横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2012-03-29 14:18:07

ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他(地番)
交通:
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取:2LDK、3LDK
面積:62.18平米~84.00平米
売主:東京急行電鉄
売主:住友商事
販売代理:東急リバブル
販売代理:東急ライフィア
販売代理:住商建物

[スレ作成日時]2011-08-10 17:13:57

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ドレッセ青葉台プレエスタ口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名

    家族のいるリビングを通らないと自分の部屋にいけない、
    これって、私があえて望むことです。
    玄関からひょいっと行けてしまう個室は
    なるべく与えたくないと思ってます。

  2. 402 匿名

    それが良いと思います。
    私はローンがきついので子供部屋も家賃制にします。
    自分の部屋が欲しいならアルバイトして一万円払うように言ってありますよ。

  3. 403 匿名

    家ってそこまで無理して買うものですかね。

    なんかせっかく買ったのにぎすぎすしそうですね。

  4. 404 匿名

    適当ななりすましか煽りなんだから真に受けずスルーしないと。

    パチンコ屋が近いなんてあの立地からじゃ音すら聞こえないのに適当〜

  5. 405 匿名

    まだ値引きないですかね。
    実際のところどうかな。

  6. 406 匿名さん

    多少の値下げじゃ動かないと思いますよ

  7. 407 匿名さん

    気がつけば表示間取りが5件に減りましたね。
    これって売れたってことですかね?

  8. 408 匿名さん

    このマンションはいい!完売間近だよ

  9. 409 匿名

    真ん前激近 線路なのに!?

  10. 410 匿名さん

    線路関係ない。すぐ契約しないと売り切れるよ。
    資産価値上昇は明らかだし、転売目的の奴も狙ってる。
    一番大事なのは家族の時間だからね。

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  12. 411 匿名さん

    部屋の中丸見え、恐怖の爆音
    資産価値下がる要素しかないだろ

  13. 412 匿名

    完成してからの方が、実際の部屋を見て検討できるし、売れるかもしれないですね。
    完売も近いかも。

  14. 413 匿名

    入居者の方、実際電車の音やベランダからの景色はどうですか?

  15. 414 匿名さん

    視線も騒音も嫌です。とくに視線は最悪です。
    できるだけ家にいないようにしてます。

  16. 415 匿名

    ↑住民に成り済ましてヒマだね〜

  17. 416 匿名さん

    実際に生活はまだなんですが、視線はそんなに感じません。
    3階ですが電車から見えるってことは無いかと…。
    下りの電車は少し斜めになって走行してるので立ってベランダに寄れば見えるかもしれませんが
    普段の生活は気にならないんじゃないかと…。
    音は窓を開けると聞こえますよ。
    線路前だから聞こえない方がおかしいと思いますが。
    住むのが楽しみですよ。

  18. 417 匿名さん

    電車からより道路から丸見えなのよね。
    この辺には変質者は住んでなさそうだからいいけど

  19. 418 匿名

    子供が電車好きなので、重宝してますよ。

    泣いた時に電車が通ると泣き止んでくれます。

  20. 419 匿名さん

    よっぽど目がよくなきゃ見えないよ…。
    レースのカーテンしちゃえばまず見えないと思いますよ。
    そりゃあ立ち止まって目を凝らしてれば見えるかもだけどね。
    そんな人いるのかなぁ…。

  21. 420 匿名さん

    隠れ変質者はどこにもいるから気を付けて

  22. 421 購入検討中さん

    考え方はそれぞれだけど、購入決めた人の悪口言う人の心境が分かりませんね。
    やきとり屋が近いとかパチンコ屋が近いとか。
    それ言い始めたら、山の中に住むのが一番ですね。

  23. 422 匿名

    違いますよ。
    あの焼き鳥やは旨いし、パチンコ屋も近いので、むしろメリットです。

    パチンコで勝って、土産に焼き鳥を買って変えると子供が喜びます。

  24. 423 匿名

    あの焼鳥屋って?有名なとこなんてないけど。
    成り済まして何が楽しいの?

  25. 424 匿名さん

    地元住民で最初からネガしてる人いるね
    変なマンションに変な住民が住んで、榎が丘の価値
    が下がるのが嫌なんだって

  26. 425 匿名

    紀助はうまいよ。

    信号で売っている焼鳥店はふつう。

    どちらも近いけど、目の前じゃないし、
    デメリットではないような。

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  28. 426 匿名

    電車から一瞬が見える分なら良いかも。
    今日用事で藤が丘に行ったけど、駅前のドレッセ、裏の坂側の方は坂からリビングが丸見えで何をしてるのかじっくり分かってしまう程でびっくり。あれは可哀相だ。

  29. 427 匿名

    藤が丘な時点ですでに残念。

    でも価値観はそれぞれ

  30. 428 匿名

    青葉区ならどこでも治安良いし、良いと思いますが。
    あそこのドレッセは竣工時から部屋中丸見えでしたよ。上階買った人は良いけどね。1〜3階までは見えるね。

  31. 429 匿名

    藤が丘のこと書くとまた荒らされるので、
    よその悪口はやめた方がいい。

  32. 430 匿名

    >426
    完売している物件でしたよ。
    すごくいい場所でした。

  33. 431 匿名さん

    どんなマンションだっていいも悪いも有りますよね。
    住めば都ですよ。
    早く引っ越したいです。
    何度か部屋には入ってるのですが今のマンションは暖かいですね。

  34. 432 匿名さん

    青葉台は街としては良いと思うけど、都心から遠いのがねえ。

  35. 433 匿名さん

    まぁねー
    急行停車駅じゃなくて私立の学校が無ければ確実に衰退するとは思うけどね。
    あと20年くらいして、青葉区が急激に成長した頃の世代が確実に亡くなられる頃には
    また状況も変わるんじゃないかしら。
    少なくともあと10~15年は安定してると私は思うけどね。

  36. 434 匿名さん

    同感。たまプラとかに比べると値段が下がる分若い世代はこちらの方が多いでしょう。
    ゆっくり衰退していくのは確実だろうけど(青葉台に限らず郊外はどこでも)
    比較的まだマシな状況だと私も思う。

  37. 435 匿名さん

    藤が丘の裏側の道はそんなに人通りないでしょ。
    植栽も来年ぐらいにはしっかりしてきますしね。

    ここは電車から覗き放題ですね。

    そもそも部屋の中じっくり見る人なんて426みたいな人しかいないんじゃないの?

    ってここってまだ完売してないんですかあ?


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  39. 436 匿名さん

    青葉台な時点ですでに残念。

    でも価値観はそれぞれ

  40. 437 匿名さん

    藤が丘も青葉台も上層階買っても羨望が良くないから
    微妙なんだよね。。

  41. 438 匿名

    駅から近いのがメリットなんだから眺望はどうでもいい。

  42. 439 匿名さん

    >438
    じゃあ上層階無駄に割高なだけですね。
    あの価格で買っちゃうとリセールするとき
    大赤字になりますね。

  43. 440 匿名さん

    まあ、条件悪いからこそ滑り止めにとっておけるわけで
    今のところ優先順位が中古以下だけど

  44. 441 匿名

    ドレッセ藤が丘と ここドレッセ青葉台ブレエスタの二物件が 良いです。
    あれだけの駅近は本当に希少です。
    そう考える人は少なくないはずです。

  45. 442 匿名

    ここの最上階は電車の影響がなくなるので、
    びっくりするくらい高いよね。

    ブランズの南向きより高かったね。

  46. 443 匿名さん

    駅ちかだけで貴重なら何故ここは売れない?

  47. 444 匿名さん

    じゃあなんでここは完売しないのかな?
    同じ時期に同じデベで販売したから比較されるん
    だろうけど評価は全然違うでしょ。

    両方比較して結局青葉台にしちゃった人は涙目ですね。

  48. 445 匿名

    藤が丘も嫌だけど、
    線路脇はもっと嫌。

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  50. 446 匿名

    ブランスよりって あたりまえでしょ
    遠いよ

  51. 447 匿名

    藤が丘うらやましい〜上階だったらもっといい〜。

  52. 448 匿名さん

    羨望悪いから上層階はコスパが悪いね。

  53. 449 匿名

    そうかなぁ?上層階なら明るくて 抜け感あって 見渡せて、悪くないと思うけど。

  54. 450 匿名さん

    確かに郊外の上層階選んで5500万~払うんだったら
    もうちょっと都内よりの物件買ったほうがいいね。


    見渡せるほどの良い景色じゃないのが残念です。

  55. 451 匿名

    >435

    あの道、藤が丘幼稚園がある坂だから毎日毎朝と午後は送り迎えで中見えるよきっと。

    私は藤が丘ドレッセの向きが苦手でやめたけど。少数の南向き以外は日当たり悪いから寒いよ。

  56. 452 匿名さん

    幼稚園側の坂は東急が 高さ180センチの目隠しを道路につけると
    言ってましたよ。
    ドレッセ青葉台の上層階は 土手と線路で抜け感と日当たりが良いと
    思います。ことのほか高かったですが。

  57. 453 匿名さん

    すぐ近くの「榎が丘」の交差点、ちょうど成城石井の向かい側が更地になりましたね。
    何か作るのかな?マンション?

  58. 454 匿名さん

    >451

    青葉台も藤が丘もメリットデメリットはありますよね。

    他の物件の悪口を言うのはやめましょう。

    あちらは早期完売。
    こちらは売り残り物件。

    事実を受けとめましょう。
    現実を。

  59. 455 匿名

    451は 完売してる物件の悪口たたいても何にもならないでしょうに…
    ここの住民になる人なのかな

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  61. 456 匿名さん

    451はここの住民でしょう。

    自分の買った物件がこのスレで叩かれすぎて

    なおかつ完売してないから八つ当たりってところじゃないかな。

    問題のある住民がいると売れ残ってる物件がさらに売りにくくなるますよ。


  62. 457 匿名

    藤が丘のスレの住民の方が強烈な人多かったね。

  63. 458 匿名さん

    今日藤が丘見ましたけど裏手は丸見えでしたね。
    目隠しの緑も効果ないような・・。まあ高度なカーテンで見えなくなるのでは?

    線路沿いでもじっくりは見られないから前向きに検討してみます。

  64. 459 匿名

    重箱の隅をつついてまで他人との優劣をつけたがる。

    そんな人間にはなりたくないな。

    違ったっていいじゃないか。
    だって青葉区だもの。

    By みつお

  65. 460 匿名さん

    同じドレッセ物件なんだからそんなに否定しあうのは
    如何なもんでしょうか。
    ここも完売してくれることを願ってます。

  66. 461 匿名

    >454
    あっちは早期完売って言っても戸数がこっちの半分だよ。

  67. 462 匿名さん

    半分ではないですよね。。

    藤が丘は目隠しの緑やカーテンなどで対処できるが
    青葉台は線路はどけれらないですもんね。

    その差が早期完売と売れ残りの違いですね。



  68. 463 匿名

    83戸と119戸

  69. 464 匿名さん

    やーい、おまえんち線路わきー

  70. 465 匿名さん

    実際に現地を見ての感想

    <勝ち組>
    南向き4〜5階以上・・騒音の影響を相当程度緩和、陽当たり眺望良好
    西向き(中央)・・南向き住戸が防音壁となって騒音の影響ほぼなし、バルコニーの前が庭

    <***>
    南向き3〜4階以下・・騒音の影響がモロに出そう
    東向き・・騒音の影響緩和されておらず、バルコニーの前の道路は交通量が多い
    西向き(端)・・騒音の影響緩和されておらず、バルコニーの前に他の建物があり圧迫感を覚える


    勝ち組の部屋なら、青葉台徒歩4分のメリットを十分に享受できると思う。
    安さにつられて***の部屋を買ってしまった人は、デメリットのほうがはるかに大きい。
    ここを買うくらいなら、藤が丘のドレッセかブランズ、コートテラスを買ったほうがマシだったということになりそう。

  71. 466 匿名さん

    4、5階でも音は上にあがるから相当程度緩和は言い過ぎ。
    藤が丘、ブランズ早期完売。
    コートテラス大規模だが検討。

    ここは。。

  72. 467 匿名さん

    健闘ね。

  73. 468 匿名

    でもここ残り10戸ってことですか?
    だとしたら
    思ったより売れてるのですね。

  74. 469 匿名さん

    残り10戸迄減ったんですか!?
    予想外の減り方ですね。
    もっと残ってるのかと思いました。

  75. 470 匿名

    コートテラスの方が勝ちはありえないでしょ(笑)

  76. 471 匿名

    468です。
    いや、10戸かどうかわかりません。
    HPの物件概要見ると10戸なのかなぁ?と思って。

  77. 472 匿名さん

    残り何戸まで減ったんですかね。
    確実に減ってはいると思うのですが表示されてる戸数にプラスがあるでしょうから。
    しかし色んな考えの方がいらっしゃいますね。

  78. 473 周辺住民さん

    立地的には、
    駅からの距離も徒歩圏内だし、
    閑静な丘にあるコートテラスの方が人の住む住居として考えれば上だと思う。

    線路近すぎでしょプレエスタは、
    なんでこんな風に建てたのか疑問に感じます。

  79. 474 匿名さん

    そんなの分譲床を取るためだろ。

  80. 475 匿名さん

    ここの失敗を教訓にしてほしいね
    立地だけのマンション売れる時代じゃないよ
    買っちゃったひとも被害者だし
    誰得物件は要らない

  81. 476 匿名さん

    買った人もこれから検討する人も 線路沿いを承知なのだから
    それを 執拗に言うのもいかがなものかと 
    それを上回る人が 購入するのだから

  82. 477 購入検討中さん

    我が家もデメリットよりメリットの方が大きいので、購入を検討中です。

  83. 478 匿名

    なんでここに建てたのかって?
    元々は東急の社宅があったが、社員の福利厚生よりもマンションにした方が良いからですよ。

    但し社宅なら住んでも良いが何千万も払って住むのは別であったということでした。

  84. 479 匿名

    別だったら全然売れてないはず。売れてんだから需要はあるんだよ。

  85. 480 匿名さん

    どのマンションにもメリットデメリットはあるでしょうに。
    それを勝ち負けで判断したりとか不思議な思考回路ですね。
    何と張り合ってるのかよくわからないですね。
    よく言う変わってるねって感じの方たちなんでしょうね。

  86. 481 匿名

    前の社宅の時のように線路から距離とれていれば良かったのに、
    なんであんなに接近させるかな。

    距離取れたてたら、
    もっと高くてもすぐ完売できたはず。

  87. 482 匿名さん

    そのあたりは東急も かなり思っているでしょう。
    いい場所ですよね。駅近でいて落ち着いた町並みで。

  88. 483 ビギナーさん

    最近探し始めた者です。駅徒歩5分以内物件で探してます。
    こちらの掲示板一通り始めから読みましたが、ここの比較物件が同じ青葉台はさておき、藤が丘ドレッセ(完売済)、藤が丘リスト(徒歩9分)あざみ野一丁目(未発表)、犬蔵まで出ておきながらどうして市が尾徒歩5分のパークハウスがスルーなのでしょうか?
    ディベの知名度、規模、駅距離と一番競合しそうですが。

  89. 484 匿名

    しらんがな。

  90. 485 匿名

    比較は人それぞれでは?我が家もパークハウス考えてますが南側は高いので躊躇してます。

    ここも残り少ないし、良い南向きの部屋があったら購入予定です

  91. 486 ビギナーさん

    ありがとうございます。
    本当最近探し始めたばかりでまだMRにも全然行ってなくて、ネットと資料だけで比較検討してました(汗)。徐々に色んなところ見て行きたいです!

  92. 487 匿名さん

    市が尾だからじゃないの?

  93. 488 匿名さん

    市が尾は鶴見川の谷に近くてしめっぽいからやめておきなさい…
    あと、インターチェンジ界隈はちょっと子供の教育上よくないことが…

  94. 489 匿名

    市が尾はよそでやれ!

  95. 490 入居予定さん

    ビギナーさん
    色んな物件見てみるのが一番だと思います。
    市が尾を検討しなかったのは純粋に間取りが気に入らなかったからです。
    好みの間取りや設備はあると思いますからよく見比べてみてください。

  96. 491 匿名

    まだ現地を見てませんが、走ってる電車から部屋中はそんなにはっきり見えるのでしょうか?

  97. 492 匿名さん

    電車からより道路から見えるよ

  98. 493 匿名さん

    電車からも道路からも見えるけど
    カーテンとかで対処すればいいんじゃない?

    でも電車の騒音だけはどうにもならない。。

  99. 494 匿名

    騒音ってそんなすごいの?二重窓ならそんなに聞こえないと思うけど

  100. 495 匿名さん

    開けたらだと思いますよ。
    閉めてれば気にならない感じです。

  101. 497 匿名さん

    何酔いしれてんだ。しまいには、ムサコアピールかよ。

  102. 498 匿名

    現在 青葉台在住者には 楽しくない内容ですね。
    そんなに長く住んだ街に対して 愛はないのかしらとも思いますが。
    友達やら近所の方とか。

  103. 499 匿名

    >496
    嫌です。

    以上

  104. 500 匿名

    496 あっというまに消えていて びっくり。
    あんなに長々と語っていたのに。
    青葉台在住者には とても不快な内容で 本人も気がついたのでしょうか。

  105. 501 496です。

    昨日、青葉台から小杉への住み替え体験記を投稿させて頂いた者です。
    皆さんからのコメント、どうもありがとうございます。
    『武蔵小杉』に対して、皆さんがあまり快く思っていないのは私も承知しておりましたが、一度先入観を捨てて頂いて、私がかつてそうであったように、『武蔵小杉』に是非一度、足を踏み入れてみてはいかがでしょうか。
    あなたの住宅選びの価値観が、もしかすると一変するかもしれません。
    私は今回で3回目の住み替えになります。
    ちょっと意味合いが違ってきますが、理想の間取りは家を3回建て替えることによって見えてくる、と先人達は言ったものです。
    私の住み替え遍歴は、田園調布→青葉台ときて、終の棲み家になるであろう『武蔵小杉』と来ています。
    住み替えをするごとに理想の地に近づき、人生も終わりに近づこうかという時に、ようやくたどり着いたという感じでしょうか。
    ただ、青葉台と比べると『武蔵小杉』は高い。
    場合によっては3倍近くも値段の差があるんじゃないでしょうか。
    青葉台周辺では最近になり駅徒歩10分圏内の場所に1000万円台での新築戸建も供給されるようになってきたようですし、犯罪数も増加の一途を辿っていると聞いております。
    ですから、青葉台から小杉の住み替えは予算的に厳しいよ、という声が多く聞かれます。
    ですが想像してみて下さい。
    全く新しい、光輝く土地での新生活を。
    きっとあなたの人生を豊かなものに変えてくれるはずです。
    予算に限りがあれば、部屋の広さを小さいものに変えてみたり、思いきって築30年の中古のマンションにしてしまうのも一つの手だと思います。
    皆様も是非、アウトレット化著しい青葉台からの住み替えを検討してみて下さい。

  106. 502 購入検討中さん

    昨日の青葉台から武蔵小杉への買い替え体験記消えてますね。
    かなりリアリティがあったと思うのは、私だけでしょうか。
    青葉台を検討していたのですが、器の小ささにがっかりです。

  107. 503 匿名

    >501
    武蔵小杉に対してではなく、あんたに対して快く思っていない。
    目的が不明ですが目障りです。

  108. 504 匿名さん

    元を辿れば、青葉台住民が色んな地域を引き合いに出して戦いをしかけにいった。そのしっぺ返しがきてるのでは?

  109. 505 匿名さん

    ムサコの方々の方が方々で荒らしているように思いますが、

    青葉台徒歩10分で1000万円台ってあるの?

  110. 506 匿名さん

    1000万の戸建なんて地方でも聞いたことないですよ。
    土地だってそんな値段じゃ買えないですから…。

  111. 507 匿名

    ありえないし、とりあえず武蔵小杉に興味はないわ

  112. 508 匿名さん

    青葉台は勝ち組
    武蔵小杉はどや街

  113. 509 匿名さん

    武蔵小杉の話はどうでもいいよ。
    興味ない。
    そっちのスレいけば。

  114. 510 匿名さん

    同感。所詮川崎市。向こうのスレで勝手にやっておくれ。

  115. 511 物件比較中さん

    マンション価格がコスギに完敗という事実・・

  116. 512 匿名さん

    子供のこと考えると小杉はムリ
    ここもムリだと思いますが

  117. 513 匿名さん

    >>501

    同一内容レスを、たくさん書き込んでいらっしゃいますが、

    青葉台で1,000万円なんて無いですし、

    犯罪が増えているという事実も無いです。

    嘘は書かないほうがよろしいかと思います。

    多くの方は信じないと思いますが、

    真に受ける方もいらっしゃると思いますので。

    もし、事実ならば、1,000万なり、犯罪件数なりのリンクを張ってください。

  118. 515 匿名さん

    それなら小杉より青葉台に1000万円台の戸建て買った方が幸せだという結論になりますが

    治安の良さは折り紙付きです。武蔵小杉のひったくりや様々な犯罪件数は怖すぎて住みたくない

  119. 516 匿名さん

    何かこのマンションの検討から大きく脱線してる気がします。

  120. 517 匿名

    >514
    警察の内部データを簡単に渡しちゃうんですね。

    その程度の

  121. 518 匿名

    武蔵小杉も人気なんですねぇ。でも私は田園都市線沿線に職場があるので、やっぱり青葉台かなぁ。
    乗り換えナシで通いたいし。

    朝の電車がもう少し混んでなければいいんですが…。

  122. 519 匿名

    青葉台一軒家2千万なんて聞いた事ないし、ドレッセ裏の一軒家は8千万とかだけど。安いのは田奈とか鴨志田とか、青葉台とは言えない場所なんじゃないの?
    徒歩30分とかバス便を青葉台とか言わないでね(笑)

    でも引っ越したのにネガだけにここの掲示板来るなんて、よっぽど暇なんだね〜

  123. 520 匿名さん

    いやいや、かれは青葉区に憧れているけど実は住んでいない青葉信者なんです
    青葉区の色々な掲示板に住民になりすまして荒らし回っています
    なま暖かい目で見守ってあげて下さい。そのうち信者ごっこも飽きるでしょう。

  124. 521 匿名さん

    小杉って町田とイメージ被る
    小汚ない町って感じ

  125. 522 匿名さん

    武蔵小杉のことはあちらの掲示板で続けたらいかがでしょうか。
    このマンションとは何の関係もないからさ。

  126. 523 物件比較中さん

    年末にむけて、かなり値引いてるみたいですね。

  127. 524 匿名さん

    値引きしてる割には戸数減らないですね。
    どれくらい値引きされてるんでしょうか?

  128. 525 匿名さん

    MRも取り壊しているので、早く片をつけたいんでしょう。

  129. 526 匿名さん

    値引き情報、本当なんですか?

  130. 527 購入検討中さん

    額を知りたければ現地へ行きましょう
    かなりお買い得ではあります

  131. 528 匿名さん

    ◯百万

  132. 529 物件比較中さん

    年度末まで待ってみようと思います。

  133. 530 匿名さん

    定価で買っちゃた人には悪いけど、
    果実が熟れるのを待つように、
    食べ頃まで待った方がいいかもね。

  134. 531 購入検討中さん

    でも残ってる部屋ってやっぱり余り物だから、良い部屋はない方が高いよ。
    それを考えたら定価で気に入った部屋を買う方が利口。

  135. 532 匿名さん

    でもここは実際に部屋で確認してから購入する方が賢いと思います。

  136. 533 匿名

    知人宅で、同じ間取りの隣の部屋が売れ残り500万円引きで買い手がつかないということがありました。

  137. 534 匿名

    ↑500万値引いても売れないんじゃ部屋の云々ではなく、そこの物件自体が何か難ありなのでしょう

  138. 535 匿名さん

    500万引きはかなり大きいですね!?
    値段と環境とタイミングが難しい選択になってきそうですね。

  139. 536 匿名さん

    最上階とか、広めの部屋とか、
    割と高い部屋中心で残ってるから
    悪い部屋ではない
    大幅値引きはオイシイのでもうちょっと待ちますw

  140. 537 匿名

    ドレッセはね、本当いつも条件のいい部屋が残って大幅値引きしゃうんだよねー。
    他ディベのは大抵条件悪いのが残るのに。
    価格付けが悪いのか営業が悪いのか不思議なくらい。。
    だからドレッセ大規模イマイチ部屋を初期に買っちゃダメだよーってマジで思うけどどうせ他ディベ営業扱いされるからどーでもいいや。

  141. 538 匿名さん

    資産価値考えると1000万値引きくらいほしいな

  142. 539 匿名さん

    1000万はさすがにないでしょう。

  143. 540 物件比較中さん

    1000万くらい下げても悩みます。

  144. 541 いつか買いたいさん

    >537さん

    私も以前から同じように感じてました。
    いままで何度大幅値引きの話をされドレッセを購入してしまいそうになったことか。
    「この部屋このマンションで一番いい部屋だよね?えっ2階より安くしちゃっていいわけ?」と嬉しいやら怖いやらで。

    あなたの疑問の答えを他の掲示板から拾ってきました。

    皆様。東急をご存知ないですね。東急は大手の中では珍しく、最終的には総戸の約20%を30%OFFで売り切る計算で、初回の値付けをしています。発売前からそれで利益試算をしています。よって、初回の値付けは、はっきり言って「ぼったくり」です。今時そんな値付けは東急くらいです。それでよければ鷺沼を第1期で購入して下さい。

    こういうことみたいです。疑問が解決して私もすっきりしました!
    (こんなこと書いたら東急さんに削除されるかな?リストじゃないから大丈夫か?!)

  145. 542 匿名

    天下のドレッセが値引きするようになっちゃあお仕舞いだ

  146. 543 匿名さん

    でも実際下げてるわけで。
    百万単位で下げてても、まだ残っているわけで、、

  147. 544 匿名

    ここは日当たり抜群ですよ。

  148. 545 匿名さん

    ドレッセって天下とかいうほどのブランドでもないと思いますが。。

  149. 546 匿名さん

    半額でも慎重に考えるな
    300万くらいの値下げじゃ検討の余地もない
    他の候補物件に集中します
    さようなら

  150. 547 匿名

    300万下げてくれたら 考えたかもしれません。
    4階以上が希望でしたが 結構高かった。
    そこまで 駅近にこだわっていなかったので 
    線路をクリアできなかった。

  151. 548 匿名さん

    常識的に考えれば、
    あの線路際はなしだな。

  152. 549 匿名

    そう?そこまで線路ギリギリとかじゃないし、線路沿いのマンションなんていくらでもあるから普通だけどね〜

  153. 550 匿名

    分譲マンションで、
    線路際で道路も挟まず、
    南側が面している
    大手の物件はありますか?

  154. 551 匿名

    自分で調べよう

  155. 552 匿名

    公式ホームページ見ると本当に電車目の前なのがよくわかります。

    徒歩5分はいいけど、
    こんな有り様だと、バス便のマンションの方がマシだな。

  156. 553 匿名

    徒歩4分に引かれてモデルルームに行った人は 沢山いると思います。
    青葉台希望者で購入した人も それなりにいたと思います。
    しかし 青葉台にこだわっていない者には お得感が無かったです。
    設定価格が 高かったのでしょう。
    他に流れた人が沢山いたはず。 

  157. 554 物件比較中さん

    まじ高いね。坪210万くらいなら真剣に検討しますが。。。

  158. 555 匿名

    高く買う人に高く売って、
    残ったのは大幅値引きで売り切る。

    さすが大手ディベはそつないね~

  159. 556 匿名

    高く買っても自分が気にいった部屋だから満足してるはず。満足してなきゃ契約してないし。それより二流三流デベなんか怖くて買えない。

  160. 557 匿名

    自分の買った部屋の上の階が安くなったら
    私は ショックだなー。

  161. 558 匿名

    私は全然ありですね。
    家族が一番気にいった部屋ですから高くてもいいです。値下げ=余り物ですから、何かしら難点がありますよ。

  162. 559 物件比較中さん

    坪210万が妥当でしょう。最上階で。の場所で5000万中ばんはないでしょう。

  163. 560 匿名さん

    余り物でも難点はなかったよ。見に行ったけど。
    一千万くらい下げてくれないかな~と思ったけど
    流石にそこまではなかったですw

    妥協点が多い割には
    そもそも設定価格が高いんだよね~
    だからやめました

  164. 561 匿名

    何かしらの難点ってのが色々な意味での価値と価格のバランスなのでは?

  165. 562 匿名さん

    南向きもカーテン占めたら北向きと同じじゃないか?
    雨の日はぞっとするね。
    収納多いかなー?
    値引きの額を考慮しても決断出来ない。
    もう少し悩みます。
    他で買えるほどではないので

  166. 563 匿名

    ホームページ見ると残っている部屋高層階が多かった。
    低層階の電車もろの部屋は売れたんかな?

  167. 564 物件比較中さん

    二階で販売事務所の部屋があるけど、二階の残りはその一つだけかな。そもそも二階が一番安いからね。
    しかし値引きしている今となっては、高層階の方が。。。

  168. 565 匿名

    条件の良い部屋が安くなっている今が買い時ですね。

  169. 566 買い換え検討中

    まだまだ高いですね。
    首都圏の住宅価格の下落トレンドは続くと見てます。

    青葉台のような郊外は坪180-190万位にならないと怖くて手が出せません。
    特に転勤族はリセールも視野に入れないと怖いですよね。

    と言うことで、我が家は都心で探す事にしました。

  170. 567 匿名

    それならここに書きこむ意味が分からない(笑)

  171. 568 匿名

    我が家は線路沿いでも全く構わないのですが、まだあとどのくらい残ってるのでしょうか?モデルルームは休みで問い合わせができませんでした。

  172. 569 匿名さん

    180~190の青葉台新築物件はバス便以外あり得ない。
    210~220で買える都心物件など皆無。

  173. 570 匿名さん

    何で都心と青葉台を比べるのかな?

  174. 572 匿名さん

    都心方面で勤めている人なら、金銭的に許されるならば都心まで行かなくても、多摩川より内側に住みたいと思うのでは。あの電車に片道20分、1日往復40分余計に乗って通勤するのは耐えられない。

  175. 573 匿名

    うちは横浜勤務だからあざみ野経由だし関係ないな〜

  176. 574 匿名さん

    今は確かに180-190万/坪はないと思いますが、5年後や10年後はそのレベルになってるでしょうね。都心でも土地余ってきますから。。。青葉台は街並みや雰囲気が大好きですが、少し先を考えると、一歩が踏み出せないです。
    リセールを考える必要が無ければいいのですが。。。。

  177. 575 匿名

    マンションは売ることを考えて購入すべきと よく言われますが
    売るまでの何年間は自分が住むわけだから その期間楽しく暮らしたいと思います。
    そんな事考えると 難しいですね。

  178. 576 匿名さん

    5年10年先の青葉台地価を正確に予想するなどデベでも評論家でも不可能。
    株価トレンドを予想するに等しい。仮にリセール価値を考えるなら
    現時点での評価をすべきであり、同時にミクロではなくマクロで考えるべき。
    よって青葉台に絞って考えるのは無意味。

  179. 577 物件比較中さん

    住民板に施工ミスの話出てますね
    さすが一流デベだな

  180. 578 匿名

    ↑施工ミスじゃないのに無理矢理デベのせいにしたいだけでしょ(笑)

  181. 579 物件比較中さん

    壁ごと代えるとか何とか書いてありますよ。
    施工ミスじゃないのにそこまでやりますかね?

  182. 581 匿名さん

    買わなくって良かった。

  183. 582 匿名

    駅から歩くような物件よりかはマシだよ

  184. 583 匿名きん

    え、ここ駅直結なの?

  185. 584 匿名

    それを言うなら、
    線路直近でしょ♪

  186. 585 匿名さん

    線路直近かも知れないけどここより駅まで歩くのは毎朝は大変だと思いますよ。
    電車の音も生活してるぶんには全く気にならないし。
    ベランダがちゃんとコンクリートで仕切られてるから隣近所も気にならないしね。
    賃貸みたいな仕切りのマンションよりよっぽど快適ですよ。

  187. 586 匿名

    冬が終わって窓を開けたくなる季節になると、また違う感想になりそう。

  188. 587 匿名

    年明けても売れる気配なし、
    さらなる値引きかな。

    定価で買っちゃた人はかわいそう。

  189. 588 匿名

    どのマンションも皆定価で買うのが普通ですが。

    いくら値引きしてても売れ残りの部屋は買いたくない。

  190. 589 匿名

    カモが来ました~!

    と、デベに裏で笑われていますよ。

  191. 590 匿名きん

    最上階が安くなるなら買いかも、
    ホームページみると結構いい部屋残っているようにみえる。

    「売れ残りは問題ある」
    なんて書き込んだ人いたけどね。

  192. 591 匿名

    589はお金が余裕がないみたいだ

  193. 592 匿名

    我が家的に 四階が予算的にギリギリで
    もっと上階が買えるなら 前向きに検討したかも
    最上階なら 買いもいいかもね

  194. 593 匿名さん

    契約者に500万円プレゼントキャンペーン!
    こんなに堂々と値引き公表いいの!?と思ったが
    なーんだ50万×10かぁ。

    でも勘違いを引き起こす書き方!
    勘違いして来場させて「500万はさすがに無理ですが300万ならなんとか頑張ります」と契約に持っていこうとしてんのかね。

    線路、目の前OKな人には今いいタイミングだよね。

  195. 594 匿名

    線路なんて気にしない!音気なんてしない!
    と思いこみたくなる程の値引き率ですね~。

    窓を開けたくなる季節になる前に売り切る方針だな。

  196. 595 匿名さん

    ここ定価で買った人は悲惨ですね。。

  197. 596 匿名

    早期購入の方は本当にお気の毒です。
    売れ残ってるのって線路が気にならなくなる四階以上の部屋ばかり。
    東急の売り方、いつもこれだから今後も東急の大型物件の早期購入は絶対したくないと思ってる。

    電車の音、我慢して買っちゃおうかな…でも家にいるの好きだしツライかな。。

  198. 597 匿名さん

    〉593
    実際には、昨年末の時点で一戸400ほど引いてますよ。もう一月中旬ですし、もっと引くんじゃないですか
    それでも内容と価格が見合ってないと考え、うちはやめましたけど。

  199. 598 匿名さん

    597

    憶測でウソは言わないほうがいいですよ。
    この掲示板出所突き止められますから。

  200. 599 匿名

    出所分かるなんて怖いですね。
    でも契約済みの方には申し訳ないけど大幅値引きはあります。
    私はそれでかなり乗り気になりましたが、主人が値段とか関係なく線路沿いなんてありえない!と。ローン支払うのは主人ですし検討外にしました。

  201. 600 匿名きん

    ホームページ上では、上層階を中心にバランス良く10部屋間取りを出しているけど、
    線路目の前の2階や線路下の1階はもっと残ってるんじゃないのかな。

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