パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

>720

小金もちに普通レベルじゃないって自尊心をくすぐる手法。

普通の感覚なら確かに買わないってのは合ってる。

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>>721
ちゃうちゃう
たとえ物件自体に力がなくても街力があれば売れてしまうものだってこと

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だとするとこちらだけが売れ残ってる理由は？
同じ街なのだからどっちも完売してるはずです。

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理解力ないねー。
このマンションはもちろん、街にも力がないってことでしょ。
野村のタワーにはそれでも売れる力があったってこと。

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>>727,728
街力って例えば上の方にも書いてあったけど今週号のsumoに出てたじゃん。
野村のなんて駅直結というイメージ戦略と景気が回復傾向にあったタイミングでの売り出しとかいくらでも説明がつくというか今まで散々書かれてきたことなのにわざわざ書いてあげないと理解できないのか？

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野村の方が高いっていうのが分析力不足。
野村は最高7500万
住友9500万
知らないでしょ

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733さん
あなたの理屈だと今ここで売れ残っているのは野村よりも価格の高い物件だけということになりますがそうなのですか？

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最高価格が違うから売れ残っていると思っているなんてすごい分析力ですね・・・
こんな程度で他人を煽っているとは・・・

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僕は、ローン審査が降りなかったけどこのマンション住みたかった。
住みたくても住めない人もいる。
悪いマンションではない。
今でも住みたい。

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理由きいていいですか？

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仕事が営業だからじゃないんですか

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ローン審査が降りなかったって、、、そんな人がどのマンションにも３割ぐらいいるんですよ。買えもしないのに欲しいって、意味がわかんない。分相応のとこ探してください。

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>>740
すみふの営業が「審査も通らない貧乏人には買えないけど、お金持ちのあなたにならば買えます。貧乏人は欲しくて悔しがっています。」と営業をしているのでしょう。
本当に融資に落ちた人は、こんな書き込みをするはずがないと思いませんか？

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なんだ、営業なんだ。
どんだけ夢みてる人なのかと。
私だって都内某マンションに住めるなら住みたい(笑)

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じゃあどんな人が主に書き込んでるの？
ちなみに私は営業では、ありません。

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ローン審査が降りない人が三割って本当？
ローンが降りていれば完売？
銀行貸してあげなよ。

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私は、ここを買おうかと検討して辞めた者です。
辞めた理由は、地震の時の被害が怖い、特にタワーを検討していたので、、、
３．１１前に買わなくて良かったと思っています。
ここを見ている理由は、自分の判断が正しかったか確かめたい気持ちかな。
いわゆるウオッチャーです。

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貸し倒れがみえてる人にかさないでしょう

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>745さんは、どこか買ったのですか？

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745は、ある都心方面のマンションを物色中です。
このマンションでは色々と勉強させられました。
営業トークも一通り学ぶことが出来、現在とても役に立っています。

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残念ながら他を購入しようとしましたがローンが通りませんでした。銀行の判断は正しかった。

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ローンが通らないってどれくらい借りようとしたの？
年収の4倍ぐらいならローン通るかな？

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まだ物色中なの？
買う気ないでしょ？(笑)

営業トーク学んでどんな約に立ってるの？

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役に立ってるの？

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どうなの？？

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７４５です。
ここのマンションから学んだ営業トークは、売れなさそうな部屋を勧めて来る、耐震は関係ないと言う話、空き部屋を全て教えないなど。
そして「普通の人には買えないマンションです。」と言う台詞は、〇京とかでも散々言われた。
ここの営業さんと接することで、その後、営業トークを鵜呑みにしなくなり騙されにくい体質に改善された気が。

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騙されたって感じではないね。でもここの営業トーク鵜呑みにしちゃったのに買わなかったの？買えなかったの？

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このスレ役に立つね

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ゴリ押しの営業トークは萎える。タワーは板状だからペンシルタワーより揺れないって…メチャクチャ。

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ここって３・１１で被害があったのにまだそんな説明してるの。嘘つきだね。

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どんな被害？

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乾式壁がやられた。

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タワーなのに免震でも制震でもない耐震だから揺れるよ。

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多少の被害はどこのマンションもありましたよ？それこそ免震でもね。

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どこでもあったわけじゃない。

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でも、住友が全額負担だからこのマンションはいいよ。
ほとんどが、住民負担だから。
だから、大手はいい。

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免震、制震があると揺れた時の怖さが全然違う。
そう意味では、必須だよ。

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住友が補修を全額負担してくれるんですか？
普通はしないのではありませんか？

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完売してからも住友だしてくれるの？？
だとしたら凄い。

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住友以外はないですよ。

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全額負担ってことは瑕疵があってそれを住友が認めたってことかな。そうでなければ負担義務は無いし。

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それはちょっと親切すぎる気がする。
でもそう言えば、住友がきれいに直してくれたって書き込みこのスレで見たかも。

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キズものの売れ残りじゃ売れないでしょ。

被害があって補修の費用負担で揉めてたら、それが広まって敬遠されちゃう。だから全戸売主負担でさっさと補修したんじゃない。

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まだ売り物だからってことか。
だったら完売せずに住友がかかわり続けてたのもある意味では良かったのか。

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売れ残ったことのデメリットを帳消しにするほどじゃないでしょ。直したとはいえ地震が来たらアウトってつくりだってのも分かっちゃったことだし。

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地震に乾式壁は弱いってのはタワーならどこも同じですよ。
でも乾式壁は躯体じゃないから直せるってことです。

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直してくれるのは、安心感は、あるな。

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それでも売れないということは相当なものだということだな

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乾式壁はいとも簡単に壊れるってのがわかったということが、今回の震災の教訓だよね。

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無料で直しましたよなんて宣伝できないでしょ。壊れたってのを周知しちゃうわけだから。

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グラングランに揺れるだろ。建物はノーダメでも。

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足元見られたんですね。
残念。
中古にしましょう。

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地震で壊れてもうちは関係ないというマンションよりはいい。

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やはり築４年目にもなって、人が住んでいないとなると家と言うものは
老朽化して来る。
見かけは綺麗にしていても、配管とか老朽化するもんだ。
リノベーションして１０％引きが妥協ラインかな。

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　中古もずっと残ったままなので、締結するのは、提示価格から１～２割ダウンってとこですかね？

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中古はよく売れてるよ！うちも中古狙いだから、売り出し中のは全部見たよ。狙ってた11階は先にいかれたけどね。要はマンション自体は良いが、築3年であの値段は高いわな！だからみんな中古なんでしょう！うちがここ見てる理由はすみふが値下げしないか淡い期待を込めてです。別に掲示板だからいいでしょ 。それくらい

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確かに中古は毎月売れてるな。価格の分だけ、中はずば抜けていいしな。ちなみに老朽化の件は、マンションは戸建と違い定期点検があり、高圧洗浄もするから、このくらいの年数なら全く問題ないよ。

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でも、住むなら誰も住んでいない新築がいいな。
誰か、もともと住んでいたのはいやだな。
車も中古は嫌だから。

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　まだyahooに広告を出してたのですね。
　正直驚きました。

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　皆さんのご意見を拝見した限り，私には手が出せませんん。

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免震だったらよかったのに

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部屋タイプの売れ行きでモデルルームを変えてるとの事で、見学日にモデルルームとして使われていなくても、過去に使われた可能性があるのが気になりました。

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そんなこと営業に確認すればわかることでは？

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先週契約しました。
このGWは家具探しに奔走しました(実は家探しより大変かも)。

来月の引っ越しが楽しみです。


802さん
部屋を決めていく中で、モデルルームとか色々教えてもらえましたよー。

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第6期先着順住居が一戸減って7戸になりましたね。804さんの分でしょうか。

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805さん
804です。すみません、ちょっと分かりません…。

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804さん
家具探しは大変そうですけど、楽しそうですね。

自分もローンが通ったら探し始めます。

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私は町田の賃貸に住んでいますが、この１週間でこちらのチラシが１０枚くらいポストに入りました。
１回に５枚単位くらいで投函されて驚き。ホームページリニューアルって書いてある。

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マンションウォッチャーとしてはこのマンションはまだまだ楽しめますね

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ローン通りました！！自営業なので正直不安で不安で・・・担当の営業さんから電話頂いて、妻は大喜び！うちも家具探しだー

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ポストに１０枚のチラシ？
あなたのポストはゴミ箱ですか（汗

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中古提示価格から二割ダウンぐらいで締結って本当？

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812さん、思いっきり、ガセにはまっているね。気になるなら中古販売業者に聞いてみれば？笑われてしまうかも知れないけど。

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中古は新築時の1割ダウンで成約だよ～。友達に不動産の方いれば聞いてみたら、いなかったら仲介業者さんに電話してみな。

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新築の１割ダウンて。。いまだに完売してない物件なのに？
何テキトーなこと言ってんの？


当人以外わからないし、よっぽどの知り合いでもないかぎり幾らで売れたか、買ったかなんて教えてもらえないでしょ。

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実際に探してればわかります。

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815さん、何も言わんと不動産屋さんにTELしてみ、レインズに成約登録されているから、どこの不動産屋でも教えてくれるよ。人の事をテキトー呼ばわりする前にね。

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　中古の価格は、売主がどれだけ急いでいるかで、同程度の物件であっても
かなり変動すると思います。
　優良物件は別として、提示価格で締結することは皆無です。
　ここの物件だと、売出価格４８５０の中古が４０９０で売りに出されていま
すが、なかなか買い手が付かない状況のようです。
　何度か価格更新しているようですので、交渉の余地は十分にあるのではない
でしょうか。

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余地は、どんなマンションでもありますよ。
聞くのはただですから。
ただ、大阪のおばちゃんじゃないんだから、
ありえない、値切りしても恥ずかしいだけですよ。

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　まあ，近所の八百屋で買い物するわけではないので，売主の言値で買う人のほうが
珍しいのでは・・・。
　818さんの情報の物件が仮に適正価格であれば，とっくに売れちゃってますよね。

　初期の中古で，理由はわからないけど一気に１０％以上値下げした物件があったけど，
それは１ヶ月くらいでさばけたみたいだね。３０階超だったかな。
　そん時は，買ってもいいかなって思ったけどね。

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　814さんの情報はガセですか？

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