大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 新大阪(旧称:淀川西宮原プロジェクト)ってどうでしょ?」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2013-03-18 00:01:46

2011年11月下旬販売開始予定

所在地: 大阪府大阪市淀川区西宮原2-7-65(地番)
交通:阪急宝塚線「三国」駅(南出口)より徒歩8分
   地下鉄御堂筋線「新大阪」駅(4号出口)より徒歩16分
総戸数: 117戸
構造・階建て: RC15階建
完成時期: 2012年7月中旬予定
入居時期: 2012年9月中旬予定
売主:国土交通大臣、三菱地所レジデンス株式会社大阪支店
施工会社:(株)長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ(株)



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 新大阪の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-08-10 20:45:53

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ザ・パークハウス 新大阪口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    南側の道路、工事は進んですみたいですが、なかなか道路の形が見えてこないというか、以前から全く変わってないような‥

    本当に入居開始までに開通できるんでしょうか?

  2. 102 匿名さん

    道路って、10年後とかじゃ無かったですか?
    南側は違ったかな。

  3. 103 匿名

    契約しました。
    高齢の母が近くのマンションに住んでいるので、このマンションに決めました。野村を待つ案もありましたが、金利、エコポイント、自分の年齢を考えて、「今しかない、ここしかない」と判断。
    飛行機の騒音は日中に屋外だと気になりますが、屋内ならほとんど気になりません。
    リバーは歴史的な地域の問題、ライオンズは「新高は新大阪じゃない。」という事でザ・パークハウスに決めました。
    母のマンションもそうですが、「新大阪」のマンションは中古でも(なかなか)値段が下がりません。ということで資産価値も高いと思います。

  4. 104 匿名さん

    >>102
    三国地域の区画整理が終了するのが10年後であって、道路が舗装・開通するのはそれより前になるそうです。

    本当に紛らわしいわね、営業さん、、、

  5. 105 匿名さん
  6. 106 匿名さん

    ということは、2020年まで自家用車の利用はできないのでしょうか?

    どう考えてもそれは無いかと…

  7. 107 契約済みさん

    エントランス、車出入口のある東側の大きな道路は入居までに確実に開通しますので大丈夫ですよー

  8. 108 匿名さん

    この辺りで飛行機の騒音の心配良く聞きますが
    建物の中に入ってしまうと思ったほども騒音は無いみたいですね。

  9. 109 周辺住民さん

    飛行機の騒音は、慣れです。
    全く気になりません(苦笑)

  10. 110 いつか買いたいさん

    上の方がおっしゃる通り、飛行機の音は全く気になりませんよ♪

    飛行機は早朝と夜間は飛びませんし、(飛ぶのは8:00~21:00ぐらい)
    窓を開けっぱなしの真夏でも気になりません!
    …というか気にならなくなります(笑)

    “ほんの数秒TVの音が聞こえなくなるなぁ…”ぐらいの感覚になります(笑)

    それより1日中車が走る大通り沿いや
    若者がたまるコンビニの近くの方が気になりそうですね。

    新幹線も地下鉄も阪急も、ちょっと歩けばJRも使えて
    かなり便利です!

    新大阪からなら徒歩・伊丹からも阪急で帰れますし、
    文句なしの立地条件だと思います☆

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  12. 111 匿名さん

    コンビニには始終若者が集まっているのでしょうか?

  13. 112 契約済みさん

    そんなに近くにコンビニってありましたっけ?
    今あるファミマなら、そんなに近くないので私は気になりません~
    むしろ便利かな。

  14. 113 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  15. 114 匿名さん

    今日、近くに用事があったついでにパークハウスを訪れました。

    工事はかなり進んでいる様子でした。建物自体は工事が終わり、あとはマンション一帯の塀や植林の工事のみといった感じですね。
    完成が非常に楽しみです。

    それと、パークハウスの東隣の広大な空き地に『マンション建設予定地』と巨大な看板が立てられていました。
    建築主が『東レ建設』と記載されていたので、こことは関係ないようです。

    ここ最近の三国での建設ラッシュの勢いは凄いです。

  16. 115 検討中の奥さま

    売れ行きはどんな感じなんでしょうか?!

    完売間近?!
    それともまだまだ…???

  17. 116 匿名さん

    よくチラシ入っているからまだまだなんじゃないかなと思います。

  18. 117 匿名

    十三に住んでいますが、チラシ投函されていました。
    両面アウトポール設計で広々と感じる間取りなんですけどね・・・もう少し値段下がらないかな?

  19. 118 契約済みさん

    ついに値下げされちゃいましたね・・・

  20. 119 匿名さん

    価格が下がるのを待っていた人もいるような感じなので
    急になくなっちゃうかもです。

  21. 120 検討中の奥さま

    どのぐらい値下げされたのか教えていただけませんか?
    どこでわかるのでしょう?
    やっぱりモデルルームに行かないとわからないんでしょうか?

  22. 122 匿名さん

    チラシの価格が下がっていたのでしょうか?
    どれぐらいの値下げですか?

  23. 123 入居済み住民さん

    パークハウスはマジやめたほうがいい。
    売ったら売りっぱなし。
    アフターサービスも適当、管理も適当。
    会社に体力あるから金のない客は切ってもいいって上からの指示があるって中の人に聞いた。
    高かろう悪かろうだね。
    三菱でマンション買ってかなり後悔してる。
    検討してる人は本当によく考えて。
    物件が気に入ったからだけじゃなく、購入後のアフターサービスの充実や管理会社がしっかりしてるところにしたほうがいい。

  24. 124 購入検討中さん

    パークハウス大阪福島で購入考えてますが、心配なってきました。

  25. 125 匿名さん

    でも、梅田に近いと便利だよ~。

  26. 126 匿名さん

    ここじゃなくても近隣にマンション建設予定地はザラにありますからねえ。

    焦らずに慎重に選ぶことが大事。人生最大の買い物ですからね。

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  28. 127 匿名さん

    人生終盤なのでマンション買っちゃいました。
    生命保険代わりに。
    古い家電も消費税増税前に全部買い換えます。
    ディフェンシブです。

  29. 128 購入検討中さん

    123の投稿みると、三菱は管理は悪いんですかね?
    どういったてんですか?

    他のパークハウス検討してるんでとても気になります。

    ネガティブ情報が、聞きたいです。

    高い買いものですから慎重なります。

  30. 129 検討中

    南側が将来的にどうなるか気になります。
    今後数十年ずっと今のままの低層住宅ならいいが。。。

    隣接してる並びはかなり古い民家で、分譲マンションは無理だろうけど
    賃貸マンションなら建ちかねないですよね。
    近所の賃より幅、奥行き共に広いです。
    あそこに高い建物が建った日にゃ。。。

  31. 131 匿名さん

    あの横幅では賃貸は無理でしょ、それにその民家そこまで古くないし。
    そこの住民の方に失礼ですよ。

  32. 132 匿名さん

    いや民家は結構古いでしょ。

    失礼って・・・将来的な事を言われてるのに。

  33. 133 検討中

    繰り返しますが、隣接した民家の一列の敷地はうちの隣の賃貸マンションより大きい。
    つまり賃貸マンションが建つ可能性が十分あると思います。

    地域によっては建て方に制限がありあの広さの敷地には背の高い建物が建てられないというケースもあると思いまがあそこはどうなんだろう?

  34. 134 匿名さん

    市役所か区役所で聞いてください

  35. 135 匿名さん

    フロントサービスってありますか?

  36. 136 マンション購入者

    だいぶ悩んだ上、このマンションの一つを買いました。下の方です。心配です。

  37. 137 マンション購入者

    マンションの北側は、公園予定地でしょう?本当は市営団地ですか???
    分かる方がいらっしゃったら、ご回答をお願いします。

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  39. 138 ご近所さん

    この周辺は区画整理で北側には今区画整理事務所があり、数年後区画整理がすべて終了後、公園になります。また、南側も最近建てた家や斜線規制などあるため高い賃貸などが建つ可能性は低いと思いますし、見学に行った時も担当者が何軒か三階建てがありますが、それより高い建て物は建たないでしょう。と言ってました。京都や神戸などにも行きやすいため交通便や将来年をとっても何でも近くにあるため住みやすいと思いますし、将来もし引っ越されてもあまり値下がりせずにすぐに売れると思いますよ。

  40. 139 検討中

    >136
    どのような点を心配されてますか?

  41. 140 匿名さん

    新大阪まで距離はありますが、16分は出張などで新大阪を
    使用する人には、便利な立地だと思います。
    138さんのお話を読むと、興味が沸きます。

  42. 141 匿名さん

    京都へも、神戸へもアクセスは良いですね。
    出張で、新大阪を頻繁に使うような人には魅力あると
    思いますが、学生を持つ家庭も魅力ある物件だと思います。
    戸数もほどよい戸数なので気になっている物件です。

  43. 142 検討中

    UR賃貸と市営団地が区画整理地区内に建つらしいですが、
    どれぐらいの規模なんだろう?

  44. 143 匿名さん

    それどこの情報ですか?

  45. 144 検討中

    >143
    大阪市のHP。
    三国東地区土地区画整理事業のところに「市営住宅の建て替え、
    都市再生住宅(借家人住宅)の建設」とあります。

    規模と予定地を知っている人いますか?

  46. 145 購入者さん

    ザ・パークハウス 新大阪の購入者専用スレです。
    皆様からの情報やご意見をお待ちしております。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260687/

  47. 146 ご近所さん

    市営住宅はすでに宮原中学の裏のグランドがなくなり、そこに建っています。

  48. 147 購入検討中さん

    ストリートビューで予定地周辺を見てみたのですが、保育所の隣り(角の所)に墓地みたいなのがあったのですが、
    今でもあるのでしょうか。

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  50. 148 ご近所さん

    147さん
    今でもありますよ。その横に区画整理事務所があるので、数年後区画整理が終わったらマンションの北側は大きな公園になります。区画整理区域で2番目に大きな公園みたいですし、保育所も公園の角に残るため子育てはかなり充実しそうです。マンション東側は25mの道路ができ、歩道は8mくらいあるみたいなので、公園や保育所行くにも安全だと思います。

  51. 149 購入検討中さん

    148さん

    ありがとうございます。
    マンションの隣りというわけではないんですね。

  52. 150 匿名さん

    >>144
    宮原中学校の北隣に既に立ってますよ。
    旧市営住宅の住民も既に移転を済ませています。

  53. 151 検討中

    >150
    情報ありがとうございます。

  54. 152 購入検討中

    そろそろ購入を決めないとと思っているんですが、
    竣工済でもかなり売れ残っているのが引っかかります。

  55. 153 匿名さん

    高いんですよここ・・・

    近くのライオンズ・ブランズが設備の割に安いだけに余計にそう見えてしまいます。
    まぁ土地代が高いから仕方ないんですが。

    新大阪までも若干遠いし!


  56. 154 匿名さん

    ライオンズ・ブランズは準工業地域、ここは第二種住居地域
    環境的にはこちらの方が良いのは見ての通り。

    そういや、お隣に新規で分譲マンションが建設されるようですよ、確か東レの子会社でしたかねえ。

  57. 155 近所の住民

    近くにん住んでおりますが、環境が良いのは見ての通りとはいかないのではと思います。


    居住地域なので建物の制限があるのですかね?(あまり詳しくなく無いですが)
    その辺は考慮されると思いますが、環境を言われるのでしたら住んでいる感想は
    大して変わらないと思います。

  58. 156 匿名さん

    なんか駅までの距離とか気にしてる人多いけど、自転車持ってないの?
    自転車あれば駅とかすぐ行けるしマックスバリュもコーナンもどこでも行けるよ。
    車とかそりゃあったら便利だけど、この辺うろつくだけで車出してたら逆に駐車場代かかったり停める場所探すのに時間くったりして不便だと思う。
    せっかくちょっと頑張って歩くか自転車ですぐの距離にこんなに便利な新大阪って駅があるんだから。
    徒歩15分や20分とかでぶーぶー言ってるけどどうせ住んだら自転車買うでしょ?

    呑みにはよく行くけど住みたいとは思わないって言ってる人も、呑みに来てるだけなら所詮駅周辺しか見てないんだならわかったようなこと言わないでほしいなー。
    夜は一本横の道入ると暗いけど、コーナンとかマックスバリュが歩く道沿いだったらずっと明るいから、不安ならそこ通ればいいと思う。
    飛行機の音もそんなに気にならないけどなー?
    静かなとこで育った人は気になるのかね。

  59. 157 匿名さん

    >>155
    私も詳しくはありませんが、住居地域は工場や風俗店(パチンコ店も含む)の建設が制限されていると聞きました。建物の高さは関係無いようです。

    準工業地域に位置するライオンズでは近隣にパチンコ店が建設されるとの事でちょっとした問題となっていますが、住居地域の当マンションではそのような問題に合うことはないでしょう。そこのところの違いです。

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  61. 158 周辺住民さん

    購入検討中の方へ
    パークハウス新大阪は第一種住居地域です。近くの新高地域にあるブランズやライオンズと十八条にあるリバーガーデンは工業地域に建てられています。後、今後子供が大きくなり中学に行くなら三国中学になるため新高地域や十八条からではパークより遠くなります。

  62. 159 匿名さん

    第一種住居地域って環境いいんですか?
    道路挟んで東側は商業地域ですが、道路渡ると環境は変わるもんなんですか?

  63. 160 購入検討中

    高いと言っても近所のマンションに比べたら若干という程度ですよね。
    スーモの新築マンションの最新号で淀川区のマンションの土地単価
    はかなり安い方でした。


    三国は私にとって住んだら面白そうな土地だったんですが、
    複数の知人から顔をしかめられます。
    治安的に不安なのは別のところで、
    淀川区で一くくりにされてるのかとも
    思いますが。。。

    それとこの板の居住者用板に張られていた、
    別の三菱地所の物件の内覧時のゴタゴタを
    見て少々引いてます。


  64. 161 周辺住民さん

    ここがダメでも、すぐ近くにシャリエが出来るし、じっくり検討してみては?

  65. 162 匿名さん

    十三と西中島という風俗街が区内にあるので、そちらのイメージしか無いそうなんですね、他方の方からすれば。

    そこまで住むのに環境が駄目ってわけではないですけどねえ、もっと環境の悪い地域や区なんて市内だけでもザラにありますから。

  66. 163 購入検討中

    なるほど、十三などのイメージかもしれないですね。
    シャリエ・・・?
    チェックしてみます。

  67. 164 物件比較中さん

    ここって全室タンクレストイレなんですかね

    集会所にあるトイレもタンクレストイレなんですかね

    断水とか停電とかもしあったら困るかな

  68. 165 購入検討中

    この物件の近くの似たような中古物件は築10年ちょっとで1500万円でした。
    間取りはこちらの2700万円~と同じで、最上階です。
    値崩れしますね。。

  69. 166 迷走中

    最近読んだマンション購入に関する本に、

    工事工程表や、設計図書、管理規約等はマンションを評価する際に
    重要だとありました。

    目に見える設備はからだに例えると肌表面の様なもので、
    マンションの骨格、筋肉が長期的には大切だと。

    皆さんこういった物に目を通されてますか?
    難しげですが素人でも解る内容なのでしょうか。

  70. 167 物件比較中さん

    >>165
    新築マンションは買った瞬間に1割~3割値下がりするっていいますから
    築年数が経つとそんなもんじゃないですか?
    もっと経てばもっと安くなるでしょうね
    駅近いわけでもないし
    もしかしたら新大阪周辺にもっと便利なマンションいっぱいできるかもしれないし

    やっぱここはやめとくかなw

  71. 168 匿名さん

    何方かというと、こちらのエリアがマンション建設が顕著になってますね。
    駅周辺って地価高いし、オフィスビルで埋まってるからマンションが建つのは稀なんだよね。

    そのうち、こちらのエリアも地価が上がるのは確実でしょう。今は区画整理で辺りは更地なんですから。

  72. 169 匿名さん

    >やっぱここはやめとくかなw

    ここを選ぶ選ばないはあなたの勝手だけど「w」を使うのは品位が無いわ。ここは某大型掲示板じゃないだから。

  73. 170 契約済みさん

    >>167さん

    そうですね。
    やめとかれた方がいいですよ。
    きっともっといい物件が出ると思います。
    いつになるか、どこに出来るかわ分かりませんが、それまでじっと待たれた方がいいですよ。

    頑張ってくださいね。

  74. 171 購入済

    ライオンズはともかく、ブランズより残るなんて…こっちのが価値が高いと思ったのですが。

  75. 172 検討していた

    新大阪が使えるし第一種住居地域なので土地の価値は高いんでしょうが、
    中身はライオンズやブランズと比較して特にコレといって・・・でしたので
    場所にこだわりが無い方や新大阪に魅力を感じない方は別物件を選ばれるんじゃないかと思います。

  76. 173 購入済

    ブランズ見ましたけど、そんないいとこないと思うんですが。どっちにしても早く売れてほしい。

  77. 174 匿名さん

    狭いですな

  78. 175 匿名さん

    あと何部屋ぐらい残ってるんでしょうか。

  79. 176 キャリアウーマンさん

    夕方付近を通りかかった時に
    一番西側の部屋の電気がほとんど点いていませんでした。

    売れてないのでしょうか?
    それともまだ入居されてないだけでしょうか?

    角部屋だからいいなと思ってるんですが…

  80. 177 匿名

    先日家のポストにチラシ入っていました。

    スーモとか見てもまだ10部屋以上は確実に残っているようです、
    あまり順調そうではないですね。。。

  81. 178 契約済みさん

    購入前にこの区域のマンションでどこが良いか、S不動産の知り合いに聞いたところ、やはり同業者の裏の評判なども詳しいためいろいろ調べてくれて、今建ってる中で絶対にここが1番良いとのことで購入決めました!地方からこられる方は、いろいろ見て回り最終的に自分に合うと思ったところに決めれば良いと思いますけど、、私はこの区域に30年以上住んでてここにしました。

  82. 179 購入検討中さん

    でも結局は一般人が魅力を感じなければ購入には至らないわけで、不動産屋の意見がどうであろうと売れていない物件というイメージは払拭出来ませんよね。

  83. 180 購入検討中さん

    ホームページではあと8戸になってますね。

  84. 181 匿名さん

    ダイレクトメールでイオン商品券3000円くれるってきたよ。苦戦中だね。
    8戸なら倍の16戸は確実だね。

    あと176さんのおっしゃってる
    西の角は価格高いので全滅かな?

  85. 183 物件比較中さん

    今日、見学行ってきました。後、残り7戸です。なかなかよかったです。でもJR新大阪からはけっこう歩くかなと。

  86. 184 入居済み住民さん

    完売したみたいで嬉しいです。

  87. 185 匿名さん

    マイナスのこと書いてる人って結構な確率で他社のマンション営業さんらしいですね。
    もちろん全てではないでしょうけど某T建設の営業さんは実際他社スレにマイナスの書き込みしているようでした。

    自社マンションの良いところを推すのではなく他社マンションの悪口ばかり言うその営業さんには
    ガッカリしました。
    企業体質を疑いますね。
    まぁ高い買い物ですか営業さんに左右されずに冷静に見極めた方がいいですが。

  88. 186 匿名さん

    ↑パークハウスは完売してますよ?
    他社の営業が完売したマンションを悪く言うかのですか?

  89. 188 デベにお勤めさん

    残り10戸あつたのは今から3年半前。
    時が経つのは早いこと。

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グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸

[PR] 大阪府の物件

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸