ザ・パークハウス 新大阪（旧称：淀川西宮原プロジェクト）ってどうでしょ？

南側の道路、工事は進んですみたいですが、なかなか道路の形が見えてこないというか、以前から全く変わってないような‥

本当に入居開始までに開通できるんでしょうか？

道路って、10年後とかじゃ無かったですか？
南側は違ったかな。

契約しました。
高齢の母が近くのマンションに住んでいるので、このマンションに決めました。野村を待つ案もありましたが、金利、エコポイント、自分の年齢を考えて、「今しかない、ここしかない」と判断。
飛行機の騒音は日中に屋外だと気になりますが、屋内ならほとんど気になりません。
リバーは歴史的な地域の問題、ライオンズは「新高は新大阪じゃない。」という事でザ・パークハウスに決めました。
母のマンションもそうですが、「新大阪」のマンションは中古でも（なかなか）値段が下がりません。ということで資産価値も高いと思います。

>>102
三国地域の区画整理が終了するのが10年後であって、道路が舗装・開通するのはそれより前になるそうです。

本当に紛らわしいわね、営業さん、、、

http://www.mecsumai.com/tph-shinosaka/location/index.html
2020年度完了予定ですね。

エントランス、車出入口のある東側の大きな道路は入居までに確実に開通しますので大丈夫ですよー

この辺りで飛行機の騒音の心配良く聞きますが
建物の中に入ってしまうと思ったほども騒音は無いみたいですね。

飛行機の騒音は、慣れです。
全く気になりません（苦笑）

上の方がおっしゃる通り、飛行機の音は全く気になりませんよ♪

飛行機は早朝と夜間は飛びませんし、（飛ぶのは8：00～21：00ぐらい）
窓を開けっぱなしの真夏でも気になりません！
…というか気にならなくなります（笑）

“ほんの数秒ＴＶの音が聞こえなくなるなぁ…”ぐらいの感覚になります（笑）

それより１日中車が走る大通り沿いや
若者がたまるコンビニの近くの方が気になりそうですね。

新幹線も地下鉄も阪急も、ちょっと歩けばＪＲも使えて
かなり便利です！

新大阪からなら徒歩・伊丹からも阪急で帰れますし、
文句なしの立地条件だと思います☆

コンビニには始終若者が集まっているのでしょうか？

そんなに近くにコンビニってありましたっけ？
今あるファミマなら、そんなに近くないので私は気になりません～
むしろ便利かな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

今日、近くに用事があったついでにパークハウスを訪れました。

工事はかなり進んでいる様子でした。建物自体は工事が終わり、あとはマンション一帯の塀や植林の工事のみといった感じですね。
完成が非常に楽しみです。

それと、パークハウスの東隣の広大な空き地に『マンション建設予定地』と巨大な看板が立てられていました。
建築主が『東レ建設』と記載されていたので、こことは関係ないようです。

ここ最近の三国での建設ラッシュの勢いは凄いです。

売れ行きはどんな感じなんでしょうか？！

完売間近？！
それともまだまだ…？？？

よくチラシ入っているからまだまだなんじゃないかなと思います。

十三に住んでいますが、チラシ投函されていました。
両面アウトポール設計で広々と感じる間取りなんですけどね･･･もう少し値段下がらないかな？

ついに値下げされちゃいましたね・・・

価格が下がるのを待っていた人もいるような感じなので
急になくなっちゃうかもです。

どのぐらい値下げされたのか教えていただけませんか？
どこでわかるのでしょう？
やっぱりモデルルームに行かないとわからないんでしょうか？

チラシの価格が下がっていたのでしょうか？
どれぐらいの値下げですか？

パークハウスはマジやめたほうがいい。
売ったら売りっぱなし。
アフターサービスも適当、管理も適当。
会社に体力あるから金のない客は切ってもいいって上からの指示があるって中の人に聞いた。
高かろう悪かろうだね。
三菱でマンション買ってかなり後悔してる。
検討してる人は本当によく考えて。
物件が気に入ったからだけじゃなく、購入後のアフターサービスの充実や管理会社がしっかりしてるところにしたほうがいい。

パークハウス大阪福島で購入考えてますが、心配なってきました。

でも、梅田に近いと便利だよ～。

ここじゃなくても近隣にマンション建設予定地はザラにありますからねえ。

焦らずに慎重に選ぶことが大事。人生最大の買い物ですからね。

人生終盤なのでマンション買っちゃいました。
生命保険代わりに。
古い家電も消費税増税前に全部買い換えます。
ディフェンシブです。

123の投稿みると、三菱は管理は悪いんですかね？
どういったてんですか？

他のパークハウス検討してるんでとても気になります。

ネガティブ情報が、聞きたいです。

高い買いものですから慎重なります。

南側が将来的にどうなるか気になります。
今後数十年ずっと今のままの低層住宅ならいいが。。。

隣接してる並びはかなり古い民家で、分譲マンションは無理だろうけど
賃貸マンションなら建ちかねないですよね。
近所の賃より幅、奥行き共に広いです。
あそこに高い建物が建った日にゃ。。。

あの横幅では賃貸は無理でしょ、それにその民家そこまで古くないし。
そこの住民の方に失礼ですよ。

いや民家は結構古いでしょ。

失礼って・・・将来的な事を言われてるのに。

繰り返しますが､隣接した民家の一列の敷地はうちの隣の賃貸マンションより大きい。
つまり賃貸マンションが建つ可能性が十分あると思います。

地域によっては建て方に制限がありあの広さの敷地には背の高い建物が建てられないというケースもあると思いまがあそこはどうなんだろう？

市役所か区役所で聞いてください

だいぶ悩んだ上、このマンションの一つを買いました。下の方です。心配です。

マンションの北側は、公園予定地でしょう？本当は市営団地ですか？？？
分かる方がいらっしゃったら、ご回答をお願いします。

この周辺は区画整理で北側には今区画整理事務所があり、数年後区画整理がすべて終了後、公園になります。また、南側も最近建てた家や斜線規制などあるため高い賃貸などが建つ可能性は低いと思いますし、見学に行った時も担当者が何軒か三階建てがありますが、それより高い建て物は建たないでしょう。と言ってました。京都や神戸などにも行きやすいため交通便や将来年をとっても何でも近くにあるため住みやすいと思いますし、将来もし引っ越されてもあまり値下がりせずにすぐに売れると思いますよ。

>136
どのような点を心配されてますか？

新大阪まで距離はありますが、16分は出張などで新大阪を
使用する人には、便利な立地だと思います。
138さんのお話を読むと、興味が沸きます。

京都へも、神戸へもアクセスは良いですね。
出張で、新大阪を頻繁に使うような人には魅力あると
思いますが、学生を持つ家庭も魅力ある物件だと思います。
戸数もほどよい戸数なので気になっている物件です。

UR賃貸と市営団地が区画整理地区内に建つらしいですが、
どれぐらいの規模なんだろう?

それどこの情報ですか？

>143
大阪市のHP。
三国東地区土地区画整理事業のところに「市営住宅の建て替え、
都市再生住宅（借家人住宅）の建設」とあります。

規模と予定地を知っている人いますか?

ザ・パークハウス 新大阪の購入者専用スレです。
皆様からの情報やご意見をお待ちしております。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260687/

市営住宅はすでに宮原中学の裏のグランドがなくなり、そこに建っています。

ストリートビューで予定地周辺を見てみたのですが、保育所の隣り（角の所）に墓地みたいなのがあったのですが、
今でもあるのでしょうか。

147さん
今でもありますよ。その横に区画整理事務所があるので、数年後区画整理が終わったらマンションの北側は大きな公園になります。区画整理区域で2番目に大きな公園みたいですし、保育所も公園の角に残るため子育てはかなり充実しそうです。マンション東側は25mの道路ができ、歩道は8mくらいあるみたいなので、公園や保育所行くにも安全だと思います。

148さん

ありがとうございます。
マンションの隣りというわけではないんですね。

>>144
宮原中学校の北隣に既に立ってますよ。
旧市営住宅の住民も既に移転を済ませています。