2011年11月下旬販売開始予定
所在地： 大阪府大阪市淀川区西宮原２-7-65（地番）
交通：阪急宝塚線「三国」駅(南出口)より徒歩8分
地下鉄御堂筋線「新大阪」駅(4号出口)より徒歩16分
総戸数： 117戸
構造・階建て： RC15階建
完成時期： 2012年7月中旬予定
入居時期： 2012年9月中旬予定
売主：国土交通大臣、三菱地所レジデンス株式会社大阪支店
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
[スレ作成日時]2011-08-10 20:45:53
事前案内会に参加してきました！
とてもいい印象で
価格も手が届きそうなので前向きに検討中です。
南が戸建て、北に公園ができ、
道路も新しいので周りの環境にも期待してます。
楽しみです。
80平米以上の広さのマンションって少ないと思います。
100平米の広さになってくると価格もぐっと上がってくるので
広さはあって価格が検討内にはいるかどうかってなってきそうですね。
今年になってからのスレありませんがどなたかMR行った方いませんか。
私はこの前行ってきました。
思ったより価格が安く予算内だったので前向きに検討しようと思ってます。
ただ現地を見たのですが区画整理が始まったばかりのようで・・・。
道路も完成するのは10年くらいかかるとおしゃってました。
立地も価格も間取りも希望通りなのですが、フェンスで囲っただけの空き地もありマンション完成後も周りは工事中という状況が気になりました。
購入検討されてる方、よかったら意見を聞かせていただけないでしょうか。
ちなみにライオンズと迷ってます。
前向きに購入を考えているものです。
入居して１０年は工事中ですけど
将来キレイな街並みになるのを期待してます。
今までいろんなマンション見ましたが、
立地、間取り、価格と全て気に入る物件て
なかなかないような気がします。
ここはタイミングもあったので検討中です。
私もライオンズ見に行きましたが
立地はこっちの方が好きです。
設備はいずれ古くなるので間取り、立地重視です。
隣接する道路の工事が10年もかかるんですか？
梅田の再開発プロジェクトよりも大掛かりですね(汗)
でも工事用フェンスに設置されていた工事予定表には工事の契約期限が2013年3月まで、みたいな内容が書かれてましたけど…？
パークハウスの立地はよいですよね。
ただ、市の予算的なものや、立ち退き拒否みたいなものがあって、工事が進まないようです。
本当に１０年後に整備されるかどうか、不安ではありますよね。
あのまま１０年、２０年と放置であればと思うと踏み切れず・・・。
迷い中です＞＜
事前説明会に参加しましたが立地ってそないいいですか？
回りには大型マンションが多いし、さらに北側には市営団地が出来て
余計に子供が増えて休日とかうるさいですよ。
マンションのエントランス前の計画道路はマンション完成時には
北側しか通れないし不便。
設備も質の悪い建具に北側の道路の影響で事前説明会の時点で
半分ぐらい建物が完成している為に、カラーセレクトとかメニュープランは
高層階しか選べない。
マイナス要素だらけやのに価格はブランズやネバーライオンズより割高。
この当たりは飛行機は低空飛行なのでそれなりに聞こえますよ。
＞北側に市営団地
どこの情報をもとに仰られているのかはわかりませんが、マンションの北側には市民公園ができると資料に書かれていますが？
因みに、この三国小周辺に市営団地は殆どありません。
あとこの辺りはファミリー層向けの分譲マンションが多いものの、子供の騒ぎ声による騒音トラブルはあまり無いように思われます。
せいぜい学校の登下校、あとは保育園の遊び時間の時ぐらいですけど、窓ガラスが航路対策の防音ガラスのものにされているのならば、ほぼ聞こえてこないのでは…？
私が気になったのは計画道路について。
資料やチラシを見る限り、駐車場の自動車出入口は計画道路側のみに設置されていますが、市の財政悪化で計画道路の工事が延期した場合ってどうなるんでしょう？
まさか、工事が終わるまで車の出入りが出来ないとか…？
>>52さん
１２月１０日にありました説明会ではモデルルームの敷地内のコインパーキングにタクシーが用意されてまして
販売員と一緒にタクシーで現地までの周辺案内の時に、北西にある長屋住宅の周辺の立ち退きがすでに終わり
ここに団地が出来ますっていわれ、長屋の住人が優先的に団地に入りますって聞きました。
マンション周辺に公園が結構な数作る計画も書類を見せてもらいましたよ。
長屋の市営住宅というのは、今フェンスで囲まれている古い戸建群のことでしょうか？
そちらに住まれていた方々は宮原中学校北側に去年完成した高層団地に入居した、という説明をご近所の方が区画整理事務所の説明会で聞かれたそうです。
その話は販売員の方が仰られたのですか？土地の広さ的に団地より戸建が向いていると思うんですがね…
> 半分ぐらい建物が完成している為に、カラーセレクトとかメニュープランは
> 高層階しか選べない。
見に行って説明聞きましたが、確かに他のマンションに比べ設備面での選択の余地が全くないですね…
完成が９月の割に、資料の制作や情報開示などが遅い印象があります
エントランス前の計画道路ですが、完成時に綺麗に整備されてなくても
歩いてでも南側の道路まで抜けられると良いのですが…
いよいよ登録開始しましたね！
うちはどうなるんでしょうか…
まだ迷い中です。
こちらのMRに行ってきました。
こちらの他ライオンズ・ブランズ・ネバーランドも同時検討中です。
第一印象は・・・設備が・・・残念かなと思いました。
具体的にはキッチンカウンターの一番下に収納がない
トイレの手洗いボウルも狭いから使い勝手が悪い・・・
天井が高いのはよかったのですが、壁一面のクローゼットの為
上がデッドスペースになりやすい。
立地に関しては近くに住んでいないのでよく分かりませんが、
すぐ横に大きな道ができるのは将来騒音が気になるのでは？と思いました。
近くに住宅街が多く子供さんがたくさん遊んでいたので治安はよいのかなと
思いました。
正直本当に売れてるんですか？
57さん
これは私個人の考えですが、マンションは立派が重要と考えられる方が多いかと思われます。細かな部分はリフォームなりでどーとでもなりますが、立地だけは動かしようがございません。
レクサス買う人が「この室内マットが気に入らないからやめよ…」とはあまりならないかと。
あくまでも私個人の考えであり、もちろんこの考え方を押し付けるつもりもございません。（ちなみに販売員でもございません）
高い買い物ですから慎重にご検討くださいませ。
購入を申し込む予定です。
設備の選択がないですが、作りがシンプルで好みに合っていたので気になりませんでした。狭い間取りですが、スッキリしていて図で見るより広く感じます。
また、リビングの窓もガラス面が広いので気に入っています。防音機能にも優れたサッシュを採用されているそうです。
夫婦で御堂筋線を通勤に利用しているため、立地がいいなと思います。大人が早歩きすれば十分ちょっと。ギリギリ頑張れる距離かな。この辺りは水害、地震、またもと製薬会社の研究所だったらしく土壌汚染などの心配は残りますが…。
それでも価格の割に価値があると思えました！三菱地所さんの管理もしっかりしていそうです。
先日現地まで行ったのですが、現状はかなりごちゃごちゃしていませんか？
大通りまでどうやって出るのかが分かりませんでした。
センイシティの１番館あたりが特にややこしい。
ということで、ここに住むってのがイメージしにくかったです。
ただ、センイシティも建て替わって、上にマンションできるみたいですし、道路の整備も進めば、住みやすい街になるように思います。
まだＭＲ行ってないので、時間見つけて行ってみたいと思います。
６３さん ありがとうございます。
まだ何も分からないですが、１号館にマンションできると良いですね。
スーパーまで出来れば、一気ににぎやかにもなるでしょう。
（隣のワンルームマンションが怪しすぎますが。。。）
パークハウスの北側もどうなるか分かりませんが、今後どんどん発展していくんでしょうね。
金額はさておき、あせらず様子を見てみてみようかと思います。
夕張市並みに財政事情が悪化してますので、計画道路の件については事実上凍結するでしょう。
残念ながら、当物件には自動車及びバイク類は持ち込めませんね＾＾、残念だわ～
北側からマンションへの道路は入居までに通れるようになるそうです。なので自動車などはオッケーです！
ただ、南側が一部開通しないそうなので徒歩で新大阪から来る場合は少し遠まわりになります。
北側は公園、東側は幅２５ｍくらいの道路ができ、それを挟んで会社のビルが建つそうです。
ローレルコート（駅近）
ライオンズ（価格）
ブランズ（環境）
リバー（広さ、価格）など
ずっと比較検討してきましたが、ここが1番無難かなという
感じです。ディスポーザーなど細かい設備を重要視してないので。部屋はアウトポール設計で平米数の割に広く感じます。準工業地域よりは子育てには良いかなと。最悪、御堂筋徒歩圏内、管理もしっかりしてそうです。
No.75さんへ
パークハウスは半分ほど売れています。
４ＬＤＫから先に売れていますよ。販売側は募集からの期間が短い割にはよく売れたと判断しているようです。
というより、NO.７５さん、まずはご自分で各物件のMRを訪れてみてはどうでしょう？
ここよりも正確な情報が得られると思いますわよ＾＾
価格の差もあり、ライオンズやリーバーみたいには売れていないようです。
ライオンズは後、10戸きってますのでライオンズを買うのであれば急いだ方がよいですよ。
ちなみにパークは今は値下げしてませんが、今後、値下げは有りですかね
三菱地所って値下げ有りましたっけ？
私も立地で選びましたかねー
あまり車の多い大通りをまたいで（駅とかホームセンターもろもろ）
生活するのが嫌だったのと
戸建てが南側にあり日当たりも心配なさそうです。
御堂筋線にも歩いて行けると南の方に行くのに便利です。
今は主婦ですが将来働いても御堂筋線が使える方がエリアが広がりそうです。
あとは感覚的にまちを歩いての雰囲気が
ライオンズの場所より好きでした！
新大阪から現地まで歩いてみましたが、かなり遠いですね
道も整備できてないし・・・・
それと、飛行機が飛んでますが音はどうなのでしょうか？
近所の方教えて下さい。
御堂筋が使えるのは、やっぱり魅力あると思います。
飛行機の騒音を気にする人時々居ますが、騒音の問題は
感覚的に様々だと思います。
心配するほどでは無いと思いますが、現地で確認してみられる
のが一番安心だと思います。
飛行機は窓を閉めてると大丈夫ですが、開けてるとテレビの音が聞こえないくらいの音が聞こえます。
それから、この近くのセンイシティ後に、野村のマンションが建つと聞いたのですが、いつくらいからでしょうか？
知ってる方がいれば教えて下さい。
地域雑誌に２〜３年後の竣工予定と書かれていました。
今ここを買うか、２〜３年待って野村を買うか最近迷っています。
あちらはお隣（２号館跡地）にスーパーができるし、駅も近いから利便性では優っていますがね…
北区の野村プラウド見に行きました。野村いいですよね、ウチも2〜3年後の野村を待とうかと思いましたが、ここより場所がいいので価格は高くなるし、他にももっといい物件でるかな、とか考えるといつものパターンで結局買いそびれ、、、きりがないのでもうここに決めましたー
早く引っ越したいです
私も現状、ここと三国周辺のライオンズ、ブランズ、リバー、そして2~3年後の野村を待とうか迷ってます。
ライオンズの価格が予想よりが安かったので、野村も安くなれば良いのですが、
野村の販売スケジュール等わかる方いれば教えて頂けますでしょうか？
よろしくねがいします。
安さを求めるのであれば、パークもライオンズやリバーと比べれば高いですからね。
価格で、ライオンズやリバー、立地で野村やパークでしょうかね。
後は、ブランドや設備、管理等で決めればいいんではないでしょうか。
あと、西中島にネバーランド、リーフクリエイトと有りますが価格や立地的にはどうでしょう？
書き込みがない・・・
前を通るとバルコニー側の
工事中のシートがとれていました！
外壁の雰囲気が見れてちょっとうれしかったです。
契約しました。
高齢の母が近くのマンションに住んでいるので、このマンションに決めました。野村を待つ案もありましたが、金利、エコポイント、自分の年齢を考えて、「今しかない、ここしかない」と判断。
飛行機の騒音は日中に屋外だと気になりますが、屋内ならほとんど気になりません。
リバーは歴史的な地域の問題、ライオンズは「新高は新大阪じゃない。」という事でザ・パークハウスに決めました。
母のマンションもそうですが、「新大阪」のマンションは中古でも（なかなか）値段が下がりません。ということで資産価値も高いと思います。
上の方がおっしゃる通り、飛行機の音は全く気になりませんよ♪
飛行機は早朝と夜間は飛びませんし、（飛ぶのは8：00～21：00ぐらい）
窓を開けっぱなしの真夏でも気になりません！
…というか気にならなくなります（笑）
“ほんの数秒ＴＶの音が聞こえなくなるなぁ…”ぐらいの感覚になります（笑）
それより１日中車が走る大通り沿いや
若者がたまるコンビニの近くの方が気になりそうですね。
新幹線も地下鉄も阪急も、ちょっと歩けばＪＲも使えて
かなり便利です！
新大阪からなら徒歩・伊丹からも阪急で帰れますし、
文句なしの立地条件だと思います☆
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
売れ行きはどんな感じなんでしょうか？！
完売間近？！
それともまだまだ…？？？
十三に住んでいますが、チラシ投函されていました。
両面アウトポール設計で広々と感じる間取りなんですけどね･･･もう少し値段下がらないかな？
ついに値下げされちゃいましたね・・・
どのぐらい値下げされたのか教えていただけませんか？
どこでわかるのでしょう？
やっぱりモデルルームに行かないとわからないんでしょうか？
パークハウスはマジやめたほうがいい。
売ったら売りっぱなし。
アフターサービスも適当、管理も適当。
会社に体力あるから金のない客は切ってもいいって上からの指示があるって中の人に聞いた。
高かろう悪かろうだね。
三菱でマンション買ってかなり後悔してる。
検討してる人は本当によく考えて。
物件が気に入ったからだけじゃなく、購入後のアフターサービスの充実や管理会社がしっかりしてるところにしたほうがいい。
123の投稿みると、三菱は管理は悪いんですかね？
どういったてんですか？
他のパークハウス検討してるんでとても気になります。
ネガティブ情報が、聞きたいです。
高い買いものですから慎重なります。
南側が将来的にどうなるか気になります。
今後数十年ずっと今のままの低層住宅ならいいが。。。
隣接してる並びはかなり古い民家で、分譲マンションは無理だろうけど
賃貸マンションなら建ちかねないですよね。
近所の賃より幅、奥行き共に広いです。
あそこに高い建物が建った日にゃ。。。
繰り返しますが､隣接した民家の一列の敷地はうちの隣の賃貸マンションより大きい。
つまり賃貸マンションが建つ可能性が十分あると思います。
地域によっては建て方に制限がありあの広さの敷地には背の高い建物が建てられないというケースもあると思いまがあそこはどうなんだろう？
フロントサービスってありますか？
だいぶ悩んだ上、このマンションの一つを買いました。下の方です。心配です。
この周辺は区画整理で北側には今区画整理事務所があり、数年後区画整理がすべて終了後、公園になります。また、南側も最近建てた家や斜線規制などあるため高い賃貸などが建つ可能性は低いと思いますし、見学に行った時も担当者が何軒か三階建てがありますが、それより高い建て物は建たないでしょう。と言ってました。京都や神戸などにも行きやすいため交通便や将来年をとっても何でも近くにあるため住みやすいと思いますし、将来もし引っ越されてもあまり値下がりせずにすぐに売れると思いますよ。
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
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6299万円～8399万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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55.18m2～68.14m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6370万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4788万円・5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）・1LDK+2S（納戸） |
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59.28m2・67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
|
1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～2億9000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
