パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

私もピカピカの床が好みでなかったので、コーティングはやめました。
また相談会の時に何年かしてまたコーティングする時に上からだだコーティングする
だけでなく、古いコーティングをけずってからなので、結構大変という話も
聞きました。

その代わりと言ってはなんですが、窓のフィルムをしようか迷ってます。
省エネにもなるし。

窓ガラスにフィルムは張らないことは即決しました。
冬の日差しをたっぷり室内に入れたいからです。
真夏は太陽が真上付近にあり、南向き窓ガラスに太陽光が直接差すことは少なそうです。
西側に窓があるようなら、冬の午後の日差しを夕暮れまで楽しみたい。
ただ、西側窓の夏の夕日はすさまじい。
これは断熱カーテン（部屋が暗くなる分厚いの）でしのぎたい。
紫外線で床が傷むといいますが、本当にひどく傷んだら、その時床を張り替えればよい。
そう考えました。

真夏に南窓を厚いカーテンで塞いで、ほの暗い部屋で過ごすのも風情があります。

現地モデルルーム行かれた方、感想聞かせてください。

びっくりするぐらい静かでしたよ。

>684さん
静かとは、客が少ないとういことですか、それとも環境として静かであるということでしょうか？

スーモに広告出さないという事は、売れ行き好調と考えていいのかなあ？

明け渡しまであと３カ月余。
それまでに地所はほぼ完売状態にする目論見でしょう。
明け渡し後に売れ残りがあっても、地所の名誉にかけて、売り出し広告等を出さないと推測します。

箕面に住んでますがポストに投げ込まれるチラシは相変わらず多いですね。
広告費が底ついてるんじゃない。

千里中央関連の板そこら中に長文書いて嫌がらせしてた人はどちらへ？

広告チラシ代なんていくら使っても、不動産業界ではした金扱いです。
商品の価格が桁違いですから。

後何件残っているか分からないですが、８月は２件売れてましたよ！


残り少ないのでしょうか？

今日、書留郵便でお知らせが届きました。
今後の予定が決まったようですね～♪

引き渡しの日も決まりましたし、そろそろ本格的にお引越しの予定を検討です。
１月末だと、お安い時期だし嬉しいです。

いよいよ実感がわいてきました！＾＾
入居説明会で、契約者の方とお会いできるのがとても楽しみです！

残り約60戸

60戸も残ってるのですか？まあ、致し方ないですね。
書類、私のところにも届いてました。27日以降の引き渡し可能ということですよね。
ローン金利考えたら、1月　OR　2月どちらの引き渡しが有利かと、悩むところです。

残りはあと30戸もないはずです

私も60戸と聞きました。千里中央で竣工前に完売する物件は稀ですので気長に完売を待つしかないですね。私のところにも書類届いてました。そろそろ引っ越しの準備始めないとですね。

残り戸数を明らかにしないあたり、やはり不動産業界は不透明。
闇がふか～い感じ。
もっと明朗、明快になってほしいものです。

まぁそれでも、このご時世では売れている方ではないですか？
竣工後1年や2年がざらですからね～

現地見ましたが中央棟ってかなり圧迫感あると思いませんか？リビングから南棟の通路を眺める感じですが実際はどうなんでしょう。

竣工前に完売しないぐらいの良い値付けだったという事でしょう。

中棟と南棟…どうなんでしょう。わたしも現地見て意外と近く感じました。やはり北棟の眺望が抜群でしょうね…

やっぱり北棟が一番静かで開放感あるのかな。？３つの棟内をちゃんと見てからじゃないと決められないね。青田買いは怖いからね。

消去法で中央棟を契約しました。
今、現地見て選べるなら、間違いなく北棟にします。勿論、駐車場を見下ろせる4階以上。

703さん
消去法で北棟が消えたのは何故でしょうか、参考に聞かせてください。

以前は「北棟は駅から遠くなる」という書き込みが圧倒的に多かった。

http://tatekae.in/jokyo/index.html

建て替えのホームページ更新されてますね。写真だけの判断ならば、北棟かなあ。中央棟は、挟まれて悲惨な運命になりそう。あくまで個人的感想ですので、攻撃しないで下さいね。

売れ残っている棟をヨイショですか。。。

703です。

北棟は、
　①駅から遠い
　②北側が幼稚園でうるさそう
　③1期の時は、北棟は高めの価格設定（3FL以下は安かったが、、）
です。

因みに、南棟は、
　①道路の音が不安
でした。

何度見ても道路挟んで南側のマンションがよく見えてしまう。
なかなか出ないやろうけど中古でいくらくらいするんやろ。

中央棟は地下駐車場の排気塔が目の前にあるのが気になります。窓を開けたら排気塔って
なんかやばくないですか？

なんか、あたりまえですけど
それぞれにメリットデメリットありますね。
条件が全部整ったマンションが理想ですけど、限られた
資金の中では難しいですね。

７０３さん
中央棟も北棟も駅までの距離は同じなのではないでしょうか？
敷地西側の歩道を歩くのが駅からの最短ですが、中央棟も北棟も同じ入り口を通りますから。
そのほかに中央棟を選択するメリットは何かありますか？

中央は完売ですので今更話し合う必要はないかと思います。
北棟があまりに余っているので持ち上げられていますね。

立地・建物ともに魅力のあるマンションだと思って、関心をもっています。

ただ、子供の校区の点がどうしてもネックになっています。
長いお付き合いになることですから。。。。
こちらのマンションで児童数が増えたとしても、これらの転入生で校風が変わるとは思えないですし…
もしかしたら評判ばかりが先行して、実際の内情は良いものかもしれませんので、現在の小学校の様子がお分かりであればお教えください。

それ以外は大変気に入っておりますので、（我が家にとって）小学校のことを考慮しなくてよくなる数年後に、改めて中古のこちらのお部屋を待つのもありなのかな…とも。
値上がりしてしまうでしょうか？

値上がりは無いと思いますが、タイミング良く欲しい広さの中古が出るかが問題なのでは。
団地が沢山ある学区なのと、小学校の老朽化、塀が異常に低いのが気になりますよね。

ここ買って私立に通わせたらどうですか？

市内中心部に住んでいますが、雑多な感じに疲れてきたこともあり、郊外で癒しがあり、かつ利便性もある場所、かつそこそこ今風さ、ということでここが目にとまりました。ただ、千里中央に土地勘はありません。改めて千里中央に住むメリットや住み心地などをよければ教えて下さい。

いろいろなところで語られてますので繰り返しになりますが

メリット
梅田、なんば、天王寺など市内の主要ターミナルへ乗り換えなしで行ける。
しかも始発駅なので往きは座れる。
梅田まで信号なしのバイパス道路がある。新地で夜更かししてもタクシー１５分で帰宅。
新御堂筋の他にも中環があり、名神、中国道のインターも近く、車も至便。
新幹線駅（新大阪）、空港（伊丹）まで１０分強。
駅前に全ての利便施設があり、たいていの買い物も済ませられる。
街に緑が豊富にあり、駅から東西南北どの方向でも５分も歩けば大きな公園がある。

といった感じでしょうか？

悪い点もまとめてください。

デメリット
•価格が高い。
•マンション建設ラッシュで、将来の資産価値暴落。

千里中央のメリットは、利便性と自然（人工)のどちらとも高いレベルにある事だとおもいます。

もう少し待てば、価格が低いマンションも出てくるでしょうし、そういった点で、千里中央にマンションを購入するには良い時期かと。

今までも沢山マンション建ってますが、徒歩圏内は中古でも高値で取引されてるのが千里中央。

あんまり千里中央をヨイショするとアンチさん達から、叩かれますよ。

千里中央は北摂で最も空気が悪いと聞いたことがあります。あれだけ幹線道路に囲まれてたら仕方ないのでしょうけど。
それでも便利さを言うなら千里中央がダントツですね。他地域より1000万割高というのをどう見るかは価値観の問題ですね。良いと思えば高いとも感じないはずですから。

我が家も子供は転校になります。

最初は少人数だとかのうわさに多少悩みもしましたが、北丘小学校の知り合いから学校の情報を聞いたりして
近隣の小学校と人数以外はかわりないように思いました。

団地を気にされているようですので書きますが･･･
団地は高齢化が進んでおり、子供は少ないようです。
戸建て地域の子供も多かったように思います。
（だた、個人的に団地だとか戸建てだとかで差別する気はありませんので念のため）

いろんな人と出会って、正しく見る眼を養ってほしいです。

東、南、西、新田と近隣の全ての小学校に友人や子供の同級生がいますが、
どこの学校の先生も子供もいろんな人がいますよ。^^

千里中央徒歩圏のマンションの中古相場は、この半年で明らかに落ちた。1年前なら、4800-5000万で売れてたものが、4500万切らないと売れなくなった。

供給過剰のなせるわざか・・・

将来の資産価値が落ちるかどうかはわかりませんが、現時点で
この辺りの立地は、大阪市内へ出て行く者にとっては魅力ある
環境です。
子育てするのにも適した環境で、子育て終わった世帯にも
良い環境ってあまり無いです。

だから、良い良いと簡単に言うのは分かるけど、明らかに割高なマンションを簡単に買う気になれないんですよ。
例えば千里中央の中古で70平米4500万を出すことを思ったら、普通は新築の80平米以上の角部屋なんかが買えちゃうわけですから。