ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

83戸と119戸

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やーい、おまえんち線路わきー

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実際に現地を見ての感想

＜勝ち組＞
南向き４〜５階以上・・騒音の影響を相当程度緩和、陽当たり眺望良好
西向き（中央）・・南向き住戸が防音壁となって騒音の影響ほぼなし、バルコニーの前が庭

＜＊＊＊＞
南向き３〜４階以下・・騒音の影響がモロに出そう
東向き・・騒音の影響緩和されておらず、バルコニーの前の道路は交通量が多い
西向き（端）・・騒音の影響緩和されておらず、バルコニーの前に他の建物があり圧迫感を覚える


勝ち組の部屋なら、青葉台徒歩４分のメリットを十分に享受できると思う。
安さにつられて＊＊＊の部屋を買ってしまった人は、デメリットのほうがはるかに大きい。
ここを買うくらいなら、藤が丘のドレッセかブランズ、コートテラスを買ったほうがマシだったということになりそう。

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4、5階でも音は上にあがるから相当程度緩和は言い過ぎ。
藤が丘、ブランズ早期完売。
コートテラス大規模だが検討。

ここは。。

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健闘ね。

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でもここ残り１０戸ってことですか？
だとしたら
思ったより売れてるのですね。

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残り１０戸迄減ったんですか!?
予想外の減り方ですね。
もっと残ってるのかと思いました。

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コートテラスの方が勝ちはありえないでしょ（笑）

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４６８です。
いや、１０戸かどうかわかりません。
ＨＰの物件概要見ると１０戸なのかなぁ？と思って。

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残り何戸まで減ったんですかね。
確実に減ってはいると思うのですが表示されてる戸数にプラスがあるでしょうから。
しかし色んな考えの方がいらっしゃいますね。

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立地的には、
駅からの距離も徒歩圏内だし、
閑静な丘にあるコートテラスの方が人の住む住居として考えれば上だと思う。

線路近すぎでしょプレエスタは、
なんでこんな風に建てたのか疑問に感じます。

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そんなの分譲床を取るためだろ。

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ここの失敗を教訓にしてほしいね
立地だけのマンション売れる時代じゃないよ
買っちゃったひとも被害者だし
誰得物件は要らない

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買った人もこれから検討する人も　線路沿いを承知なのだから
それを　執拗に言うのもいかがなものかと　
それを上回る人が　購入するのだから

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我が家もデメリットよりメリットの方が大きいので、購入を検討中です。

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なんでここに建てたのかって？
元々は東急の社宅があったが、社員の福利厚生よりもマンションにした方が良いからですよ。

但し社宅なら住んでも良いが何千万も払って住むのは別であったということでした。

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別だったら全然売れてないはず。売れてんだから需要はあるんだよ。

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どのマンションにもメリットデメリットはあるでしょうに。
それを勝ち負けで判断したりとか不思議な思考回路ですね。
何と張り合ってるのかよくわからないですね。
よく言う変わってるねって感じの方たちなんでしょうね。

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前の社宅の時のように線路から距離とれていれば良かったのに、
なんであんなに接近させるかな。

距離取れたてたら、
もっと高くてもすぐ完売できたはず。

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そのあたりは東急も　かなり思っているでしょう。
いい場所ですよね。駅近でいて落ち着いた町並みで。

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最近探し始めた者です。駅徒歩５分以内物件で探してます。
こちらの掲示板一通り始めから読みましたが、ここの比較物件が同じ青葉台はさておき、藤が丘ドレッセ(完売済)、藤が丘リスト(徒歩9分)あざみ野一丁目(未発表)、犬蔵まで出ておきながらどうして市が尾徒歩５分のパークハウスがスルーなのでしょうか？
ディベの知名度、規模、駅距離と一番競合しそうですが。

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しらんがな。

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比較は人それぞれでは？我が家もパークハウス考えてますが南側は高いので躊躇してます。

ここも残り少ないし、良い南向きの部屋があったら購入予定です

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ありがとうございます。
本当最近探し始めたばかりでまだＭＲにも全然行ってなくて、ネットと資料だけで比較検討してました（汗）。徐々に色んなところ見て行きたいです！

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市が尾だからじゃないの？

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市が尾は鶴見川の谷に近くてしめっぽいからやめておきなさい…
あと、インターチェンジ界隈はちょっと子供の教育上よくないことが…

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市が尾はよそでやれ！

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ビギナーさん
色んな物件見てみるのが一番だと思います。
市が尾を検討しなかったのは純粋に間取りが気に入らなかったからです。
好みの間取りや設備はあると思いますからよく見比べてみてください。

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まだ現地を見てませんが、走ってる電車から部屋中はそんなにはっきり見えるのでしょうか？

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電車からより道路から見えるよ

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電車からも道路からも見えるけど
カーテンとかで対処すればいいんじゃない？

でも電車の騒音だけはどうにもならない。。

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騒音ってそんなすごいの？二重窓ならそんなに聞こえないと思うけど

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開けたらだと思いますよ。
閉めてれば気にならない感じです。

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何酔いしれてんだ。しまいには、ムサコアピールかよ。

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現在　青葉台在住者には　楽しくない内容ですね。
そんなに長く住んだ街に対して　愛はないのかしらとも思いますが。
友達やら近所の方とか。

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>496
嫌です。

以上

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496 あっというまに消えていて　びっくり。
あんなに長々と語っていたのに。
青葉台在住者には　とても不快な内容で　本人も気がついたのでしょうか。

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昨日、青葉台から小杉への住み替え体験記を投稿させて頂いた者です。
皆さんからのコメント、どうもありがとうございます。
『武蔵小杉』に対して、皆さんがあまり快く思っていないのは私も承知しておりましたが、一度先入観を捨てて頂いて、私がかつてそうであったように、『武蔵小杉』に是非一度、足を踏み入れてみてはいかがでしょうか。
あなたの住宅選びの価値観が、もしかすると一変するかもしれません。
私は今回で3回目の住み替えになります。
ちょっと意味合いが違ってきますが、理想の間取りは家を3回建て替えることによって見えてくる、と先人達は言ったものです。
私の住み替え遍歴は、田園調布→青葉台ときて、終の棲み家になるであろう『武蔵小杉』と来ています。
住み替えをするごとに理想の地に近づき、人生も終わりに近づこうかという時に、ようやくたどり着いたという感じでしょうか。
ただ、青葉台と比べると『武蔵小杉』は高い。
場合によっては3倍近くも値段の差があるんじゃないでしょうか。
青葉台周辺では最近になり駅徒歩10分圏内の場所に1000万円台での新築戸建も供給されるようになってきたようですし、犯罪数も増加の一途を辿っていると聞いております。
ですから、青葉台から小杉の住み替えは予算的に厳しいよ、という声が多く聞かれます。
ですが想像してみて下さい。
全く新しい、光輝く土地での新生活を。
きっとあなたの人生を豊かなものに変えてくれるはずです。
予算に限りがあれば、部屋の広さを小さいものに変えてみたり、思いきって築30年の中古のマンションにしてしまうのも一つの手だと思います。
皆様も是非、アウトレット化著しい青葉台からの住み替えを検討してみて下さい。

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昨日の青葉台から武蔵小杉への買い替え体験記消えてますね。
かなりリアリティがあったと思うのは、私だけでしょうか。
青葉台を検討していたのですが、器の小ささにがっかりです。

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>501
武蔵小杉に対してではなく、あんたに対して快く思っていない。
目的が不明ですが目障りです。

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元を辿れば、青葉台住民が色んな地域を引き合いに出して戦いをしかけにいった。そのしっぺ返しがきてるのでは？

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ムサコの方々の方が方々で荒らしているように思いますが、

青葉台徒歩10分で1000万円台ってあるの？

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1000万の戸建なんて地方でも聞いたことないですよ。
土地だってそんな値段じゃ買えないですから…。

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ありえないし、とりあえず武蔵小杉に興味はないわ

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青葉台は勝ち組
武蔵小杉はどや街

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武蔵小杉の話はどうでもいいよ。
興味ない。
そっちのスレいけば。

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同感。所詮川崎市。向こうのスレで勝手にやっておくれ。

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マンション価格がコスギに完敗という事実・・

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子供のこと考えると小杉はムリ
ここもムリだと思いますが

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＞＞501

同一内容レスを、たくさん書き込んでいらっしゃいますが、

青葉台で1,000万円なんて無いですし、

犯罪が増えているという事実も無いです。

嘘は書かないほうがよろしいかと思います。

多くの方は信じないと思いますが、

真に受ける方もいらっしゃると思いますので。

もし、事実ならば、1,000万なり、犯罪件数なりのリンクを張ってください。

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それなら小杉より青葉台に１０００万円台の戸建て買った方が幸せだという結論になりますが

治安の良さは折り紙付きです。武蔵小杉のひったくりや様々な犯罪件数は怖すぎて住みたくない

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何かこのマンションの検討から大きく脱線してる気がします。

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>514
警察の内部データを簡単に渡しちゃうんですね。

その程度の

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武蔵小杉も人気なんですねぇ。でも私は田園都市線沿線に職場があるので、やっぱり青葉台かなぁ。
乗り換えナシで通いたいし。

朝の電車がもう少し混んでなければいいんですが…。

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青葉台一軒家２千万なんて聞いた事ないし、ドレッセ裏の一軒家は８千万とかだけど。安いのは田奈とか鴨志田とか、青葉台とは言えない場所なんじゃないの？
徒歩３０分とかバス便を青葉台とか言わないでね（笑）

でも引っ越したのにネガだけにここの掲示板来るなんて、よっぽど暇なんだね〜

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いやいや、かれは青葉区に憧れているけど実は住んでいない青葉信者なんです
青葉区の色々な掲示板に住民になりすまして荒らし回っています
なま暖かい目で見守ってあげて下さい。そのうち信者ごっこも飽きるでしょう。

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小杉って町田とイメージ被る
小汚ない町って感じ

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武蔵小杉のことはあちらの掲示板で続けたらいかがでしょうか。
このマンションとは何の関係もないからさ。

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年末にむけて、かなり値引いてるみたいですね。

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値引きしてる割には戸数減らないですね。
どれくらい値引きされてるんでしょうか？

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MRも取り壊しているので、早く片をつけたいんでしょう。

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値引き情報、本当なんですか？

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額を知りたければ現地へ行きましょう
かなりお買い得ではあります

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◯百万

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年度末まで待ってみようと思います。

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定価で買っちゃた人には悪いけど、
果実が熟れるのを待つように、
食べ頃まで待った方がいいかもね。

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でも残ってる部屋ってやっぱり余り物だから、良い部屋はない方が高いよ。
それを考えたら定価で気に入った部屋を買う方が利口。

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でもここは実際に部屋で確認してから購入する方が賢いと思います。

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知人宅で、同じ間取りの隣の部屋が売れ残り５００万円引きで買い手がつかないということがありました。

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↑５００万値引いても売れないんじゃ部屋の云々ではなく、そこの物件自体が何か難ありなのでしょう

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500万引きはかなり大きいですね!?
値段と環境とタイミングが難しい選択になってきそうですね。

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最上階とか、広めの部屋とか、
割と高い部屋中心で残ってるから
悪い部屋ではない
大幅値引きはオイシイのでもうちょっと待ちますw

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ドレッセはね、本当いつも条件のいい部屋が残って大幅値引きしゃうんだよねー。
他ディベのは大抵条件悪いのが残るのに。
価格付けが悪いのか営業が悪いのか不思議なくらい。。
だからドレッセ大規模イマイチ部屋を初期に買っちゃダメだよーってマジで思うけどどうせ他ディベ営業扱いされるからどーでもいいや。

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資産価値考えると1000万値引きくらいほしいな

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1000万はさすがにないでしょう。

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1000万くらい下げても悩みます。

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＞５３７さん

私も以前から同じように感じてました。
いままで何度大幅値引きの話をされドレッセを購入してしまいそうになったことか。
「この部屋このマンションで一番いい部屋だよね？えっ２階より安くしちゃっていいわけ？」と嬉しいやら怖いやらで。

あなたの疑問の答えを他の掲示板から拾ってきました。
↓
皆様。東急をご存知ないですね。東急は大手の中では珍しく、最終的には総戸の約20％を30％ＯＦＦで売り切る計算で、初回の値付けをしています。発売前からそれで利益試算をしています。よって、初回の値付けは、はっきり言って「ぼったくり」です。今時そんな値付けは東急くらいです。それでよければ鷺沼を第1期で購入して下さい。

こういうことみたいです。疑問が解決して私もすっきりしました！
（こんなこと書いたら東急さんに削除されるかな？リストじゃないから大丈夫か？！）

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天下のドレッセが値引きするようになっちゃあお仕舞いだ

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でも実際下げてるわけで。
百万単位で下げてても、まだ残っているわけで、、

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ここは日当たり抜群ですよ。

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ドレッセって天下とかいうほどのブランドでもないと思いますが。。

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半額でも慎重に考えるな
300万くらいの値下げじゃ検討の余地もない
他の候補物件に集中します
さようなら

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300万下げてくれたら　考えたかもしれません。
4階以上が希望でしたが　結構高かった。
そこまで　駅近にこだわっていなかったので　
線路をクリアできなかった。

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常識的に考えれば、
あの線路際はなしだな。

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そう？そこまで線路ギリギリとかじゃないし、線路沿いのマンションなんていくらでもあるから普通だけどね〜

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分譲マンションで、
線路際で道路も挟まず、
南側が面している
大手の物件はありますか？

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自分で調べよう

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公式ホームページ見ると本当に電車目の前なのがよくわかります。

徒歩5分はいいけど、
こんな有り様だと、バス便のマンションの方がマシだな。

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徒歩4分に引かれてモデルルームに行った人は　沢山いると思います。
青葉台希望者で購入した人も　それなりにいたと思います。
しかし　青葉台にこだわっていない者には　お得感が無かったです。
設定価格が　高かったのでしょう。
他に流れた人が沢山いたはず。　

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まじ高いね。坪210万くらいなら真剣に検討しますが。。。

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高く買う人に高く売って、
残ったのは大幅値引きで売り切る。

さすが大手ディベはそつないね～

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高く買っても自分が気にいった部屋だから満足してるはず。満足してなきゃ契約してないし。それより二流三流デベなんか怖くて買えない。

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自分の買った部屋の上の階が安くなったら
私は　ショックだなー。

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私は全然ありですね。
家族が一番気にいった部屋ですから高くてもいいです。値下げ＝余り物ですから、何かしら難点がありますよ。

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坪210万が妥当でしょう。最上階で。の場所で5000万中ばんはないでしょう。

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余り物でも難点はなかったよ。見に行ったけど。
一千万くらい下げてくれないかな～と思ったけど
流石にそこまではなかったですw

妥協点が多い割には
そもそも設定価格が高いんだよね～
だからやめました

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何かしらの難点ってのが色々な意味での価値と価格のバランスなのでは？

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南向きもカーテン占めたら北向きと同じじゃないか？
雨の日はぞっとするね。
収納多いかなー？
値引きの額を考慮しても決断出来ない。
もう少し悩みます。
他で買えるほどではないので

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