ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

値引き額を知りたい人は現地に行けばいいよ

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でもやはり駅近は便利に越した事ないから買おうか考えてしまう。駅遠はやっぱり不便だよ。

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駅近だけど資産価値のないマンションはねぇ。
線路前に一生住むのも嫌だし。

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線路側じゃなければ音も聞こえないし良いかも。

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どうですか、って言われてもねぇ〜┐(-。-;)┌
(-.-)y-~

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営業からの電話の内容からして、500は値引けると確信しております。

でも絶対買わないマンション見に行くのは時間の無駄なので止めました。

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最上階の部屋で500引けるとギリギリ4000万円台になりますね。
そうするとお得な気がする。

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最上階で5000万切るのですか？
それはかなり心引かれますね。
でも　再度行って買わないのも失礼な気がするし。

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5000オーバーで3･4階買った人涙目だろな。。

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きっと好きな部屋が買えたなら涙目でもなんでもないよ。

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で も、将来、希望の額で売りには出せないですね。

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線路沿い以外は全然有りでしょ

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でも、その線路前のデメリットが大きすぎてメリットをカバーできず売れ残って値引きもしてる訳で。

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線路沿いの部屋でなければ、駅徒歩４分だしかなりお得だよ。

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線路が近いから　お得感を期待したのにそれほどでもなかった。
初めの価格が　少しずつ高かったような気がします。
最上階5000万切りは　かなり安いのでは。
すでに購入した人に　なんらかのキャッシュバックがないと　
私なら　怒るなー。

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定価で買った人たちはかわいそうだけどキャッシュバックを期待するのは難しいのでは？
線路沿いという致命的といってもいいデメリットを納得の上で契約してるわけだし。
高いといっても駅徒歩４分にしては低価格だし、それは線路を織り込み済みの価格でしょう。

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良心的なデベだと価格改定した場合、契約者にキャッシュバックあるようだよ。
ここは一流デベだからね。

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最終的には一千万くらい値引きするんじゃない
私はそれでも買わないけど
資産価値としては定価の半分だと思ってます

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価格改訂ではなく値引きだからキャッシュバックはないだろうね。
前レス読むと東急は最後にいい部屋を大幅値引きするので有名らしいね。

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デベのランクをどうこういう以前の問題でしょう。線路真横なんだから。
結局は売れ残って大幅値引き、ネガ意見の通りになってしまったね。
新築でこれだからリセールもかなりきついだろう。

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この近辺だとここと藤が丘のリストが悲惨マンションの仲間入りしちゃうのかね。

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ここは全く悲惨じゃないんだけど。じゃあ世の中線路沿いのマンションは全部悲惨になるよね。

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鉄な人でもない限り、好んで線路横に住む人はいない。
だからそういう立地はマンションでも戸建てでも安い。
安くてもやだって人が多かったから駅徒歩４分でも売れ残ってる、それが現実。

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まあ駅遠マンションよりかはマシかもな

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ここまで線路からの距離が近い物件は滅多にないよ。
道路も壁もはさんでないし、線路より低い位置にある部屋もある。
そういった意味では稀有な物件。

鉄道雑誌に広告載せれば反響あると思うよ。
ロマンスカーとか目玉になる車輌が走れば、
資産価値もアップするのにね。

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定価購入者は気の毒だけど値引きしてでもさっさと完売させた方が最終的にはみんなのため。
近所の売れ残りマンションは入居後もでかでかと建物内モデルルーム！みたいな看板が出て
垂れ幕みたいのが下がってる。ああなっちゃうと住んでる人が本当にかわいそう。

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エントランス側の窓を開けてても、線路側の窓は閉めっぱなしにしてたらやはり家の傷みは早いのだろうか。

そういえば一昨日は雪で荒れた天気にも関わらず、バルコニーに洗濯物を干してる家があってびっくりした。

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新築時の1～2年は我慢してでも、風通しを良くしておいた方が
いいらしいですよ。

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24時間換気があるから、窓あけなくても大丈夫。

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反論が痛々しいな。

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24時間換気をきちんと働かせるには、各居室の換気口をあけておかないといけないです。
閉めてしまうと意味がないです。
居室が線路側だと、換気口から音が入ってきますね。ここの換気口は防音に配慮したつくりだとはおもいますが。

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あといくつ残ってますかね？線路沿いにそこまで抵抗ないので値引きがあるのなら検討したいです。

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ホームページで確認して下さい。

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いまは買うつもりないけど、青葉台駅徒歩4分は魅力あるなぁ。
線路沿いだけど、いくらなんでも防音対策してるでしょ～
青葉台駅徒歩10分の戸建に住んでるけど、
将来的に駅近マンションに引っ越すつもり。
駅から遠いマンションなんて価値あるのか？
せめて売り文句でも5分圏内じゃなきゃね～
青葉台は気に入ってるけど、もう駅近マンションできないかな？

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またどこか壊して出来るんじゃないですか。

本当に徒歩5分圏内のマンションは青葉台駅は少ないですね。
広告の徒歩10分なんて15分はかかる場所ばかりですし。

ここも近いとは思いますが4分ではないと思います。
マンションの端と駅の端なら4分かも知れませんが。

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田園青葉台住宅で建て替えの話があるようです。
駅近くで敷地も広いので期待大。

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田園青葉台住宅で建て替え？ほんとかよ、ガセだろ。

しかし、ここが売れ残るのも広告や営業がダメなんじゃない～？
Ｄ藤が丘やＭタワー長津田なんかが完売したんだぜ！
藤が丘は徒歩1分だけど急行止まらないから上りはあざみ野で乗り換えるまで
必ず通過待ちして時間かかるし、駅前は汚いし。
長津田なんか何がいいのかわからない。急行始発って並ばなければ座れないし。。。
駅前再開発なんて中途半端な駅前になるだけ～

それに比べりゃここなんか売りやすかったんじゃない？
線路際だから売れないなんていい訳だろ～青葉台って名前や昔のステータスみたいなのに頼りすぎなんじゃない？
以前の青葉台のマンション相場からすれば、徒歩4分でこの価格なら安くなってるでしょ～

田園都市線で駅近マンションは246沿いか線路近くしかないんだからさぁ。
246沿いに比べれば電車は24時間走ってるわけじゃないし、防音対策に自信がないのか？

ここのサイトに同業他社か、買いたくても買えない奴らにボロクソ書かれて
何か反論できないのかね～本当に値引きして売り切るつもりか？
どんだけ値引きしてくれるか試しに行ってみようかな＾＾俺はお金ないから買えないけど～
おもっきり値引きするなら定価で買った人にもお金返してあげないとね～～

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↑
何を主張したいのかよくわからない。
246や線路近くでなくても駅近マンションはあるし。
そもそも線路際でもいいから住みたい！というようなブランド価値が
青葉台にあるとも思えない。
広告や営業に踊らされるほど単純な消費者ばかりじゃないから
ここは売れ残ってるんじゃないの？
防音対策してようが値引こうが買わない人は買わないよ。
そういう立地。

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　↑
この人何様なんだろうね？
余程いいとこにお住まいなんだろうな。

まぁ所詮三流デベの使えない社員で書き込みチェック係りなんだろうね。
がんばって他社の批判して自分の物件売ってください。

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在庫ってもう２ケタ切ってるけど。

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でも、まだ空き家多くない？

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ブランズ>>>>プレエスタ（線路）>コートテラス（安普請）

最近の青葉台の物件はどれも今イチだった。ブランズが優れてたというよりはここと
コートテラスに比べて目立つ欠点がなかったというか。
リセールはどこも厳しいかな～ブランズとコートは駅から遠いし、ここは近いけど線路横だし・・

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246ドレッセは高かったね。

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246は通路側ですからね。当時、六千万平均と聞いてＭＲも行かずに断念しました。高かったのは時代もありますね。

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通路側だと幹線道路沿いでも意外と音は平気だったりしますしね。空気の汚れなど
気になる方は無理でしょうけど。
これからの時代は郊外が先細りだから青葉台でああいう値付けは厳しいでしょうね。
たまプラとかなら高額物件もさばけそうですが、この辺りは厳しくなる感があります。
まあ高級路線はたまプラ、若い方も手が届きやすい青葉台ですかね。

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今のたまプラは川崎だからね

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田園青葉台住宅は住民が一切負担しないことが前提とか
言っている限り、実現しないでしょう。
二子玉川駅前でもマンション建替の話があるけど、
１世帯１千万以上は負担するらしいし。

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ここの作業してました

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ドレッセいいですよ。地震速報が各戸に”あと２０秒後に震度４が来ます、２０秒前、１０秒前、３，２，１”。
揺れないことありますが、確かに揺れたことがＮＨＫニュースに２－３分後に出ます。
数秒ー数十秒の間に色々準備出来ます。

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ﾄﾞﾚｯｾは…建物は良いけど建ててる立地に問題が…

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この建物を建造していた時に震災あったの思い出す、当時は所々にラックが結構入ってたよー

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一流デベなんだからそんなことはないでしょう。

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660さんへ
ちゃんと補修したから平気でしょう。さすが東急！他の現場が震災やまたは余震で止まってても、この現場だけは工期の遅れを取り戻す為に
3月12日以降もカレンダー通りに通常に動いてましたよ
職人さんはこの様な事態の時に文句たらたら言いながら働いてたのを思い出す

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購入者です。
超快適。
知らずについていたいろいろな便利設備に驚いてます。最新のマンションてすごいな～

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>>661
逆に怖い。知人購入のマンション（財閥系）は震災直後は通常の工程をストップして建物の安全確認を
やったと聞く。その結果や工期に遅れが出る可能性とかも逐一住人にアナウンスがあったらしい。
多少遅れが出たってそちらの方が良心的な対応。やはり東急はデベとしては一流とはいえないね。

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いや平気でしょ。姉歯事件以降。建築確認申請超厳しいですから。
姉歯事件以前に建った建物は、姉歯事件で取り壊しになった建物より危険な建物たくさんありますよ。
だから中古物件買う人は要注意

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緊急地震速報の着信音が現場中の職人の携帯から毎日の様に鳴り響くなか
普段通りに仕事してましたよ
横の田園都市線も
止まってたし

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663の言う財閥系も今は仕事無くて大変だ。最近は５億ぐらいの小さい仕事ばかりやってるみたい。そんな中、大きなマンション建て続けてる東急はすごいな。ゼネコンの方は一流に入らないが、不動産としては十分大手では・・・。でも財閥系も一流ではないしな・・・。

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５９７
本当に嘘つきです。
年末に買ったけどそんな値引きは無かったわ。
何故そんな嘘を？？？？

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駐輪場に水わきませんか？
建設中はかなり
水もわいてたし

震災で結構ラック
入ってたから

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ラック？？？

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クラックね

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669さん

正式にはクラック

ラックは現場での略語

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物件名は出しませんが、青葉台の他の東急物件、入居後１年もたたないうちに１階エントランスの
コンクリ（どの部分かは記憶が定かではないけど）から水がしみ出して住民と東急の間でひと悶着
あったと聞いてます。管理会社の対応もよくなかったみたいですよ。

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あそこはマンションより高い位置に
線路があるから
雨水がすべて
線路より
下のレベルにある
マンションへ
水は高い所から低い所に流れるからね

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東急はだめですね・・子会社？の管理会社もあまりいい噂をきかないしね。

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現場でもラックって聞いたことないな・・・

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水はマンションの１Fより低い道路に流れるでしょう・・・・。
でも確かに共用部のエントランスは道路より低いから大雨降ったら水たまるかな

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住民は無知だからね

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間違ってインターホンで外出設定して窓あけたら、すぐに管理人と警備会社から電話きました。こんな設備はとても安心だけど慣れてないからびっくりしますね！

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それ、普通です…

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680のテンション低いツッコミが素敵ｗ

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この業界長いけど、クラックをラックなんて略してるなんて人を聞いた事無いなぁｗ

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６７９様
まじで！？
ハイテクな世の中ですね～
知りませんでした～
ミストシャワー標準とか外から給湯とか床暖操作出来るのもびっくりだし
ディスポーザーも初めてだし便利で快適で大満足しています。
生まれて初めてマンション住んでみましたが
一軒家よりもマンションの方が安い割に設備が素晴らしいんですね！

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きっとクラックのクが聞こえなかったのよ

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ッて事は現場作業員かｗ

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作業員を悪く言わないで（＞＜）
かわいいおじさん大好きよ

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完売まだー？

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あと８戸？
しかしなんでこんな条件の良い部屋が残ってるんだろ？普通は中間の価格帯＝中層階から売れていって、最終期に条件の悪い部屋や条件良くても高すぎる部屋が残って大幅値引きするのが一般的だと思うけど。
営業展開が悪かったんかな。それともこれが線路沿いを許容できる世帯数の限界値だったのか。いろいろ興味深いな。

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残っているのは　価格が高くて　では他で探そうと
思ったからだと。
我が家は予算的に　中層階しか買えなくて　やめました。
あの時　この価格なら買ってたでしょう。

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よくある話とはいえ、
高く条件の悪い部屋を買われた方々はかわいそう。

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これからマンションを探す人は　実際の部屋が見られるから　
いいのではないでしょうか。
間どりや設備は　とても良かった。

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設備が素晴らしいですよ！
電車はやはり音は聞こえます。
防音ｶｰﾃﾝを買ってみましたが全く効果無し。
でも防音対策のための２重のサッシが、断熱効果が高く、エコです。

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この季節は窓を閉めきりにしてるからいいけど、気候が良くなってきたら開けたくなるから、そしたら電車の轟音はツライな…と思い断念しました。

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日中家にいないとか子供がいない世帯ならいいのかもしれませんね。窓開けられなくても。
自分はせっかく郊外に住むならもっと静かで落ちついた環境がいいと思って見送りです。
静けさや開放感を妥協するなら広さも妥協してもっと都内寄りで探すかな～。

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残りあと５部屋ですね。完売も時間の問題ですね。

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完売してもすぐ中古が出そう。

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売れ残るのって大体最上階や角部屋等の高い部屋なんだよね。
抽選になるようなマンションじゃない場合は売れ残りを値引きで買うのがお得。

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売れ残りの値引き額はどれくらいなんでしょうかね？
値引き待ちの人が沢山いると思ってたけど、
そうでもないみたい。
まだ大幅値引きがないのか？

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値引き額は500万くらいです
まだ買い手付かないとなると厳しいですね
少なくとも資産価値の評価はかなり低いんでしょう

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スーモに出てた6200万円くらいの部屋、500万円値引きされるんですか？
いいかも！ＭＲ聞いてみようっと！

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でもあと5戸っていうチラシが来てましたよ。あと少しですね。

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値引きについて、よくある形ですが、
表向きの価格はあからさまに値引きしません。
印紙代などの手続き費用免除や、家具購入に使える○百万単位の商品券などで調整します

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残り４戸となりました。

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印紙だろうと諸費用だろうとその金額分引いてくれればいいや。
前向きに検討しようかな。

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値引きではなく、２００万円相当の家具付きで売り出されていましたよ。

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家具付きってなんかなー。せっかくの新築マンションなら家具も自分の好みでそろえたいし、
付いてる家電とかはMR用の間に合わせだから型番古い安物とかで、機能など考えるとあまり
お得じゃないような。

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あと１邸ですね。時間の問題ですね。
同規模のマンションの中では完売早いと思います

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あんなに売れなかった物件なのに、
いくら値引いているんだろ

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完売？

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どこかと違ってこれだけ駅から近くて
便利だから売れるだろ。
毎日の通勤考えたら駅近くが一番だろ～
急行停車駅だし。

震災がなきゃ、とっくに完売だったんだろうな。

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もう完売したならここ閉じれば？

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線路のど真横です。震災は関係ないですよｗ
最後は投げ売ってやっと完売。
カーテンも窓も開けられない物件ですから
リセールも賃貸も厳しいでしょうけどね。
ここ買った人って線路脇に永住覚悟なのかね・・・

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マンション内ＭＲになってからあっという間に売れたってことは、
防音対策がしっかりしていたのかね。
そこの懸念さえ払拭されれば駅近で高仕様だから、そりゃ売れるわ。

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えっ？完売？
そりゃ良かったね。

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あれだけ値引きすればそりゃ売れるでしょ。

値引き前に買った人にとっては悲惨な物件だったってことですね。

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値引きはほとんどないですよ

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ははは値引きありましたって。値引きはどの物件にもある話だけどここは最上階や四階のいい部屋が大幅値引きしたことが問題だったと思う。
窓を開けたくなる季節になる前に完売できて良かったですね。

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　↑↑

値引きしても売れない物件持ってる業者さん、大変だね＞＜
そうやって嘘の情報流して、悔しさ紛らわしてるんだからご愁傷様～


本当にカーテンも窓も開けられない物件だったら
値引きしたって完売するわけないだろ＾＾

バカまるだし。。。

本当に大幅値下げして売ったんだったら証拠出してよ？
この業界ってろくなヤツいないね・・・
「大幅値下げしたことが問題だったと思う」だって～
お前は何様だよ？何がお前にとって問題なんだよ？
それともここを買った客の代弁者のつもり？
早く逝ってくれ。

他社の物件を陥れないと自分の物件も販売できない
能無し営業マンばっかりだな！！
がんばって自分のところのチンケな物件売ってろ！

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いい部屋を安く買った人は賢いですね。
今後、青葉台はしばらくマンション建てなそうですしね。

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>７１３

投資や賃貸目的でこの物件を買うか？
いくらでどの物件を投げ売ったか教えてくれますか？？

だからさぁ～
ここに必死で書き込む暇があったら働けよ＾＾

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あれだけネガが多発してたのに完売した途端手のひら返しでウケル。
残ってる住戸は相応の理由があるから残る。値引対象になるのは理由がある。
最初に値引きなしで売れた住戸は価格設定や間取も含めて条件の良い住戸だから。
完売時期が早かったのは竣工した建物評価が高かったからでしょうね。

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普段家に居ないディンクスとかには駅が近いのはいいですよね。
うちもかなり前向きに検討したけど夫が電車の音がやはり精神的に無理とのことでやめました、が残りの部屋は間取りも日当たりもよく、一割引くらいは行けそうだったので今思えば買えばよかったかな～。

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某藤が丘のマンションに住んでますが、線路からかなり離れて居ますが、それでも早朝深夜は電車の走る音は聞こえます。
騒音というレベルでは無いですが。

線路脇ならば凄い音でしょうが、口を揃えて気にならないと言う住民の書き込みに眉唾。

気にしない、もしくは気づかないフリをする、が正しいと思われ。

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電車の音は毎日のことなので、「慣れ」が生じるもんです
電車内で毎日ウトウトしながら通勤するサラリーマンにとって電車の音は子守唄ですよ

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どう考えても高層階の良い部屋が残っていたように思うのだか、
あれは条件悪いのか!?

線路下や目の前、電車からコンニチハの部屋の方が人気なのかな。

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高層階の良い部屋はそれなりの値段がつけられてますから、線路の横を安く買いたい購買層には
敬遠されたのでは？お買い得なら電車を我慢して買ってもいいかな、という人が多そうですし。
条件の良い部屋に高い値付けをして結局売れ残り、最終的には割り引いて売る羽目になる。
ドレッセは他物件でもその手の失敗をよくやっていますよ。

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てかどの物件も上は残る。

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大幅値引き早かったね。普通は半年くらい経ってからかと。
窓を開けたくなる季節になる前にがんばった？
ってかいい部屋に乗っけ過ぎて価格付け失敗しちゃったんだね。

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731が正解だね。早く売り切らなきゃ春や夏を迎えたら不利になるばかり。
値引きに関しては契約した人たちは割り切って受けとめてるのでは？
この立地だから大人気で竣工前完売！なんて誰も期待してないでしょう。
高値の上階は残りやすいがましてこの場所じゃね…大幅値引きで当たり前。
線路脇に目をつぶり、電車の轟音に耳も塞いで駅近を安く買いたい。そういう人たちのマンションだな。

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場所が横浜の外れだかあんまり魅力ないな
相模原に住むのとあんまり変わんないし

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相模原とまでは思わないけど、駅近といってもその駅が青葉台って微妙。たまプラーザ駅直結には期待してたけど定借だし。思うような立地はなかなか出ないね～

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>733

相模原と同じ？？
そう思ってるのお前だけだよ。。。

まぁ、お前も違うのわかってるけど
青葉台の価値を下げたいんだね～
がんばれ！がんばれ！

本当に相模原と同じ価格でマンション売ってたら買いたいね。
横浜線も小田急線も、ましてや相模線なんて住みたくない。

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あれだけ線路脇だから音がしないってわけないよね。
でも気になるかどうかは、人によって違うんじゃない？

音に敏感な人は絶対買わないだろうし、
多少音のことは気にならない人は駅から近いし買うんじゃない？

考え方によっては国道沿いだと24時間関係なくうるさいけど
電車は走らない時間帯もあるし。

ここの物件は線路脇の分だけ価格も安いよね。
あっちのドレッセ青葉台より定価が1000万円くらい設定低いのに
設備は良くなってるし。

これで線路脇じゃなかったら
すげー高い価格になってたんだろうな…

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246沿いのドレッセ、5年くらい前だっけ？
あそこも売れ残って最後は値引いたよ。幹線道路沿いだけど駅か3分とここより近かったけどね。同じく高い部屋が残ってた。
いくら駅近でも青葉台は高額物件が簡単にさばける場所じゃない。たまぷらやあざみ野より割安感がないと厳しいね。

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たまプラと比べれば安いでしょ？
たまプラで物件探してたけど4000万円台じゃ
3LDK無かったし。

あざみ野は最近物件が無いからわからないけど
確かに青葉台より気持ち高いくらいだね。
ただあざみ野は生活するのにあまり魅力を感じないからじゃない？
通勤で考えるとあざみ野はいいかもしれないけど。

ここの書き込みで値引き値引きって
よく出てくるけど、値引きされるとだめなの？
やっぱり値引きを悪く書いてる人って業者だよね。
大体騒ぐほどの値引きじゃないじゃん。

「値引きして売れたんだ、あそこのマンションは」ってことにしないと
自分たちが売れないの上司に責められるしね。

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たまプラでも新築シャリエなら４千万台で３Ｌ買えたよ。ただ場所が犬蔵だけど。

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完売したのにまだ書込み続いてるの？？

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>739

リアルに徒歩10分圏内は無かったと。
確かに離れるとありましたね。

駅近くを探してまして。

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値引きにグダグダ言ってるのは契約者でしょ。
コートテラスのスレにも文句書いてるじゃない。見苦しい。
自分の買った物件は絶対値引くなとでもいいたいのかね。
いつまでもダラダラ売られて販売中ののぼりやら看板やら出される方がよほど恥ずかしいのに。

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＞735

2012-03-18 01:16:21
深夜の書き込み。
お疲れ様。

田園都市沿線に住むのも、ある意味、疲れるのでは？
見栄を張るのも初めの内はいいが、長い間続くとストレスになるからね。
常に周りの目を気にしなくちゃいけないってのは、どうもね。

ま、

youが本当の金持ちならば、こんなことを言う必要がないんだけど。

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〉743
青葉台の線路脇くらいでなぜここまで勘違いできるか不思議だよね。
田都ユーザーでもちょっと余裕ある人たちはたまぷらやあざみ野行くのに。
近隣他路線を貶めることで青葉台の価値とやらが上がるとでも思ってんのかね。
安っぽい話だな。
値引きに青筋たてちゃうわけだよ。

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別に住人じゃないので値引きとかどうでもいいんですが、たまプラでもあざみ野でも徒歩１０分歩くぐらいなら、ここの方が生活利便性は遥かに良い気がしますよ。

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せめて道路一本でも線路との間にあったら音は同じでも気分は違ったかな。そしたら値段も数百万違ったか。
マンション価格って世の中うまく付けてるもんですね。買ってもいいと思えるぎりぎりラインの最高値。一割引したらどんなに条件悪くてもそりゃすぐ売れるわ。

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せめて前あった社宅くらい線路と離せばいいのに、
10部屋くらいつぶれるけど、その分高く売れただろうし、
イメージダウンにもつながらなかったと思う。

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完売したんでしょ？
もう閉鎖で良いのでは。

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値引き額は400万＋家具150万円程度以上は間違いないよ
買った人が交渉下手でなければ

中古価格の下落率は正直かなり高いだろうから、値引き額は影響少ないでしょう

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定価で買ってしまった人が可哀想だから
値引きの額は言わないの！

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