パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

中古の相場価格に連動して、固定資産税の評価額も下がればメリットもあるけどね。

固定資産の評価額は3年に1度しか見直されないから、そんなにすぐには下がらない。

＞＞693そんなこと言ったら何も買えないし
このマンションが値段がつかないということはありえない。

普通>>693のように考えますよ。
第三者による客観的価値も大事だと思います。
損してもいいならどこでも好きな所買えばいいのではないでしょうか？

確かに。
普通の方は、すみふのマンションは買えませんよね。
営業の方も言ってましたよ。

中古の販売価格って、売主の言い値だから値段がつかないってことは無い。けど、売れるのは売りに出したうちの１割とも言われてる。残りの９割は・・・。

中古の販売価格から相当値引き交渉できるからね。
値引きのない新古品なんて、買うメリットないわな。

ちょくちょく入居してるみたいだから買ったばかりの人達もいるんじゃない？

ちょくちょく入居してるのにまだ埋まらないんだ。底なし沼かな（笑）。

ちょくちょく出ても行ってるよ。
ここの売り出し中に中古物件、他のマンションに比べると多いこと、多いこと。

売却物件が目立つのは売れないで晒し状態が続いてるってのがある。人気の中古物件は表に出る前に掃けちゃう。

>>699
営業ご苦労様です。
私も営業の方に同じことを言われました。

千歳船橋に３年以上売れ残ってるすみふのマンションがありますよ。

環八と小田急線がクロスする場所に建ってます。

普通の人はすみふのマンションは買えませんよ。

おばかなひとが買うの？

おばかとまでは言いませんが、
すみふって、相場勘がなくて予算的に余裕のある客に販売して収益をしっかり確保する戦略なんだと思います。
値下げすれば別ですが、今から３年経っても相当売れ残ってると思います。

まあ街の価値が高ければそれでも売れるのだけどね。

でも、実際は売れ残っているわけで…。

そりゃその程度の街だからでしょ
sumoでも評価低かったね

>699
>普通の方は、すみふのマンションは買えませんよね。

それって普通の感覚の人だと買わないはずっていうことですか？
それでは住人さんたちに対してあまりにも失礼だと思いますが。

街の問題で売れないんじゃないですよ。
野村のプラウドなんてアッと言う間に完売した。
値段も野村の方が高かった。

売れ残る圧倒的な原因は、耐震性と場所（の割に高い）。

>720

小金もちに普通レベルじゃないって自尊心をくすぐる手法。

普通の感覚なら確かに買わないってのは合ってる。

>>721
ちゃうちゃう
たとえ物件自体に力がなくても街力があれば売れてしまうものだってこと

だとするとこちらだけが売れ残ってる理由は？
同じ街なのだからどっちも完売してるはずです。

理解力ないねー。
このマンションはもちろん、街にも力がないってことでしょ。
野村のタワーにはそれでも売れる力があったってこと。

>>727,728
街力って例えば上の方にも書いてあったけど今週号のsumoに出てたじゃん。
野村のなんて駅直結というイメージ戦略と景気が回復傾向にあったタイミングでの売り出しとかいくらでも説明がつくというか今まで散々書かれてきたことなのにわざわざ書いてあげないと理解できないのか？

野村の方が高いっていうのが分析力不足。
野村は最高7500万
住友9500万
知らないでしょ

733さん
あなたの理屈だと今ここで売れ残っているのは野村よりも価格の高い物件だけということになりますがそうなのですか？

最高価格が違うから売れ残っていると思っているなんてすごい分析力ですね・・・
こんな程度で他人を煽っているとは・・・

僕は、ローン審査が降りなかったけどこのマンション住みたかった。
住みたくても住めない人もいる。
悪いマンションではない。
今でも住みたい。

理由きいていいですか？

仕事が営業だからじゃないんですか

ローン審査が降りなかったって、、、そんな人がどのマンションにも３割ぐらいいるんですよ。買えもしないのに欲しいって、意味がわかんない。分相応のとこ探してください。

>>740
すみふの営業が「審査も通らない貧乏人には買えないけど、お金持ちのあなたにならば買えます。貧乏人は欲しくて悔しがっています。」と営業をしているのでしょう。
本当に融資に落ちた人は、こんな書き込みをするはずがないと思いませんか？

なんだ、営業なんだ。
どんだけ夢みてる人なのかと。
私だって都内某マンションに住めるなら住みたい(笑)

じゃあどんな人が主に書き込んでるの？
ちなみに私は営業では、ありません。

ローン審査が降りない人が三割って本当？
ローンが降りていれば完売？
銀行貸してあげなよ。

私は、ここを買おうかと検討して辞めた者です。
辞めた理由は、地震の時の被害が怖い、特にタワーを検討していたので、、、
３．１１前に買わなくて良かったと思っています。
ここを見ている理由は、自分の判断が正しかったか確かめたい気持ちかな。
いわゆるウオッチャーです。

貸し倒れがみえてる人にかさないでしょう

>745さんは、どこか買ったのですか？

745は、ある都心方面のマンションを物色中です。
このマンションでは色々と勉強させられました。
営業トークも一通り学ぶことが出来、現在とても役に立っています。

残念ながら他を購入しようとしましたがローンが通りませんでした。銀行の判断は正しかった。

ローンが通らないってどれくらい借りようとしたの？
年収の4倍ぐらいならローン通るかな？

まだ物色中なの？
買う気ないでしょ？(笑)

営業トーク学んでどんな約に立ってるの？

役に立ってるの？

どうなの？？

７４５です。
ここのマンションから学んだ営業トークは、売れなさそうな部屋を勧めて来る、耐震は関係ないと言う話、空き部屋を全て教えないなど。
そして「普通の人には買えないマンションです。」と言う台詞は、〇京とかでも散々言われた。
ここの営業さんと接することで、その後、営業トークを鵜呑みにしなくなり騙されにくい体質に改善された気が。

騙されたって感じではないね。でもここの営業トーク鵜呑みにしちゃったのに買わなかったの？買えなかったの？

このスレ役に立つね

ゴリ押しの営業トークは萎える。タワーは板状だからペンシルタワーより揺れないって…メチャクチャ。

ここって３・１１で被害があったのにまだそんな説明してるの。嘘つきだね。

どんな被害？

乾式壁がやられた。

タワーなのに免震でも制震でもない耐震だから揺れるよ。

多少の被害はどこのマンションもありましたよ？それこそ免震でもね。

どこでもあったわけじゃない。

でも、住友が全額負担だからこのマンションはいいよ。
ほとんどが、住民負担だから。
だから、大手はいい。

免震、制震があると揺れた時の怖さが全然違う。
そう意味では、必須だよ。

住友が補修を全額負担してくれるんですか？
普通はしないのではありませんか？

完売してからも住友だしてくれるの？？
だとしたら凄い。

住友以外はないですよ。

全額負担ってことは瑕疵があってそれを住友が認めたってことかな。そうでなければ負担義務は無いし。

それはちょっと親切すぎる気がする。
でもそう言えば、住友がきれいに直してくれたって書き込みこのスレで見たかも。

キズものの売れ残りじゃ売れないでしょ。

被害があって補修の費用負担で揉めてたら、それが広まって敬遠されちゃう。だから全戸売主負担でさっさと補修したんじゃない。

まだ売り物だからってことか。
だったら完売せずに住友がかかわり続けてたのもある意味では良かったのか。

売れ残ったことのデメリットを帳消しにするほどじゃないでしょ。直したとはいえ地震が来たらアウトってつくりだってのも分かっちゃったことだし。

地震に乾式壁は弱いってのはタワーならどこも同じですよ。
でも乾式壁は躯体じゃないから直せるってことです。

直してくれるのは、安心感は、あるな。

それでも売れないということは相当なものだということだな

乾式壁はいとも簡単に壊れるってのがわかったということが、今回の震災の教訓だよね。

無料で直しましたよなんて宣伝できないでしょ。壊れたってのを周知しちゃうわけだから。

グラングランに揺れるだろ。建物はノーダメでも。

足元見られたんですね。
残念。
中古にしましょう。

地震で壊れてもうちは関係ないというマンションよりはいい。

やはり築４年目にもなって、人が住んでいないとなると家と言うものは
老朽化して来る。
見かけは綺麗にしていても、配管とか老朽化するもんだ。
リノベーションして１０％引きが妥協ラインかな。

　中古もずっと残ったままなので、締結するのは、提示価格から１～２割ダウンってとこですかね？