パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

インテリア会での照明、フローリングワックス、カーテンなどの〔キャンセル含めて〕申し込み締切りが迫ってきました。まだ窓フィルムと床のワックス迷ってます。窓フィルムについては『仕事がはやい』○屋工務店で聞いたらパークオプション会と同じぐらいの見積もりになりました。ですのでどちらも、もぅお願いしちゃおうかなって感じです。

>>749

マジっすか！？

3期2次の販売数７戸。
これまでの販売数を記録されている方、合計数を教えてください。

http://www.kepco.co.jp/pressre/2011/1020-1j.html

よみうり文化センターの建て替え計画が、発表されましたね。この計画が、この物件にとっては、有利となるか、不利となるかどうなんでしょうか？
個人的には、高層タワーが計画されてるみたいで、過剰供給が更なる価格破壊に繋がりそうで、不利となるかなあと考えてます。

特権に守られた関西電力の千中タワーマンション計画？
つまり、北大阪急行の終点は千里中央で、箕面への延伸はもうないということですかね。
ダサい千里中央商業地がタワーマンション追加によって今より少しでもスマートになっていく効果があれば、むしろ歓迎ですね。
「集積効果」を考えれば、一概に千中マンション供給過剰・価格破壊につながるとは限らないようにも思います。プラス要因となる可能性が十分にあると考えることもできます。

よみうり跡気になります。でもかなり先ですね。こちらにとっては、ある程度売れてからの発表で良かったですね。
延伸で千中にあまり影響無いと思いますので、どちらでもいいですが既にトンネル掘れてるらしいので延びるんでしょう。

＞ダサい千里中央商業地がタワーマンション追加によって今より少しでもスマートになっていく効果があれば、むしろ歓迎ですね。


そうですかね。

>755のような考えの輩がいるから地球環境は悪くなり続ける。この期に及んで己の利害だけで開発を良しとする浅はかな考えの持ち主である。まるはげの彩都の山を見たか。ずるむけの森町→能勢の山々を見たか。
日本各地で森林を崩し洪水が起きてもまだ山を削ることを止めない……。
何が54階建てだ。そんな開発はいらん。そんな開発を企む連中、許可をおろす市長、そしてそれで千里中央の地価が上がると喜ぶ連中。目を覚ませと言いたい。

というか上がらない。下がるでしょ。

新築マンション検討してる時点で環境破壊の片棒を担いでるので。

セルシーもそろそろ建て替え時期かと。調和の取れた街となるように、一緒に再開発は進めて欲しい。

森町は奇怪。
箕面の滝水の水脈を断ち切った大トンネルは通る車もまばら。
土建国家時代最後の土木利権だった？
千里中央の商業区域に高層ビル、高層マンションが建つのはちょっと意味が違う。
当初からの商業集積エリアだから、商業は栄えないと困る。
ただ、なぜ関西電力が超高層マンションをつくるのかな。
そんな暇があるなら、脱原発、脱化石燃料の新しい発電開発に全力傾注するべきだ。
電力独占、唯我独尊企業にそれを望むこと自体、無理な話か・・・。

宮崎駿の昔の映画「平成ポンポコリン」には泣けたね。
ニュータウン開発で棲家を失うタヌキたちが力の限りのお化けになって抵抗するが、それも開発にとりつかれた人間にはかなわない。
千里ニュータウンもその原罪を背負っている。

千里中央は、商業区域とビジネス区域?と住居区域が、きちんと分けられていた。これは戦後開発されたニュータウンの特権だったのに、豊中市は目先の利益しか考えない。大阪市内みたいにゴチャゴチャになる。また、数十年後の再開発も地権者が多くなり、出来なくなる。

千里中央の相対的な価値はおそらく下落するでしょう。これからは、少子高齢化が進み、さらに単身世帯が増える時代です。都心集中は続きます。梅田の魅力はますます強大になります。近い将来、郊外商業エリアが地方のシャッター商店街のように、郊外大規模マンションが郊外ニュータウン(空き家が増えている戸建て)にならないか、本気で心配です。

当たり前ですが、街は住み継がれていくから発展します。

これからの若い世代は、確実に都心志向です。供給過剰による価格下落は想定内としても、空き家が増加することにより維持費を下げるために団地化マンションにならないことを祈ります。

それでも、郊外には都心にない価値があります。世代を越えて選ばれるのは、とにかく都心に近い駅へアクセスが良好なこと(近い、安全、環境などなど)、かつその駅周辺において、他のマンションと差別化が図られている、もしくは供給数が限られるエリアのマンションだと思います。

千里中央がいくら進化しても、梅田にはなれません。東京で住んだ方ならお分かりになると思いますが、山手線の外側では、駅周辺に何もないけど、閑静で都心に近いエリアが住み継がれていく街の1条件になっています。

私は、ここも考えましたが、別のマンションを契約しました。価値観は人それぞれです。ご参考までに。

よみうり文化センターより先に、千中パルやセルシーを
なんとかした方がいいと思うけど。。。。
あっちの方が古いでしょ。

>766さんに
同意
賛成
です。

>>765
参考までに　だって。
何の参考にもならないですよ。わけのわからない文章。

768さん、場を荒らさないで。765さんの意見は参考になります。よろしければ、どのエリアを選択されたのか教えていただけませんでしょうか？

私も766さんに賛同ですが、パル販売数地権者多くて、建て替え絶望的と聞いたことがあります。
セルシーはその内、再開発あり得ると期待してます。

＞千中パルやセルシーを
なんとかした方がいいと思うけど。。。。


あれはあれでなかなかいいけど。
決して閑古鳥というわけではないし、全国各地にあるさびれた店並みというのとも違う。
何とかモールみたいになって、逆に採算とれなくなるとこ結構あるじゃん。

セルシーや千中パル、私的には趣があって好きです。

769さん、どこがどのように参考になるのか教えていただけませんか？

セルシーって昔はイベントなんかが沢山
あってにぎわっていた場所なんですけどね。
ショッピングモールがあっちこっちに出来ちゃって
昔昔のお店になっちゃいましたね。
そのうち再開発なると思いますけど。

７６４
＞千里中央は、商業区域とビジネス区域?と住居区域が、きちんと分けられていた。これは戦後開発されたニュータウンの特権だったのに、豊中市は目先の利益しか考えない。大阪市内みたいにゴチャゴチャになる。

全く同感です。かといって豊中市の財政は一向に良くならない。

ところで肝心の売れ行きはどうなってます？
ノースくらいしか残ってないのかな・・・。
それとも深谷で停滞気味か。

最近、モデルルーム行かれた方、感想聞かせてください。

残り３カ月、４０戸

意外と売れてますね。
一年後の今頃には、完売ペースかな〜。

中央と南はほぼ完売でした　１階が少し残っている程度です　
北は少し残っていますね　現物のモデルルームで北もいいと感じました
検討中の方、モデルルームに行かれる事をおすすめします

ここは私の要件の多くを満たしてますが、唯一、管理費や修繕費の負担が気になります。築年数が30年を迎えるころの修繕費はおいくらくらいでしょうか？

781さん
一覧表に載ってたと思いますよ

建替えマンションの容積率２００％が多いのに（新千里東町新旧建替マンション）、ここは１５０％良心的だね。

地権者からの強い要望があったんでしょうかとか思ってしまいます。

思ってしまっても問題ないんじゃないですか？むしろ良かったのではないですか？

ゆとりがあっていいですね

深谷、来月から説明会始めるようです。ここが全く売れなくなるかも。

先日ここを見学に行った帰りにとさ千里を発見。
噂には聞いてましたが、なかなか面白かったです。
カツオのたたきが美味しかったし、品物もずいぶん色々ありました。
最近は特に食品の産地に気を遣うので有難いです。

ELDOもラスト1邸になってましたね。

ここは良い間取りが残ってませんね。
よみうり文化センター跡のタワーマンションはいつ頃の予定なのでしょうか？

よみうり文化センター跡のタワーマンションって定期借地権つき
だと聞きましたが・・竣工は２０１９だったと思います。

定期借地権つきなら、かなり安く売り出されるのでは？永住しない人にはちょうど良いかもしれませんね。

定期借地権付きはマンションの場合、通常の物件の7割程度の価格になるので見た目の販売価格は安く感じますけど、土地は借りるので毎月地代を払わなければならない、将来の資産価値が殆どないので担保がないのと同じなため住宅ローンが組めなかったり組めても金利が高かったりで、かえってお金が必要になる場合が多く不利ですよ。定期借地権付きは購入者にとっては土地を購入しないため、土地が非常に高い場合は一定の効果はありますが、千里中央はそれほど突出して高いわけでもなく、また現在は土地価格が下落し続けていて今後も上昇の見込みがあまりないこのご時世に定期借地権のマンションを打ち出す意味がイマイチ分かりません。

定借権つきマンション興味は有りますがランニングコストが掛りますし最低４割安でなければ魅力有りませね。
若い方には向きませんが５０歳以上の方とか投資家向きですね。

どうして定期借地権つきにしたのでしょうか？通常の分譲マンションにしない理由というのがあるのでしょうか？

去年守口で借地マンション出ましたが完売してました。
土地にお金かかってない分外観や内装にはお金かけれます。
周りと比べ外観や内装はいいし借地にするぐらいなので立地もいい。
相場に比べ物件価格もだいぶ安かったので飛び付いたのでは？

マンション永住予定の人の割合はどれくらいなんでしょう。
一昔前なら20〜30代に購入しても買い換えになる事も多かったようだが、今は耐久年数が長くなってるので、永住の予定の世帯も増えてるのでしょうか。
定期借地権の期間によってはニーズに合うかどうかですね。

茨木市に定期借地のマンション分譲されていますね。定期借地のマンションって、解体費用という名目でを毎月積立をするのが切ない。

茨木の定期借地のマンションも完売したんじゃないでしょうか？
また違うマンションの事かなぁ？

パークに決めた方がみえたら、教えて下さい
ファミリ-層が多いと思うのですが....
北丘小　とか、学校付近の団地とか　気になりませんか？

静かと言えば聞こえもいいですが.....
子供が一人で下校すると思うと、少し不安に感じるんですが
通学路に何もないのも、良し悪しで...
人けがないのは逆に怖い気がして
治安とか、どうなんでしょう？
土地勘がないので、周辺にお住まいの方にも教えてほしいです。

８年後、しかもどうなるかもわからないものを待つんですか？気の長い話しですね。