パークホームズ南流山ってどうですか？

三郷駅前で配ってるのもらったけど、駐車場が少ないね! まぁ南流山はあんましマンション出ないから売れるのかな。

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つくばExと武蔵野線の２路線使えて、しかも近いのは「良」ではないでしょうか。

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長谷工ってのがね・・・
仕様が低いのに、この辺の相場よりは高いってことになりそうな気がする

さいたまパークシティも長谷工じゃん。低予算内での団地型っぽいタイプを作らせたら右に出る者無しです。払いがまともなら、それはそれでキッチリ施工するのも長谷工。
でも長谷工は各デベからの前者の需要が多いのだろう。

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＞長谷工　低予算内での団地型っぽいタイプを作らせたら右に出る者無し
そうなんですか？

最近のマンション、殆ど長谷工ですもんね。
デベにとっては利益の出せる最適の業者なのでしょう。

ところで、ここはいくら位で売り出すのでしょう？
駅前＋三井でびっくりするくらいの坪単価になるのでしょうか？

スーモに街の人のインタビュー出てますね。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167412029...

12月にマンションギャラリーができると電話がありました。

楽しみだけど、いくらになるのかな～

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うちにも電話がありました。

おおたかの森のマンションが4000万くらいしたので、
こちらも駅1分ですから同じくらいの価格でしょうか。

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価格が気になりますね。4000万なら諦めます。

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徒歩１分はかなり魅力的ですよね。
一つ隣の駅でも徒歩１分のマンションが売りにでていますが大体
ファミリー向けの部屋で３０００万円台後半からの値段ですね。
しかもここはつくばエクスプレス、武蔵野線とあるので需要も高いのでは
ないでしょうか。
小学校も中学校も近いしファミリーに人気がでるでしょうね。

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流山は送迎保育ステーションがあるので、共働きのお家の方がこれを利用したくて流山市に住むと以前
テレビでみました。仕事へ行く前にステーションへ子供を連れていけば、そこの人がバスで
各保育園へ送迎してくれるなんてすごく便利ですよね。
ただ医療費の補助が小学校３年生までなんですよね。隣の三郷市なんかは中学３年生までなので
いずれ流山市もなってくれたらうれしいです。

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柏の葉には人が寄りつかなくなっているので、ここも値段を下げてくるのではないかと思ってます。
流山市は柏市よりも放射線対策に熱心ですので、子供がいても大丈夫かな。ただ、東電が請求に応じて
くれないと、予算がないそうで、そこを見極めないといけませんね。

14さん
流山市のホームページで流山市放射線量低減計画が書いてありました。
小中学校、幼稚園、保育所などの施設において、年間１ミリシーベルト
とすることを目標に、相対的に空間放射線量の高い区画において
低減策を進めていくそうです。通学路等における放射線量低減マニュアル
もある様ですね。

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公社の分譲で半分売れないって……。
かなり人口減ってるし、やっぱり南流山に住み続けるのは厳しいのかな。
駅前のマンション楽しみにしてたのに。

プロジェクト発表会に行ってきました。
来月提示される価格は、『予定価格』だそうです。

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１６さん
子供がいるご家庭はやっぱり放射線量の事は気になるだろうけど、
大人だけの世帯だったらそんなに気にしないのではないかなと思います。お子さんがいても
そんなに気にしないというお宅もある様だし。
ここは駅徒歩１分の物件だしそれなりに人気がでるだろうなと思います。
あとは価格ですね。

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総戸数７３戸に対して駐車場２６台は少ないですね。
駅徒歩1分だから車を手放す人も多いのでしょうか。
万が一借りられなかった場合の近辺の平均駐車場代を調べたら大体、
７、８千円 の様ですね。

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問題は放射線量よりも間接的な影響だと思う。
除染コストがかさむので、その他の行政サービスの質が低下するのが第一。
そして、流山市は共働き子育て世帯や、ある程度裕福なファミリー層をターゲットにして
街造りを進めてきたんだけど、ホットスポット報道で、そういう層からそっぽをむかれて
しまった。想定していた人口増、税収増はもう望めない。方針を変えるのか、あるいは
そのまま突きすすむのか。いずれにしても、いばらの道。
ここあたりが、初期のおおたか並みの価格で売りきれるようなら、まだ踏みとどまれるんだけど。

>>20さん
そうですね。流山市はファミリー層が住みやすい街として売りにでていましたからね。
隣の三郷市より幼稚園の補助金も多いですし、送迎保育ステーションなどがあったり
何かと子育てには優しい街です。
ここは小学校まで徒歩６分、中学校まで１０分、小児科まで徒歩２分とファミリーには魅力な立地です。
価格によってですが、今回の放射線量問題を気にしないご家庭ならいい物件ですよね。

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足元に土地買収を拒んだ、古い３階建てが２件邪魔をするいびつ物件。
長谷工の評判の悪さや、駐車場の狭さも気になる。
それでも☆☆☆三井ブランドで、南流山のランドマークになるでしょう。
１月の価格発表が楽しみ。

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どなたか7日から始まっている事前モデルルーム案内会（？）に行かれたかたいらっしゃいますか？設備や価格について何か情報ありませんか？1月の週末は忙しく、行くことができないので…。

事前モデルルーム案内会に行ってきました。
Ｄタイプの部屋で、とくに高級感はないと思いました。
床暖はガス式。ディスポーザーとスロップシンクはなし。
Ｃタイプの中和室にエアコンを設置できます。
キッチンの吊戸棚は４タイプから選べます。
価格については「公表はしないで」と担当者から言われたので、コメントは差し控えます。
２月２５日に正式な価格が提示されます。

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>No.24さん
さっそく情報ありがとうございました。むむむ～高級感はないですか。やっぱＨ工だから？？その分見合った価格ならば納得できるのですが。。価格はまだ公表しないんですね。あくまで足を運んだ方に、なんですね。
駅近は資産価値的に魅力ですが、周辺環境も気になるので、時間ができたら見に行ってみます。

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＞25さん
言いそびれましたが、食洗機標準です。
私たちは前向きに考えています。

行ってきました。価格は想定内でした。
駅近物件としてはよいと思います。
ただ、やはり仕様が・・・室内は全体的に一昔前。
オプションも少なそう。

オプション少ないのは特に気になりませんね。その分自分であれこれ工夫したり考える楽しみが出ると思えば。
これだけ駅近なのはやっぱり便利です。
車は渋滞しやすい場所なのでちょっと不便かもしれませんが、電車移動メインであれば快適に過ごせる場所ですよね。
震災もあって帰宅手段とかを考えた時、どんな路線でも複数あるとそれだけ安心だとも思います。

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土日にプレオープンみたいですね。
って、プレオープンとはどんな意味なのでしょう？

予約はできたので見学してきます！値段が気になりますが。

現地は見ましたが、駅の目と鼻の先で悪くない印象。
こないだみたいな雪の日は寒い中歩かなくていいですね…

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新聞の折り込みに広告が入ってきました。値段が載っていませんでした。
南流山駅前分譲マンション発売。値段高いのかな・・・

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＞＞２９さん
プレオープンとは一般のお客さんを対象にオープンする前に、顧客や関係者を先に
招待する事です。一般予約もできる様なのでどういう事なのでしょうかね？
雪や大雨の時はやっぱり駅近だと便利ですよね。
売却する事になっても評価は高いでしょうね。

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人気が高そうですね。
ここの駅前の分譲ってなかなかでないですもんね。

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検討中の方いらっしゃいますか。
AタイプかDタイプで悩んでいます。
Dタイプはウォールドアがあるのが魅力ですが、
一方で角部屋のAタイプと価格があまり変わらないようで…
うちはまだ2人だからDタイプでいいような気がしますが、やはりAタイプも気になります。
明日までに決めないといけないのですが～（泣）。
ここを検討されている方はうちのような2人家族も多いのでしょうか～。

DタイプかBタイプで悩んでいます。私も2人暮らしですが、子供ができるまでは部屋が余るので、ウォールドアがあるとすごい便利ですよね。あとここは管理費が比較的安いような気がします。実家がすぐ近くで、結婚するまで28年間、南流山に住んでいましたが、住み心地は最高ですよ♪

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仕様が一昔前っていうのが気になるね。
一昔前ってどんな感じ？天井がひくいとか？？

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>>34さん
ＤもＢも似たような間取りですが、Ｄは収納が多いですね。
夫婦二人なら悠々自適、子どもも小さいうちはゆとりの空間でしょう。
ただ子どもが成長して、２人３人のお子さんの場合は手狭になるでしょう。
Ａ～Ｄは３人家族がゆったりくつろげる間取りです。

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購入を前向きに検討している者です。

今までいくつかＭＲを見ましたが、仕様は決して悪くないと思います。
レンジフードやインターホン(パナソニックだったような)など見落としがちな部分をよくみると
こだわりを感じました。
過剰スペックでなく、使い手を考えた仕様ではないでしょうか。

最多価格が3500万円とのこと。おそらくＢやＣタイプの中層階がそれくらいになるのでしょうね。

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申し込み予定でＡ希望です。角で窓が多くて明るい部屋が想像できます。駅前で周りの雰囲気を見ても住みやすいように思いました。Ｄの収納がうらやましいです。

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ほんと、Dのリビング脇収納がすごいですね。

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お子さんがすでにいらっしゃる方で前向きに検討中の方いらっしゃいますか？
駅近でこの間取りですと、なんとなく現時点ではお子さんのいらっしゃらない方の検討が多いのかなあと…。
一緒に小学校に通ってくれるお友達ができるかな…

うちは子どもはもう大きいのですが、小さなお子さんを連れたカップルは何組かいましたね。
担当者は、購入者の年齢層は幅広いと話していました。

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就学前の子供がいますが、購入を前提に進めています。
南流小が良かったけど、鰭小でもと思ってます。
いっしょに行ける方がいればよいですよね。

妙に安いの気がするのは私だけでしょうか。ここからさらに遠いおおたかや柏の葉の方がたかい。

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今のマンションの広さの標準から考えると、80平米を少し超えるEタイプを除き、狭くないですか？　間取り自体は、悪くないとは思いますが。
安いのはこの点にあるかも。

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うちも子供が大きいのですが、今までのんびりし過ぎたのか気づいたら歳をとっちゃったなぁーと思いました。
駅前ですし、もう南流山にはマンションも出来ないでしょうしそろそろ決めたいと思ってます。決断したらスッキリするのかな？

＞43さん
全然安くないと思いますよ。適正価格です。
おおたかや柏の葉は、景気回復局面にあり更に大手ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰによるブランド化計画によるバブル価格ですので！
実際大量に売れ残り出てますので、今後の物件は適正価格に少しづつ修正されていくと思われます。
他には、仕様が低いことや、小規模でスケールメリットが無いことなども割安要因でしょう。

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私もつくば～三郷中央までMRをみてきましたが、南流山は地価に合った適正価格かと思います。おおたかの森は当初5000万クラスのマンションも出たようですが、それは、当時の地価がそれだけ高かったから…現在だいぶ中古も出ているようですが、それでも価格が3000万を下らないのは、やはり当時の地価に影響していると思います。
それと、昨今の傾向として当初から売れ残っても値引き等せず、最初から適正価格で売っていると、他社のマンションの営業マンですが、その方はおっしゃっていました。ま、営業さんなのでどのくらい真実をお話しか、わかりませんが。。

いずれにしても、私個人的にも立地と環境と値段のバランスの取れたマンションかと思います。

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値段を下げるために、かなり設備を削ったのではないかと思いました。
こんなのまでオプション？というのも多かったです。
住みにくそうですが、設備・仕様は資産価値にはあまり影響しないので、
いずれ売ることを考えている人には魅力的ですね。駅前の三井がこの
価格で買えるチャンスは二度とないかもしれません。

派手さはないものの、基本は抑えていると思いました。
＞こんなのまでオプション？というのも多かったです。
具体的に教えてください。

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確かに玄関のセンサー照明がオプションとは聞きましたが、床暖房や食洗機は標準でついてますからね。食器棚はどこのマンションでもオプションでしょうし。

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