パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

住友さんが高値小出しにしていただけるおかげで周辺エリアすべてが値崩れしにくいからチンピラ不動産屋さん以外は悪く書いちゃだめです。


ありがとう。

>1001
でも周りはどんどん売れていくんですよね
ここは高くて売れ残った特別なマンションといった扱いでしょう
比較の対象にはなっていませんよ

中古も滞留しっぱなしですね。
　なかなか選ばれてもらえないようです。。。
　　
　それにしても，恐ろしく楽観的な考えをお持ちの方がいらっしゃるようで，
ポジティブシンキングセミナーかなんかの講師もできそうですね。
　自分は不動産ではありませんが，営業をしているのでとても勉強になりました。

実は日本マランツのとこにマンションができないかな？って思ってた。

でもできたら想像してたものと違ってた。

大野はURだらけなので工場跡地で北面がR16、南口に徒歩5分だと
野村の東林間やオダサガ駅前タワーと同等が妥当ですよ。

スミフは関東だと立地に対する基本知識が弱いから無駄に高いと思う。

＞野村の東林間やオダサガ駅前タワーと同等が妥当

の理由が分からないのですけど。

住友不動産は新宿本社です。大阪のイメージが強いけど、不動産は東京。大阪では土地勘がないのかマンションは売れ残りまくってます。天満タワーとか真っ暗で悲惨です。立地が悪い所に大規模建てるからでしょうか。

売れ残ったマンションに「売り惜しみ」とか「買主を選別する」とか言ってごまかすのはいつもの手口ですね。

一期で即日完売すると売る部屋がなくなるからと販売制限をかけるそうです。

旭化成の耐震等級２という驚きの14階建てがあったのでMRに行ってみたらスミフが販売任されてました。

スミフってそうやって各マンションに毎日通勤させてるから三井あたりと違って社員対応なんですかね？

三井は裕福なマンション大好きオバサマが売り切りパートです

>1005あの時期って海老名、大和、小田急相模原、東林間、中央林間と駅前で3000万円台にも関わらず出来も評判もよい完売マンションが続々と出てました。

本質的価値は高いのでしょうが差別化ができてないと思いましたから同じと評しました。

>>1009
中央林間ってプラウディアですかね？
あれは中央林間の中でも（駅前を考慮しても）だんとつで高かったような気がしますが供給数が少ないせいか売れましたね。
線路から近すぎであの値段でよく売れるなと思いましたがターミナル駅かつ始発は強いなと当時再認識しましたよ。

根拠のない悪評って書かれていますが、未だに売れないと書かれていること以外に何かありましたっけ？

根拠のない悪評と書かれていたからですよ。
売れ残りががあるのは事実ですよね。

私は829も書いていますけどこれで何で野村の営業になるのですか？
反論してきたら〇〇って自分に反する書き込みを抑制しようとするこのような書きようはまともな考えの人がやることじゃないですね。
子供の口喧嘩レベルですね。

そろそろ新古から中古扱いに移動するのではないでしょうか

>築浅・未入居の中古マンション

中古マンションといっても
仲介手数料がかからない分、手数料が安くていいですよね～

<1006 住友といえば関西ケチ商法。本社が新宿でも住友は関西随一のドケチ会社。

東西を問わずケチの精神で駆け巡る住友社員たち。

マンションパビリオンがもったいないので社員を雇ってマンションに通勤させて最後の一部屋まで値引きなしで売り続けますよ。

ケチ万歳。

>1018
そんな結構なマンションがさっぱり売れないということは逆に何か表に出ないような問題があるということになってしまいますね。

リーマンショック等があり販売時期が悪かった。
大規模なのも戸数が多くて災いした。
当然売れ残りがでる。
時間が経てばたつほど中古意識が出てきて売れにくくなる。
それなのに値引きがない。

こんなとこでしょ。
他のデベと違いスミフは値引きしないのが問題。
値引きしてればこんなに引っ張らないよ。

>1022
そんなのどこにでもあった話ですよ（笑）
でもよそはとうに売り切ってしまったわけですよね
ここだけ売れ残ったのは何かここだけが売れない理由があるということだと思いますよ