パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

>>572
同意見！！
エクラス好きは書き込しないでください

エクラスのスレにもパークの回しもんがいるからお互い様。

ほんとかどうかわかんないけど週末にモデルルーム行ったって言ってるから既存パーク住民でしょ。

正直エクラスは勝負にならない。
誰が見ても一目瞭然です。

両方みましたがやはり三井と東急ではちょっとしたところまで違います。
まずアテンドしてくれるお姉さんが東急は武蔵新城のおばさんのアルバイトみたい。
何となく生活に疲れたような感じの人が何人かいたが、三井はさすがにプロ。
微妙なところで感じちゃう。
怖いよね。
そんなソフトの積み重ねがブランドなんだろうな。
まだまだ東急は三井の足下にも及ばないと思う。

でもスカイビューバスは無理かもしれないがスカイビューラウンジぐらい欲しかったな。

何か既存パーク住民が一生懸命持ち上げてるなぁ、気持ち悪い…

パーク住民ですが、

同じ間取りで同じ価格ならこっちかな。

理由は簡単で、震災後に仕様見直しした分、太陽光発電やマンションとは思えない自家用発電装置があるから。

デベや内装などは各々の好み。比較するべきではない。

三井と東急じゃ高級感が違うよね。

なんだかすごい管理費が高い可能性も・・・

駅直結の分、高そう　ｽﾃｰｼｮﾝﾌｫﾚｽﾄﾀﾜｰとﾐｯﾄﾞｽｶｲﾀﾜｰの売買の時はまだ横須賀線の駅がなかった、その分坪単価安いと言われた、ｸﾞﾗﾝﾄﾞｳｲﾝｸﾞﾀﾜｰの売買では横須賀線の駅ができてる分坪単価が高くなるとも言われた、でもこのご時世だし、そんなに高くて売れるのかなとも思います
日石の再開発も三井らしいですが、あちらは横須賀線の駅が遠いし、こちらの方が立地がいいです

そうですね。
武蔵小杉と言えば表は北側でしたが今では南側に集約されつつあります。
立地価値で言えばグランドウィングの方が高いでしょう。

小杉の中ではたぶんここが立地では最高じゃないかな。ただ仕様の面では三井のグレードではここは下のクラスみたいなので総合判断ではまだ他が抜きん出る可能性は十分ありそう。
最近の三井は六本木とか大崎で失敗物件も出してるからここがそうならないことを祈るばかり…。

>584
ステーションフォレストやミッドスカイはプチバブル時代の分譲ですよ。
坪単価が安かったなんて御冗談を。
安くなかったからこそ、全戸完売まで長かったわけで。

川崎アドレスにしては高かったかもしれません、今は地震後で東か西かで値段がちがってきてます
地盤がお値段に反映している、ここは地盤はいいそうです

東が高いのですか？
それとも西ですか？

東（江東区、墨田区等）は、０ﾒｰﾄﾙ地帯とか言われて西の武蔵野台地に比べて少し安くなってるみたい

そうゆうことですか。
回答ありがとうございました

>>587

ステーションフォレストの新築分譲価格です。
グランドウィングの最上階３７階相当でピックアップしてみました。

37階　南　　　72.20　5890万円
37階　東南角　89.24　7330万円
37階　東　　　72.37　5560万円
37階　東　　　73.14　5620万円
37階　西　　　76.56　5360万円
37階　西　　　50.60　3760万円
37階　北西角　88.88　6450万円
37階　北　　　46.24　3480万円
37階　北　　　54.62　3790万円

今と比べると安いよね。エクラスの相場みても、グランドウィングは、これプラス500〜800万くらい？

ステーションタワー
ミッドタワー
どちらも安かったですね。

最初のステーションフォレストタワーが安かった、ミッドスカイタワーはその後高くなったです

そんな安かった（笑）時代はもう過去のことだから、今の中古や新築の価格で検討するしかないと思ってますが。。

小杉タワー、ステーションフォレストタワー販売の頃はまだまだ横須賀線の駅前もなく工場だらけでこんなとこに？なんて雰囲気だったから今より安かった、再開発地域は街が完成するにしたがって高くなるのが普通、あの時買っておけばよかったと思うのだが、街が汚い時は購買意欲がわかない、でも街がきれいになってからだと高くなって買えないということが多いです

別に街が良くなっているから値段が上がってるわけではないよ。
マンション価格はどこも上がり続けている。

5年前までに買った人は運が良かっただけ。
別にコスギだけの話じゃない。

上がり続けていることはないと
思うけど。

2004年頃が底で
2008年頃がプチバブルで上昇
その後下落

今に至る

って感じでは

2010年頃まで上がり続けてるよ。
2011年で少し下がったって感じかな。

一次は見送ってプラウドタワーのアナウンス後に判断しよう。

ピークは
2008年のセントスクエア？

もしくは
ブリリア武蔵小杉？

セントスクエアが武蔵小杉のチャンピョン。

建築費が高くなってるからマンションもそう安くないとのこと

みなさん、2004年の相場まで待ちの姿勢ですか？？

わたしは待ちます！！

武蔵小杉の地価は上がり続けているっている
国の発表（先日も地価ＬＯＯＫレポートの発表があり、
首都圏では豊洲と武蔵小杉がわずかに上昇）もあるけど、
実感としては最近下がっているよね。

数年前のいきおいだと、グランドウイングは坪350万だよな～～

坪単価的にはエクラスと変わらない部屋もあったけど西と東が
エクラスより全然高かったよ。
３Ｌに関してはほとんど南の設定しかなくて７５㎡弱で７０００前後
のみ、少ししか設定ない西と東でも６５００前後

２Ｌも全部向き関係無しに５５００万以上しかなかった～
２Ｌの設定が多いからお金のあるＤＩＮＫＳ向けと感じた

仕様とかは良い感じだったけど実際手が出やすいのはエクラスだったわ
地震の災害時のシステムにかなりお金かけてる感じしたし維持管理にも
今後かなりお金がかかりそうなので、一般市民のうちは見合わせま～す

既存のパーク２棟にに比べてハイグレードだっし住民層もある程度
高所得の人の住む家になりそうだから
既存パークの番犬も吠えられなくなって残念（笑）

内装はリフォームできる　早く暮らしたいならエクラス、待てるならグランドウイング

平均の坪単価310ぐらいでしょうか？

まだ価格は発表されてないけど、仕様が前よりいいから高く売るのではないでしょうか？

リビングのエアコンは壁掛式でしたか？

>>610

５５００万～という２ＬＤＫの広さはどのくらいでしたか？

５５００万位の２Ｌは中層階６２㎡弱の西と東です

平均坪単価は３１０弱位かと思います

なぜでしょう？エクラス押してる訳じゃないのですが

エクラスの時は直感的に案外安いと感じたのですが

今回はぱっと見た時の印象が高いと感じました。

果たしてどれだけ売れるのか今後見ものですね。

エクラス買っといてよかった！
グランドウィング待ってたら予算的にアウトだったぜ・・・

野村は来年１月販売開始予定らしいね。

まじで平均坪300超えならありえないですね。
赤坂でもタマワンじゃないけど坪330万円でも出てるし、
小杉でその価格出すならもうちょい頑張って都内買うべきだな。

最近の戦略的には高めに出しておいて
後から安くってのはあるかもだけどそれでもないなー。

500戸もあるのに三井さん強気ですね。
地権者住戸が多いんでしょうか？

ありえないと言いながら何だかんだで売り切ってしまいそうでもある

270-310あたりではないのかな。
300超えるなら都内だよね。

川崎ごときで300超えか…
それならもうちょっと頑張って都内がいいな。
物件そのものは良くても所詮川崎は川崎。
どう頑張っても住所で東京都には勝てない。
本当に売れちゃうのかな？