匿名
[更新日時] 2012-03-29 14:18:07
ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他(地番)
交通:
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取:2LDK、3LDK
面積:62.18平米~84.00平米
売主:東京急行電鉄
売主:住友商事
販売代理:東急リバブル
販売代理:東急ライフィア
販売代理:住商建物
[スレ作成日時]2011-08-10 17:13:57
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
119戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年09月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセ青葉台プレエスタ口コミ掲示板・評判
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545
匿名さん 2011/12/22 16:30:43
ドレッセって天下とかいうほどのブランドでもないと思いますが。。
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匿名さん 2011/12/23 12:38:00
半額でも慎重に考えるな
300万くらいの値下げじゃ検討の余地もない
他の候補物件に集中します
さようなら
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匿名 2011/12/23 15:13:24
300万下げてくれたら 考えたかもしれません。
4階以上が希望でしたが 結構高かった。
そこまで 駅近にこだわっていなかったので
線路をクリアできなかった。
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匿名さん 2011/12/24 03:33:25
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匿名 2011/12/24 04:17:28
そう?そこまで線路ギリギリとかじゃないし、線路沿いのマンションなんていくらでもあるから普通だけどね〜
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匿名 2011/12/24 06:53:37
分譲マンションで、
線路際で道路も挟まず、
南側が面している
大手の物件はありますか?
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匿名 2011/12/24 08:12:11
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匿名 2011/12/25 10:12:52
公式ホームページ見ると本当に電車目の前なのがよくわかります。
徒歩5分はいいけど、
こんな有り様だと、バス便のマンションの方がマシだな。
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匿名 2011/12/25 10:56:32
徒歩4分に引かれてモデルルームに行った人は 沢山いると思います。
青葉台希望者で購入した人も それなりにいたと思います。
しかし 青葉台にこだわっていない者には お得感が無かったです。
設定価格が 高かったのでしょう。
他に流れた人が沢山いたはず。
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物件比較中さん 2011/12/26 06:12:59
まじ高いね。坪210万くらいなら真剣に検討しますが。。。
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匿名 2011/12/26 12:41:36
高く買う人に高く売って、
残ったのは大幅値引きで売り切る。
さすが大手ディベはそつないね~
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匿名 2011/12/27 00:03:51
高く買っても自分が気にいった部屋だから満足してるはず。満足してなきゃ契約してないし。それより二流三流デベなんか怖くて買えない。
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匿名 2011/12/27 05:25:05
自分の買った部屋の上の階が安くなったら
私は ショックだなー。
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匿名 2011/12/27 06:58:19
私は全然ありですね。
家族が一番気にいった部屋ですから高くてもいいです。値下げ=余り物ですから、何かしら難点がありますよ。
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物件比較中さん 2011/12/27 15:00:48
坪210万が妥当でしょう。最上階で。の場所で5000万中ばんはないでしょう。
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匿名さん 2011/12/27 16:45:23
余り物でも難点はなかったよ。見に行ったけど。
一千万くらい下げてくれないかな~と思ったけど
流石にそこまではなかったですw
妥協点が多い割には
そもそも設定価格が高いんだよね~
だからやめました
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匿名 2011/12/27 21:26:47
何かしらの難点ってのが色々な意味での価値と価格のバランスなのでは?
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匿名さん 2011/12/29 06:39:05
南向きもカーテン占めたら北向きと同じじゃないか?
雨の日はぞっとするね。
収納多いかなー?
値引きの額を考慮しても決断出来ない。
もう少し悩みます。
他で買えるほどではないので
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匿名 2011/12/29 07:46:28
ホームページ見ると残っている部屋高層階が多かった。
低層階の電車もろの部屋は売れたんかな?
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物件比較中さん 2011/12/29 14:32:33
二階で販売事務所の部屋があるけど、二階の残りはその一つだけかな。そもそも二階が一番安いからね。
しかし値引きしている今となっては、高層階の方が。。。
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匿名 2011/12/29 22:14:02
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買い換え検討中 2011/12/29 23:14:15
まだまだ高いですね。
首都圏の住宅価格の下落トレンドは続くと見てます。
青葉台のような郊外は坪180-190万位にならないと怖くて手が出せません。
特に転勤族はリセールも視野に入れないと怖いですよね。
と言うことで、我が家は都心で探す事にしました。
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匿名 2011/12/30 00:46:57
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匿名 2011/12/31 07:16:14
我が家は線路沿いでも全く構わないのですが、まだあとどのくらい残ってるのでしょうか?モデルルームは休みで問い合わせができませんでした。
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匿名さん 2012/01/01 00:36:51
180~190の青葉台新築物件はバス便以外あり得ない。
210~220で買える都心物件など皆無。
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匿名さん 2012/01/01 01:35:35
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匿名さん 2012/01/01 14:49:51
都心方面で勤めている人なら、金銭的に許されるならば都心まで行かなくても、多摩川より内側に住みたいと思うのでは。あの電車に片道20分、1日往復40分余計に乗って通勤するのは耐えられない。
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匿名 2012/01/03 12:44:18
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匿名さん 2012/01/03 14:44:14
今は確かに180-190万/坪はないと思いますが、5年後や10年後はそのレベルになってるでしょうね。都心でも土地余ってきますから。。。青葉台は街並みや雰囲気が大好きですが、少し先を考えると、一歩が踏み出せないです。
リセールを考える必要が無ければいいのですが。。。。
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575
匿名 2012/01/03 14:55:29
マンションは売ることを考えて購入すべきと よく言われますが
売るまでの何年間は自分が住むわけだから その期間楽しく暮らしたいと思います。
そんな事考えると 難しいですね。
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576
匿名さん 2012/01/03 15:05:53
5年10年先の青葉台地価を正確に予想するなどデベでも評論家でも不可能。
株価トレンドを予想するに等しい。仮にリセール価値を考えるなら
現時点での評価をすべきであり、同時にミクロではなくマクロで考えるべき。
よって青葉台に絞って考えるのは無意味。
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物件比較中さん 2012/01/11 13:28:18
住民板に施工ミスの話出てますね
さすが一流デベだな
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匿名 2012/01/11 14:39:58
↑施工ミスじゃないのに無理矢理デベのせいにしたいだけでしょ(笑)
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物件比較中さん 2012/01/11 14:52:07
壁ごと代えるとか何とか書いてありますよ。
施工ミスじゃないのにそこまでやりますかね?
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匿名さん 2012/01/13 10:10:21
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匿名 2012/01/13 11:25:19
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匿名きん 2012/01/13 14:01:40
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匿名 2012/01/13 14:03:55
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585
匿名さん 2012/01/14 04:32:09
線路直近かも知れないけどここより駅まで歩くのは毎朝は大変だと思いますよ。
電車の音も生活してるぶんには全く気にならないし。
ベランダがちゃんとコンクリートで仕切られてるから隣近所も気にならないしね。
賃貸みたいな仕切りのマンションよりよっぽど快適ですよ。
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586
匿名 2012/01/14 09:56:21
冬が終わって窓を開けたくなる季節になると、また違う感想になりそう。
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匿名 2012/01/14 11:40:04
年明けても売れる気配なし、
さらなる値引きかな。
定価で買っちゃた人はかわいそう。
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588
匿名 2012/01/14 11:42:43
どのマンションも皆定価で買うのが普通ですが。
いくら値引きしてても売れ残りの部屋は買いたくない。
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589
匿名 2012/01/14 11:50:26
カモが来ました~!
と、デベに裏で笑われていますよ。
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590
匿名きん 2012/01/14 23:01:13
最上階が安くなるなら買いかも、
ホームページみると結構いい部屋残っているようにみえる。
「売れ残りは問題ある」
なんて書き込んだ人いたけどね。
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591
匿名 2012/01/14 23:05:40
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592
匿名 2012/01/15 15:10:36
我が家的に 四階が予算的にギリギリで
もっと上階が買えるなら 前向きに検討したかも
最上階なら 買いもいいかもね
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593
匿名さん 2012/01/15 15:30:21
契約者に500万円プレゼントキャンペーン!
こんなに堂々と値引き公表いいの!?と思ったが
なーんだ50万×10かぁ。
でも勘違いを引き起こす書き方!
勘違いして来場させて「500万はさすがに無理ですが300万ならなんとか頑張ります」と契約に持っていこうとしてんのかね。
線路、目の前OKな人には今いいタイミングだよね。
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594
匿名 2012/01/16 01:55:24
線路なんて気にしない!音気なんてしない!
と思いこみたくなる程の値引き率ですね~。
窓を開けたくなる季節になる前に売り切る方針だな。
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595
匿名さん 2012/01/16 12:23:21
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596
匿名 2012/01/16 13:02:20
早期購入の方は本当にお気の毒です。
売れ残ってるのって線路が気にならなくなる四階以上の部屋ばかり。
東急の売り方、いつもこれだから今後も東急の大型物件の早期購入は絶対したくないと思ってる。
電車の音、我慢して買っちゃおうかな…でも家にいるの好きだしツライかな。。
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597
匿名さん 2012/01/16 14:07:04
〉593
実際には、昨年末の時点で一戸400ほど引いてますよ。もう一月中旬ですし、もっと引くんじゃないですか
それでも内容と価格が見合ってないと考え、うちはやめましたけど。
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598
匿名さん 2012/01/17 03:40:31
597
憶測でウソは言わないほうがいいですよ。
この掲示板出所突き止められますから。
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599
匿名 2012/01/17 13:32:32
出所分かるなんて怖いですね。
でも契約済みの方には申し訳ないけど大幅値引きはあります。
私はそれでかなり乗り気になりましたが、主人が値段とか関係なく線路沿いなんてありえない!と。ローン支払うのは主人ですし検討外にしました。
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600
匿名きん 2012/01/17 13:33:12
ホームページ上では、上層階を中心にバランス良く10部屋間取りを出しているけど、
線路目の前の2階や線路下の1階はもっと残ってるんじゃないのかな。
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匿名さん 2012/01/17 14:02:23
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匿名 2012/01/17 14:36:49
でもやはり駅近は便利に越した事ないから買おうか考えてしまう。駅遠はやっぱり不便だよ。
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匿名 2012/01/17 23:33:43
駅近だけど資産価値のないマンションはねぇ。
線路前に一生住むのも嫌だし。
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匿名 2012/01/17 23:35:02
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匿名 2012/01/18 01:58:12
どうですか、って言われてもねぇ〜┐(-。-;)┌
(-.-)y-~
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物件比較中さん 2012/01/18 12:21:11
営業からの電話の内容からして、500は値引けると確信しております。
でも絶対買わないマンション見に行くのは時間の無駄なので止めました。
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607
匿名きん 2012/01/18 14:24:20
最上階の部屋で500引けるとギリギリ4000万円台になりますね。
そうするとお得な気がする。
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匿名 2012/01/18 14:54:02
最上階で5000万切るのですか?
それはかなり心引かれますね。
でも 再度行って買わないのも失礼な気がするし。
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匿名さん 2012/01/19 13:09:44
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物件比較中さん 2012/01/19 13:10:53
きっと好きな部屋が買えたなら涙目でもなんでもないよ。
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匿名きん 2012/01/19 21:35:27
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匿名さん 2012/01/19 23:06:06
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匿名 2012/01/20 00:14:42
でも、その線路前のデメリットが大きすぎてメリットをカバーできず売れ残って値引きもしてる訳で。
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614
匿名さん 2012/01/20 00:45:33
線路沿いの部屋でなければ、駅徒歩4分だしかなりお得だよ。
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匿名 2012/01/20 01:43:23
線路が近いから お得感を期待したのにそれほどでもなかった。
初めの価格が 少しずつ高かったような気がします。
最上階5000万切りは かなり安いのでは。
すでに購入した人に なんらかのキャッシュバックがないと
私なら 怒るなー。
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616
匿名さん 2012/01/20 03:18:28
定価で買った人たちはかわいそうだけどキャッシュバックを期待するのは難しいのでは?
線路沿いという致命的といってもいいデメリットを納得の上で契約してるわけだし。
高いといっても駅徒歩4分にしては低価格だし、それは線路を織り込み済みの価格でしょう。
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617
匿名 2012/01/20 03:23:20
良心的なデベだと価格改定した場合、契約者にキャッシュバックあるようだよ。
ここは一流デベだからね。
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物件比較中さん 2012/01/20 04:15:45
最終的には一千万くらい値引きするんじゃない
私はそれでも買わないけど
資産価値としては定価の半分だと思ってます
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619
匿名 2012/01/20 05:51:15
価格改訂ではなく値引きだからキャッシュバックはないだろうね。
前レス読むと東急は最後にいい部屋を大幅値引きするので有名らしいね。
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623
匿名さん 2012/01/20 12:57:16
デベのランクをどうこういう以前の問題でしょう。線路真横なんだから。
結局は売れ残って大幅値引き、ネガ意見の通りになってしまったね。
新築でこれだからリセールもかなりきついだろう。
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匿名さん 2012/01/21 08:52:52
この近辺だとここと藤が丘のリストが悲惨マンションの仲間入りしちゃうのかね。
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匿名 2012/01/21 09:55:24
ここは全く悲惨じゃないんだけど。じゃあ世の中線路沿いのマンションは全部悲惨になるよね。
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626
匿名さん 2012/01/21 11:43:02
鉄な人でもない限り、好んで線路横に住む人はいない。
だからそういう立地はマンションでも戸建てでも安い。
安くてもやだって人が多かったから駅徒歩4分でも売れ残ってる、それが現実。
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匿名 2012/01/21 12:07:35
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匿名きん 2012/01/21 13:23:49
ここまで線路からの距離が近い物件は滅多にないよ。
道路も壁もはさんでないし、線路より低い位置にある部屋もある。
そういった意味では稀有な物件。
鉄道雑誌に広告載せれば反響あると思うよ。
ロマンスカーとか目玉になる車輌が走れば、
資産価値もアップするのにね。
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匿名さん 2012/01/21 17:57:22
定価購入者は気の毒だけど値引きしてでもさっさと完売させた方が最終的にはみんなのため。
近所の売れ残りマンションは入居後もでかでかと建物内モデルルーム!みたいな看板が出て
垂れ幕みたいのが下がってる。ああなっちゃうと住んでる人が本当にかわいそう。
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630
匿名 2012/01/21 23:06:56
エントランス側の窓を開けてても、線路側の窓は閉めっぱなしにしてたらやはり家の傷みは早いのだろうか。
そういえば一昨日は雪で荒れた天気にも関わらず、バルコニーに洗濯物を干してる家があってびっくりした。
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匿名さん 2012/01/22 01:56:43
新築時の1~2年は我慢してでも、風通しを良くしておいた方が
いいらしいですよ。
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匿名さん 2012/01/22 02:09:21
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匿名 2012/01/22 03:04:36
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匿名さん 2012/01/24 15:12:25
24時間換気をきちんと働かせるには、各居室の換気口をあけておかないといけないです。
閉めてしまうと意味がないです。
居室が線路側だと、換気口から音が入ってきますね。ここの換気口は防音に配慮したつくりだとはおもいますが。
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購入検討中さん 2012/01/26 07:04:34
あといくつ残ってますかね?線路沿いにそこまで抵抗ないので値引きがあるのなら検討したいです。
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638
匿名 2012/01/26 07:15:47
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匿名さん 2012/01/26 14:04:38
いまは買うつもりないけど、青葉台駅徒歩4分は魅力あるなぁ。
線路沿いだけど、いくらなんでも防音対策してるでしょ~
青葉台駅徒歩10分の戸建に住んでるけど、
将来的に駅近マンションに引っ越すつもり。
駅から遠いマンションなんて価値あるのか?
せめて売り文句でも5分圏内じゃなきゃね~
青葉台は気に入ってるけど、もう駅近マンションできないかな?
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640
匿名さん 2012/01/26 14:43:40
またどこか壊して出来るんじゃないですか。
本当に徒歩5分圏内のマンションは青葉台駅は少ないですね。
広告の徒歩10分なんて15分はかかる場所ばかりですし。
ここも近いとは思いますが4分ではないと思います。
マンションの端と駅の端なら4分かも知れませんが。
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641
匿名さん 2012/01/26 23:19:57
田園青葉台住宅で建て替えの話があるようです。
駅近くで敷地も広いので期待大。
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642
匿名さん 2012/01/30 13:50:28
田園青葉台住宅で建て替え?ほんとかよ、ガセだろ。
しかし、ここが売れ残るのも広告や営業がダメなんじゃない~?
D藤が丘やMタワー長津田なんかが完売したんだぜ!
藤が丘は徒歩1分だけど急行止まらないから上りはあざみ野で乗り換えるまで
必ず通過待ちして時間かかるし、駅前は汚いし。
長津田なんか何がいいのかわからない。急行始発って並ばなければ座れないし。。。
駅前再開発なんて中途半端な駅前になるだけ~
それに比べりゃここなんか売りやすかったんじゃない?
線路際だから売れないなんていい訳だろ~青葉台って名前や昔のステータスみたいなのに頼りすぎなんじゃない?
以前の青葉台のマンション相場からすれば、徒歩4分でこの価格なら安くなってるでしょ~
田園都市線で駅近マンションは246沿いか線路近くしかないんだからさぁ。
246沿いに比べれば電車は24時間走ってるわけじゃないし、防音対策に自信がないのか?
ここのサイトに同業他社か、買いたくても買えない奴らにボロクソ書かれて
何か反論できないのかね~本当に値引きして売り切るつもりか?
どんだけ値引きしてくれるか試しに行ってみようかな^^俺はお金ないから買えないけど~
おもっきり値引きするなら定価で買った人にもお金返してあげないとね~~
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643
匿名さん 2012/01/30 14:12:59
↑
何を主張したいのかよくわからない。
246や線路近くでなくても駅近マンションはあるし。
そもそも線路際でもいいから住みたい!というようなブランド価値が
青葉台にあるとも思えない。
広告や営業に踊らされるほど単純な消費者ばかりじゃないから
ここは売れ残ってるんじゃないの?
防音対策してようが値引こうが買わない人は買わないよ。
そういう立地。
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644
匿名さん 2012/01/31 12:54:17
↑
この人何様なんだろうね?
余程いいとこにお住まいなんだろうな。
まぁ所詮三流デベの使えない社員で書き込みチェック係りなんだろうね。
がんばって他社の批判して自分の物件売ってください。
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