横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2012-03-29 14:18:07

ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他(地番)
交通:
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取:2LDK、3LDK
面積:62.18平米~84.00平米
売主:東京急行電鉄
売主:住友商事
販売代理:東急リバブル
販売代理:東急ライフィア
販売代理:住商建物

[スレ作成日時]2011-08-10 17:13:57

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ドレッセ青葉台プレエスタ口コミ掲示板・評判

  1. 443 匿名さん

    駅ちかだけで貴重なら何故ここは売れない?

  2. 444 匿名さん

    じゃあなんでここは完売しないのかな?
    同じ時期に同じデベで販売したから比較されるん
    だろうけど評価は全然違うでしょ。

    両方比較して結局青葉台にしちゃった人は涙目ですね。

  3. 445 匿名

    藤が丘も嫌だけど、
    線路脇はもっと嫌。

  4. 446 匿名

    ブランスよりって あたりまえでしょ
    遠いよ

  5. 447 匿名

    藤が丘うらやましい〜上階だったらもっといい〜。

  6. 448 匿名さん

    羨望悪いから上層階はコスパが悪いね。

  7. 449 匿名

    そうかなぁ?上層階なら明るくて 抜け感あって 見渡せて、悪くないと思うけど。

  8. 450 匿名さん

    確かに郊外の上層階選んで5500万~払うんだったら
    もうちょっと都内よりの物件買ったほうがいいね。


    見渡せるほどの良い景色じゃないのが残念です。

  9. 451 匿名

    >435

    あの道、藤が丘幼稚園がある坂だから毎日毎朝と午後は送り迎えで中見えるよきっと。

    私は藤が丘ドレッセの向きが苦手でやめたけど。少数の南向き以外は日当たり悪いから寒いよ。

  10. 452 匿名さん

    幼稚園側の坂は東急が 高さ180センチの目隠しを道路につけると
    言ってましたよ。
    ドレッセ青葉台の上層階は 土手と線路で抜け感と日当たりが良いと
    思います。ことのほか高かったですが。

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  12. 453 匿名さん

    すぐ近くの「榎が丘」の交差点、ちょうど成城石井の向かい側が更地になりましたね。
    何か作るのかな?マンション?

  13. 454 匿名さん

    >451

    青葉台も藤が丘もメリットデメリットはありますよね。

    他の物件の悪口を言うのはやめましょう。

    あちらは早期完売。
    こちらは売り残り物件。

    事実を受けとめましょう。
    現実を。

  14. 455 匿名

    451は 完売してる物件の悪口たたいても何にもならないでしょうに…
    ここの住民になる人なのかな

  15. 456 匿名さん

    451はここの住民でしょう。

    自分の買った物件がこのスレで叩かれすぎて

    なおかつ完売してないから八つ当たりってところじゃないかな。

    問題のある住民がいると売れ残ってる物件がさらに売りにくくなるますよ。


  16. 457 匿名

    藤が丘のスレの住民の方が強烈な人多かったね。

  17. 458 匿名さん

    今日藤が丘見ましたけど裏手は丸見えでしたね。
    目隠しの緑も効果ないような・・。まあ高度なカーテンで見えなくなるのでは?

    線路沿いでもじっくりは見られないから前向きに検討してみます。

  18. 459 匿名

    重箱の隅をつついてまで他人との優劣をつけたがる。

    そんな人間にはなりたくないな。

    違ったっていいじゃないか。
    だって青葉区だもの。

    By みつお

  19. 460 匿名さん

    同じドレッセ物件なんだからそんなに否定しあうのは
    如何なもんでしょうか。
    ここも完売してくれることを願ってます。

  20. 461 匿名

    >454
    あっちは早期完売って言っても戸数がこっちの半分だよ。

  21. 462 匿名さん

    半分ではないですよね。。

    藤が丘は目隠しの緑やカーテンなどで対処できるが
    青葉台は線路はどけれらないですもんね。

    その差が早期完売と売れ残りの違いですね。



  22. 463 匿名

    83戸と119戸

  23. 464 匿名さん

    やーい、おまえんち線路わきー

  24. 465 匿名さん

    実際に現地を見ての感想

    <勝ち組>
    南向き4〜5階以上・・騒音の影響を相当程度緩和、陽当たり眺望良好
    西向き(中央)・・南向き住戸が防音壁となって騒音の影響ほぼなし、バルコニーの前が庭

    <***>
    南向き3〜4階以下・・騒音の影響がモロに出そう
    東向き・・騒音の影響緩和されておらず、バルコニーの前の道路は交通量が多い
    西向き(端)・・騒音の影響緩和されておらず、バルコニーの前に他の建物があり圧迫感を覚える


    勝ち組の部屋なら、青葉台徒歩4分のメリットを十分に享受できると思う。
    安さにつられて***の部屋を買ってしまった人は、デメリットのほうがはるかに大きい。
    ここを買うくらいなら、藤が丘のドレッセかブランズ、コートテラスを買ったほうがマシだったということになりそう。

  25. 466 匿名さん

    4、5階でも音は上にあがるから相当程度緩和は言い過ぎ。
    藤が丘、ブランズ早期完売。
    コートテラス大規模だが検討。

    ここは。。

  26. 467 匿名さん

    健闘ね。

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  28. 468 匿名

    でもここ残り10戸ってことですか?
    だとしたら
    思ったより売れてるのですね。

  29. 469 匿名さん

    残り10戸迄減ったんですか!?
    予想外の減り方ですね。
    もっと残ってるのかと思いました。

  30. 470 匿名

    コートテラスの方が勝ちはありえないでしょ(笑)

  31. 471 匿名

    468です。
    いや、10戸かどうかわかりません。
    HPの物件概要見ると10戸なのかなぁ?と思って。

  32. 472 匿名さん

    残り何戸まで減ったんですかね。
    確実に減ってはいると思うのですが表示されてる戸数にプラスがあるでしょうから。
    しかし色んな考えの方がいらっしゃいますね。

  33. 473 周辺住民さん

    立地的には、
    駅からの距離も徒歩圏内だし、
    閑静な丘にあるコートテラスの方が人の住む住居として考えれば上だと思う。

    線路近すぎでしょプレエスタは、
    なんでこんな風に建てたのか疑問に感じます。

  34. 474 匿名さん

    そんなの分譲床を取るためだろ。

  35. 475 匿名さん

    ここの失敗を教訓にしてほしいね
    立地だけのマンション売れる時代じゃないよ
    買っちゃったひとも被害者だし
    誰得物件は要らない

  36. 476 匿名さん

    買った人もこれから検討する人も 線路沿いを承知なのだから
    それを 執拗に言うのもいかがなものかと 
    それを上回る人が 購入するのだから

  37. 477 購入検討中さん

    我が家もデメリットよりメリットの方が大きいので、購入を検討中です。

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  39. 478 匿名

    なんでここに建てたのかって?
    元々は東急の社宅があったが、社員の福利厚生よりもマンションにした方が良いからですよ。

    但し社宅なら住んでも良いが何千万も払って住むのは別であったということでした。

  40. 479 匿名

    別だったら全然売れてないはず。売れてんだから需要はあるんだよ。

  41. 480 匿名さん

    どのマンションにもメリットデメリットはあるでしょうに。
    それを勝ち負けで判断したりとか不思議な思考回路ですね。
    何と張り合ってるのかよくわからないですね。
    よく言う変わってるねって感じの方たちなんでしょうね。

  42. 481 匿名

    前の社宅の時のように線路から距離とれていれば良かったのに、
    なんであんなに接近させるかな。

    距離取れたてたら、
    もっと高くてもすぐ完売できたはず。

  43. 482 匿名さん

    そのあたりは東急も かなり思っているでしょう。
    いい場所ですよね。駅近でいて落ち着いた町並みで。

  44. 483 ビギナーさん

    最近探し始めた者です。駅徒歩5分以内物件で探してます。
    こちらの掲示板一通り始めから読みましたが、ここの比較物件が同じ青葉台はさておき、藤が丘ドレッセ(完売済)、藤が丘リスト(徒歩9分)あざみ野一丁目(未発表)、犬蔵まで出ておきながらどうして市が尾徒歩5分のパークハウスがスルーなのでしょうか?
    ディベの知名度、規模、駅距離と一番競合しそうですが。

  45. 484 匿名

    しらんがな。

  46. 485 匿名

    比較は人それぞれでは?我が家もパークハウス考えてますが南側は高いので躊躇してます。

    ここも残り少ないし、良い南向きの部屋があったら購入予定です

  47. 486 ビギナーさん

    ありがとうございます。
    本当最近探し始めたばかりでまだMRにも全然行ってなくて、ネットと資料だけで比較検討してました(汗)。徐々に色んなところ見て行きたいです!

  48. 487 匿名さん

    市が尾だからじゃないの?

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  50. 488 匿名さん

    市が尾は鶴見川の谷に近くてしめっぽいからやめておきなさい…
    あと、インターチェンジ界隈はちょっと子供の教育上よくないことが…

  51. 489 匿名

    市が尾はよそでやれ!

  52. 490 入居予定さん

    ビギナーさん
    色んな物件見てみるのが一番だと思います。
    市が尾を検討しなかったのは純粋に間取りが気に入らなかったからです。
    好みの間取りや設備はあると思いますからよく見比べてみてください。

  53. 491 匿名

    まだ現地を見てませんが、走ってる電車から部屋中はそんなにはっきり見えるのでしょうか?

  54. 492 匿名さん

    電車からより道路から見えるよ

  55. 493 匿名さん

    電車からも道路からも見えるけど
    カーテンとかで対処すればいいんじゃない?

    でも電車の騒音だけはどうにもならない。。

  56. 494 匿名

    騒音ってそんなすごいの?二重窓ならそんなに聞こえないと思うけど

  57. 495 匿名さん

    開けたらだと思いますよ。
    閉めてれば気にならない感じです。

  58. 497 匿名さん

    何酔いしれてんだ。しまいには、ムサコアピールかよ。

  59. 498 匿名

    現在 青葉台在住者には 楽しくない内容ですね。
    そんなに長く住んだ街に対して 愛はないのかしらとも思いますが。
    友達やら近所の方とか。

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  61. 499 匿名

    >496
    嫌です。

    以上

  62. 500 匿名

    496 あっというまに消えていて びっくり。
    あんなに長々と語っていたのに。
    青葉台在住者には とても不快な内容で 本人も気がついたのでしょうか。

  63. 501 496です。

    昨日、青葉台から小杉への住み替え体験記を投稿させて頂いた者です。
    皆さんからのコメント、どうもありがとうございます。
    『武蔵小杉』に対して、皆さんがあまり快く思っていないのは私も承知しておりましたが、一度先入観を捨てて頂いて、私がかつてそうであったように、『武蔵小杉』に是非一度、足を踏み入れてみてはいかがでしょうか。
    あなたの住宅選びの価値観が、もしかすると一変するかもしれません。
    私は今回で3回目の住み替えになります。
    ちょっと意味合いが違ってきますが、理想の間取りは家を3回建て替えることによって見えてくる、と先人達は言ったものです。
    私の住み替え遍歴は、田園調布→青葉台ときて、終の棲み家になるであろう『武蔵小杉』と来ています。
    住み替えをするごとに理想の地に近づき、人生も終わりに近づこうかという時に、ようやくたどり着いたという感じでしょうか。
    ただ、青葉台と比べると『武蔵小杉』は高い。
    場合によっては3倍近くも値段の差があるんじゃないでしょうか。
    青葉台周辺では最近になり駅徒歩10分圏内の場所に1000万円台での新築戸建も供給されるようになってきたようですし、犯罪数も増加の一途を辿っていると聞いております。
    ですから、青葉台から小杉の住み替えは予算的に厳しいよ、という声が多く聞かれます。
    ですが想像してみて下さい。
    全く新しい、光輝く土地での新生活を。
    きっとあなたの人生を豊かなものに変えてくれるはずです。
    予算に限りがあれば、部屋の広さを小さいものに変えてみたり、思いきって築30年の中古のマンションにしてしまうのも一つの手だと思います。
    皆様も是非、アウトレット化著しい青葉台からの住み替えを検討してみて下さい。

  64. 502 購入検討中さん

    昨日の青葉台から武蔵小杉への買い替え体験記消えてますね。
    かなりリアリティがあったと思うのは、私だけでしょうか。
    青葉台を検討していたのですが、器の小ささにがっかりです。

  65. 503 匿名

    >501
    武蔵小杉に対してではなく、あんたに対して快く思っていない。
    目的が不明ですが目障りです。

  66. 504 匿名さん

    元を辿れば、青葉台住民が色んな地域を引き合いに出して戦いをしかけにいった。そのしっぺ返しがきてるのでは?

  67. 505 匿名さん

    ムサコの方々の方が方々で荒らしているように思いますが、

    青葉台徒歩10分で1000万円台ってあるの?

  68. 506 匿名さん

    1000万の戸建なんて地方でも聞いたことないですよ。
    土地だってそんな値段じゃ買えないですから…。

  69. 507 匿名

    ありえないし、とりあえず武蔵小杉に興味はないわ

  70. 508 匿名さん

    青葉台は勝ち組
    武蔵小杉はどや街

  71. 509 匿名さん

    武蔵小杉の話はどうでもいいよ。
    興味ない。
    そっちのスレいけば。

  72. 510 匿名さん

    同感。所詮川崎市。向こうのスレで勝手にやっておくれ。

  73. 511 物件比較中さん

    マンション価格がコスギに完敗という事実・・

  74. 512 匿名さん

    子供のこと考えると小杉はムリ
    ここもムリだと思いますが

  75. 513 匿名さん

    >>501

    同一内容レスを、たくさん書き込んでいらっしゃいますが、

    青葉台で1,000万円なんて無いですし、

    犯罪が増えているという事実も無いです。

    嘘は書かないほうがよろしいかと思います。

    多くの方は信じないと思いますが、

    真に受ける方もいらっしゃると思いますので。

    もし、事実ならば、1,000万なり、犯罪件数なりのリンクを張ってください。

  76. 515 匿名さん

    それなら小杉より青葉台に1000万円台の戸建て買った方が幸せだという結論になりますが

    治安の良さは折り紙付きです。武蔵小杉のひったくりや様々な犯罪件数は怖すぎて住みたくない

  77. 516 匿名さん

    何かこのマンションの検討から大きく脱線してる気がします。

  78. 517 匿名

    >514
    警察の内部データを簡単に渡しちゃうんですね。

    その程度の

  79. 518 匿名

    武蔵小杉も人気なんですねぇ。でも私は田園都市線沿線に職場があるので、やっぱり青葉台かなぁ。
    乗り換えナシで通いたいし。

    朝の電車がもう少し混んでなければいいんですが…。

  80. 519 匿名

    青葉台一軒家2千万なんて聞いた事ないし、ドレッセ裏の一軒家は8千万とかだけど。安いのは田奈とか鴨志田とか、青葉台とは言えない場所なんじゃないの?
    徒歩30分とかバス便を青葉台とか言わないでね(笑)

    でも引っ越したのにネガだけにここの掲示板来るなんて、よっぽど暇なんだね〜

  81. 520 匿名さん

    いやいや、かれは青葉区に憧れているけど実は住んでいない青葉信者なんです
    青葉区の色々な掲示板に住民になりすまして荒らし回っています
    なま暖かい目で見守ってあげて下さい。そのうち信者ごっこも飽きるでしょう。

  82. 521 匿名さん

    小杉って町田とイメージ被る
    小汚ない町って感じ

  83. 522 匿名さん

    武蔵小杉のことはあちらの掲示板で続けたらいかがでしょうか。
    このマンションとは何の関係もないからさ。

  84. 523 物件比較中さん

    年末にむけて、かなり値引いてるみたいですね。

  85. 524 匿名さん

    値引きしてる割には戸数減らないですね。
    どれくらい値引きされてるんでしょうか?

  86. 525 匿名さん

    MRも取り壊しているので、早く片をつけたいんでしょう。

  87. 526 匿名さん

    値引き情報、本当なんですか?

  88. 527 購入検討中さん

    額を知りたければ現地へ行きましょう
    かなりお買い得ではあります

  89. 528 匿名さん

    ◯百万

  90. 529 物件比較中さん

    年度末まで待ってみようと思います。

  91. 530 匿名さん

    定価で買っちゃた人には悪いけど、
    果実が熟れるのを待つように、
    食べ頃まで待った方がいいかもね。

  92. 531 購入検討中さん

    でも残ってる部屋ってやっぱり余り物だから、良い部屋はない方が高いよ。
    それを考えたら定価で気に入った部屋を買う方が利口。

  93. 532 匿名さん

    でもここは実際に部屋で確認してから購入する方が賢いと思います。

  94. 533 匿名

    知人宅で、同じ間取りの隣の部屋が売れ残り500万円引きで買い手がつかないということがありました。

  95. 534 匿名

    ↑500万値引いても売れないんじゃ部屋の云々ではなく、そこの物件自体が何か難ありなのでしょう

  96. 535 匿名さん

    500万引きはかなり大きいですね!?
    値段と環境とタイミングが難しい選択になってきそうですね。

  97. 536 匿名さん

    最上階とか、広めの部屋とか、
    割と高い部屋中心で残ってるから
    悪い部屋ではない
    大幅値引きはオイシイのでもうちょっと待ちますw

  98. 537 匿名

    ドレッセはね、本当いつも条件のいい部屋が残って大幅値引きしゃうんだよねー。
    他ディベのは大抵条件悪いのが残るのに。
    価格付けが悪いのか営業が悪いのか不思議なくらい。。
    だからドレッセ大規模イマイチ部屋を初期に買っちゃダメだよーってマジで思うけどどうせ他ディベ営業扱いされるからどーでもいいや。

  99. 538 匿名さん

    資産価値考えると1000万値引きくらいほしいな

  100. 539 匿名さん

    1000万はさすがにないでしょう。

  101. 540 物件比較中さん

    1000万くらい下げても悩みます。

  102. 541 いつか買いたいさん

    >537さん

    私も以前から同じように感じてました。
    いままで何度大幅値引きの話をされドレッセを購入してしまいそうになったことか。
    「この部屋このマンションで一番いい部屋だよね?えっ2階より安くしちゃっていいわけ?」と嬉しいやら怖いやらで。

    あなたの疑問の答えを他の掲示板から拾ってきました。

    皆様。東急をご存知ないですね。東急は大手の中では珍しく、最終的には総戸の約20%を30%OFFで売り切る計算で、初回の値付けをしています。発売前からそれで利益試算をしています。よって、初回の値付けは、はっきり言って「ぼったくり」です。今時そんな値付けは東急くらいです。それでよければ鷺沼を第1期で購入して下さい。

    こういうことみたいです。疑問が解決して私もすっきりしました!
    (こんなこと書いたら東急さんに削除されるかな?リストじゃないから大丈夫か?!)

  103. 542 匿名

    天下のドレッセが値引きするようになっちゃあお仕舞いだ

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MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

[PR] 神奈川県の物件

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,898万円~6,298万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4198万円~5498万円

2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸