パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

頭が悪いのはどっちだかｗ
物件が多ければ売り出し件数が多いのは当然って分かってるじゃない。
じゃあ10年後1万戸のタワマンの中から数％が中古で売り出しに対して
需要がそれだけあると思ってるの？

築15年の修繕費も上がった時代遅れのタワマンなのに？
その時には中古売り出しも400件とかだろうね。

過去5年で地価が上がり、すでに天井かと。
これからはよくて現状維持、中古は溢れるので価格は維持できないかと。

徒歩5分以下
築10年以下
70㎡以上
4500万円以下

この条件で100件は無いですよね。
ここまで落ちたら我が家は破綻です。

>523
ここまでは落ちないですね。


再開発中の街でなければ、 落ちる可能性ありますでしょうけど、


武蔵小杉は都内より、魅力ある大規模再開発の街ですから。


しかも、なんせ天下の東横線駅前ですから。


所詮川崎という人もいますが、都内のローカルな駅よりは
数段武蔵小杉が上ですよ。

ヤフー不動産見るとパークの一番安い部屋は売出値で坪235までおちています。5ヵ月超売りに出てると10パーセント以上の値引きは不可避ですので、200万くらいというとこでしょうか。コスギタワーにいたってはもっと安いのがゴロゴロ出てきてますけど。

新築マンションの板で中古の話か？
既存で買っている人は優位な状態。
値下がりあったとしても底は硬い。
売る気なければ安く買えたのだから問題なし。
問題軸はこれから買う話だけにしましょうね。
既存パークの中古価格云々は武蔵小杉にマンション買えない人が騒いでいるのは単なる僻み。

同ブランドしかも真となりのパークが買値割り込んでる事例出てきているのは重要なテーマだと思う

パークがそんなに安いわけないと思います。ホントだとしたら、アリオと向かい合わせになる部屋でしょうか。

武蔵小杉は川崎とか鶴見とか、ある程度地縁がある人が買うんじゃないのかな。
誰もが憧れて買う場所じゃないでしょう。こんな何もない所に高層のタワマンだけが建ってるイメージ。
人気で憧れの東横線沿いは東京の河を渡るまでの場所までだよ。
明らかに本来ある土地の適正価格からずれて、大手デベのタワマン供給だけによって価格が高騰してるよね。
これだけ狭いエリアに５０階建て位の高層タワマンがひしめき合ってる場所もないから、供給過多による今後の価格崩壊が現実味があるね。どの物件も駅近くて１～２分の差なんだから物件別の優位差も少ない。

ヤフー不動産に載ってるね

514です。
いろんな意見ありがとうございました。
新築板で中古の話すみません。

中古は需要と供給で価格が決まるので市場価格ですが、新築はデベが利益乗っけの言い値ですよね。

普通は地域の適性価格を知るのに中古動向は確認すると思います。

本当に300で出すのであれば、中古の三割増しですかね。
私のなかでは、そこまで駅直結+新築の価値は無いかと思いました。

エクラスを坪250そこそこで買ったと言ってる知人は勝ち組ですか・・・？
個人的にはグランドウイングの方がよさそうではあるものの、（ホントかどうかは別として）エクラスがその値段だったら多少値段が下がってもプラマイゼロぐらいで売り抜けれるのかなぁとも思いまして。

おそらく北向きの再開発ビルお見合いじゃないですかね。
グランドウイングもアリオお見合いはそれ位かも知れませんよ。
そもそも今から武蔵小杉に手をつけてプラスマイナスゼロは不可能でしょ。
中古は非課税だし、不動産屋の手数料必要だし。買った時点で8%は下落済み。

下げ幅が可能な限り少ないマンションを選ぶぐらいの選択肢だよ。

グランドウィングって南西以外視界が抜ける方角がないと思うんだけど。
タワーならではの眺望を望む人は検討対象外じゃない？
坪３００出してでも欲しい物件かな～。
特に東向きがどんな値付けをしてくるか非常に気になるなぁ。

たしかに東向きはどのくらいの価格帯で来るのだろうか？
北東角部屋・北西角部屋は思ったよりも視界悪くないのかもしれません。
どうですかね？

角部屋が欲しいです。

モデルルームの事前予約きたね。
CGの商業施設、随分豪華だね。テナントの看板が並んでいて、無印良品でも入りそう。

たぶんシティタワー武蔵小杉は住友だから、坪300の1割乗せで坪330ぐらいだよ。
つまり、ここを買う人も勝ち組。もちろん1番の勝ち組は最初の頃に買った人だろうけど。

ところが最初に買った人もいまや＊＊＊。
数年後はさらに＊＊＊。

モデルルームの公開開始まであと少しですね。
すごく楽しみです。
眺望はあまり期待できないでしょうね。

モデルルームで眺望？？？
そんなの期待する人居るの？