パークホームズ南流山ってどうですか？

いやぁ、、、、微妙だと思うけどなぁ。。。

前に立ってる、立ち退きしなかった白いビルってさ、
いかがわしいマッサージ店とか入ってるんだよ。

あと、眺望もさ、左にも正面にも、葬儀場がご覧になれます。て場所だよ。

わざわざそんなとこ住まないでも。。。って思うけど、まあ個人の価値観だからね。

地元民としては、マンションよりお洒落なバーが欲しいね。

確かに駅前のデメリットはありますね。それでも南流山は、
ＴＸの新駅を除けば、近隣の既存の駅の中では落ち着いていると思います。

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葬儀所やマッサージは気がつきませんでした。。気にしないことにします。南流山駅前の敷地が限られているため価値を感じます。
オプションは玄関ライト・洗面台・ダウンライトなど検討しています。

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南流山の雰囲気は気に入っています。

価格と趣が全然違いますが、デュオヒルズ南流山と比べるなら、駅近ゆえのメリットデメリット考えても、こちらですか。三井ブランドは確かに憧れます。個人的に尊敬している友人が某市で結婚と同時にパークホームズを購入し、10年以上たつ現在でもほとんど値が下がってないというのを聞くと、三井ブランドの力を感じます。
眺望が気にならなければ、こちらなのかな…

デュオはやはりマンションにしては遠いのと、再開発地域ゆえの、先の環境が読めない点（眺望含めて）、そして流山街道、街道挟んだパチンコ点なども、気になると言えば気になります。

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先日こちらに見学をしに行ってきました。
個人的な意見を書かせて頂くと、、良かった点… 価格帯が三井なのに安い、駅近なのに意外と静か、内装もそこそこに良い等。
悪かった点…管理費が高い（ネット代も別途との事）、景観が余り良くない（特に低層階）等。
不安な点…放射線、液状化（地盤は悪い）等と何より心配なのが、前の建物は地権者は違うが、仮にまとまった場合に8～10階程度のマンションが建設できる位に建設条件が良い事（日当たりも良いし）かな。
こちらは商業地域のため、日照権もないし、失礼ですがあのビルの老朽化具合を見ると今回地権者が売らなかったとしても、近い将来再開発しても不思議ではないと思いました。
仮にあの位置にマンションが建った場合は10階以上でないと眺望は厳しいかと。

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>65
今の市の条例では、商業地域にマンションを建設する場合は、マンション戸数の50%以上の台数が停められる駐車場を設置しなければならないことになっています。この条例があるため、あの面積での高層マンション建設は考えにくいと思ってます。

条例施工規制の22、30ページに記載
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/takuchi/kaihatsukoui/kaiha...

＞マンション戸数の50%以上の台数が停められる駐車場を設置しなければならない
肝心のこの物件がその条件を満たしていませんね。

恐らく条例前の着工なら問題ないでしょう。
65さん。確かにその条例を準拠すればあの面積では厳しいかと自分も思います。
ただ、商業ビル等は規制はないのでそれを考慮した場合は不安が残ります。
南流山は将来性がある街です。仮にもっと駅前が発展した場合、正直パークよりも立地が良いので（だからきっと地権者の方は売りたくなかったのでは?もっと高値で売れると見込んで）、商業ビル等の建設の可能性は考慮すべきかと思います。

もし私が購入するならばやはり高層階希望ですね。

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A〜Cの前面について、10階程度の可能性はあると考えた上で仮申し込みをしている方が多いのでは。

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今日も盛況でした。

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抽選にならないこと祈ります！

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三井の割りに安い。十分検討に値するね。

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まぁでも確かにモデルルームはなかなか盛況でしたよ。
ただ三井なんだけど…長谷工なんで仕様面では素晴らしいって出来かは微妙かな。
三郷のライオンズと同程度の価格帯なんで同じ駅前物件だし迷っています。
駅力は南流山の勝ちだとは思いますが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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購入の申込みをしている者です。マンションのことではないのですが…
仕事が忙しく外食の機会が多いです。ご近所の方、周辺で美味しいレストラン・居酒屋などあったらぜひ教えてください。確か台湾料理店とかありましたが…

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以前、南流山の駅のそばに住んでいました。
鰭ケ崎にあるイタリアンレストラン「シャーラ」、線路沿いにある「創作厨房 わいだ」がお勧めです。

百楽門も安くて美味しいよ

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76です。ありがとうございました！全部行ってみます！

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＞＞７６さん
実家が南流山に以前あってよくいっていたのが、源介庵というお蕎麦屋さんです。
駅からすぐの所にあります。結構ファミリーが多いお店ですが、時間帯によっては
色々なおつまみで飲んでいる年配の方などもいるお店です。
あとは千両という韓国料理屋さんもおすすめですよ。かなりのボリュームがあって
男性にはむいているかも。

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味とボリュームでは、お好み焼きの「ひろしまや」もおすすめです。
店内で焼いてくれて、そば＆うどんの追加が可能です。
大根サラダの“高さ”は感動です。

先週、構造説明会に出席しました。
「LL50以下、LH55以下が設計目標値」との話。
平均以上の遮音性能を期待しただけに、少し残念。

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普通に生活しているだけでクレームなんて嫌だ、何でLL45等級じゃないんだ！？2階しか買えないけど…

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三井なら少し位高めでも買い手がつくのに。。
もう少し仕様を上げて欲しい

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周辺住民として、南流山の良いところ悪いところを伝えておきます。
土地勘のない場所でマンションを購入する方の助けになれば。

良いところ
電車、車共に利便性が高い。
TXは快速止まるし、首都高三郷ICまで裏道使えば15分で行ける。
羽田空港行きのリムジンバスも開通するらしい。
コストコ、IKEA、ららぽーと どこも15分で行ける。
自然が多い(これはやや微妙。どこに住んでも、近隣に大規模公園はあるでしょうから)。
子育支援が厚い。気がする(子無しなのでようわからんが、なんとなく)。

悪い点
放射線。
住民の帰属意識が弱い(駅前に二つも葬儀場が同時に出来た際も、住民反対運動等いっさい無し)。
街としての統一感がない(地主達が自分達の利益を最大化する事だけを考えてる。街を発展させていこう、
というのがない)。
街として衰退傾向にある(いつまでもテナントが埋まらない空き物件多数。カフェリスタ横の新築建物の1,2Fテナントも、建築以来一度もテナント入居せず。南流山エリア公示価格も年々低下傾向)。

こんなところでしょうか。駅前三井なので、価値は維持出来そうですが、街の力がどの程度かを散歩などして感じると良いと思います。

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おおたかは市が力を入れたので、今では中心地となり、周辺地域も活性化されていますね。南流山は便利ですが乗り換えの駅となってしまいました。今後も変わらないのでしょうか。私としては駅前の雰囲気など気に入っています。地価が下がるのは気になったので。

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駅前に、21時くらいまで開いている本屋、カフェ、雑貨屋などが誘致できると乗り換えだけでなく待ち時間等で立ち寄ってくれる通勤客も出てくるのになぁ。あとは居酒屋ではなく定食屋さん（大戸屋など）が駅前にあるといいかも。何かで見た資料で、流山市の計画だと南流山は第2の都市のイメージのはずです。もう少し駅周辺にお店を誘致できれば町力もあがるのですが。

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ご近所さんたちからの情報、たいへん参考になりました。
住民になるかどうか、この土曜日に決まります。

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パークホームズをはじめ、近隣の住宅の増加がお店側にとって駅前に進出する
重要な動機になりますから、今後の発展に期待したいですね。

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ほんと、そうですね
近隣住民によい形で発展してもらいたいです！
明日を待ちます

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いよいよ明日抽選会ですね。
ご登録された方は営業の方から倍率の連絡はありましたでしょうか。

あれだけ人気があるのだから、スーモとかダイレクトメールとかストップしてくれたらいいのに…

倍率の連絡ないです…一倍だからかな

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隣駅より引っ越します。
初めてのＭＲ見学から足かけ８年、ほっとしました。
これから先「あれっ？こんなはずでは‥」という点は出てくるでしょう。
そうしたことも受けとめながら、入居に向けて準備を進めていきたいと思います。

南流山は、ゆったり、のんびり感。平坦な街並みは、住む人に優しい。
北側に連なる緑。江戸川サイクリングロードと併せて散策の楽しみが。
この掲示板でご意見を下さったご近所さんに感謝します。
これからも有意義な情報交換が、コミュニティーづくりの一助になりますように。

HPやDMですと、あと6邸なんですね。まだ入居まで1年あるのに、動き早いですね。
焦ります。

確かに残り6邸になってますね。
ただ「成約」でなく「ご登録」となっているのでまだ本決まりではないのかな？
まぁでも順調な方では

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昨日ダイレクトメールが届きましたね。
確かに残り６邸となっています…
3,340万円のお部屋ってお得だと思うのは私だけ？

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予算の問題で低層階で検討していましたが…
前のビルがどうしても気になって断念しました。６メートル先って近い気がします。
私は特にお買い得とは思いませんが～
三井のマンションにしては…と考えればお得なのかな？と思います。

私なら無理しても上層階か他探します。確かBかCの最上階空いていたと思います

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みなさん、前のビルが気になるというのは南西側建物のことですか？

前のビルは、中華料理店と不動産や奥のことですよ。マンションの建築が進んできて横から見るとやはり近いです。

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>>101
となるとやはり、まだ残っている3階南西角3340万の部屋は目の前がそれらになり眺望厳しいですね。。。

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眺望は確かに気になりますよね。でも住むと意外に気にならないものです。
日中家にいないのならば(共働きとかならば) 眺望は視野に入れなくていいかもしれませんね。
南流山は本当に便利です。となりのオリジン弁当めちゃくちゃ便利だし、近くにコープもあります。

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>103さん
私たちは眺望はこだわりませんが、陽あたりを気にしました。
前の２軒は現在は地権者は違いますが、将来一つになって建て替えられることも考えられ、
もしそうなったら南流山の鉄道利便性から、例えばビジネスホテルになることもあり得ます。
更に道路を隔てた、パチンコ店、ガスト、ちば銀は平屋ですね。
裏の駐車場と合わせれば広大な敷地になり、大規模マンションが建つ可能性もなくはない。
パークホームズは、そうしたリスクを背負っています。

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南流山の新築マンションなら、デュオヒルズも現在建築中ですけど、そちらの話題はこちらでは一切出ないですね。比較検討された方いないんでしょうか。
ブランドで選ぶなら…でしょうが、場所が気に入ったならあちらも検討すべきなのかなと。

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こちらのマンション説明会に参加する前、デュオものぞいてみました。女性の視点に配慮した造りやクローゼット・間取り等気に入った個所は多かったのですが、やはり駅前に住みたかったので本気に検討するには至りませんでした。ブランドでは選んでいません。立地が良いと思ったのです。駅前ゆえ日当たりの心配はつきものです。あらゆる可能性を考え上層階を選びました。

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Eは広いだけあって高いね。

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公式HPでは残り５邸とのこと。
悩みますね！！

一次販売が終わったあとの売れ行きがスローですが、どこもこのような感じなのでしょうか。

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