ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

家族のいるリビングを通らないと自分の部屋にいけない、
これって、私があえて望むことです。
玄関からひょいっと行けてしまう個室は
なるべく与えたくないと思ってます。

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それが良いと思います。
私はローンがきついので子供部屋も家賃制にします。
自分の部屋が欲しいならアルバイトして一万円払うように言ってありますよ。

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家ってそこまで無理して買うものですかね。

なんかせっかく買ったのにぎすぎすしそうですね。

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適当ななりすましか煽りなんだから真に受けずスルーしないと。

パチンコ屋が近いなんてあの立地からじゃ音すら聞こえないのに適当〜

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まだ値引きないですかね。
実際のところどうかな。

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多少の値下げじゃ動かないと思いますよ

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気がつけば表示間取りが５件に減りましたね。
これって売れたってことですかね？

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このマンションはいい！完売間近だよ

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真ん前激近 線路なのに!?

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線路関係ない。すぐ契約しないと売り切れるよ。
資産価値上昇は明らかだし、転売目的の奴も狙ってる。
一番大事なのは家族の時間だからね。

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部屋の中丸見え、恐怖の爆音
資産価値下がる要素しかないだろ

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完成してからの方が、実際の部屋を見て検討できるし、売れるかもしれないですね。
完売も近いかも。

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入居者の方、実際電車の音やベランダからの景色はどうですか？

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視線も騒音も嫌です。とくに視線は最悪です。
できるだけ家にいないようにしてます。

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↑住民に成り済ましてヒマだね〜

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実際に生活はまだなんですが、視線はそんなに感じません。
３階ですが電車から見えるってことは無いかと…。
下りの電車は少し斜めになって走行してるので立ってベランダに寄れば見えるかもしれませんが
普段の生活は気にならないんじゃないかと…。
音は窓を開けると聞こえますよ。
線路前だから聞こえない方がおかしいと思いますが。
住むのが楽しみですよ。

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電車からより道路から丸見えなのよね。
この辺には変質者は住んでなさそうだからいいけど

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子供が電車好きなので、重宝してますよ。

泣いた時に電車が通ると泣き止んでくれます。

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よっぽど目がよくなきゃ見えないよ…。
レースのカーテンしちゃえばまず見えないと思いますよ。
そりゃあ立ち止まって目を凝らしてれば見えるかもだけどね。
そんな人いるのかなぁ…。

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隠れ変質者はどこにもいるから気を付けて

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考え方はそれぞれだけど、購入決めた人の悪口言う人の心境が分かりませんね。
やきとり屋が近いとかパチンコ屋が近いとか。
それ言い始めたら、山の中に住むのが一番ですね。

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違いますよ。
あの焼き鳥やは旨いし、パチンコ屋も近いので、むしろメリットです。

パチンコで勝って、土産に焼き鳥を買って変えると子供が喜びます。

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あの焼鳥屋って？有名なとこなんてないけど。
成り済まして何が楽しいの？

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地元住民で最初からネガしてる人いるね
変なマンションに変な住民が住んで、榎が丘の価値
が下がるのが嫌なんだって

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紀助はうまいよ。

信号で売っている焼鳥店はふつう。

どちらも近いけど、目の前じゃないし、
デメリットではないような。

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電車から一瞬が見える分なら良いかも。
今日用事で藤が丘に行ったけど、駅前のドレッセ、裏の坂側の方は坂からリビングが丸見えで何をしてるのかじっくり分かってしまう程でびっくり。あれは可哀相だ。

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藤が丘な時点ですでに残念。

でも価値観はそれぞれ

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青葉区ならどこでも治安良いし、良いと思いますが。
あそこのドレッセは竣工時から部屋中丸見えでしたよ。上階買った人は良いけどね。１〜３階までは見えるね。

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藤が丘のこと書くとまた荒らされるので、
よその悪口はやめた方がいい。

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>426
完売している物件でしたよ。
すごくいい場所でした。

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どんなマンションだっていいも悪いも有りますよね。
住めば都ですよ。
早く引っ越したいです。
何度か部屋には入ってるのですが今のマンションは暖かいですね。

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青葉台は街としては良いと思うけど、都心から遠いのがねえ。

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まぁねー
急行停車駅じゃなくて私立の学校が無ければ確実に衰退するとは思うけどね。
あと20年くらいして、青葉区が急激に成長した頃の世代が確実に亡くなられる頃には
また状況も変わるんじゃないかしら。
少なくともあと10～15年は安定してると私は思うけどね。

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同感。たまプラとかに比べると値段が下がる分若い世代はこちらの方が多いでしょう。
ゆっくり衰退していくのは確実だろうけど（青葉台に限らず郊外はどこでも）
比較的まだマシな状況だと私も思う。

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藤が丘の裏側の道はそんなに人通りないでしょ。
植栽も来年ぐらいにはしっかりしてきますしね。

ここは電車から覗き放題ですね。

そもそも部屋の中じっくり見る人なんて４２６みたいな人しかいないんじゃないの？

ってここってまだ完売してないんですかあ？

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青葉台な時点ですでに残念。

でも価値観はそれぞれ

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藤が丘も青葉台も上層階買っても羨望が良くないから
微妙なんだよね。。

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駅から近いのがメリットなんだから眺望はどうでもいい。

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＞438
じゃあ上層階無駄に割高なだけですね。
あの価格で買っちゃうとリセールするとき
大赤字になりますね。

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まあ、条件悪いからこそ滑り止めにとっておけるわけで
今のところ優先順位が中古以下だけど

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ドレッセ藤が丘と ここドレッセ青葉台ブレエスタの二物件が 良いです。
あれだけの駅近は本当に希少です。
そう考える人は少なくないはずです。

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ここの最上階は電車の影響がなくなるので、
びっくりするくらい高いよね。

ブランズの南向きより高かったね。

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駅ちかだけで貴重なら何故ここは売れない？

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じゃあなんでここは完売しないのかな？
同じ時期に同じデベで販売したから比較されるん
だろうけど評価は全然違うでしょ。

両方比較して結局青葉台にしちゃった人は涙目ですね。

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藤が丘も嫌だけど、
線路脇はもっと嫌。

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ブランスよりって あたりまえでしょ
遠いよ

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藤が丘うらやましい〜上階だったらもっといい〜。

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羨望悪いから上層階はコスパが悪いね。

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そうかなぁ？上層階なら明るくて 抜け感あって 見渡せて、悪くないと思うけど。

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確かに郊外の上層階選んで5500万～払うんだったら
もうちょっと都内よりの物件買ったほうがいいね。


見渡せるほどの良い景色じゃないのが残念です。

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＞４３５

あの道、藤が丘幼稚園がある坂だから毎日毎朝と午後は送り迎えで中見えるよきっと。

私は藤が丘ドレッセの向きが苦手でやめたけど。少数の南向き以外は日当たり悪いから寒いよ。

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幼稚園側の坂は東急が　高さ180センチの目隠しを道路につけると
言ってましたよ。
ドレッセ青葉台の上層階は　土手と線路で抜け感と日当たりが良いと
思います。ことのほか高かったですが。

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すぐ近くの「榎が丘」の交差点、ちょうど成城石井の向かい側が更地になりましたね。
何か作るのかな？マンション？

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＞451

青葉台も藤が丘もメリットデメリットはありますよね。

他の物件の悪口を言うのはやめましょう。

あちらは早期完売。
こちらは売り残り物件。

事実を受けとめましょう。
現実を。

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451は 完売してる物件の悪口たたいても何にもならないでしょうに…
ここの住民になる人なのかな

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451はここの住民でしょう。

自分の買った物件がこのスレで叩かれすぎて

なおかつ完売してないから八つ当たりってところじゃないかな。

問題のある住民がいると売れ残ってる物件がさらに売りにくくなるますよ。

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藤が丘のスレの住民の方が強烈な人多かったね。

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今日藤が丘見ましたけど裏手は丸見えでしたね。
目隠しの緑も効果ないような・・。まあ高度なカーテンで見えなくなるのでは？

線路沿いでもじっくりは見られないから前向きに検討してみます。

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重箱の隅をつついてまで他人との優劣をつけたがる。

そんな人間にはなりたくないな。

違ったっていいじゃないか。
だって青葉区だもの。

By みつお

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同じドレッセ物件なんだからそんなに否定しあうのは
如何なもんでしょうか。
ここも完売してくれることを願ってます。

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>454
あっちは早期完売って言っても戸数がこっちの半分だよ。

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半分ではないですよね。。

藤が丘は目隠しの緑やカーテンなどで対処できるが
青葉台は線路はどけれらないですもんね。

その差が早期完売と売れ残りの違いですね。

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83戸と119戸

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やーい、おまえんち線路わきー

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実際に現地を見ての感想

＜勝ち組＞
南向き４〜５階以上・・騒音の影響を相当程度緩和、陽当たり眺望良好
西向き（中央）・・南向き住戸が防音壁となって騒音の影響ほぼなし、バルコニーの前が庭

＜＊＊＊＞
南向き３〜４階以下・・騒音の影響がモロに出そう
東向き・・騒音の影響緩和されておらず、バルコニーの前の道路は交通量が多い
西向き（端）・・騒音の影響緩和されておらず、バルコニーの前に他の建物があり圧迫感を覚える


勝ち組の部屋なら、青葉台徒歩４分のメリットを十分に享受できると思う。
安さにつられて＊＊＊の部屋を買ってしまった人は、デメリットのほうがはるかに大きい。
ここを買うくらいなら、藤が丘のドレッセかブランズ、コートテラスを買ったほうがマシだったということになりそう。

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4、5階でも音は上にあがるから相当程度緩和は言い過ぎ。
藤が丘、ブランズ早期完売。
コートテラス大規模だが検討。

ここは。。

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健闘ね。

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でもここ残り１０戸ってことですか？
だとしたら
思ったより売れてるのですね。

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残り１０戸迄減ったんですか!?
予想外の減り方ですね。
もっと残ってるのかと思いました。

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コートテラスの方が勝ちはありえないでしょ（笑）

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４６８です。
いや、１０戸かどうかわかりません。
ＨＰの物件概要見ると１０戸なのかなぁ？と思って。

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残り何戸まで減ったんですかね。
確実に減ってはいると思うのですが表示されてる戸数にプラスがあるでしょうから。
しかし色んな考えの方がいらっしゃいますね。

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立地的には、
駅からの距離も徒歩圏内だし、
閑静な丘にあるコートテラスの方が人の住む住居として考えれば上だと思う。

線路近すぎでしょプレエスタは、
なんでこんな風に建てたのか疑問に感じます。

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そんなの分譲床を取るためだろ。

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ここの失敗を教訓にしてほしいね
立地だけのマンション売れる時代じゃないよ
買っちゃったひとも被害者だし
誰得物件は要らない

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買った人もこれから検討する人も　線路沿いを承知なのだから
それを　執拗に言うのもいかがなものかと　
それを上回る人が　購入するのだから

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我が家もデメリットよりメリットの方が大きいので、購入を検討中です。

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なんでここに建てたのかって？
元々は東急の社宅があったが、社員の福利厚生よりもマンションにした方が良いからですよ。

但し社宅なら住んでも良いが何千万も払って住むのは別であったということでした。

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別だったら全然売れてないはず。売れてんだから需要はあるんだよ。

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どのマンションにもメリットデメリットはあるでしょうに。
それを勝ち負けで判断したりとか不思議な思考回路ですね。
何と張り合ってるのかよくわからないですね。
よく言う変わってるねって感じの方たちなんでしょうね。

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前の社宅の時のように線路から距離とれていれば良かったのに、
なんであんなに接近させるかな。

距離取れたてたら、
もっと高くてもすぐ完売できたはず。

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そのあたりは東急も　かなり思っているでしょう。
いい場所ですよね。駅近でいて落ち着いた町並みで。

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最近探し始めた者です。駅徒歩５分以内物件で探してます。
こちらの掲示板一通り始めから読みましたが、ここの比較物件が同じ青葉台はさておき、藤が丘ドレッセ(完売済)、藤が丘リスト(徒歩9分)あざみ野一丁目(未発表)、犬蔵まで出ておきながらどうして市が尾徒歩５分のパークハウスがスルーなのでしょうか？
ディベの知名度、規模、駅距離と一番競合しそうですが。

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しらんがな。

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比較は人それぞれでは？我が家もパークハウス考えてますが南側は高いので躊躇してます。

ここも残り少ないし、良い南向きの部屋があったら購入予定です

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ありがとうございます。
本当最近探し始めたばかりでまだＭＲにも全然行ってなくて、ネットと資料だけで比較検討してました（汗）。徐々に色んなところ見て行きたいです！

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市が尾だからじゃないの？

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市が尾は鶴見川の谷に近くてしめっぽいからやめておきなさい…
あと、インターチェンジ界隈はちょっと子供の教育上よくないことが…

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市が尾はよそでやれ！

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ビギナーさん
色んな物件見てみるのが一番だと思います。
市が尾を検討しなかったのは純粋に間取りが気に入らなかったからです。
好みの間取りや設備はあると思いますからよく見比べてみてください。

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まだ現地を見てませんが、走ってる電車から部屋中はそんなにはっきり見えるのでしょうか？

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電車からより道路から見えるよ

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電車からも道路からも見えるけど
カーテンとかで対処すればいいんじゃない？

でも電車の騒音だけはどうにもならない。。

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騒音ってそんなすごいの？二重窓ならそんなに聞こえないと思うけど

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開けたらだと思いますよ。
閉めてれば気にならない感じです。

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何酔いしれてんだ。しまいには、ムサコアピールかよ。

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現在　青葉台在住者には　楽しくない内容ですね。
そんなに長く住んだ街に対して　愛はないのかしらとも思いますが。
友達やら近所の方とか。

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>496
嫌です。

以上

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496 あっというまに消えていて　びっくり。
あんなに長々と語っていたのに。
青葉台在住者には　とても不快な内容で　本人も気がついたのでしょうか。

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