床材は何かご存知の方、いらっしゃいますか?
ディスポーザーなんて、メンテナンスいらないよw
今も使ってるけど、マンションの1年点検、2年点検
でも話が出てこない。
あとね、ディスポーザーがないマンションは汚れる
のが早いよ。エレベーターや床に染み着くからね。
ディスポーザーがあるのに使わない住民のせいで、
汚れることがあるぐらいだし。
ディスポーザーがないマンションのゴミ捨て場なんて
異臭と虫とで、大変だよ。
シートは、ポジしたい人は長所を並べ、
ネガしたい人は短所を並べる床材。色んなスレにて。
プレミアムは天然木突き板仕上げだね
プレミアムじゃなくても普通は天然木突き板仕上げだね
そうでもないお
超高層マンションには大きく7つの短所がある。そのうち、第5の短所は、補修費用が高額になると予想されるのに、「入居時点の修繕積立金が少なすぎる」こと。結果として、途中から値上げせざるを得ないのだが、それを払えない、または払い渋る入居者が現れて、「管理組合が苦労する」ケースが少なくない。
マンションは当然のことではあるが、定期的に補修しなければならない。財団法人・マンション管理センターによると、鉄部塗装は4年ごと、外壁、バルコニー、屋上、廊下は12年ごと、給排水菅、ガス管、電気設備、給水設備、エレーベーターは20~30年ごとに補修した方がいい。
8階建75戸(専有面積69平方メートル)のモデルマンションだと、1戸当たりの補修費用は年額換算で約14万円になる。これを月額にすると、1万2000円程度の修繕積立金が必要になり、1平方メートル当たりだと174円になる。
しかし、東京カンテイの調査によると、入居時点での修繕積立金の平均値は、首都圏では1平方メートル当たり77円に過ぎない。なぜ、このような安い金額になってしまったのか。
それは、旧住宅金融公庫の「マンション維持管理基準」に弱点があったためである。同基準では、「建物の経過年数に応じて、修繕積立金の1戸当たり平均月額が一定額以上あること」として、次のような数字を掲げている。
【経過年数──1戸当たり平均月額修繕積立金】
5年未満──6000円
5年~10年未満──7000円
10年~17年未満──9000円
17年以上──1万円
この旧公庫基準に、多くのデベロッパーや管理会社が引きずられてしまった。基準には1戸当たり専有面積は書いていないので、仮に80平方メートルだとしよう。すると、入居時点において、1平方メートル当たり75円になる。東京カンテイの調査による77円という金額は、基準をわずかに上回っている。しかしながら、マンション管理センターの試算によると、実際に必要になるのは月額174円なのである。
そもそも、入居者は、マンションを購入する時点では、修繕積立金が安すぎることに気づいていない。そして、入居後に管理組合を結成し、何年か経って補修計画を作成した段階で、初めて修繕積立金が不足することに気づいて、あわてて値上げ策を講じることになる。しかし、入居者のなかには、「今ごろそんなことを言われても」と渋る人が出てきて、管理組合は大もめすることになる。この点において、旧公庫基準は罪作りであった。
さて、超高層マンションでは、これがどうなるのだろう。最近分譲されている物件では、毎月の修繕積立金とは別に、入居時に「修繕積立基金」を一括払いする方式を採用しているところが多い。それでも、電卓をたたいてみると、入居してから5~10年後には、修繕積立金を最低でも2倍以上にアップする必要に迫られることになると予想されるのだ。
夏休みで考えが変わった。繁華街にすむのは止めにした。
その心は?
無責任且つ最低な発想だな。
ある意味、チキンレースでしょ。
コナミスポーツ商業錬移らないでしょ!マンコミュ嘘ばっかりだな
「購入要望書」と「登録申込」とは何か違うのでしょうか?
この物件はスラブ厚何㎜なんでしょう?
購入予定のみなさん、今の現状の長津田北口の住みにくさについて考えた事はございますか?
道幅が狭い、徒歩で行ける大きめのスーパーはマルエツぐらいしかない(閉鎖予定?)、隣りには低所得層向けの市営住宅。自分ならばこのマンションに6000万も出すならば、近隣の広い一戸建てを購入検討するけど。
最終価格で値段が下がらずがっかりしています。
どうしようか....今真剣に考えています。
近隣で再度探そうかとも思案中です。
やめちゃえ!
我が家も諦めましたよ。
最終価格、もう少し期待できるものだと
思っていただけにガッカリしました。。
うちも諦めモードですが、これ以上は本当に
下がらないのでしょうか?
値引きなしで今年一杯で売り切ると言っていましたが
値引きは最後までないのでしょうか?
購入したとしても、中古で売りに出した時の
価格が気になるなぁ。
超人気物件とはいい難いし、駅力も微妙だしなぁ・・・
我が家は前向きに検討してます。
少し価格もほんの少し下がったし。
値引きしないうちに完売してほしい~
73㎡~80㎡なんですが、固定資産税ってどのくらいするのでしょうか?
担当の方に聞いたのですが曖昧な答えしか返ってこなくて。
どなたか聞かれた方いますか?
結局、価格はお幾らでしたか?
正式価格、昨日から発表ですよね。
誰か親切なひと教えて!
最終価格は、かなり細かく出ていましたよ。
価格表はもらえませんでした。
この町に住むメリットって、駅近物件だという事ぐらい?他には?
通勤やレジャーに行く時はたしかに便利かもね。
ただ、主婦や子供にとっては、住みやすい町なのだろうか?
マンションにはマルエツが入る予定とか。
自転車でオーケー、車でトステムビバとアピタ。
子どもの国やみなみ台の公園も近い
今後どう開発されていくかが大きいかな
池袋駅徒歩四分のタワーマンションも同じくらいの価格で買えることが分かり、何だかなぁという気分になった。
オーケーまでは地下通路をくぐり抜けないと行けない。
あの道は、とても危険だよ。
マルエツの食材や衣類の品揃え、見てくればわかるけど満足できるかなぁ?。
アピタの土日は、混雑きわまりないし。
近隣の小型店舗が、もっと活性化すればいい町になるのにねぇ。
2線路使える町なのに、駅近くにファーストフード店がない。めずらしくない?
マンションの1~2Fに何店舗もお店が入るから
それに期待している。
アピタは土日は確かに混むから平日のみかな。
休みの日は、駅前物件を生かして電車移動か
少し離れた店に行くようになるんじゃないかな。
いつも同じじゃ飽きるしね。
移転後のマルエツは衣料品ないよ。
食品専門になるからね。
アピタ方面はないなあ。将来、駅を越える陸橋ができても、みなみ台の渋滞はつらい。
こどもの国の三和が現実的に思えます。いずれにしても車がないと。
日々はマルエツで足りても週末の買い出しには弱い気がします。
まあ、車なら南町田、その先のイオンもありますよ♪
ファーストフードがないのは痛いかも。
スタバ、タリーズ系統は必ず一店舗は入ってほしいな
駅前ではありませんがドムドムありますよね?あと珈琲はコロラドがありましたよ。
ドムドムは、どこにありましたっけ?
ドムドムは 5年くらい前になくなり、今はたつやというラーメン屋さんになってます。
(ドムドムはマルエツ敷地の道路側にありました。もっと昔はマルエツ入口あたりにあったような。)
コロラドがあったビルも 再開発でもうないですし(コロラドは取り壊し前にもう閉店してましたが)。
1・2階店舗は 既存のお店が半分くらいはいるようで 焼きとり屋さんも仮店舗に移ってるから入るでしょうね。
そこが問題なんだよね。既存店が半分では、今までの長津田ときっと変わらないんじゃない?
住民についても、一部は立ち退き交渉に応じた人達
(土地所有者、市営住宅の入居者も該当するのかな??)が入居するわけで、
そこに新参者が入ってうまくやっていけるのかなぁ?
そんなことより
説明会の平均年齢の高さは異常
まじ有料老人ホームかと
高い物件=高収入、ではなく
今のご時世は
高い物件=高齢者だね
追加
まあこの掲示板の存在なぞ知らぬ高齢者や団塊が買っちゃうから
オレらナウなヤングが安く買うのは無理っちゅー話っすよ
ナウなヤングって絶対あなたも中高年。
本当は契約しようとしてませんか?
言葉遊びも理解できないやつがいますね
買えずにひがんでるやつもいますね。
ちょ
ケンカしてんなw
バカかおまえら
ナウなヤングは買うつもりだぜー
単に値引き待ちの人は無理じゃんと思っただけ
しかし老人は態度が横柄でちょっと一緒に暮らすの心配なんすけど
106ですが 訂正。ドムドム跡地は、お好み焼きのよしの、ですね。
たつ屋の前身はちゃいにぃ。
せめて十日市場みたいに、駅前にスーパー2つほしいあったら便利なのに。マルエツ跡地がどうなるのか。
土地所有者って上層階のいい場所に住むのですかね
そして 高齢の方々(上書き込みによる)と1LDKの単身の方とか いろいろですね
店舗のゴミ捨てはどこなんでしょう ゴキとかでそうで。
ドムドムなくなってしまったんですね。
家族の広場もマンションになったそうで。
この10年ほど仙台に住んでいるのですが、生まれ育った長津田が気になって。
ふかいスポーツ、
その先のタバコ屋(駄菓子屋)、
マルエツ屋上のゲーセン、
マルボシ信号の団子、
みんななくなってしまいましたか?
買えずにひがむってw
長津田強気w
営業の手のひら返し!参った(怒)。
土地を手放し、等価交換した人々に高齢者が多いってことなわけよ。
よそ者である30,40代の若い人が入居して、はたして仲良くできるかなと心配だよね。
長津田以外の場所に住んでいる高齢者が
タワーマンションわざわざ選んで買おうと思う人は少ないでしょうし。
真後ろの市営住宅も高齢者ばかりだよね。
入るテナントも売上アップがのぞめる
高齢者や厚生病院通院者狙いの感じになるのかもしれない。
高齢者が同じフロアを徘徊してたらどうするんですか?
いや説明会でしゃしゃってた老人方は明らかに購入組ですわ
説明会出てたらなぜそうかわかるわ
なんか俺ここを絶賛する気はさらさらないけど
明らかに初期に除外された人がうろうろしてんだろ
もうちょいましなやついねーかな
高齢者が徘徊したり、困っている所に出くわしたら、
助けてあげられるだけのやさしい気持ちを持っているファミリーでないと
共存は無理。
ここは異世代の集まるマンションになるのはわかりきっているのだから
その部分も考えて買わないと。
高齢者でも富裕層じゃないと買えないからまだ良いかも。
ギャルとかヤンキー家族と共存するよりかは常識がありそう
そうなんだよね
高い分はフィルターがある程度機能してくれるよね
安いのも良し悪し…と思うしかない
土地提供をしたフィルターがない高齢者がたくさんいる事をお忘れなく。
所得が低くとも等価交換で住む人達とも、仲良くできなきゃ住みずらいでしょうね。
地主???ここは元々市営住宅だらけ。
清寿司付近も立ち退き買い取りが多数。知り合いも去っていった。
等価交換はいいけど、10年も待っていられないんだよ。
そうそう
地主が地主が言ってる奴はモデルルームで説明まったく受けてないか
はなから相手にされてないレベル
とにかくこのスレ思い込みで生きてる人が目立つ
モデルルームはご年配者多かったです。
前向きに検討していましたが、お値段みて後退中です。
再開発後の駅前、そんなに変わらなそうな気も?
東向きより西向きが価格高いのは
富士山眺望できるからですかね?
高齢者住居になりそう。
年寄り相手の仕事してるけど、
震災後にタワーマンションに住みたいといってる人は聞かないなあ。
つまり価格は適正ってわけだ
買えない現役がいくら高いと訴えても
高齢者が高値で買っちゃうわけだから
たしかに説明会にいた30代あたりはみんなそれなりに景気よさげだったよな
もちろん俺も含めて(笑)
ご年配者は2LDKを購入されそうですね。
実際営業の方も1番人気がありますと仰ってました。
てなわけで3LDKを熱心に勧められました(笑)
高い値付けで、ご年配者がここを買う理由って何ですか?
戸建てを売ってマンションってとこでしょう。
庭の手入れ、外壁や屋根の補修、給湯器など設備。
一戸建ては自分で考えて、お金も用意しないといけない。
思った以上に大変なんだよね。
その点、マンションは楽。
何にせよ所得が近い人同士が集まることは良いことだ。
君みたいなのがウヨウヨしてるのか
年寄りだらけってことは10年もすれば、入居者が死んで安く売りに出されるよ。三割引は間違いないだろう。
買えない人は中古を待てば良い。
安くなるかはわかりませんが当初10年間のリセール率は高そうですね。
つうか年寄りが戸建てを選択すると思っていることが
考えられないし、あまりにも世間知らず。
年寄り夫婦だけで戸建てに住んでる人がどれだけ困って
いるのか分かってるのか?
地震が怖いなら低層階に住めばいいだけ。
お年寄り夫婦のみがタワマンで、なにもかも新しい住宅設備を使いこなせるのだろうか。
「ちょっと隣りに声掛けて聞く」事もできぬような閉鎖的なマンション住まいが、
定年過ぎたお年寄りに向いているわけがない。
ずっと室内から出る事なく、高層階から遠くの景色をながめてばかりじゃ、
すぐ脳が老化しちゃう。
アパート(笑)
コストパフォーマンスは低層が良いね。
あとは眺望や駅前を求めるのかどうかの個人の嗜好。
ただ、戸建てしか住んだことのない高齢者はマンションに抵抗を持ってしまっているもの。
住めば都だけど、戸建ての所有感は重いんだよね。
なんか世間知らずと言われて顔真っ赤にして言い返してる奴がいるけど登録説明会の老人祭り見れば自分がいかに世 間 知 ら ずかよくわかるから
君がね。
興味と契約は意味が違うよ。
ちゃんと辞書で調べてから出直しといで。
待っててあげるから。
なんという往生際の悪さ( ̄□ ̄;)!!
説明会にそれほどお年寄りが多いのであれば、
いっその事、高齢者向けタワマンに限定した方が、
販売価格を億近くにつり上げて売ったとしてもイケるのかもしれないね。
店舗部分にデイケアセンターや、葬儀用施設を設ければ売り材料になる。
横浜の市営斎場(火葬場)が近くなんだから、施設は入居者以外の人の利用もみこめるし。
マジメな話、長津田のカラーに合っていると思うし、駅近に葬祭施設があれば便利かと。
かわいさあまって
憎さ百倍って人が散見されますが
醜い自分と向き合ってほしいな
契約者に高齢者が多いというこてはそれだけいいマンションだということだよ。ある意味いろんなものを見てきた人たちだからね。
高齢者が多い少ないって、そこまで盛り上がる要素ではない気がします。
いずれにしてもお買い得物件ではないので私は慎重に見ていこうと思います。
長津田への思い入れがある方や、駅前タワーを求めるも方も多いですし結構売れそうですね。
あまり高値で完売されると、相場が上がってしまい、以後も買えなくなる。なんて結末にはならないでほしいな。
80F-wタイプはリビングから富士山が見えるんですか?
震災後はなんで一戸建てに住めないのですか?
倒壊するから?
145は世間知らず言われてくやしいから言い返したかっただけ
もうそっとしてやれ
はからずも、この物件が高齢者には魅力的(=貧困若年層向けに転売する必要がない)とわかっただけでよしだ
それは購入予定の貧困じゃない若年層には吉報