ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

どっちもどっちかな。
普通は駅から近いほど資産価値は高いけどここは線路が真横だから
あてはまらない。線路や幹線道路沿いはリセールも賃貸も難しい。

コートテラスは仕様も価格もここより下がるし、郊外駅で徒歩１０分
だと資産価値は元々期待できない。

すぐ引っ越したいなどの理由がなければ両方見送りかな。
青葉台みたいな郊外は不動産の価値としてこれから厳しくなるから
どうしても青葉台に住む必要がないならそもそも駅から見直した
方がよいと思う。

青葉台なら
ブランズが一番だね。
やっぱり。
高いけどね。
お金ない人は長谷工や線路横でガマン。

>202
ブランズくらいでお金持ち気どりなの？
お金持ってる人は青葉台のマンションなんて住まないよ。
50歩100歩。

線路沿いは線路沿いでもここまで至近距離の物件はない。
鉄道会社による鉄道マニア向けの物件といえる。

リセールについても、
不動産情報誌に載せるより鉄道雑誌に掲載した方が良い結果となる。
小田急のようにロマンスカーが通ればさらに資産価値アップ。

確かに鉄ヲタな人たちには垂涎の的な物件かもしれんｗ

でもそんな濃い人ばっかり住んでるマンションはやっぱりイヤだｗ

お金持ちかどうかはともかく、同時期に販売された今の結果を見れば、どのマンションが一番かは一目瞭然だと思うよ。

ブランズ>>>>ドレッセ（線路）＝コートテラス（長谷工）

こんな感じ

ブランズ小規模ではここの半分位だろ
東側、西側の狭い部屋はコートテラス以下の3000万台。

＞２０５
誰もお前に住んでくれとは言ってないから。
呼ばれてないよ。

ブランズより２４６のドレッセ青葉台の方が高いし、価値も高いよ。

あそこは高かったね。
246横だけと南側じゃないから問題なし。

ドレッセ（線路）＝コートテラス（長谷工）

ないわ～。線路のほうが20倍嫌だ

しかも道路からリビング丸見えだし

長谷工の方が百倍嫌だわ

子どもの喧嘩以下。

同じドレッセがあざみ野徒歩圏にもできるみたいだよ。
竣工時期は遅くなってしまうけど、同じ急行停車駅だし、
ちょっと値段は高いかもしれないけどそちらも良さそう。

徒歩圏でもあそこは不便な場所だよ

東急って長谷工バカにできるほどのデベか？
全国的にみたら同じくらいのランク付けされてるイメージなんだけど

来週、現地見てきます。窓開けた時の音が思った以上でないといいのですが。

あざみ野のドレッセは２件。ひとつはスポーツガーデン近くでこちらはバス便。
もう一つは三規庭のすぐ近くでこちらは駅から１０分かからないくらい。
スーパーや本屋も至近で大通りから１本入ってるので環境は申し分なし。
ただ値段は相当高くなりそう。

＞217さん
窓開けたら爆音ですよ…。
想像をかなりオーバーにしていかれた方が無難だと思います。

あざみ野のドレッセをおすすめしてる人がいるけど
あちらは最低価格が6000万~って予想みたいですよ。
ここを検討してる層には無理だと思います。
たまプラやあざみ野が買える人は最初から青葉台では
探さないと思いますよ。

たまプラはともかくあざみ野だったら青葉台がいい。

価格表持ってるけど、ここも線路側が安いだけで後は高いよ。
あざみ野で１０分歩くぐらいならこっちの方がいいな。青葉台なら何でも揃うし。

あざみ野の駅近の方のドレッセは戸数も少ないから高級路線狙いでしょ。
ここよりは絶対高くなるよ。
以前不動産関係の人に聞いた話ではたまプラあざみ野エリアと青葉台では
高値物件のさばけ方が違うといってた。先般完売したたまプラのドレッセを
見てもそれは納得。
自分は予算的にも庶民が暮らしやすい青葉台で十分。ここは線路さえなければ
絶対買ってた。現地で実際の音を聞いて断念したけど。

あざみ野の駅近の方のドレッセは田園都市線らしい環境でいいと思う。
隣には本屋やカフェもあるし。そして何より、近くの桜並木がすばらしい。

窓開けるとやっぱり爆音ですか、、
見に行くかちょっと考えます。

>>224
せっかく郊外に住むわけだからああいう環境で暮らしたいですよね。
まー高くて手が出せなそうだけど。
うちもここは現場を見てあきらめちゃったな。あまりに線路が近すぎ
&視線が気になる。
都内とかで利便性が優れた場所ならともかく、郊外の青葉台でこの妥協は
できないと思いました。その分安いけどね。

もう少し安ければ売れると思うけどな。
ドレッセとはいえ、あの立地なのだから、、

〉220さん
の言うとおりかもしれません。

現在、親から譲り受けたあざみ野団地に住んでいますローンはゼロです。
かなり便利なのでリフォーム出そうかと思いました。でもあと１０年もすれば建て替えなどの話が出てくる可能性があり、探しています。
査定＋１０００万でここの最上階が購入できました。一時期検討しましたが、青葉台までへ下る事をやはり断念。
色々見て検討しましたが、市が尾のパーク=各駅のみ
新石川ドレッセ=我が家は庶民派なので畑違い

鷺沼ドレッセ=東名近く

戸建ては維持と管理が性格的に負担なのでマンション限定ですがなかなかありませんね。

でも６〜７０００万ならキャッシュでいけそうなので、あざみ野一丁目のドレッセに絞れそうなのかと、ここ数週間で感じています。
線路沿いでも建物とあと５ｍでもいいから離れていたら、また違っていたでしょうね。
それだけが残念です。

あと、長谷工と東急を同レベルとレスされてる方いますが、デベ力＋施工会社で評価するべきですよ。
ここは東急建設ですから二流なの知れませが、東急線の殆どの駅やトンネル、線路は東急建設が指揮を取ってます。
あざみ野スポーツガーデン周辺のドレッセは、ＪＲ東の御用達、鉄建建設が施工。線路や新幹線のガードなどやってますからね。デベの体力は勿論、震災の影響もあり、しっかり建ててくれることも重要だと思います。
長々と失礼いたしました。

線路や土木工事とマンション建設はだいぶ分野が違いますね。

＞225さん
音の感じかたは個人差があるのでお時間が許されるならば
一度見に行くのもいいかと思います。
許容できるかどうかは実際中に入って確かめるのが一番ですから。

私もそう思います。
ダメな人はダメでしょうが、
大丈夫な人には大丈夫な物件です。
モデルのＣＤよりうるさいのは誰にでも分かる事。
個人的にはあれを信じた方は実際の場所行きました？って感じです。

線路沿いか長谷工かの二択なら線路沿い派です。
二流デベは無理かな〜

徒歩5分は魅力ですよね。

徒歩10分はどこの駅でもそこそこあるけど、
駅徒歩5分の新築はなかなかないので、
魅力的だと思います。

東急も相鉄もたいしてかわらん。
財閥系じゃないと

売主が三井で、施工が長谷工とかもありますよね。

他の物件をどうこういえるような物件じゃないような。

＞２３６

それどこ？財閥はほとんど皆無に近い。
宮崎台のプラウドは長谷工にしたけど、そこしか知らない。
長谷工で多いのは二流三流が多いよ

>238
こことか？
http://www.31sumai.com/mfr/F0803

話がすれてるよ。ここは長谷工でもない。デベロッパも安心。ただ線路沿いが不安なだけ。

皆無って…ググってみたらすぐにいくつか見つかるよ。

ま、長谷工叩いて自分を慰めるしかないのだろう。

そういった意味でも不幸な物件。


現在の大規模マンションは3割は不景気もあって長谷工となっている。
残念ではあるけどわりとポピュラーでもある。

でも、この線路近すぎマンションは滅多に見られない。
青葉台駅近いのは確かにメリットだが、
南側の窓とカーテンも開けあられないところに価値はない。

価値があるかどうかは人それぞれ。
青葉台駅４分というだけで十分価値は有るよ。

擁護意見は営業が書き込んでるのかな
苦しい反論やら、話のすり替えやら必死過ぎて痛い

駅近ならドレッセ青葉台の中古買った方がいいかな？

ドレッセの中古の方がいいと思います。
中古であること、面積からすれば割高ですけどね。
決定的な欠点がないですから
新築にこだわらなければいいんじゃないですか。

中古買うぐらいなら新築でしょ。

確かに新築の方が気分がいい。
線路脇じゃなければの話だけどね。

線路脇でも新築派。
中古は嫌。二流デベも嫌。

私は線路脇じゃない新築派