パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

4280万でお買い得？27階だからって、その値段で売れたらびっくりですね。他の狭いとこも3500万とかいくらなんでも強気過ぎますよね？売れ残り多数物件で、4、5年落ちで誰が買うのでしょうか。。

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プラウド両方とも終わっちゃったね。

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ステーションスカイタワー小田急相模原って2012年の4月下旬販売か。施工会社に鹿島も入っているんだね。でもまあ、小田急相模原よりは、ここのマンションの方が売れるよね。相模大野だし。

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そうかな。

小田急相模原の方がここよりもかなり安いから、早く売れると思うけどな。

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小田急相模原のは、駅直結、鹿島の制震構造採用、販売委託は野村不動産アーバンネット株式会社という点で、長津田のマークワンタワーに似ているかも。

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地元民にとっては、でもオダサガじゃねーになるのですけどね。

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小田急相模原の物件が先に売れる売れないあんまり興味ないな。

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オダサガといえば駅前の日新さんは苦戦しているのかな？
土地を安く入手できたということで駅前にしては驚くほど安かったけど。

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オダサガがどうかは知らないが、パークスクエアは売れ残っているし、これからもなかなか売れないだろう。

それ以上でも、それ以下でもない。

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まあ苦戦はするでしょうね。
ここに常駐してお給料がもらえるなんてスミフはいい会社ですよね。

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手狭っていうのは住民が多すぎて予約がいっぱいで施設が使えないってこと？
庭園とかは人であふれかえることなんてあるの？
ここを見学した時はそんな感じしなかったけど。

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週末に家具付き住戸のDMが来てましたが、MR使用期間がやたら短くてかえって怪しかった。あれって実質値下げのやり方なのでしょうか？

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間違いなくゲストルームは予約が取りづらいだろうね。

庭園はずっといたくなるようなものじゃないし。

すみふはおもてむき値下げはしないことになってるけど、売れないから苦肉の策なんだよ。

わかってあげて。

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住民でもない人が「間違いなくゲストルームは予約が取りづらいだろうね」だってさ。

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じゃあ、７１８戸あって、１年は３６５日しかなくて、休前日、日曜祝日、お盆、年末年始など、もっとも利用したい時期に予約とれるの？

別に住人でなくたって、予約が取りづらいことぐらい簡単に予想できるよ。

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利用しない人は全く利用しないそうなので実際はどうなのかな？

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うちのマンションはここの５分の１くらいの戸数だけど
お盆や年末年始にゲストルームが取りにくいのはどこのマンションも一緒ですよ。
普段は空いてますけどね。
ゲストルームなんてそんなものでしょう。

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http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/11863052/
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買ってわずか数年で売却したくなる気持ちを知りたい。
このマンションの中古、４か５戸以上出ているから、数年にしては
多いの？かなと。

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転勤になったのか、ローンが払えなくなったのか、
ここが嫌になってその金でほか買うか。
よくある話です。

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ここの中古の３LDK、200万値下がりして　4090万円になった。
まだ売れないけど、新古品よりかなり安くなった。

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この広さ中古で4000万は売れないだろう。

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久しぶりにのぞいてみたら、まだ売れ残っていたのか！

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少し前に4280万じゃ高いってコメントしたものですが、200下げてもやっぱりまだ割高感がありますよね。。これが完売物件で他に検討物件がないってことなら、諸々考えて直接交渉であと少し値引きしてもらってって感じなんですが、いろいろ新築も出てきてますし、何せ売れ残り？新古物件？多数だとなかなか手が出せないですよね。やはり元値が高過ぎだったんでしょうね。

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この物件は3700万くらいまでは確実に下げて来るでしょう。
こんな事例があると、なおさら売れ残りの新古物件は売れないだろう。

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15年ほど相模大野に住んでる者ですが、かなりいい街だと感じてます。なせ売れないんですかね？今は無理でも将来的には大野にマンション買おうと思ってますが、ここの中古でもいいかなと。

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新古品買うなら中古が断然お得と思います。
もしかしたら1000万近く下がるかも。

でも自分はタワーの方は耐震性が不安だから絶対にイヤだ。
3.11の被害もすごかったみだいだし。

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今売りに出てる部屋は1000万下がっても約4000万ですよ？
311の大地震でも大した被害は出てないですし、もっとすごい直下型地震がきたら、どこのマンションも免震っていっても耐えられないんじゃないですか？

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マンションの方の感じすごくいいですよ。

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　もうそろそろ大幅値引きをしても怒る住民はいないのでは？
　横断幕がとれた時に完売したものと思っていました。
　３５００くらいまで下がれば買ってもいいかな。
　

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あとどれぐらい残ってるのやら。。まず完売してくれないと資産価値がとか住み替えがうんぬんの話じゃなくなってしまいますね泣

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またまた出ました。ここの中古３ＬＤＫ　新着！　４３８０万円。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/11263151/

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たっかぁー。
ふっかけすぎですな。

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３８００万くらいが妥当かな。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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アンケート不要の見るだけ内覧会が始まりましたね
何ヶ月も前から販売戸数が8戸のまま減らないので
とにかく人に来てもらおうと考えたようですね

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残り　本当は８戸どころじゃないらしいですね。
事実を公表してくれないと困ります。

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消費者のことを本当に考えてくれているなら、みんな信用して買うのにね。
後出しじゃんけんみたいに、あとからあとから「この部屋も実はあいています」なんて言われると、買う気がなくなっちゃう。
価格もどうなるかわからないしね。

１期で全部出して、残りは先着順にすればいいのに。
不動産業界そのものが、商売のやり方を変えて行かなきゃ。

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相模大野でこの価格はすごいですね。

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＞598 ハッキリ言ってバカみたいに価格高すぎだよ。誰が買うの？こんなところで、この値段。
住友のこういう手法は尋常じゃないと思う。いつまでも売れないよ、これでは。

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相模原市の富裕層が買うのかな？

富裕層って多いの？

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でも坪単価って野村タワーと同じくらいですよね。
この2つで価格を吊り上げています。
あと新百合ヶ丘の高騰の影響があると思います。
確かに新百合ヶ丘の方が都心に近いですが駅から徒歩15分以上（しかも坂が多い）の物件でここと変わらないような坪単価のマンションもありますから。

個人的には新百合も相模大野も今の坪単価は高すぎだと思いますね。
環境が悪いとは言え町田と差が大きいですね。

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郊外駅前タワマンぼったくり大作戦

ちょうど上手くはまれば売り切れます。

戸数は400戸くらいまでが無難。
それ以上だと売れ残る危険性大。

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