横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-03-24 18:16:42

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 : 神奈川県川崎市中原区新丸子東3-1301(地番)
交通 :
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
JR南武線「武蔵小杉」歩4分
JR横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り :1LDK~4LDK
面積 :38.93m2~110.39m2
売主:(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社:(株)竹中工務店
管理会社:(株)三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378



こちらは過去スレです。
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-08-10 18:42:53

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パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー口コミ掲示板・評判

  1. 398 匿名さん 2011/12/11 15:00:55

    マンションの公開空地にわざわざ公園として遊びに行くヤツいるのか?パークのコスミン必死過ぎ。

  2. 399 物件比較中さん 2011/12/11 23:53:58

    いつの間にか、ここ、武蔵小杉対二子玉川になっている!

    その対決、別のスレでやってくれ!

  3. 400 物件比較中さん 2011/12/12 00:59:25

    ペデストリアンデッキって歩道橋みたいになっていて、普通に雨とか台風の時なんてビチョビチョになる奴だよね?恵比寿駅からガーデンプレイスまでつながっているようなのではなく・・・透明のチューブみたいになっていたら、カッコいいけど・

  4. 401 匿名 2011/12/12 05:39:25

    来年春のモデルルームオープン 価格がいくらになるか?ですね

  5. 402 匿名さん 2011/12/12 05:54:49

    >>401
    概算はとっくに発表になっています。

  6. 403 匿名さん 2011/12/12 06:23:42

    概算どんなものでした?

  7. 405 匿名さん 2011/12/12 11:35:50

    ↑お前ホントしつこいなw
    こんなのが住んでるコスギなんて検討する気もなくなりました(笑)

  8. 407 匿名さん 2011/12/12 12:09:02

    独り芝居?
    何となくそんな感じ。

  9. 408 匿名さん 2011/12/12 12:19:14

    武蔵小杉も十分悲惨でしょw
    こんだけ待った商業施設がアリオって(笑)

  10. 409 マンコミュファンさん 2011/12/12 13:13:08

    >407 はい、あなたのおっしゃる通り404=406は386=387=379でもあり、ずっと前からニコタマに粘着ネガしているパーク在住の在日コスミンです。ライズの住民板も頻繁に荒らしてます。書き込みのクセや誤字が個性的なのでどこに書き込んでもバレバレですwこれからも盛り上げて楽しませてネ。

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  12. 410 物件比較中さん 2011/12/12 16:54:37

    ココにライズの批判はいらん!このマンションのことか、せめて小杉のことにしてくれ!

  13. 411 匿名 2011/12/18 21:37:42

    アリオって子持ちの家庭にはいいですよ。

  14. 412 匿名さん 2011/12/20 00:10:30

    アリオどこに出来るの?

  15. 413 匿名さん 2011/12/20 00:57:46

    >>412
    小杉ブログを見ましょう。

  16. 414 物件比較中さん 2011/12/20 11:52:39

    天下のアリオ武蔵小杉を知らないとは。

  17. 415 匿名さん 2011/12/21 02:56:44

    小杉ブログ見ました。
    亀有も橋本も行った事あります。
    川口も北砂も西新井も行った事あります。
    イオンよりもヨーカドーの方が好きなのでありがたいです。

  18. 416 匿名さん 2011/12/21 04:05:14

    アリオの似合う街、武蔵小杉か
    再開発失敗の良きシンボルとなりそうですね

  19. 417 匿名さん 2011/12/22 15:00:14

    住まなきゃいいじゃんね(笑)
    誰も買わないお店が多いショッピングセンターが出来て閑散とするよりもアリオでにぎわった方がいいじゃん。

  20. 419 匿名 2011/12/23 05:32:37

    ここ高くていくらくらいですかねー

  21. 420 匿名さん 2011/12/23 06:02:23

    あとタワーが5本建つんだっけ?

  22. 421 匿名 2011/12/23 06:20:03

    こことエクラス除いてでしか?

    住友と野村以外にどこのデベですか?

  23. 422 匿名 2011/12/23 06:20:41

    こことエクラス除いてですか?

    住友と野村以外にどこのデベですか?

  24. 423 匿名 2011/12/23 06:21:22

    すいません
    421はなしで

  25. 424 匿名 2012/01/05 21:22:03

    ここ人気ないの?

  26. 426 購入検討中さん 2012/01/07 00:19:57

    モデルルームができないとね。

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  28. 427 匿名さん 2012/01/07 08:40:46

    モデルルーム早くできないかなぁー

  29. 428 購入検討中さん 2012/01/07 10:19:40

    今月かな。早くしないと、野村と住友が動き出す

  30. 429 匿名 2012/01/07 13:05:03

    モデルルームできてるよね

  31. 430 匿名さん 2012/01/07 14:16:36

    1月中旬完成予定と書いてあった。

  32. 431 匿名 2012/01/13 01:17:54

    価格設定は如何?

  33. 432 匿名 2012/01/17 03:37:55

    びっくり価格!

  34. 433 匿名さん 2012/01/17 10:26:40

    どっちの意味で!?!?

  35. 434 匿名 2012/01/18 03:31:11

    坪270位で即日完売狙ってほしい

  36. 435 匿名さん 2012/01/18 09:51:30

    だとしたらしくじったな~
    エクラス買ってもうた。

  37. 436 匿名 2012/01/18 10:05:56

    間取りがイマイチかな。

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  39. 437 匿名 2012/01/18 16:02:29

    坪290超えたら買わん。

  40. 438 匿名さん 2012/01/18 18:19:20

    坪270なら即完は難しいにしても1期完売はあるかもしれないですね。

  41. 439 匿名 2012/01/19 03:27:38

    坪235万。

  42. 440 匿名 2012/01/19 03:30:08

    平均はブリリアのちょっと上くらいじゃないのかな。

  43. 441 匿名さん 2012/01/19 03:30:31

    それはないだろ。
    280が妥当

  44. 442 匿名さん 2012/01/19 03:32:05

    439へのコメントでした

  45. 443 435 2012/01/19 05:20:14

    どっちにしてもエクラスよりは安そうってことか。。。
    やってもうたー。
    初回の説明会ではだいたい平均坪290が目線って言ってたのになー。

  46. 444 匿名 2012/01/19 06:11:44

    ここは免震ですか。制震ですか。
    まさか耐震?

  47. 445 匿名 2012/01/19 10:25:38

    アリオ効果プラス先行き不透明感で坪250で

  48. 446 匿名さん 2012/01/19 14:04:30

    SFT@ 238
    MST@258
    http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news123.htm
    今考えれば安いが
    当時は武蔵小杉の平均は180ぐらい。
    250越えなんてあり得ないって感じだった。

    さあ、ここは?
    MSTの10%増しの283あたりですかね。
    線路とかアリオとお見合いの低層階は安いかも。

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  50. 447 匿名 2012/01/19 15:21:54

    先に買ったパークシティの住民の手前ミッドスカイ以下の単価は無いんですかね。

  51. 448 匿名さん 2012/01/19 15:27:34

    低層はお見合いだらけになりそうだから意外に低いかもよ。
    平均は280にはなると思うけど。

  52. 449 匿名さん 2012/01/19 23:07:57

    いまいち盛り上がらないね。

    モデルルーム1月下旬って書いてあるけど何日なんだろ?
    エクラス契約者だけど価格によってはキャンセルもありかな
    管理費・修繕費が気になる。

  53. 450 匿名 2012/01/19 23:30:16

    是非も無い。欲しい!!

  54. 451 匿名 2012/01/19 23:50:35

    手付金放棄ですか。
    エクラスは、管理費修繕費高いよね。
    確かにキャンセルもありかな。

  55. 452 匿名さん 2012/01/20 00:45:35

    エクラスだったらグランドウィングでしょう。
    絶対にこっちの方がいい。

  56. 453 匿名さん 2012/01/20 02:02:13

    皆さんに残念なお知らせです。
    昨日ショールームに問い合わせたところ、HP掲載の75Bタイプで現時点では6000万円台後半の設定とのこと。
    仮に6700万円(6600万だったら6000万円台中盤って言うはず)として、計算するとジャスト坪300万円。
    そうは甘くなかったね。我が家はおとなしく引き下がるよ。

  57. 454 匿名 2012/01/20 02:19:58

    ここ買う人は住宅ローン減税受けられないし
    相当なお金持ち???

  58. 455 匿名さん 2012/01/20 02:34:55



    by 購入検討中さん 2011-11-12 16:31:20

    プロジェクト説明会に行ってきました。
    洗濯物をベランダに干してもよい、内廊下、フロアごとにゴミ収集所があり24時間ゴミだし可能
    とのことでした。
    お値段は、中層階で、60タイプ(約60㎡)が5000万台前半、75タイプ(約75㎡)が6000万台後半とのこと。この中間の70㎡前後の部屋があまり準備されていないようでした。

  59. 456 購入検討中さん 2012/01/20 06:10:14

    >453
    スゴイ強気だな。
    うちも撤退!プラウドタワー待ちかな。あっちは260程度と予想。

    エクラスは真の駅直結としプレミアあるけど、ココは無理矢理駅ビルに繋いだだけだし。
    ロータリーが完成すれば既設のパークシティと大差ない。
    ココの物件概要もいつのまにか駅2分に訂正されてるし。

    将来売ることになっても、売値は既設2棟と同じぐらいなりそう。
    買値は全然違うのに。

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  61. 457 匿名さん 2012/01/20 06:33:24

    >>456
    将来の売価に関しては鋭いご意見。
    ですがプラウドが260万でくるとは思えない。
    限りなく280万~290万だと思います。

    武蔵小杉バブルはまだまだ続きますよ。
    だって非常に便利ですから。

  62. 458 匿名 2012/01/20 06:43:54

    広告を見て気付いたのですが、事前案内会が1月下旬から2月下旬に変更になってますね。MR遅れるのでは?

    坪300は高すぎる。駅直結から駅2分に訂正したら、価格も再度見直すべき。

  63. 459 購入検討中さん 2012/01/20 06:59:38

    >457
    武蔵小杉の便利さは十分承知です。
    こちらでの賃貸で4年近くなりますので。スルーしたエクラスが立ち上がって行くのも毎朝見ています。
    エクラスもそうだけど、流石に300近くはやり過ぎかなと。
    山手線アクセスのマンション買えちゃいますよ。勿論、駅へのアクセスはこちらと比べものに成らないですが。

    私は専門家では無いですが、バブルという言葉が怖いです。
    今の需要が維持できるか。どこかで需給調整が入るのではと。
    ネガの言葉を借りると、「所詮川崎」ですからね。
    けど、個人的に実家への中間という点で武蔵小杉を捨てきれません。
    プラウドについては、完全な希望的観測です。着工してるし早く公式でないかな。

  64. 460 匿名 2012/01/20 07:16:23

    駅2分に訂正って本当ですか?
    やっぱりエクラス買っとけば良かった。
    残ってるのは高い部屋ばかりですね・・・

  65. 461 匿名さん 2012/01/20 08:14:30

    駅から雨にぬれないで行けるというエクラスと同じ利点を持ちつつ、
    エクラスの4大欠点である、
     外廊下
     下がパチンコ屋
     三井ではなく東急
     図書館&商業施設と管理費&修繕積立シェアのなので割高
    が全て無いここはまさに武蔵小杉最強だろう

  66. 462 匿名さん 2012/01/20 08:46:34

    最強だけど、その分高いってことですな。

  67. 463 匿名 2012/01/20 08:49:33

    エクラスがランニングコストが高いのは
    免震というのも大きな理由では?

  68. 464 匿名 2012/01/20 10:04:03

    アリオなのに高いね。
    まあ、販売は苦戦するだろうね。

  69. 465 匿名 2012/01/20 10:44:42

    プラウドタワーは眺望確保されてるし 290は下回らないだろうな。日石タワーか マルエツのタワーに賭けるしかないな。

  70. 466 匿名さん 2012/01/21 02:07:13

    プラウドは確実に売れる値段をつけるので有名らしいから坪270~280ってところだろうね。
    東雲のタワーも第1期は250戸を即日完売したし。

  71. 467 匿名さん 2012/01/21 02:14:22

    こんな高い物件を作らせちゃって良いのかな、川崎市は。

  72. 468 匿名さん 2012/01/21 02:27:09

    エクラスも震災後、見るからに売れなくなったしね。
    まあ、高い住戸しか残ってないっていうこともあるけど。かなり長引いてる。

    コスギのタワーの中古も震災後、ほとんど売れなくなったそうだし。
    2.30戸売りに出ても1.2戸しか取引がなかったらしい。(あくまでも10月頃の情報だが)

    三井も今回は苦戦だろう。

  73. 469 物件比較中さん 2012/01/21 02:43:57

    子育てにかかるコスト、売却時のバリューまで考えると、この値段では買い損でしょう。
    戸建を売り払った手持ち現金の多い高齢者ならニーズはありそう。

  74. 470 匿名さん 2012/01/21 03:11:06

    467
    住民が入れ替わり、高所得者が入ってくるのを狙ってやっているのでは?

  75. 471 匿名さん 2012/01/21 03:15:52

    まあ、川崎市に値段を決める権利はないからね。
    高い値段で売り出せばリスクはそのまま販売会社に返ってくるわけだし。

    桜木町駅近くのグランドメゾン伊勢山なんて100戸ちかい住戸のほぼ全てが億ションだし。
    売れなければ販売主がきつくなるだけ。

  76. 473 匿名さん 2012/01/21 03:31:02

    470さん、「入れ替える」とは「低所得の旧住民を追い出す」という意味ですか?

  77. 474 匿名 2012/01/21 07:45:50

    東横線直結マンション。再開発。渋谷、品川、横浜のいずれにも電車10分ちょっとのアクセス。
    こんなとこ、他にはないから、坪300でもやむなしかと。 まだ、川崎だから、この値段で買えるのかも。

  78. 480 購入検討中さん 2012/01/21 08:31:05

    武蔵小杉で300であればリスク高いですね。
    ・将来これ以上上がる事がない。(武蔵小杉で350とかはなり得ない)
    ・供給が多すぎる。将来集合団地のようになりそう。
    ・希少性がない。希少性はエクラスの方が上だと思います。
    ・駅直結とエントランスから数00m歩くのでそんなに差が出るでしょうか?

    都市開発は原価に利益を乗っけて売るので必ず儲かります。あとは、何%乗っけてやろうかだけです。
    資料請求や来場数は価格判断を強気にさせるので、皆さん今は冷静な行動を(笑)

  79. 481 購入検討中さん 2012/01/21 08:45:17

    年収の何倍のローンという判断はしない方がいいです。
    年収2000万30歳であれば、5倍ぐらい借りても生活費かなりありますが、
    年収800万40歳であれば5倍借りたらヒーヒーです。
    住宅費はローンだけではありません。管理費も修繕費も固定資産税もあります。
    倍数ではなく、いくら必要かを積算して判断すべきです。

    あと、共働きは、アテにしないほうがいいですね。
    どうしても共同で借りるなら名義分けるほうがいいです。
    減税2倍受けれるので。但し嫁は仕事辞めれなくなります。

  80. 482 匿名さん 2012/01/21 09:53:56

    470さん
    そうでしょうね。長期的に川崎のイメージをあげるための取り組みでしょう。
    住む側としても、これから住もうかと検討する側も助かる話です。

  81. 485 購入検討中さん 2012/01/21 12:47:37

    年収800じゃそもそも武蔵小杉のタワー無理でしょ。

  82. 487 購入検討中さん 2012/01/24 01:53:05

    世帯年収2000万円は欲しいところ

  83. 488 匿名 2012/01/24 02:19:23

    1000万じゃ無理ですか?

  84. 489 匿名さん 2012/01/24 03:56:11

    うちは世帯合計1300(800+500)でエクラスやっちゃいました。
    パークのほうが安いかもと聞いて、どうにもならないことながらソワソワしています。

  85. 490 購入検討中さん 2012/01/24 05:07:52

    489さん
    わたしもほぼ同じ収入です。
    個人的には同価格以上であればエクラスを早い期で買った人の勝ちだとおもいます。
    差し支えなければ参考に年齢、借り入れ額を教えてください。

  86. 491 匿名さん 2012/01/24 06:19:17

    >490さん
    夫婦共に20代後半、借入額5000万円台半ばです。
    二人で頑張って返さないと。。。
    パークもいいマンションになってほしいですね。

  87. 492 匿名さん 2012/01/24 08:35:31

    >>489
    安い高いと言っても僅差でしょう。
    価格は関係なくマンションは絶対に三井の方が良いでしょう。

  88. 493 489 2012/01/24 11:44:53

    >492さん
    きっと、出来上がった二棟を比べればおっしゃる通りなのでしょう。
    我が家も早すぎた決断をそれなりに反省・後悔しておりますので、それ以上言わないでやってください。。。

  89. 494 匿名さん 2012/01/24 12:00:31

    同じ時期に発売開始になるマンションは少ないし、完成在庫は人気薄いし
    ある程度青田買いになってしまうのは仕方ないですよね。
    エクラスもいいマンションだと思いますよ。

  90. 495 匿名さん 2012/01/24 12:20:50

    三井はフーディアム程度の商業施設しか作れないのでガッカリ

  91. 496 購入検討中さん 2012/01/24 14:59:01

    491さん
    年齢的にもほぼ同じです。参考になりました。
    5000万は安全水域では無いかと思いますが、今後の昇給を見込んでなんとかなりそうですかね。

    武蔵小杉の価値を下げないために三井も東急も協調して開発してほしいですね。

  92. 497 サラリーマンさん 2012/01/27 15:28:52


    久しぶりの武蔵小杉物件。
    http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

  93. by 管理担当

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リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~8,800万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,748万円~7,698万円

3LDK

70.47m²~85.61m²

総戸数 54戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

[PR] 神奈川県の物件

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

5,178万円~5,338万円

3LDK

73.80m²~75.64m²

総戸数 74戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸