ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

誰も書き込みありませんね。
この物件、まだ残ってるのかな？

これ、契約者専用だったんですね。
タイトルに住民、契約者専用って書いてないと
わかりませんね・・・

これ あるのに間違って2つ目ダブって作った検討板

住民板は以前からあります

公式ホームページには、先着順申込受付中として
９戸募集しているようですが、全体であと何戸
残っているのか、ご存知の方教えていただけませんか

とりあえず検討者用スレとして活用希望です。

重複してない？

何もスレをたくさんつくる必要ないのに

竣工まであと少し。楽しみです。

これをpart2にしたんだ(笑)
書いてないからわかりづらい。

線路と視線はNGワードですので注意してください

だから、買う本人達は気にしてないので(^0^)
私も入居が楽しみです。

線路がNGワードだったら、
会話なくなるよ。

契約者は住民板で慰め合えば

妻がこれから内覧会に行くのですが自分も行きたかった…。
仕事休めないから仕方ないのですが。
感想が楽しみです。
窓開けたら音は凄いんだろうけどね。

＞１１
つまり線路以外はパーフェクトです。

窓閉まってても聞こえました。
開けたら。。。すごい。。。
まぁ。。気にならない人もいるかも知れないが。

他よりリビングなど思ったより結構狭かったので、少しガッカリ。
あと新築によくいるアリよりも小さい虫がいたので、販売会社に言ったけど、返事がない。

広い部屋を買えば良かったのでは？

>15さん
そうですね。

でもプレエスタって大体それくらいの広さです。
何件以外。。。

駅から近いからとの理由で部屋の広さは頭に入らなかったのは自分のせいですが。。
モデルルームとあまり変わらない広さなのに。。。
だからモデルルームは部屋をひとつ潰したんですね。。。

広い部屋がいいなら、
こどもの国とか駅遠か小田急沿線じゃないとね。

住めば慣れますね。

小田急沿線も住めば都かもしれませんが、どこを妥協するかですね

小田急も線路脇も嫌だなー

駅から歩くよりかはマシかなー

線路側リビングじゃなければなーとどうしても思ってしまう。
今後駅徒歩圏内でマンションの計画ってありますか？

青葉台はもうないと思う。

駅隣のマンション建て直ししないかな。

あの団地群が青葉台再開発のキモですが、
こう不景気だと難しいですね。

社宅とかだと可能性があるのだろうけど、
URの賃貸と分譲団地だからねえ。

成城石井が潰れる噂あるから、
駐車場がマンションになるかも。

駅遠は勘弁

線路近も勘弁

線路脇の中堅デベ物件だと、団地再開発されたら
資産価値暴落だろうし、判断難しい。
素人の自分には手出しできないな。

東急なら中堅じゃないじゃん。一流の方。

二流三流は近辺に今建ててるよ

東急沿線ではやっぱりメジャーだね。

ドレッセの位置づけってよくわからない。
一流どころんなんだろうけど、三井や野村とかの
いわゆる財閥系とくらべるとどういう評価なの？
同じくらいのランクのマンション同士をで比べた場合。

一流か二流かの判断は難しいね。
ただ、東急が中堅デベなのは確か。
大手デベからすれば一緒にされたくないみたいな感じはあるはず。

電鉄系のローカルデベという位置づけだね。
でも相鉄や阪急とかより良さそだね。

一流デベはゼネコンだと鹿島、清水、大成、大林あたりを指す言葉
東急は良いデベだと思うけど、一流ではありませんよ

ゼネコンとは違うでしょ。
デベで安心を買うならやはり財閥かメジャー７までかな。


でも東急ならまだ良いと思うよ

ゼネコンこそ大事だと思いますよ
まあ、どちらにしても東急は中堅ですね
良い中堅デベだと思いますよ
一流か二流かという判断は、それぞれの主観なので断言はやめましょう
全国的に見たら東急も長谷工も大差ないし

メジャー７のデベを教えてください。

デベの一流・二流・三流での違いはなんですか？
建物の豪華さですか？

豪華さじゃないよ。
ゴールドクレストみたいに二流デベでも豪華マンション作ってるし。

ただ大手で手抜き発覚なんて今までないよね。将来的に見て管理も二流とは違う。
ただ大京はあって全額費用出せたけど、二流三流なら姉歯事件のように出せないから住民による全額自費。
東急も大手に値するから大丈夫でしょう。相鉄も大丈夫なんじゃないか？

発覚の有無はともかくとして…。

大手の安心感は実績に基づいた品質管理・アフター、
そして何かあった場合の資力だよ。

二流企業で施工が大手ゼネコンでも嫌だし、一流企業で無名ゼネコンも嫌だね。
ダブルで無名はもっと最悪だけど。

東急は大手じゃない
沿線だから有名なだけ
中堅デベなら立地よくなきゃ資産価値低いよ

メジャー7は東急不動産の方ですね

関係者は一流デベって断言してたけどね
曖昧な部分は言ったもん勝ちだね

2流だけど、
この沿線では東急は人気あるよね。
ドレッセというのも高級なイメージがある。
なくなるのは少し残念。

売れ残り25戸で多いですが、騒音と視線考えると仕方ないですね。
逆に買った人の決断力（？）はすごいと思います。

大規模なら分かるけど、中規模で竣工１ヶ月前にして２割残は苦戦かも。
でも青葉台＆駅近＆大手デベという利点から、完売も近いはずだよ。

えーっと、東急は大手デベでおｋ？
中堅デベって認識は私だけ？

中堅が東急なら、三流はどこですか？

だから、一流とか三流とかは誰にも分かりません
大手か中堅かは会社の規模で判断できます
東急は中堅デベです
中堅でもあなたが一流と思うなら東急は一流ですよ
おめでとうございます

会社の規模って、資本金？売り上げ？

東急建設は中堅ですよ

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BC%E3%83%8D%E3%82%B3%E3%83%B3

＞５１

一流と三流が区別付かない人いるの？
名前聞けば普通すぐ分かるけど

ゼネコンの話ではなく、デベロッパーの話をしているのでは？

>54
判断基準が人それぞれなので難しいですね
例えば、私は東急建設は一流とは思いませんが、思う人もいるみたいですね

まあデベは特別良くも悪くもないので、いいんじゃないですか？
そんなことより興味あるのは立地の問題と値下げですよね
平均、値下げ額どのくらい行くと思います
私は当分の間は300万くらいと踏んでます
それ以上はさすがに資産価値低下で入居者の反感買いますし
500万行けば購入考えようと思ってます

当分は100万くらいで様子見するんじゃない
評判固まるまであまり動かないと思いますよ

東急は値下げないで有名だけど。
いいのか悪いのか、それでドレッセシルフィーノは完売するまで竣工から一年半かかったからね。

しばらくは家具付で売るだろうね。東急で500万引きなんてありえない（笑）

家具つき家電付きでも総額100万程度の価値じゃ厳しいだろうね
なにせあの騒音と視線だからなあ
ＭＲ行った後、奥さんが500万値下がっても反対って言ってたの思いだした

騒音→窓閉めてれば聞こえない

視線→見えないカーテン付ければ気にならない

東急の物件で抽選で500万引きのキャンペーンあったな。

500万円引きはかなり大きいですね!?
まぁ買う方が納得して買うのが一番ですから。

確かに五百万引きはないよ。

昨日現地行って思ったのですが、電車の音は騒音というより爆音て感じです

窓を閉めきった生活やカ－テンを開けられない生活は想像できない。

終電～始発までが、静寂の時なのか。

だけどマンション建つ以前にも住民が居たわけだし、いずれは何となく慣れちゃうのかな？

電車以外は完璧ですからね

以前はあんな目の前じゃなかったよ。

きちんとスペースとってたよ。

爆音より視線の方が嫌だ
風呂上がりに半裸でベランダビールくらい楽しみたいぞ

半地下のとこ買えば
いっぱい余ってるよ

半裸位見られてもなんて事は無い。気にするなよ。気にするなら、不細工な嫁さんの顔面の方だろ？

いや、半裸は恥ずかしいよ
でも爆音の中で半裸ってロックスターみたいでカッコイイかも

東急はこのマンションを完売したかったら、
マンションの前の線路にトンネルを被せる計画を発表すべき。

まじめな話、娘のいる家庭はなしだ
普通に歩いてるだけでも視界にもろに入ってくるからね
歩行者にとっても迷惑だろうね
ほんと誰得物件だな

現地行かれた方、電車通過時の風圧ってどうでした？

風圧でズラが飛びました。

ｗｗｗ

風圧は気になりません
とにかく爆音の印象が圧倒的でした
耳おかしくなりますよ

音は完全にシャットアウトしてるし問題ないです
駅近の一流デベのマンションは憧れだし、家族との時間を大切にしたいので、
迷わず契約しました。
早々に決めた私は勝ち組みだと感じています
戸数も残り僅かみたいだし、早いもの勝ちですね。

音は我慢してでも、窓は開けておいた方がいいですよ。
通風よくしておかないと、家って痛んでしまいますから。

勝ち組って、何ですか？

一流デベの高い物件購入したなら勝ちでしょ

年収高くなきゃ買えないんだから。

購入検討中の勝ち組契約者さん、
成りすましさんですか？

契約済みですよ名前間違えただけです
迷っていい物件を逃すひとが＊＊＊
早期に決断をして資産価値の高い優良物件を購入した私は勝ち組だと思います
残り戸数も僅かで、今月入って凄い動きみたいですね

完全に営業さんですね。お仕事頑張ってください。

そもそもここは二流ということで決着ついたはずだが

一流とか二流とかはもうよくないですか…。
二流物件でも室内の作りは良かったですよ。
ドレッセは鷺沼もそうでしたけど収納が充実してる感じを受けました。
地盤の心配がなかったら鷺沼良かったんですけどね。
こっちに決めたんで今は満足してます。
一流でも収納少ないと住みにくいと思いますよ。

MR の営業って出世コース外れた人が回される場所だし
いろいろ大変なんだろ
かわいそうだからスルーしてあげましょう

私も以前勝手に関係者にさせられました（笑）
営業も土日はＭＲで忙しいからそんなここに書き込む暇ないと思いますよ
六千万と高かったけど、私も線路側じゃない部屋を契約できたし、駅から近いし最高です。

線路側でない=南向きでない
ということになるのが、
この物件の惜しいところ

駅から近いことに価値を見出だせればありか。

成城石井や料理店が多く便利だが、
パチンコ屋も近いのは嫌だな。

またそんな変なこと言ってると荒れるよ

現地行ってきました。
二重窓についてですが、密閉度が高そうです。
通気のためにも1日中閉めておくのは論外だと思います。
主婦目線だと、2重サッシは開け閉めがちょっと面倒くさいかもしれません。
音は窓を閉めてれば気になりませんでしたが、開けた時は想像以上にうるさかったです。
営業さんに、開けた時の音が結構しますねって言ったらあからさまに嫌な顔されました。
取り合えず現地みれてよかったですが、やっぱりここは騒音の視線の問題に尽きますね。

もう契約者でなくても中に入れるんですか⁇

まだ入れないと思いますよ。
施工前は東急の物ですから。
来月の２日以降は空いてる部屋は見られるんじゃないですかね。

ホームページ見ると
現地案内、みたいなこと書いてありますよ。
申し込めば現地行けるんだと思います。

現地行ったら騒音の状況はリアルにわかって判断しやすいですね。

昼間はともかく早朝夜間が響くんだよな

騒音のデメリット差し引いてもメリットの方がデカイよここは。