パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

中原区民館の前あたりに販売事務所っぽいプレハブを建て始めたね。
値段高いのかな。

265の無知って悲しいな。

>>269
同感します。
無知は恐ろしい。

原発反対して頑張って下さい。

いやいや、しん最後にわざわざオール電化にしてるとこは何言われても仕方ないよ。

一瞬「しん最後」がわからなかった。
再生可能エネルギーとか言っても結局は発電じゃん。

いくらくらいですか？

エクラスタワーは一番安い1LDKの45平米ぐらいの部屋が3650万円ぐらいでした。
坪単価で267万円ぐらいです。
もちろん、この部屋は一番下の安い階にある部屋なので、高層階はもっとしました。

坪単価300万超えるでしょう。
75平米で6000万台後半を予想。
上記坪単価計算をすれば6818万。

妥当性あるね。
これでも売れると思います。

アリオで坪単価300万とか笑えるw
壮絶高値掴みだな。

>>276
中古のリエトでもそれくらいだからもっとするんじゃない？
低層階ならありえるかもしれません。

　他のパークシティが中古で坪単価250～300万円ぐらいなので
これに新築ご祝儀価格を加えたぐらいが妥当なんじゃないですかね？

　これが正しいとすると、エクラスタワーぐらいか、、、

パークはパークでもここだけ別格だよね、一緒にすべきではない。
他の2棟のパークは貧乏人でも無理すれば買えたけど、ここはけっこう厳しいよ。

パークハウスいいね

エクラスのほうが、まだ売れてるって、ホント？

ここの過疎っぷりが武蔵小杉の没落を物語る

野村のタワーが２６０万位いらしいよ。

280がMAXでしょ
それ以上小杉で出す気持ちにはならないね

買わなくていいよ。
買える人だけ買えばいい。

買いたい人だけでしょ

三井から送られって来た雑誌にGWTの防災対策が書かれていたが、『72時間の非常用自家発電があり、安全確認後エレベーターは稼動する』なる文言が・・・安全確認って時間がやっぱ掛かるのでしょうか？
全体的に防災対策は震災があったためか、かなり高いレベルで対策されていると感じたけど、あれを維持する為にはやはり管理費が高くなりますかね？？まぁ防災対策のﾚﾍﾞﾙが高いってことは安心を買うようなものだから管理費高くてもしょうがないのかもしれんが・・・

安全確認についてはなんとも言えないんじゃ無いかな。
直下型地震が関東で発生した場合は2・3日は動かないことも覚悟しておかないと。
ちなみに72時間の非常電源で動くのは共用部の一部施設のみ。
住戸は完全に停電するからどっちにしろ住むのはキツイ。

私のところにも雑誌のような形式の資料が届きました。とても出来のよいものだと思いました。早く販売センターがオープンしてくれないか待ち遠しいです。

部屋の中のLED着きますよね？？

>290
何を根拠に言ってるのか不明。
あなたの貴重なご意見によって、倍率下がること願う！！
共用部だけしか、点灯しないなんて、このご時世ではないでしょう。。

>>286さん
いいとこその辺ですね。
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=a2tzcGNt
260くらいなら。

>293
>共用部だけしか、点灯しないなんて、このご時世ではないでしょう。。

物件比較中ならお勉強なさっていると思いますので助言しますが、マンションの非常用電源の電力が各住戸に供給されるなんてあり得ません。共用部だけです。
数百戸の規模のマンションで、どんな規模の発電設備が必要なのか想像して見てください。

通常、非常用発電設備の電力は、非常用エレベーターと衝突防止灯など必要最低限の施設にだけ供給されます。あなたのおうちには届かないのですよ。

>295さん

このマンション、各住戸のリビングに非常用LED電球が設置されていて、そこだけは停電時に非常用発電から電気供給されてつくと三井の雑誌に書いてあったよ。

まぁ生活するには暗いと思うけど、ちょっとだけでも明かりがあるってのはありがたいわな。

そうなんですか、失礼しました。
てっきり、住戸の通常の電力のお話をされているのかと。そういうことなら納得です。

勉強不足は私ですね。

２９３も勘違いしていない？
そもそも非常用LEDだけ72時間点灯ってどうなの？
あるだけマシってか？

72時間自宅で待機していれば、それまでにはエレベーターが復旧するという見込みなんでしょうか？

LEDなら全戸点灯もあり得るね

いよいよ週末先行発表会。
詳細が楽しみです。

LED電球といえども全戸で７２時間、自家発電で点灯させるなんて、燃料費はどれくらいかかるんだろうね。ちなみにその間、使用した住戸と使用しない住戸での費用分担ってどうするんだろう。

プロジェクト説明会に行ってきました。
洗濯物をベランダに干してもよい、内廊下、フロアごとにゴミ収集所があり24時間ゴミだし可能
とのことでした。
お値段は、中層階で、６０タイプ(約60㎡)が5000万台前半、75タイプ(約75㎡)が6000万台後半とのこと。この中間の70㎡前後の部屋があまり準備されていないようでした。

免震ではないですね。制震でしょうか。

やはり来ましたか、平均坪３００万越えですね。
エクラスの残り早めに決めたいと思います。
３００万は私には無理です。

だいたい予想通りか思ったよりも安いかな。
坪330平均ぐらいまでは有ると思ったけど
震災とアリオショックでちょっと弱気なのかも。

説明では、エクラスと同じくらいで坪２９０万平均と聞きました。
駅直結ということで６０平方メートルクラスの比較的狭い部屋が多い感じです。
あと、角部屋は８０－９０平方メートルクラスになります。

仕様は過去のパークと同じか

>>303
制震ダンパーを設置するそうです。他にも、屋上に太陽光発電パネル設置、非常停電時にエレベータ稼働、各フロア設置の災害時非常水栓(雨水使用)、全フロアに防災備蓄倉庫を設置、地熱ヒートポンプ設置(空調で使用)
となってました。
震災後に、この辺の防災対策を強化したようです。その分、管理費や坪単価が上がってそうですが・・。
共用設備としては、スタディルーム、パーティルーム、ゲストハウス、会議室、が低層階にあり、屋上にスカイラウンジがあるとのことでした。
管理費がエクラス並みになるのかを聞いて来ればよかったです・・・。

自家発電で停電時にエレベータ稼動といっても、大きな地震の時には点検して問題が無いことを確認してから再稼動する。点検マンはすぐに駆けつけて来れない状況だから当日はまず動かない。高層階まで自力で階段を上がる体力が無いと・・・。

制震タワーでも３・１１の地震で被害があったよね。何か改善されてるのかな。

坪300万
結局既存のパークシティが一番お買い得だったってことですね。
抽選外れてガッカリ。

過去には戻れない。

平均＠３００だと　＠２７０～＠３３０ってかんじですかね。

坪300でも安く思えるのは自分だけ？
アリオショックの前はどこまで上がるのか怖くなるほどだったから
だいぶ坪単価の上昇メドが見えてきた、という感じ。

坪300万円って、大崎や晴海だって買える値段。さすがに都内より高いと割高感がでるよ。

たしかにそうですね

東雲２００万、豊洲２２０万だよ
小杉３００万？
ありえないだろう

>>309
その通りですね。失念してました。３．１１の時の交通事情を考えるとエレベータ点検の人がいつ来れるかわかりませんしね。
>>310
資料請求で届いた冊子には、"制震バンパー”と書いてるのみで、そのバンパーが改良されているか？まではわかりませんでした。昨日の説明では、震災後の対策(飲料水や雨水の貯蓄など)をアピールしていましたが、制震に関しては特に触れてませんでした。

一番高いお部屋で坪単価いくらくらいでしたか？

池袋徒歩４分で坪＠２２０万からあるよ
　　　　　　　↓↓
http://ikebukuro219.com/

>>319
ハセコー名鉄不動産コンビだし、坪単価計算も間違ってない？

>>319

そこはファミリーで住むような立地ではないよ。
周りがね。

>>318
90タイプで、8000万円台ってところまで覚えているのですが、8000万円の前半だったか後半だったかが思い出せません。すみません。ちなみに80タイプはなかったです。

なんだか二子ライズと同じような値段ですね、無理無理。
三井も値段間違えたね。

ライズの方が全然高いでしょ！

ライズは坪400だったし、ここは坪290ぐらいだったら普通の値段だと思うが。

ＳＦＴは３５階ぐらいの東南角８９へーべで７３００万、同じく３５階ぐらいで北西角８９へーべで
６３００万ぐらいだったから、やはり駅直結と、駅徒歩２分の価値の差は大きいですね。

ペデストリアンデッキでの直結とエクラスの真の直結と
どちらが価値があるのだろう。

再開発が終われば印象変わるかもしれないけど、三井側の方が明るい雰囲気ですよね。

ライズ坪４００ありえない。

ライズ坪４００じゃよっぽどおかしい人以外絶対買わないと思うよ。
俺が行ったときはだいたい坪３００－３２０ぐらいだったよ。
ここと大して変わらない印象だよ。
実際のもの見たらたぶんこちらのパークの方がそそられる感じするな～。

やはり三井が噛んでくると街全体のグレードが上がってくる感じするな。
最終章だけどなんだか期待持たせる。
特に３棟連続の緑の庭のアート性が素晴らしい。
やはり南部地区東街区全体を三井に任せたのは川崎市の慧眼だったね。
これが東急あたりだともうけ主義で終わってたね。

想像しただけでエクラスとは格段の品格の差が出て来ます。
僕は絵描きになろうとしたくらいですから、両方のパンフレット比較すればある程度想像ができます。

↑特にエントランスが南武線と東横線の貧弱な駅舎の前で何とも目の前がみすぼらしい。
そこ行くと今は東京機械があるがアリオのメインエントランスと向い合せのエントランスで、前の道路もほとんど遊歩道のように整備され、おまけにスブエントランスは空中庭園のようになりかなり人目を惹き付け羨望の的のようになりそう。
丁度横浜のナビューレのように人の行き交う所から奥深い高級マンションを垣間見る感じになりそう。
これはかなりうならせますよ。

アリオの真ん前ですか...

ナビューレの近くは横浜そごう。
ここの前はアリオ。

それで坪300って完全に購入者は舐められてるな。
大体、既存のパークの中古価格も全然上がってない時点で
三井がコスギの相場をおかしくさせてるのは明白。

グランドウイングの商業施設のイメージパースを見ると、
今のフーディアムとほぼ同じデザイン。向かい合わせで双子になる形です。
フーディアムと同じ建物が建つんじゃ、高級感は出そうもないですが…。

若干痛いと衝かれたみたいです。

ここはアリオのおかげで安く買える、と割り切った方がいいと思う。
テラスモール湘南みたいのが出来てたらそれこそライズと同じような値段だったかも。

いよいよ小杉の真打ち登場ですな。まさに主役は遅れて現われる。

アリオ　アリオとお前ら馬鹿にするんじゃないぞ。今にびっくりするぞ。

>333
ここエントランスがアリオ側でしょ？

東横武蔵小杉駅に行くときなど、普段はサブエントランスかいな？

>336
フーディアムができたとき、マンションのパンフレットで見た商業施設完成予想と比べて、かなり
安っぽく感じたのを思い出しました。（ガラスの部分がただの吹付けの壁だったり）
やはりここの商業施設も安っぽくなってしまうのかな？

ここはファミリー層が多くなりそうですかね。

これで武蔵小杉駅は、「以下の１７路線が直通運転する」全世界最大級の鉄道拠点になります！

・ＪＲ横須賀線（品川・新橋・東京・横浜など）
・ＪＲ総武快速線（錦糸町・船橋・千葉など）
・ＪＲ湘南新宿ライン（大崎・渋谷・新宿・池袋）
・ＪＲ宇都宮線（湘南新宿ラインと直通・大宮・宇都宮など）
・ＪＲ高崎線（湘南新宿ライン直通・熊谷・高崎など）
・ＪＲ南武線（川崎・溝ノ口・立川など）
・東急東横線（自由が丘・渋谷・横浜など）
・みなとみらい線（桜木町・元町・中華街　東急東横線と直通）
・東急目黒線（目黒方面）
・都営三田線（東急目黒線と直通、三田・大手町・春日・巣鴨など）
・東京メトロ南北線（東急目黒線と直通、溜池山王・四谷・駒込など）
・埼玉高速鉄道（東急目黒線、東京メトロ南北線経由）
・東京メトロ日比谷線（東急東横線と直通、恵比寿、六本木、銀座など）
・東武伊勢崎線（東急東横線、東京メトロ日比谷線と直通）
・東京メトロ副都心線（東急東横線と直通、渋谷、新宿三丁目、池袋）2012年度直通
・東武東上線（副都心線直通経由、志木、川越など）2012年度
・西武池袋線（副都心線直通経由、所沢、飯能など）2012年度

東武伊勢崎線は東横線内走ってないよ。

つーかネタでも「世界最大級」とか恥ずかしいからヤメて；

横浜より少ないのに世界最大級なのねｗ

使い勝手のいい駅がこれだけ至近距離なのはうれしいですね。

でも、完成時期が２年以上先。
ちょっと遠すぎるなぁ。

爺さんですか？

>>347
ごめんなさい。
都内在住の私に言わせると川崎よりも横浜の方が田舎だと思います。
立地も都心から見ると横浜の方が遠いですよね。
横浜は田舎というよりもっと酷く単なる観光地ですかね。

横浜横浜横浜横浜横浜と語るの日本人はやめられないですか？

不動産は１に立地、２に立地（駅からの距離）人口減少が続くと駅から遠いのは資産価値が減る
不動産の原則

神奈川県の県庁所在地は横浜だからね。
勘違い川崎市民が多すぎ。
県民ホールも県庁も神奈川芸術劇場KAATとも全部横浜。
神奈川の中枢は横浜に集まってるんだよ。
川崎市民も県民税払ってるんだから使わないと勿体ないよ。
大体横浜が田舎なら横浜から電車で10分のコスギも田舎ということだがｗ

そんなにすぐ人口減少なんて起こらない。
人口減少が本格的になる頃にはここは築数十年ｗ

立地が良くても坪300万越えでは将来、値が下がるのは必至。
賃貸に出したときの利回りが良いことが良い不動産の指標になる。
ここは売値が高すぎるので利回りは期待出来ない。
不動産の常識

>>351
どうやら相当頭が弱い方の書き込みな様ですね。
横浜からどちら側に電車に乗ると川崎ですか？
東京側ですか？
静岡側ですか？（すみません横浜より更に田舎に何があるかわからないです。）

県庁所在地が都会の証？
何ともお粗末な解釈ですね。

川崎擁護するつもりはありませんが立地は明らかに横浜の方が田舎。
横浜住民必死ですね。
ご苦労様。

都内か横浜に行かないと何も無いコバンザメ川崎ｗ
特にコスギは都内にも横浜にも近いとコバンザメアピールでタワマンを売ってる。

横浜が田舎で魅力のない街ならわざわざ横浜にも近いなんて言わないよね。
近いから都会という発想が田舎者。
横浜はある程度揃ってるから都内まで出る必要なし。

まあ、都会にアリオは出来ないよｗ

所詮アリオ。っぷｗ
さすが川崎市。期待を裏切らないわ。

アリオってなんすか？

本来はアリオなんて知っている方が珍しいよね。

アリオいいんじゃね。丁度良いよ。

３５２
相当頭悪い、利回りは不動産の質がいいとは限りません。
大体六本木青山あたりの利回りは非常に悪い、これ常識です。

360
頭が悪いのはあなた。
将来の資産価値について語っているのであって、
誰も不動産の質が悪いとはいっていない。

不動産の質を求めるならただ高額なものを買えばいい。
都内に2億スタートの低層マンションなど幾らでもあるからね。

361
貴方はいろんな概念が頭の中でゴッチャごちゃになってるのね。
頭悪い証拠だよ。
将来の資産価値ってな～に？
投資効率のこと？

私みたいに文章はいい加減だけど分かりやすいでしょ。

頭いい証拠です。

貴方の言ってることはさっぱり分かりませ～ん。

350は駅遠は資産価値が減るって言ってるでしょ。
つまり将来のことだよ。5年後・10年後の売却額のこと。

別に361が言い出してる事じゃないからｗ
読解力無いね。

頭がいい！
頭が悪い！

って、子供のけんかじゃないんだから。。

ここは武蔵小杉の板だから、こんなおこちゃま達が大騒ぎしているのがお似合いｗ

グランドウイングのスレなのだから、１９日に行われたプロジェクト説明会の
内容の書き込みとか期待しています。

１９日一番印象に残ってるのは５階につながる駅からの誘導デッキがさながら森の中の中空を歩くような感じになるみたいで、さすが三井がこの一角は自然の森をモチーフにして開発してるって言う感じが出てました。
やはりこの辺のｓｏｆｔが東急エクラスあたりと比べるとかなり違うみたい。
やはり「三井に住もう」って宣伝してるけど分かる気がしました。