パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

売れ残りと感じさせないために、１期、２期・・と分けて分譲し、各期で「即日完売」を出すのが不動産屋の狙いです。常に、「人気物件」でないといけない、まとめて出すと数十戸とかの売れ残りが出ると、「不人気物件」と思われて、更に客が来なくなる。
住不も、おそらくかなり売れ残っているのを、今期、７期として２０戸販売開始したことは確か。
７期が終われば、次は、８期でまた２０戸を・・・、更に次は９期で２０戸を・・・、１０期で２０戸を・・・と、何回も何回も出して来るだろう。
僕は、永久に、相模大野から物件はなくならないと思っています。（笑）

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お前の考えは、わざわざいらないよ。

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351　　無視で行きましょう。

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タワーは見た目でもほとんど残って無さそうに見えます。
レジデンスは、向こう側から建物を見る機会があまりないのでよくわかりません。
偶然見かけるだけでも週何回かは引っ越しを見るような気がするな。
前に出ていく引っ越しだろうって書いてた人がいたの思い出してちょっと注目してみたけど
やっぱり入居でしたよ。
あのペースなら周りが心配しなくてもそのうち無くなるんじゃない。

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そら、いつかは売り切れまっせ。
築３年でっせ？
あかんわ。

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野村完売、受付終了！

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>>351

毎度同じ内容の投稿よく飽きないね

もしかして業務の一環でつか？

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実際の残戸数は，20戸程度なんでしょうね．

その証拠として，以前は20戸単位で売り出していたと記憶していますが，今現在は
たったの9戸ですよ．
それも10戸といったわかりやすい単位では無く，9戸といった半端な数で売りに出されているのは，
もう完売も近いのでしょうかね．

HPの物件概要を見てみてください．

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それは多分20戸販売した内で9戸が売れ残っていると言うことだと思います。その9戸が売れれば次の期の販売ができるのだと思います。先着順受付中というのは、普通はどの物件でもそういうことです。　
　

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いったいどれだけ残ってるんでしょうね。

100戸くらいかな。

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いくらなんでも100はないんじゃない。

まあ50ぐらいってとこかな。

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確か、７月くらいに９０戸くらい残っていると聞いた。
今、１１月までにどれくらい売れたんだろう。

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プラウド申し込んだけど最後まで悩んだよ。
多分、皆が言うほど悪いマンションじゃないと感じたね。

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私も悩んだけど・・・
３年も経ってなければこちらにしたかも。安いし。
３年も人が住まない家って、痛んでそうだし。
３年で耐震基準もより安全になってると。

確かに　完成後、３年も経ってなければ良いマンションだと思う。

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住友のマンションは、フローリングや建具の質は高いと思う。
ただ、販売価格がやや高め。免震や制震ではないのが、一番のネックなのかな。

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そんなに売れ残っているんですか？
綱島のパークスクエアは残１戸と言ってるんですけど、実際にはもっとあるんでしょうか？

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綱島の話をここで聞いても誰も分からないと思うけど。
さすがに残り1戸なら1戸でいいんじゃないの。

ここが売れ残ってるって書いてるのもほとんど無いだろうって書いてるのもどっちも所詮想像だよ。
要は分からないってこと。
個人的にはたぶんもうラストに近いんじゃないかなって気がするけどね。
横断幕の部屋は最後まで売らずに宣伝に使うのかと思ってたから、
放出したってことはそろそろかと。

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きっと５０くらいはのこってるよ。
先着順が９戸もあるんだし、まだ出していない住戸もある。
結局、竣工３年を迎えようとしているのに、在庫をかくしていること自体に問題あり。

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次が最終期の販売になるか、未だに9期とかなのかでだいたいの予想はつきますよね。あと今残っている9戸がどれくらいのペースで売り切れるか。

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近所ではないけど、市内在住で良く前を通ります。
最近折り込み広告見なくなりましたね、私が思うに折込みとか紙媒体をもっと増やした方が
良いような気がします。
ネットとかだとこの掲示板をはじめ、検索すると結構ネガネタに行きつきます。
近所で最近まであった垂れ幕を毎日見てたような人以外は、意外とまだ販売してるとか
知らないものですよ。
そして16号を通過しながらこのマンションを眺めてるような人は、ここで言われてる様な
「竣工3年」とか「売れ残り物件多数」とか真偽はともかくとして、知らないものですよ。
ホームページを更新するより、オフライン客を狙って売る方がいいかと思ってしまいます。
天下の住友様を前に「釈迦に説法」でしたね、すいません。

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ここの中古物件、ついにリフォームして売りに。
すでにリフォームしないと売れないような物を新築として売ってるのが売れない原因でしょう。
でも、写真はリフォーム後でとてもきれい。もう少し値下がりしたら買いかな。。

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002641607_m/#

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リフォームだけでなく、リノベーションもしたようですね。上の物件。。
前の地震では被害もあったみたいだから、耐震性強化したのかな？

建設省（現　国土交通省）の定義では
•リノベーション＝新築時の目論見とは違う次元に改修する（改修）
•リフォーム＝新築時の目論みに近づく様に復元する（修繕）
ALL Aboutによると
リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること。

建物の経年にともない、時代に合わなくなった機能や性能を、建て替えずに、時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向上させること。

具体的には、耐震性や防火安全性確保し、耐久性を向上させる、冷暖房費などのエネルギー節約のため、IT化など変化する建築機能の対応・向上のために行われる。外壁の補修、建具や窓枠の取り換え、間取り変更、給排水設備更新、冷暖房換気設備の更新などをいうようです。

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よくマイナー不動産物件見つけてきましたね（驚
南側で１４／３２階になってるが、１４／１９階の間違えですよね？

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何が変わっているんだろ？
壁紙くらい？
バス・キッチンかわっている？

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画像では何も変えて無さそうに見えますね。
バルコニーに木製の何かがあるように見えるくらいかな。

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うさんくさい不動産会社だな

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築2年で内装リフォームってあんまり聞いたことが無いんだけど
この部屋何があったの？

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リノベーションって一般的には、一棟丸々、建物の骨格だけ残して内装、設備を一新、場合によっては外装や共用設備までってケースだよね。間取り変更を含めて居室丸々一新しても、スケルトンリフォームでしょ。

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このマンション、免震も制震もなくて３月の地震ではかなり揺れて
一部の住戸では、壁にヒビが入る、壁と床に隙間ができるなどの被害が
あった。ドアが変形したところもある。
多分、そういう部屋の修繕と骨格の補強とかしたんじゃないだろうか。

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石膏ボードで出来た乾式壁は耐力壁じゃないからここに限らずタワマンのあちこちで結構壊れたみたいだよ。免震、制震に限らず。

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ここは人気があって売れてる物件だと営業さんに言われました。
売れているので値引はしませんって。
ふーん。
実際あとどのくらい残ってるんですかね？

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煽り？

値引きをしないのは事実だろうが、まさか自分から竣工３年の物件に対して「人気があって売れてる」とは言わないでしょ。

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このマンション
いつまでたっても販売戸数は　残り10部屋
売れてないようですね

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たしかにダイレクトメールやメルマガがじゃんじゃか来るけど
販売戸数10戸が変わらないのは何なんでしょうね？
あきらめて値引きしないのかな？

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値引きをしないマンションがやっぱりいいです。
買ったマンションがチラシが入ってきて〇００万円ダウンなんて
書いてあったらショックですし、住友いいですね。
他にありますか？

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売れ残って未入居があると住民にも不利益が生じる。何年も売れ残って販売を続けてるようじゃ、未入居でも売れない物件ということで中古の価値も落ちるしね。

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震災前に見に行った時、価格表を見せるなり、こちらの出鼻をくじくように開口一番、「よく値引きを期待している人がいるんですが、一切応じていないんですよ！」と強く言われました。べつに値引きの話なんかするつもりもなかったのに。

また、資産価値の話になり、竣工後だいぶ経っていることや、売れ残りのことを指摘したら、「まだ意図的に発売していない部屋も多いから中古ではない」「予算が合わない人が多い」とあくまで強気でした。

予算もあり、前向きに検討していたのに、営業ウーマンのセールストークにはがっかりしました。プライド高過ぎです。

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竣工後も売れ残ってるのはマイナス。

大幅値引きもマイナス。

価格設定がたかすぎると、竣工後まで売れ残る。
売れ残った場合、その価格のまま売り続けて、完売まで２年３年と気長に売り続けるか、価格を下げて（値下げをして）早めに売るか、どちらかしかない。

購入者としては、どちらも勘弁。

最初の価格設定を妥当なもの（早期完売するくらい）にするか、わからないように値引きして早期完売に見えるようにするか、どちらかにしてほしい。まあ、前者に越したことはないが。

ここは、明らかに最初の価格設定が高すぎる。

最初の購入者にとってはたまったもんじゃない。

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って言うか、神奈川の震度なんか大したことなかったのに、そんなに揺れたんだ。

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住友ってなんで長期間売りたがるんだろう。
長いことマンコミュウォッチしてるけど、会社の思惑以上に売れそうになると
HP閉鎖や売り止めにするケース何件か見たよ。
ここはいったい何年かける予定なんだろうね。
横断幕撤去とか折り込みを入れないとか書かれてるのもそういう調整の一環かね。
綱島や茅ヶ崎より早く売れると社内的にまずい事情でもあるのかな。

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意図的に発売して無いなんて詭弁だよ。マンションの販売ってどこのデベも来場者の反応を見て、売れる見込みの分を販売する。時間をかければ販売コストがかかるだけだから、一気に売れるものならそうする。過去には超人気物件で、一期で７００戸超を全部売りに出して完売したケースもある。時間をかけてるのは売れてないだけ。

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391だけど、700戸超を一期で売り切ったのってすみふだよ。うふっ。

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>390

マンコミュの書き込み鵜呑みにしちゃだめだよ。すみふはサクラ投稿が多いことで有名。

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>389

耐震基準が適用されるのは構造部分だから、乾式壁みたいな非構造部分は耐震基準で規定された揺れ以下でも壊れるってこと。マンション買うときは構造部分と非構造部分がどうなってるか確認しないと、ここみたいなことになっちゃう。まあ、乾式壁使ってたら壊れること覚悟しておかないとね。

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すみませわん、教えてください。
一般のマンションの壁は乾式の壁ではないのですか？
普通は何式の壁が多いのですか？

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戸境壁はコンクリートの壁と乾式壁がある。高層だと軽く造らないと自重でつぶれちゃうから石膏ボードの乾式壁がほとんど。低層でも時々コストダウンで乾式壁ってケースがある。乾式壁は他に遮音性の問題と地震で壊れた後に火事になると耐火性を失うって問題もある。まあ、高層だとスプリンクラーがあるけど、動作したら水浸しになっちゃう。

あと、共用廊下側とバルコニー側の壁もコンクリートの壁と軽量コンクリートのパネルのALC板がある。ALCの壁も要注意。

乾式壁とALC板は間取り図面でハッチになってるからちゃんと図面を見れば判断できる。

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こんなこと知らずに、マンション購入する方っているんだ？

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いいところだけ説明して、デメリットは一切説明しない営業にも問題があるよね。

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まあ、確かに。
ひどい場合はパンフレットに書いてないケースもある。
んで、どうでも良いディスポーザーや食洗機を全面に出してみたり。
まあ、書いてないこと、言わないことをきちんと聞くのが当たり前なんだけどね。

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戸境壁（鉄筋コンクリート造の場合）
住戸間の戸境壁を鉄筋コンクリート造とした住戸においては、
厚さ約200mm～約320mmを基本としています。
これは、日本工業規格が定める遮音等級（Rr-50以上）を確保した仕様で、
隣戸との遮音性に配慮しています。
（センタータワーとウエストレジデンス・サウスレジデンスの一部を除く）

戸境壁（乾式耐火遮音壁の場合）
一部住戸間の戸境壁には、耐火性・遮音性に配慮した、
厚さ約136mmの乾式耐火遮音壁を採用しました。
(センタータワーとウエストレジデンス、サウスレジデンスの一部)

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サウスレジデンスはコンクリート壁の住居もあるんだね。

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>387

中古で無いとしたらこのマンションなんだろうね。新築は法律で竣工後１年未満って決まってるわけだから、新築は謳えないのに。

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ちょっと前の話しですが、ずいぶん高いんですねって言ったら、いえいえ、おかげさまで売れ行きも良く、値上げを考えてますですって。。。

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すみふって、ぐずぐずしてると値上がりするから今すぐ決断をってそそのかすのが、常套手段。騙されないようにね。

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同じく、値上がりするぞと狼少年さながらの営業スタイルなのがゴールドクレスト。３流デベとやってることも同じなら売れ残りが多いのも同じってのがすみふ。

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なんだかんだ言われているけど住友不動産の業績良いね。
体力があるのならこのやり方がいいよね。

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ここってそんなに売れ残ってるの？

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今もいるか分からないけど、あのプライドの高い営業ウーマンの高飛車な接客態度が売れない理由のひとつかもね。「プラウドはここより予算が低い人が買うマンションです」とも言ってたよw

住友の名言はたくさんありそう。

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>なんだかんだ言われているけど住友不動産の業績良いね。
>体力があるのならこのやり方がいいよね。

企業にとってはそれでもよいが、購入者や検討者にとっては良い訳ではない。

１．全戸即日完売する価格設定

２．竣工までには売り切れる妥当な価格設定

３．高値設定だが、周囲には分からないように個別に値引きをして竣工までに売り切れる。
４．高値設定で値引きも一切しないが、気長に販売をつづけて竣工後１年までには売り切れる。

５．高値設定で値引きも一切しないため、竣工２・３年してもまだ大量に売れ残っている。

６．高値設定で値引きもしたのだが、それでも竣工２・３年してもまだ売れ残っている。

１が最も良いことは明らか。ただ、公団や公社以外は営利企業なので、ほぼあり得ない。
企業はせめて良心的に２のような価格設定を心がけて欲しいもの。

購入者や検討者にとっては、企業の業績が良い悪いはもちろん大切だが、それが購入者の犠牲（高値づかみ）の上に成り立っていては意味がない。人件費の削減や効率化などの企業努力によって、せめて竣工までには売り切れる物件を供給して欲しいものである。

パークスクエアはどう見ても５で、これは消費者にとっては６よりはましだが、五十歩百歩。
品質が高いというだけで納得できるものではない。（特別に高品質な訳ではないし、、、）

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自分のマンションじゃないし、そんな6段階どうでもいいよ。

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どうでもよくはないと思うけど。

もしかして、自分のマンションなのかな。

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あれだけ多く、しかも長期に完成在庫を抱えていても利益出してることからも、いかにボッタクリ価格ってことが分かるよね。

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http://tetsu-atugi.livedoor.biz/lite/archives/1582627.html


http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ps-sagamiono/archive/406


これ問題だよね？
明らかに対お客さん向けなブログじゃないと思ってググったんだけど。
スミフのブログは全てコピペなのか？
これって許されるの？

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問題と思うなら、こんなとこで喚いてないで訴訟でもしたら？

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ブログの引用は、つい仕事が忙しくてって感じでしょ。
そう目くじらを立てるほどの事ではない。というより、一般の購入者や検討車にとっては実害はない。
（企業の社会的な責任とか、著作権の問題とかはあるが、、、）

それよりも、やはり価格設定の問題。企業業績のみがよければよいというわけではない！！！

>１．全戸即日完売する価格設定
>２．竣工までには売り切れる妥当な価格設定
>３．高値設定だが、周囲には分からないように個別に値引きをして竣工までに売り切れる。
>４．高値設定で値引きも一切しないが、気長に販売をつづけて竣工後１年までには売り切れる。
>５．高値設定で値引きも一切しないため、竣工２・３年してもまだ大量に売れ残っている。
>６．高値設定で値引きもしたのだが、それでも竣工２・３年してもまだ売れ残っている。

>パークスクエアはどう見ても５で、これは消費者にとっては６よりはましだが、五十歩百歩。
>品質が高いというだけで納得できるものではない。（特別に高品質な訳ではないし、、、）

これが全て。

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長文さんいつも乙です

もしかして某営業さんですか

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高値掴みって書いてる人いるけど何で？
その価格に納得したから買ったんでないの？
特にここは値引きがないから高値掴みにはならないでしょ。

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営業ではないです。
何か都合の悪いことが書かれていると、全て「営業」と決めつけるのはやめませんか。

>その価格に納得したから買ったんでないの？
>特にここは値引きがないから高値掴みにはならないでしょ。

物を買うときは、基本的にその価格に納得したから買うはず。
だから、納得して買ったからといって、高値掴みにならない、ということにはならない。

いくつか中古が流通しているが、その価格は販売価格よりもかなり低い価格で出ている。
しかも、何ヶ月も成約しないで、ネット上に出続けている。

これを高値掴みといわずに、なんと言えばよいのか。

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未入居物件を値下げしなくても、こんな状況だから中古で売れないでしょ。高い値段で買って、安い値段で売らざるを得なくなることが、高値掴み。すみふが購入価格で引き取ってくれるなら話しは別だけどね。

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住まいサーフィンの新築→中古騰落率-11.3%。今年に入ってからは、-20%ってのもちらほら。ただ、あのデータは成約価格じゃなくて、売り出し価格みたいだからもっと下がってる可能性は多いにあるけどね。

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中古で売り出した時の価格差があるから高値掴みって滅茶苦茶な理屈だなあ・・・

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２割も含み損を抱えちゃったわけだから、高値掴みだったということでしょ。

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421
落ちないところはホントに騰落しないよ。
知らないだけだよ。

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落ちないどころか騰がるマンションもある。

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そういうことを相模大野の物件で語るのがそもそも違うような気がしますが。

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どこの地域でもエリアナンバーワンならそう下がらないよ。ナンバーワンはプラウドタワーにさらわれちゃったってことでしょ。

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突っ込まれて野村タワーとの比較に話をすり替えてきたな。

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ナンバーワンもなにもない。
この地域で上がるとか無理。
東京、横浜でも一部なんだから。

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ここは相模大野でも特別に下がってる。

もとの価格が高かった上に、駅から若干距離があり、戸数が多くて未入戸売れ残りが多いため、中古がさばけない。

相模大野うんぬんを差し引いても、下がりすぎ、、、、。

つまり高値掴みでしょ。

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ああいつもの粘着さんか。
売れ残り戸数でせめるのから高値掴みに路線変更したのか。

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>高値設定で値引きも一切しないため、竣工２・３年してもまだ大量に売れ残っている。

↑その通りだと思う。

値引きしないならしないで構わないから、少なくとも築浅で中古で売り出す時に、あまりにも値下がりしていて売れないなんてことがないようにしてほしいね。

明らかに最初の値段設定が高すぎたよ。

住友の業績が良い＝消費者の犠牲なのかな？

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逆にその値段設定でこれだけ売れたのはすごいことだね。
牛丼チェーンも当然値下げなんかしたくないのに1社が値下げキャンペーンすると横並びでするよね。
我が道を行けるのが財閥の体力のなせる業ですかね。

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牛丼チェーンは、松屋とすき家で値下げ合戦していて、吉野屋はわが道を行くだったんだけど、最近はそうも言ってられなくて値下げ始めたよね。

すみふもいつまで我が道をいけるか。すみふと並んで昨年初めには大量に完成在庫を抱えてた地所は再編でしょ。

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結局は、財閥の体力を魅力だと思うのか、横暴だと思うのかの差でしょ。

まあ、三井や地所はもう少し空気を読んだ価格設定をするけど。

これだけたくさんの犠牲が出たともいえるしね。

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相場観とか知らずにデベの言い値で買っちゃいけないって、いい教訓をこのマンションが教えてくれてるんじゃない。

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って言うか、住友だろうが何だろうが、相模大野でこの価格？
って思わないのが不思議だ。

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販売開始はミニバブルで、売り渋りして価格吊り上げてたからね。今は昔の話し。

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ここそんな前なんだ？
ひどいね。

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何か高値掴みとか価格設定が間違いとか書いて粘着している人がただ単に資金不足で買えなくてひがんでいる人に見えてきた。

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そうかな？
相模大野でこの価格の時点で売れようが売れないが、高値掴みだと思うな。
だって、相模大野でしょ。
しかも、この仕様と構造じゃね。ー

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でた、買えない呼ばわり。買えないじゃなくて、買わなくて正解といったところでしょ。

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構造は３・１１で弱点露呈しちゃったからね。日本人はすぐ忘れると言っても、しばらくはダメでしょ。

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買えなくて煽るのは何となく分かるけど。
あえて買わないで煽ってるのは何故？

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如何にダメかを言いたいのでは？

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すみふがせっせと買い煽りしてるからね。黙っていられない性分で。

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本当にスミフがこんなところで買い煽りしているかは分からないけど、何でそれを黙って見てることができないの？
そもそも購入する意思のない物件のスレに貼りついているのは何故？
他のスミフのスレでも同じことしてるの？

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個人的にはここより１割程度高い他の物件を買ったので、買えないわけではない。
ここより高かったが、立地や構造面で納得できたのでよいと思える。
ただ、パークスクエアは築２年半以上たっているのに、まだこんな非常識な価格で売っていることに憤りを感じている。
これ以上、高値掴みをして泣きを見る被害者をこれ以上出さないためにも、何かしなければと思って。

↑
こんな感じの人かもね。

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まあ何にせよ445の書き込みで個人的にスミフに対して何らかの負の感情を抱いていることは分かったね。
ただ単に煽ることが目的の荒しさん（愉快犯）もいるけど、ここの荒しさんは負の感情からくる粘着タイプなんだね。
おーこわ。

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>448
確証のない決めつけは同類。
ご愁傷様。

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