ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

鉄粉については目に見えるレベルではありませんよ。

粉塵が塗装物に付着してそこから酸化さて錆びやすくなります。
長いレンジで見ると劣化に差がでるかもしれません。
何か塗装に対策をしてあれば大丈夫かも
騒音は承知の上でしょうから慣れてください。

お客さんはうるさいなぁとか言わないでしょうし。

自慢したい為にこんな物件
買うのかな？動機が不純な購入者でないとやっぱり手が出せない。

これだけ駅近いと自慢はして良いと思います。
値段だって決して安くはないでしょう。

しかし問題は線路脇の鉄粉、騒音、電磁波による健康被害ですよ。

鉄分が自然に補給出来るし問題ないでしょう。

本当の見栄っ張りが線路脇物件なんて買うわけないじゃん。
駅近割安の値段で折り合いをつけた人が買うんだよ。

電磁波ってあるの？

ふつうの道路の電線より悪いの？

鉄粉よりも排ガスの方がイヤだなぁ。

熟考したら買わない物件だと思います
営業は客をうまくのせてサクッと契約させたいんでしょ
だからこそ客を冷静にさせる書き込みには過剰反応
被害者増えるやり方だし、悪質だな

過剰なのはネガだと思うが

皆さんは他にどこのマンションを比較対象にしてますか？
私は、青葉台中古物件、あざみ野中古物件、シルフィーノ、藤が丘ドレッセ（売り切れ）
コートテラス、今後はあざみ野ドレッセも比較対象にする予定です。
また予算内であれば戸建もありかと思ってます。
ちなみに現在夫婦共働き、来年長女誕生予定。予算６５００万以内です。

ドレッセ鷺沼は候補外なんですか？
地盤気にならなければかなり素敵な物件だと思いますよ。

私も ドレッセ藤が丘とこちらを検討しようとしていました。予算は6000万です。
あちらは早々売り切れてしまって、こちらは今尚叩かれ続けていますね。
同じデベだし 駅近だし 規模や設備も建物も 価格までもがよく似ていると思ったのですが…
こうなると あちらが良かったと悔やんでしまい、こちらを購入する意欲がなくなっています。

>360
私の場合、中古は無しで
コートとあざみ野は遠い。
鷺沼は大規模なので苦手です、市が尾も。

完売すると隣の芝生的によく見えるんですよ〜

早々でもなかったですよ。
売れ残りの時のドレッセ藤が丘に行ったけど買う気にはなれなかったです。
間取りが変更できる初期ならともかく。

自分が何を求めているのか決まっていないうちはなかなか決まらないでしょう。
私がそうでしたから（笑）

ここももう少し配棟に工夫があれば人気物件になったでしょうにね。

>364さん
藤が丘のドレッセ まだあるんですか!? まだ入居時期じゃないんで売れ残りではないのでは!?

現在検討できる所 本当に無いですよね。

大体比較物件被るんですね
私はあざみ野の概要が出てくるのを待ってます
場所はいいですが、高そうですね
値段によっては戸建てにします

364です

あ、そうか。
売れ残りなんて失礼な言い方してしまった。
完売前に自分たちが見た時の印象でモノをいってしまいました（汗）
表現が的確じゃないですね〜
お気を悪くされた方がいたらごめんなさい。

わたしもココを含めて本気でいろいろ見たんですけど、
どこも多少のスペックの違いはあれど立地以外は大した違いは無く…
戸建ての良さが際立ってしまったパターンです（笑）

＞366
あざみ野も高そうですよね。
というか、安価にする戸数ではないでしょう。
一瞬『おっ』って思いましたが、もし価格が高い場合は地縁がないとコスパに納得できなそうなんで私は検討外になりそうです。

えっ！？
営業が客を冷静にさせる書き込みに過剰反応？
そういう意味ですか？営業が過剰反応したってなんで分かるか教えて下さい！！

東横線も含めて考えてる方いますか？
私はこれから探って行くつもりです

待ってると良い部屋はなくなるばかり。
このマンションが欲しいと思ったタイミングが買い時。

消費税増税前には決めたいですね。

東横線沿いは駅前ごちゃごちゃしてる印象ありますね。
家族なら田園都市の方がいいと思います
電車は東横線の方が空いてる気がします

青葉区は子育てしやすい区だと思いますよ

今日は帰宅途中の女児の切り付け事件がありましたね。あういうのを見るとやはり住宅街は怖いから駅近かな。電車が突っ込んでくる低い確率より娘の安全が大事。こんな寒くて雨の日も遠いと傘さしても大変だし。まだ残ってるなら前向きに考えたいと思ってます。

営業ご苦労さま

まあマンションは駅が近いのに越したことはないのは事実だよね。

東横線検討をしばらくして　うまくいかず　田都にシフトしました。
マンションの建設も多く　いろいろ選べました。
でも　東横線をあきらめきれず　再び探し　最近決めました。
自分が　何処に住みたいかが一番だと思います。

もはやここは検討外ですが、行く末が気になる
住民の今後の反応も含めて

私も　気になります。
いい場所だから　もう少し線路から離したら　高くても売れたと　
思います。

モデルルームの隣のケンタッキー、閉店だそうですよ。マンション建たないかな。

ただいま鷺沼行き最終でマンション横通過！
結構な音だね。

昨日の夜に鍵を受け取り中を見てきましたが、窓を閉めてる状態なら
音は殆ど気になりませんでした。
たぶんテレビつけてたり会話してたら聞こえません。
ただ、開けたら…聞こえます…。
時間にして十数秒でしょうが大きい音でしたよ。

心配なのは夜間や早朝ですかね。
生活音がしてるときはまぎれて気にならないかもしれませんが（窓閉めた状態なら）
シーンとなってる状況だと音ってすごく意識しちゃいますから。

電車が部屋のすぐ横を通過する音はうるさいというより
怖いという表現が近い印象でした。
やはり線路脇は無理だと確信しました。

同意
ＪＲ福知山線の件もあったしね！

>>380
うそー！そうなんですか？
KFC跡地＋駐車場でマンション建ったりしたらそれこそ人気出そう…
駅から2分くらいでしかも平坦、環４沿いだけど線路よりはマシよね？
あ、でもちょっと敷地が細長すぎるか（汗）

福知山線もありますが、日比谷線中目黒駅でしょ。

飛行機が落ちるなみの確率の低さに怯えるの？

それより怖い夜道など、毎日日常で起こる事件の確率の方が高いでしょ

パチンコ屋通いのおっさんや、居酒屋からフラフラ出る酔っ払い、
怪しげなエステなど危険がいっぱいです。

↑青葉台からプレエスタまでの道のりを全く知らない人だね（笑）

契約者の家族構成どんな感じですか？

我が家は五人家族です☆

パチンコやや焼鳥屋がそばにあっても目の前というわけではないので問題ないでしょう。
防音設備がしっかりしているので、街の喧騒も気にならないはず。

五人だと狭いですよね

3LDKで子ども2人の場合、どういう部屋割りを考えます？
リビング横の洋室を、子どもが大きくなったら部屋として与えるべきか悩みます。

なぜ悩むのですか？
悩む理由は何ですか？
我が家は子供が小さい今は家族みんなの勉強部屋として。
成長したら個室として与えるつもりでいます。
もっとも・・・このマンション購入検討をやめましたが。

本当に なぜ悩んでるのか不思議です。
395さん もう少し詳しく説明していただけますか？

リビングの真横に自分の部屋があるのって嫌かなと思ったので…。
気にすることないですかね。

気にすることなんかないでしょう。
あんたがローン組んでしはらうんでしょう。

あの焼き鳥やは旨いよ。駅前だからパチンコ屋もあるよ。

むしろパチンコ屋が近くて通うには最高！
ここにして良かった！

家族のいるリビングを通らないと自分の部屋にいけない、
これって、私があえて望むことです。
玄関からひょいっと行けてしまう個室は
なるべく与えたくないと思ってます。

それが良いと思います。
私はローンがきついので子供部屋も家賃制にします。
自分の部屋が欲しいならアルバイトして一万円払うように言ってありますよ。

家ってそこまで無理して買うものですかね。

なんかせっかく買ったのにぎすぎすしそうですね。

適当ななりすましか煽りなんだから真に受けずスルーしないと。

パチンコ屋が近いなんてあの立地からじゃ音すら聞こえないのに適当〜

まだ値引きないですかね。
実際のところどうかな。

多少の値下げじゃ動かないと思いますよ

気がつけば表示間取りが５件に減りましたね。
これって売れたってことですかね？

このマンションはいい！完売間近だよ

真ん前激近 線路なのに!?

線路関係ない。すぐ契約しないと売り切れるよ。
資産価値上昇は明らかだし、転売目的の奴も狙ってる。
一番大事なのは家族の時間だからね。

部屋の中丸見え、恐怖の爆音
資産価値下がる要素しかないだろ

完成してからの方が、実際の部屋を見て検討できるし、売れるかもしれないですね。
完売も近いかも。

入居者の方、実際電車の音やベランダからの景色はどうですか？

視線も騒音も嫌です。とくに視線は最悪です。
できるだけ家にいないようにしてます。

↑住民に成り済ましてヒマだね〜

実際に生活はまだなんですが、視線はそんなに感じません。
３階ですが電車から見えるってことは無いかと…。
下りの電車は少し斜めになって走行してるので立ってベランダに寄れば見えるかもしれませんが
普段の生活は気にならないんじゃないかと…。
音は窓を開けると聞こえますよ。
線路前だから聞こえない方がおかしいと思いますが。
住むのが楽しみですよ。

電車からより道路から丸見えなのよね。
この辺には変質者は住んでなさそうだからいいけど

子供が電車好きなので、重宝してますよ。

泣いた時に電車が通ると泣き止んでくれます。

よっぽど目がよくなきゃ見えないよ…。
レースのカーテンしちゃえばまず見えないと思いますよ。
そりゃあ立ち止まって目を凝らしてれば見えるかもだけどね。
そんな人いるのかなぁ…。

隠れ変質者はどこにもいるから気を付けて

考え方はそれぞれだけど、購入決めた人の悪口言う人の心境が分かりませんね。
やきとり屋が近いとかパチンコ屋が近いとか。
それ言い始めたら、山の中に住むのが一番ですね。

違いますよ。
あの焼き鳥やは旨いし、パチンコ屋も近いので、むしろメリットです。

パチンコで勝って、土産に焼き鳥を買って変えると子供が喜びます。

あの焼鳥屋って？有名なとこなんてないけど。
成り済まして何が楽しいの？

地元住民で最初からネガしてる人いるね
変なマンションに変な住民が住んで、榎が丘の価値
が下がるのが嫌なんだって

紀助はうまいよ。

信号で売っている焼鳥店はふつう。

どちらも近いけど、目の前じゃないし、
デメリットではないような。

電車から一瞬が見える分なら良いかも。
今日用事で藤が丘に行ったけど、駅前のドレッセ、裏の坂側の方は坂からリビングが丸見えで何をしてるのかじっくり分かってしまう程でびっくり。あれは可哀相だ。

藤が丘な時点ですでに残念。

でも価値観はそれぞれ

青葉区ならどこでも治安良いし、良いと思いますが。
あそこのドレッセは竣工時から部屋中丸見えでしたよ。上階買った人は良いけどね。１〜３階までは見えるね。

藤が丘のこと書くとまた荒らされるので、
よその悪口はやめた方がいい。

>426
完売している物件でしたよ。
すごくいい場所でした。

どんなマンションだっていいも悪いも有りますよね。
住めば都ですよ。
早く引っ越したいです。
何度か部屋には入ってるのですが今のマンションは暖かいですね。

青葉台は街としては良いと思うけど、都心から遠いのがねえ。

まぁねー
急行停車駅じゃなくて私立の学校が無ければ確実に衰退するとは思うけどね。
あと20年くらいして、青葉区が急激に成長した頃の世代が確実に亡くなられる頃には
また状況も変わるんじゃないかしら。
少なくともあと10～15年は安定してると私は思うけどね。

同感。たまプラとかに比べると値段が下がる分若い世代はこちらの方が多いでしょう。
ゆっくり衰退していくのは確実だろうけど（青葉台に限らず郊外はどこでも）
比較的まだマシな状況だと私も思う。

藤が丘の裏側の道はそんなに人通りないでしょ。
植栽も来年ぐらいにはしっかりしてきますしね。

ここは電車から覗き放題ですね。

そもそも部屋の中じっくり見る人なんて４２６みたいな人しかいないんじゃないの？

ってここってまだ完売してないんですかあ？

青葉台な時点ですでに残念。

でも価値観はそれぞれ

藤が丘も青葉台も上層階買っても羨望が良くないから
微妙なんだよね。。

駅から近いのがメリットなんだから眺望はどうでもいい。

＞438
じゃあ上層階無駄に割高なだけですね。
あの価格で買っちゃうとリセールするとき
大赤字になりますね。

まあ、条件悪いからこそ滑り止めにとっておけるわけで
今のところ優先順位が中古以下だけど

ドレッセ藤が丘と ここドレッセ青葉台ブレエスタの二物件が 良いです。
あれだけの駅近は本当に希少です。
そう考える人は少なくないはずです。

ここの最上階は電車の影響がなくなるので、
びっくりするくらい高いよね。

ブランズの南向きより高かったね。

駅ちかだけで貴重なら何故ここは売れない？

じゃあなんでここは完売しないのかな？
同じ時期に同じデベで販売したから比較されるん
だろうけど評価は全然違うでしょ。

両方比較して結局青葉台にしちゃった人は涙目ですね。

藤が丘も嫌だけど、
線路脇はもっと嫌。

ブランスよりって あたりまえでしょ
遠いよ

藤が丘うらやましい〜上階だったらもっといい〜。

羨望悪いから上層階はコスパが悪いね。

そうかなぁ？上層階なら明るくて 抜け感あって 見渡せて、悪くないと思うけど。

確かに郊外の上層階選んで5500万～払うんだったら
もうちょっと都内よりの物件買ったほうがいいね。


見渡せるほどの良い景色じゃないのが残念です。