【契約済み&入居者さん】大阪福島タワー【パート2】

大阪厚生年金病院が建て替えのようですね。
近隣の建て替えの規模からしても高さ80ｍはくだらなそう。南東方面は下半分くらいは眺めが悪くなりそう。

「大阪厚生年金病院(大阪市福島区福島４丁目)建て替え」へ

久米設計を特定/大阪厚生年金病院建替/厚生年金事業振興団
　厚生年金事業振興団（東京都新宿区）は､大阪厚生年金病院耐震建替整備工事の設計･施工監理業務の公募型ﾌﾟﾛﾎﾟｰｻﾞﾙを実施した結果､受託候補者に久米設計を特定した｡次点は内藤建築事務所｡病床数565床程度を見込む新病棟の設計を2012年8月末までにまとめる｡

http://www.kensetsunews.com/article.php?article_id=A1109020901&dat...

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そんなん知ってますって

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建て替えは今の駐車場位置に建てるのでほとんど影響ないはず。

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はーい、もちろん知ってますよ。
多分、住民のかたは、ほとんど知ってると思います。
自分としては、年金病院が近くて助かってるのでむしろ遠くへ移設されなくて、今の敷地内で動いてくれてよかったです。
現在の病院跡地は、どうなるのでしょうね。
駐車場になるだけなのか、それとも売却してしまうのかな。
でもきっと、近隣住民のかたもおられることだし、売却されたとしても
同じようなタワーマンションが建設されることはないと勝手に思ってるのですが。

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だいぶ前から、年金病院のＨＰに　建てかえのこと　のってたで。
検討スレ　でも　以前　話題になってた。

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匿名の書き込みだし、このマンションの価値を下げるための書き込みでしょう。
皆さん、スルーで。

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相変わらず、犬をエントランス内で歩かす、エレベーター内で下に下ろしている人、住居前の廊下を歩かす人、チラホラ見かけます。
こないだは管理人さん？（管理人さんかどうか解りませんが良く1階にいる方）が見ていても特に注意も無くスルーでした。
当然歩かしている人も注意されないの解っているようで管理人さんが居ようが当たり前のように歩いていました。
マンションによっては、ルールを守らない人が多いので途中からペット禁止になったという例は良くあります。
私はペット禁止に賛成では無いですが、そうならない為にも、またみんなが気持ちよく住んでいけるようにする為にも、もっと注意して頂く必要があると思います。
特にマンション関係者の方がその行為を見てスルーというのはいかがなものかと。
逆にそういう人が居ないようにする為に注意をして回るくらいの方がいいと思うのですが....
やっぱり巡回する警備員みたいな人が必要では無いかと思います。

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あきらかに管理会社さんの怠慢ですね。
ここに決める前に他の物件見に行った際にあそこの管理会社は質が悪いから住んでから苦労しますよと言われ、感じ悪い営業の人だなと思っていましたが、実は正論だったのかな？とこれを見ると思ってしまいます。
どうなんでしょう？？

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どちらにしても、管理組合が出来たら大分変わるんじゃ無いのかな～？

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でもこれって管理組合が出来ても、犬を歩かせないというのを歩かせてOKになれば解決するでしょうが、歩かせないままにするなら管理人さんが見て見ないふりするのは組合関係ないと思いますよ。

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意見書、ボックスに入れているけど、対応してくれているのかな～？
あれも公開して、対処したかどうかわかるようにしてくれたらいいのにね。

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問題点などを定期的に話あい、それがどうなったかを詳しく文書にしてくれてました。以前持っていたマンションの管理組合の方々ですが。

なので、住民の視点で考えてくれるので、雇われ管理会社との温度差の苛立ちは大分マシになるんじゃないでしょうか？
期待し過ぎですか？

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建物の四つ角、ガラス張りで大きなフィックス窓ですよね。
角部屋のかた、窓枠きしみませんか。

うち、1日に２０回以上　バキって　音が鳴るんです。
業者さんに　問い合わせたら
　｢これは、熱によって枠が伸縮している音で、大丈夫です｣　って言われたんですが。
今どきそんな軋む窓枠きいたことないんですけど。
うちの事務所も窓の大きいガラス張りビルですが、全然ならないし。

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角部屋です。FIX窓、結構でかい音ですよね、うちもバシﾂっとよくきしみます。
入居時から気になっていて、すぐ問い合わせたら、うちもその回答されました。
最近、また音が頻繁にして　気になってきたので再度確認しましたよ。
そしたら、やっぱり大丈夫とのこと。角部屋の方からは同様の意見よくあるんですが・・・って言われ、昼と夜の温度差が窓の部分は大きいのでどうしても、と言われました。プレハブ小屋じゃないんだし、熱で伸縮して結構きしむって、、どうなんだろ。改善してほしいけど、欠陥ではないと言われてる以上、どうしようもないですよね。

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うちも角部屋ですけど、1日中家にいますが聞いたことないです。
方角にもよるのかな？
ちなみにうちは東南の角部屋です。

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ここと関係無い、ゼネコンさんや業者さんと付き合いあるので聞いてみました。
熱膨張は普通にあるそうですよ。
材質の違いガラス・壁・冊子など、どんな物でも太陽の熱で多少膨張しますが、材質により膨張率が違うのでそのズレのせいだそうです。
もちろん、その辺りが計算されて作ってあるので材質の違いがある限り、膨張の違いを同じすることは今の技術では不可能のようですが、それを加味した設計になっているかと思うので住宅的には問題ないそうです。

夜中、頻繁に鳴るようなら別の現象だと思うので、お払いしてください。（笑）

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追記です。
肝心な事書くの忘れました。
この現象って馴染んでくるそうです。
なので、何年か建つと鳴らなくなるそうです。
私が専門家ではないので詳しいことは解りませんが、新築ならではの悩みですね。

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南西の角部屋です。
うちも、とても窓枠が軋む音がします。特に午後。

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やっぱり日中ということは、熱膨張ということなんでしょうね。
マンションは構造上色々な音がしますよね。
ここではまだ無いですが、以前の住まいも賃貸でしたが機密性が高い所だったので、クーラーからポコッポコッって変な音がなって苦労しました。
気圧の問題なので窓を開けると音が止まるのですが、寒くて窓を閉めるとまたポコッポコッって五月蠅く鳴り続けました。もちろんずっと鳴っている訳では無く、鳴る日と鳴らない日がありましたが、鳴り出すと結構長丁場でした。
なんかオプションの部品つければ解消出来ると調べたことはありましたが結局しませんでした。
窓の問題はオプションでという訳にはいかないでしょうけどね。
以前のマンションでは最初気になりましたが（※気になり出すと、ものすごく気になりますよね）少しすれば慣れましたよ。
クーラーの音の方が酷かったし。
ここに来てクーラーも買い直しているので音鳴るなと願っています。
でも今度は鳴ったらもう一度オプション調べて購入するとおもいますが。

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話が変わってしまって申し訳ないです。
壁に絵をかけたいんですが、できるだけ壁に穴を開けずに 掛けれる方法ってありませんか⁇
ピクチャーレールもつけてなかったので…なんとか上手い方法ないかなあと探し中です。
ちなみに私は角部屋ではないですが、音鳴ります。でも熱膨張によるっていうのは聞いたことあります。前の家でも鳴ってたし。

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ピクチャーレールつけたもらったら？
便利ですよ。

工務店とかに頼んだら、
マンションのオプションの１／３でつけれました。

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うちも窓枠、たまに軋みます。高層階（というか中層）南西です。
五洋に問い合わせて説明を受け、とりあえず徐々に減るらしいので様子見です。
だから別に不思議ではないですけど。
以上。

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85さん
まぁまぁ喧嘩っぽく話さなくても、82さんは自分の住んでるマンションだから苦情が悪口に聞こえたんでしょう。
でも、五洋に聞いて問題ないと解答もらってるなら（出来れば文章でもらっておいた方がいいと思います）後で何かあっても五洋が責任とってくれるかと思いますよ。
それをここに色々な人が書いちゃうから、82さんとしてはなんでわざわざここに書き込むのか？って思ったんだと思いますよ。
どちらもお気持ちは解りますが、喧嘩っぽくなるのはどうかと思います。

ここは住民版なので、色々な意見交換の場にすればいいかと思いますが、他の方も見ています。
結局はどのマンションでも鳴るにしても他のマンションの営業からはこの書き込みがあるから、あそこのマンションは欠陥マンションですよなんて評判ながされ困るのは住んでいる私たちです。
82さんはそれを懸念したんでしょう。

どちらにしてもこの件は、該当される部屋の方は五洋さんに一筆もらっておけば解決かと思います。
皆さん仲良く意見交換しましょう。

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83です。
84さん回答ありがとうございます。
やっぱりピクチャーレールですかね～ 工務店さんが安いということなので、一度ネットでもしらべてみます。
コーナンとかも見てみます(^-^)

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私もピクチャーレール考えてるんですが、ピクチャーレールって地震の時とか危なくないんですかね？

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どれくらいの規模の地震かにもよるでしょうし。
普段の場合だとキチンと耐久重量は出てるでしょう？メーカーからの調査で。
絵の重さにもよるでしょうし。
施工会社にもよると思いますから、安いからといって決めない方がいいんじゃないですか？
きれいでキチンとした仕事をしてくれるところを探してくださいね。
やっぱり絵があったらお部屋も素敵になりますもんね。大丸の東急ハンズさんはどうですか？以前行ったら額縁専門コーナーがありましたよ。額縁もオーダーできるくらいだから、ピクチャーレールも付けてくれるのではないですか？色んなところで聞いてみるのも良いかと思います。勿論コーナンさんも、工務店さんも。良い所が見つかるといいですね＊

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89さん
ご返答ありがとうございます。
そうですね、ハンズだと割引あるし、行ってみます。

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販売会社の人かと思いますので、東急不動産の関西支店さんに連絡しましょう。
一瞬で直ると思います。

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確かにディスポーザーって便利だけど慣れてないから戸惑うこともありますよね？
堅い物はダメという事ですが、これは大丈夫なのかな？とか。
でもゴミ受けの網付けるとディスポーザーの便利さが半減しそうな気がするのですがどうでしょう？

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マナー知らずの営業、なんとなくわかる。
その人たちの使う自転車って、駐輪ラックがめっちゃいい番号、２階の出入り口に近い。
駐輪場の使用にあたって、ちゃんと抽選してるのか疑ってしまう。


そして、バイク置き場、埋まる気配ないぞー。バイクと同額でそろそろ自転車に解放しろー。

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解放？　開放ちゃいます？

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よし、じゃみんなで東急不動産の関西支店さんに連絡しよう！

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何か消されてますが、一部の営業マンが不快です。
営業マンとマンションの価値と住人は異なります。

住人と間違えられたら大変困ります。
品位を下げるので。

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本当ですね。
削除されますね。
どう不快なのか？
どう迷惑なのか？
を書けば消されないと思いますよ。
検討版ならそれくらいでは消されないと思いますが、住民版だから削除対象と見なされたんでしょうね。
この掲示板って削除依頼しても削除対象でなければ削除されないし、良く出来ていると思うのでその辺りをキッチリ書き込む必要があるんでしょう。
以前に管理会社を変えたら？っていう話しになってましたが、特に削除されることは無かったですし。
まぁ、でも本当に不快なら東急不動産の関西支店さんに連絡した方が早いと思いますけど。

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以前管理会社の方に聞いた事ですが、ご意見箱は管理会社宛だけで無く、東急不動産宛やその他関わっている業者宛でも、ご意見箱に入れたら振り分けて渡してくれるって言ってました。

ご意見箱に書いて入れてはどうですか？
名前やどの様に失礼なのかを詳しく書いてみては？
感じる方が複数だと、その営業マンはかなり問題ありだと思います。

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挨拶の出来ない営業マンはいますよ。「売ってしまった人間には用はございません。」って事？
ところで最近、週末毎に引っ越しを見かけるのですが、値引きが始まったのでしょうか？

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まだ値引きはないでしょう。
引っ越ししてくるからってそれは飛躍しすぎですよ。
販売中だし大所帯のマンションなんだから毎週末に引っ越ししてきてもそんなに不思議じゃないと思いますよ。

こちらが挨拶しているのに無視ってことですか？
それはいただけませんね。
101さんの言うようにご意見箱に入れておりた方がいいと思いますよ。

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管理会社が以前いまいちのような記載を見たことがありますが、対応にかなり不満を持っています。
親身に考えてもらえません。かなり不満です。

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確かに、良いとはお世辞にもいえませんね。
以前管理会社に問い合わせたら、10月頃に管理組合を立ち上げる予定と言ってましたよ。

10月と言えば今月ですよね。

なんらかの連絡があるんではないですか？

管理組合ができたら、大分変わると思うんですよ。

それまではポストに入れるか、直接言うかどちらかになると思います。

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どうでしょうね。
これはこのマンションだけの問題では無く新築マンションならどこでも同じ問題ですが、管理組合が出来てもしばらくは、管理会社が住民側には立ってくれないでしょうね。
現状はまだ販売中の部屋の決議権は販売側にあります。
当然、販売側と管理会社はお友達なので管理会社に不利な決は同意しません。
また、ここの土地を持っていた方が賃貸で住戸を持っておられますが、その方も私たちとの契約開始する前に色々いい内容の話しで約束事（駐輪・駐車場やその他諸々）をしているでしょうから、管理会社側の意見に同意するかと思います。
つまり、現状は国会と同じで最大派閥が管理会社側にありますので、全ての住民の意見が一致すれば決で勝てる事もあるでしょうが、意見が分かれてしまうと販売側・管理会社側に有利な結果で終わるのは目に見えています。

もちろん全て悲観的では無く、いずれ残っている住戸が売れて行き、住民の決議権が大半になった時点で、初めて民主主義的な内容でマンションが管理されていくと思います。
それまでは、あまり期待を管理組合に発足にしていると、管理組合になった人に怒りが転移して住民同士の争いになりかねません。

なので、このマンションの方々は住民同士仲良く団結して良いマンションにしていければと思っています。
当然、意見に関しては人ぞれぞれ意見があり、合わない意見もあるかと思います。
そんな場合は決を取って自分が少ない場合は素直にそのい決に同意するくらいの度量は必要だと思います。
ただ、前に触れたように、現状はこの決も完全に住民の意思での多数決では無い状態なので、あとしばらくは妥協と我慢が必要だと思います。

後、一番気をつけないといけないのは管理会社の責任転換。
今までは意見箱に入れてくださいとしてますが、管理組合が出来ると管理組合に言ってくださいで全て責任転換される可能性はあります。
その辺りも含めて、私たち住民は色々と考えていく必要があると思います。

みなさん、今はそういう理由で少しずつの改善しか無理ですが、近い将来良いマンションにするために頑張りましょう。

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106さん
私もあなたの意見に同意します。頑張りましょう。
以前も管理会社さんを変える話でちょっとバトルになった際も、変える変えないは別として、そういう意見があってもいいじゃないか！って書いて話しをまとめた方と同じ方ですよね？？あれから早くも管理会社を変える意見が出るなんて信じられないってヒステリックな書き込みが無くなりましたもんね。
書き込みなので名乗る事は出来ないでしょうけど、あなたみたいな人がこのマンションに居てくれるのは心強いです。
本当に住みやすい良いマンションにしていけたらと思います。

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私もです！
106さん、管理組合できたら組合長さんに是非立候補してもらいたいです。
こういう自分の、住処について真剣に考えて下さる人、無関心で無い人、いろんな方向から物事を見れる人。

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ありがとうございます、ただなんか過剰評価されていますが、単なる一住人です。
マンションなどの集合住宅の場合は、誰が長とかというよりはみんなの意識が大事なだけだと思いますよ。

管理会社への不満もあるでしょう。
でも、粗大ゴミを各フロアのゴミ捨て場に捨てている方もいるようですし、犬を抱えずに棟内を歩かせている人もいると書いてありましたし、住人なのに来客用駐輪所に常駐している人も沢山いますよね。
いいルールが出来ていっても、まず住人が守るという意識が大事だと思います。
管理組合が出来て、何かルールを作るのに決を取っても、少数派意見だった人は残念ながら自分たちの意見が通らない結果となります。
その人達が自分の意見が通らなかったと言い、そのルールを無視しだすと、せっかくいいルールを作っても成立しなくなります。
管理会社への不満は改善してもらい、住人一人一人がルールを守らないと迷惑をかけるという意識で生活していかないと、マンションという集団生活は良くならないと思いますよ。

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すみません、ひとことだけ。
もう管理会社を変えるなんて信じられないって、過去のスレ、
読み返したけど、特にヒステリックな感じは受けませんでしたよ。

いろんな意見があるなーって思ったくらいで。
むしろ逆に、管理会社を変えたい側の人のほうが、
不満だらけなのかヒステリックに叫んでるような印象も受けたりして・・・（すみません）

今のところ特にどっち派でもない私ですが、
自分の意見に反論されたからって、それをヒステリックと言ってしまうのは、、ちょっと残念だと思いました。

逆の主張にも耳を傾けられる余裕をもって、和気あいあいと意見交換したいものです。

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110さん
今更110さんの個人的な感想を言いたかっただけですか？？
今更そんなことをほじくり返して書いてるあなたがヒステリックです....
こういう書き込みって非常に残念です....

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