ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

家具つき家電付きでも総額100万程度の価値じゃ厳しいだろうね
なにせあの騒音と視線だからなあ
ＭＲ行った後、奥さんが500万値下がっても反対って言ってたの思いだした

騒音→窓閉めてれば聞こえない

視線→見えないカーテン付ければ気にならない

東急の物件で抽選で500万引きのキャンペーンあったな。

500万円引きはかなり大きいですね!?
まぁ買う方が納得して買うのが一番ですから。

確かに五百万引きはないよ。

昨日現地行って思ったのですが、電車の音は騒音というより爆音て感じです

窓を閉めきった生活やカ－テンを開けられない生活は想像できない。

終電～始発までが、静寂の時なのか。

だけどマンション建つ以前にも住民が居たわけだし、いずれは何となく慣れちゃうのかな？

電車以外は完璧ですからね

以前はあんな目の前じゃなかったよ。

きちんとスペースとってたよ。

爆音より視線の方が嫌だ
風呂上がりに半裸でベランダビールくらい楽しみたいぞ

半地下のとこ買えば
いっぱい余ってるよ

半裸位見られてもなんて事は無い。気にするなよ。気にするなら、不細工な嫁さんの顔面の方だろ？

いや、半裸は恥ずかしいよ
でも爆音の中で半裸ってロックスターみたいでカッコイイかも

東急はこのマンションを完売したかったら、
マンションの前の線路にトンネルを被せる計画を発表すべき。

まじめな話、娘のいる家庭はなしだ
普通に歩いてるだけでも視界にもろに入ってくるからね
歩行者にとっても迷惑だろうね
ほんと誰得物件だな

現地行かれた方、電車通過時の風圧ってどうでした？

風圧でズラが飛びました。

ｗｗｗ

風圧は気になりません
とにかく爆音の印象が圧倒的でした
耳おかしくなりますよ

音は完全にシャットアウトしてるし問題ないです
駅近の一流デベのマンションは憧れだし、家族との時間を大切にしたいので、
迷わず契約しました。
早々に決めた私は勝ち組みだと感じています
戸数も残り僅かみたいだし、早いもの勝ちですね。

音は我慢してでも、窓は開けておいた方がいいですよ。
通風よくしておかないと、家って痛んでしまいますから。

勝ち組って、何ですか？

一流デベの高い物件購入したなら勝ちでしょ

年収高くなきゃ買えないんだから。

購入検討中の勝ち組契約者さん、
成りすましさんですか？

契約済みですよ名前間違えただけです
迷っていい物件を逃すひとが＊＊＊
早期に決断をして資産価値の高い優良物件を購入した私は勝ち組だと思います
残り戸数も僅かで、今月入って凄い動きみたいですね

完全に営業さんですね。お仕事頑張ってください。

そもそもここは二流ということで決着ついたはずだが

一流とか二流とかはもうよくないですか…。
二流物件でも室内の作りは良かったですよ。
ドレッセは鷺沼もそうでしたけど収納が充実してる感じを受けました。
地盤の心配がなかったら鷺沼良かったんですけどね。
こっちに決めたんで今は満足してます。
一流でも収納少ないと住みにくいと思いますよ。

MR の営業って出世コース外れた人が回される場所だし
いろいろ大変なんだろ
かわいそうだからスルーしてあげましょう

私も以前勝手に関係者にさせられました（笑）
営業も土日はＭＲで忙しいからそんなここに書き込む暇ないと思いますよ
六千万と高かったけど、私も線路側じゃない部屋を契約できたし、駅から近いし最高です。

線路側でない=南向きでない
ということになるのが、
この物件の惜しいところ

駅から近いことに価値を見出だせればありか。

成城石井や料理店が多く便利だが、
パチンコ屋も近いのは嫌だな。

またそんな変なこと言ってると荒れるよ

現地行ってきました。
二重窓についてですが、密閉度が高そうです。
通気のためにも1日中閉めておくのは論外だと思います。
主婦目線だと、2重サッシは開け閉めがちょっと面倒くさいかもしれません。
音は窓を閉めてれば気になりませんでしたが、開けた時は想像以上にうるさかったです。
営業さんに、開けた時の音が結構しますねって言ったらあからさまに嫌な顔されました。
取り合えず現地みれてよかったですが、やっぱりここは騒音の視線の問題に尽きますね。

もう契約者でなくても中に入れるんですか⁇

まだ入れないと思いますよ。
施工前は東急の物ですから。
来月の２日以降は空いてる部屋は見られるんじゃないですかね。

ホームページ見ると
現地案内、みたいなこと書いてありますよ。
申し込めば現地行けるんだと思います。

現地行ったら騒音の状況はリアルにわかって判断しやすいですね。

昼間はともかく早朝夜間が響くんだよな

騒音のデメリット差し引いてもメリットの方がデカイよここは。

それはない。他の青葉区スレでも散々既出だが
都心回帰の流れで郊外は厳しくなる。
田園都市線も都心へのアクセスを考えてれば
たまプラせいぜいあざみ野までという意見が多勢。

青葉台という駅そのもののブランド価値が一昔前の
ように通用しない。　
線路脇という致命的な条件を覆せるほどメリットが評価されて
ないから売れ残る。

会社は都心じゃないので全然余裕

>１０２
それはうらやましいですね。通勤問題さえなければ青葉台はいいとこだし。
でもそれならなおのこと、こんな線路の騒音がやかましいところじゃ
なくてもっと静かな落ち着いて暮らせる物件探された方がいいのでは？

静かな環境ってコートテラスとかリスト藤が丘？
あんな場所まで歩きたくないし、周りに何もなく恐いよ

勤務先は都心!?だけど今は駅までバスに乗るので便利になるなって
思ってます。
駅近は魅力的ですよ。

都心回帰っても都心には住みたく無いしなぁ。

資産価値の話と家族の住み心地や自分のライフスタイルを考えると青葉区っていいな。

通勤も慣れてるし。

>>106
青葉区みたいなところを志向する人は都心の高層マンションって希望に合わないだろうね。
でも資産価値や利便性を考えるなら、同じ青葉区でも青葉台よりはちょっと頑張って
たまプラーザを買った方がいいと思う。

頑張ってって、たまプラーザも美しが丘は高いけど、犬蔵とか激安マンションもあるし歩くし、かなり微妙な立地＆価値だよ。

川崎でも線路際よりマシだろ

たまプラでも駅から近くなきゃってことでしょ。
でもたまプラ駅近だと青葉台狙ってる人には買えないよ。あっちのが高いし。
もっとも線路際マンションには資産価値もへったくれもないけどさ。

犬蔵の激安マンションとここってどっちが安いの？

ここは線路脇ですから、他のマンションと比較対象になりませんよ

安いのは犬蔵でしたよ。
ＭＲに行きましたが、３〜４千万で買える感じでした。

駅から現地まで結構歩いたし、道も夜は怖そうだったから、まだ線路沿いでもこっちが良いかと思います

遠くて安いなら、高くて駅近が便利ですね

犬蔵は駅まで遠いし、坂がきつい場所が多いからね。
113さんの遠くて安いよりは高くて駅近には全く同意。

でも線路真横って立地は相当不利だから単純に駅近ってことで
他物件と比較はできないね。
線路さえなきゃすぐ完売したんだろうが。

相変わらず25戸以上余ってるみたいですね
逆に5000万だして線路脇に買う人がいるのが凄いことかも

そう？
二流デベの約徒歩十分の物件に五千万以上出すほうが不思議

デベはどっちも2流だけどね。
住居だから15分歩いても閑静な場所の方が、線路脇よりいい。
家族向けに売ってるけど、実際どうなんだろうね。
ディンクスか単身が多いのかな。
うちも奥さん反対してるし。

うちも奥さん反対してます。
自分も反対押し切ってまで欲しい物件じゃないので、半ばあきらめてます。
子供はいませんが、いたとしたら、狭いし検討すらしなかったと思います。
子供のいる家族は少ないのではないしょうか。

人それぞれですね。私も１５分歩くなんて嫌なので、それなら線路脇の方がいいです。

線路脇がいいなんて本当に人それぞれですね
線路脇なんて昭和の大学生が住むものかと思ってました

私も歩くの嫌なので、線路際でも近い方がいいです。
音は気にはなりますが、
春は花粉、夏は猛暑、冬は寒い…
１日中窓あけっぱって秋くらい？
やっぱり駅近がいいです。

安ければ線路脇でもいいなんて考えの方が越してくると思うと憂鬱です
榎が丘も雰囲気変わりそうですね…

ここを買っちゃう人ってすぐに引っ越したいの？
駅から徒歩圏で線路脇じゃないちゃんとした立地のマンションが出てくる
のを待ったら？青葉台にこだわらなければこれから他に出てくるでしょ。
なんでこんな物件に飛びつくのかわからないし、線路脇に住んでまで
青葉台に住みたい理由もわからない。

青葉台は住みやすい町。
ただ都心からはちょっと遠いので、
駅からは近ければ近いほどいい。

そりゃ近い方がいいが、
人に胸を張って言えないようなところには住めない。

人に見栄はる為にマンション買うの？

幸せの基準は自分の心次第なので、本人が欲しいマンションが一番良いマンションですよ

全くその通りだと思います。
良くも悪くもはそれぞれどんなマンションにはありますからね。
それが嫌なら注文住宅の戸建てを建てたらいかがでしょうか…。

青葉台もこんな線路脇マンションできるようじゃ衰退の一途ですね
榎が丘の住民の程度も下がる一方ですし
あざみ野か、買える人は二子玉にした方が資産価値保てますよ
私も子供が在学中でなければ引越ししたいです

二子玉の川沿いって地盤大丈夫なのですか？
電車で通るたびに不安に思ってしまうのは私だけでしょうか？

世田谷のようにタワーマンション密集にはなりません。高くても6階だてしかないかも。規制があるから空の広さや清々しい青空がいつも眺められます。遠いと感じる方は二子玉川川沿いへどうぞ〜。

ツインのあのタワーマンションは震災で影響出たり自己あったり叩かれてましたね。そんなに良さそうには見えないけど何がいいんだろ？

なんでここでライズの話してんの？
世田谷や二子玉叩きがしたけりゃよそでやれ。
この板とは何の関係もない。迷惑。

引っ越し準備の為に徐々に捨て始め、実感が湧いてきました。
楽しみです。

土地を活用しなきゃいけないという強迫観念に囚われ、焦って計画したマンションて感じですね

1階は駐車場に、2階はテナントにして、
線路からの距離をとるなどすればだいぶマシになると思う。

ここいいと思いますけどね。
今徒歩１０分の眺望のいい所に住んでますけど、
たいして外見ないし。
便利そうでうらやましいです。

タワマンでも眺望良くても飽きると言うよね。

でも人呼んで「いい景色だね。」と「、、、、」では違い大きいな。

人に自慢するために買うの？

>138
今そんなこと言ってどうなるのか

マンションこそ駅近が一番ですよ。子連れにはファミリアから無印まであるし住みやすいでしょう。

悲惨マンションのスレに上がっちゃいましたね…

人の価値観ってほんとそれぞれですよね。
人呼んで、…ってなる所だなとは思いましたが、
毎日の便利さが勝って決めました。
当初はこんなとこ…って主人に言いはなってましたけど(笑)。

悲惨マンションなら、もっともっと残ってるはず。
全然悲惨ではない。
駅近だし、快適。

駅近が一番だと思う。
でも ここは一般的にみて悲惨マンションなのか、。
悲しい。。

私も同感です。
駅近は一番です。

でも外観はいいですね。素敵です。

中古で出回った時の価格が楽しみですね

ここって賃貸に出した場合ニーズってありそうですか？

賃貸で考えると広さが中途半端ですね。
単身にしては広すぎだし、所帯持ちだと騒音視線の問題がありますし。
ただ、場所がいいので、賃料割安で設定できるのならニーズはあると思います。

購入検討したとき私は「期間の短い賃貸なら借りれるけど逃げ場がないので永住はできない」って思ってしまいました。
当面小さい子供達と静かに住む環境ではないと。

でも子供がもう少し大きくなってたり通勤通学する家族には良いと思うので、駅近を求める人には需要あるんじゃないですか？

青葉台なのに、小さい子供に向かない環境だから賃貸は微妙
賃貸は想定しない方が無難ですよ

賃貸で儲けがでるような物件ではない。
まあ、ここに限らず青葉台だときついかもね。

これ以上マンションや賃貸アパート建てなくて良いんじゃないの
随分増えているけど自然破壊してただの住宅街になってしまうじゃない

自然破壊してないでしょ、
社宅つぶしてマンション建てただけ、

前の社宅時代よりはるかにきれいになりましたよ。
ドレッセ青葉台もそう。
当初はみんな反対するけれど、完成すると以前よりよくなったと思う。
かといって、自分が購入するかといえば話は別ですが。

賃貸は貸し手がもうかることなんて、特に郊外ではないのではないでしょうか。
トラブルも少なくないようですし。
採算度外視で所有にこだわるのならいいかとは思います。
長年近所に住んだものの感想としては、この立地ならば月12万ぐらいなら借り手が出るでしょうか、
といった感想です。しかも、単身かディンクス。子供がいたらつらいでしょう。
すみません、私の感想です。

江田の線路沿いドレッセが12～13万位が相場ではないかと
以前リバブルの方から聞きました。
ここは江田より遠いけど急行停車駅。
だいたい159さんの言うとおりかもしれませんね。