パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

443から460まで連投お疲れ様です。

自作自演もここまでくると頭が下がります。

サザン棟の２階、どう思われますか？前面道路も緑であまり気にならないんじゃないかと思ってみたり。駅近重視ですけど予算も限られるので悩んでます。ご意見お願いします。

＞＞４６２
南棟の残りで２階なら８２Ｄのことでしょうか？８０平米以上は必須ですか？
敷地に高低差があるため南棟２階は寝室側が実質１階となります。エレベーターで上層階に上がる人の通路動線にもなります。
５，０００万円以上の予算があるなら北棟の残りもありますし、駅近重視なら深谷第三を待ってみてから慎重に考えてもいいと思います。

深谷第三の価格、やっぱり気になります。千里中央、これからも下がるでしょうか？今プライムステージの定価が凄く高く感じるように、しばらくしたら、ここも高かったね、と言われる時代がくる気もします。私は永住志向ではないので、今後の価格推移は気になります。

437です。
注意して、他物件のスレ見てみます。

まちがいなく千里中央の価格は下がってきてますよ。土地の価格が下がってきてるし、何より中古の価格も下がってきてますしね。そういう状況を受けてか深谷はパークより価格が安くなるって話もあるみたいなんで、5000万円以上出してノースを買うなら深谷待ったほうがよさそうですね。パークがガーデンヒルズよりも価値が高くなるとはとても思えないしね。

457です。単独で投稿しました。期待外れですみません。

ガーデンヒルズってなぜペット不可なんでしょう？地権者のこだわり？まさか深谷第三もペット不可じゃないでしょうね！

＞447さん

私もぜひあなたとお会いしたいです。

お恥ずかしながら、人様に自慢できるほどイイ男ではないですが。

待ち合わせ場所はパークハウスのMRでいかがでしょうか？

私はあなたの顔がすぐ頭に思い浮かびますよ。なんてね！

深谷第三の仕様と価格、早く出して下さい、住友さん。じゃないとパークハウス買っちゃいますよ！

深谷はパークの売れ行き分析してるだろうからヘタな値付けはしてこないと思いますよ。
おそらくパークよりちょっと安めの金額設定をしてくるでしょう。
住友さんらしく即日完売しない程度にそこそこ売れる絶妙な価格設定をしてくるのではないでしょうか。
パークは地権者への補償額考えたら価格抑えたほうだけど、それが仇になってちょこちょこコストカット
する羽目になって高級感が全く感じられないつくりになっちゃいましたよね。
待ちに待った深谷の全貌が明らかになるのが楽しみです！

サザンって確か6階も1部屋残っていませんでしたか？2階ですと、リビング側は気にならないかもしれませんが、北側は気になりそうですね

深谷待てず、パーク契約。深谷の南向き6階以上が、ここぐらいの坪単価だったら、即売れでしょう。深谷良いですよね。

深谷は用地形状を見る範囲では南向きの部屋が多くはとれないように見えますが。
見間違いでしょうか。

いい部屋は地権者の方が優先的に選べるし、年配者が南向き好きだから、期待しない方が、デベは当初グレードの高いものを計画されていたが、駄目だったと聞いていますよ（無償分地権者６０㎡から７０㎡に変った）、グレード普通で価格はパーク並みと違いますか。

南向きと西向きが半々ずつくらいでしょうか。

地権者のほとんどは、一番狭い部屋（追い金の発生しない部屋）を選んでいるようなので、南向き中部屋70m2が多いと思います。あとは、建て替え決議後に中古で購入した人や、親が地権者で、それを譲ってもらう予定の人たちが、広めの角部屋を選んでると思いますが、数としては多くないと思います。

ここは深谷のページかな？

いいんでない？そういう情報も。

ここの検討者はたいてい気になることだし。ホントは同時に比較したいくらい。

深谷の価格設定は、難しいでしょうね。
南向きの中高層階を高くして(坪240万円)、その他を極端に安く(坪190万円)すれば、即完売すると思う。

第3期の内容アップされてましたね。
販売戸数21戸で9/17先着順だそうです。
何だかんだ言っても着々と売ってる感じですね。
これで残り40戸くらいですか？

2期の時点で残り約50と聞きました。
あと25程なのではないでしょうか。
ほんとになんだかんだで売れていますね。
我が家は購入を見送りましたが、完売するといいですね。

高額部屋の残り多いので、引き渡したし時に完売してることは無いでしょう。
が、このご時世、かなり優秀なマンションと考えて良いのでは？

スレの評判と売れ行きは違う事が多々有りますから。

2期の時点で残り約70って聞いてたけど。
だから3期で50じゃない？
今の時点で50ならまぁ順調だよね。

第2期までと違って第3期は先着順申込受付だから、21戸のうち何戸売れるかだよね。ゼロかもしれないし21戸全部売れるかもしれないし。

第2期の売れ残りは82戸でしょ？だから第3期で完売したら残り61戸ですよね。やっぱ北棟＆1F＆高額住戸がネックだな。

売れ残り戸数多め？

大阪でツボ200万超える地域って他にどこがあるのですか？

パークとエアヒルズ、深谷建替えに同じ条件の建物が建つとして、子育てメインで比較すると、どこでもいい小中学校でしょう。女の子で公立ならエアヒルズは多分縦貫道路下の通路を通るのかな。あそこはちょっと暗い感じ。自動車側から遠回りさせる方がいいことになるかも知れません。深谷は学校へはいいですが、やはり駅での道は暗くなると気にはなりますね。警報ボタンが設置してあるので大丈夫と感じる方はいいでしょうが。そういう風に考えると、パークは一番安心ですね。特に北側がね。

高額部屋は、売れ残ったらどうなるの？
北棟はその内売れる気がする。1FLは、一期ではかなり安く感じたが、比較対象となる2FLがほぼ残って無いので、高く感じてしまう。割引ないときつい。

割引ですかね。
普通で、良いマンションと思っていたのですがね。

>489
>どこでもいい小中学校でしょう

小学校に関しては、西＞東＞＞北と認識していましたが、違うのでしょうか？？

２期の残りですが、情報がバラバラですね
５０強と聞きましたがどれが本当なんでしょうかね

意外に売れていたの？

よく○町の学校(学区)は良いとか良くないとかいう投稿見ますけど、無試験で入れる公立の小学校と中学校で優劣の基準ってなんですか？私立とか高校は試験があったり進学率があったりするので優劣つけるというのは分かりますけど。学校が特別荒れてたりってことはないんでしょう？北摂なので、どこもそこそこお上品で平和な学校と思いますけどね。
どうしても合わなければ私立に行かせればいいだけの話のような気もします。

ここの地域以外の話だったら
学区のよし悪しって地域性の問題が大きいようですよ。
そのほかの人気の学区は、学区が良いと言う口コミから結局
勉強熱心な家庭のお子さんがたくさん通う状態になり、自然と子どもの質も
上がって学校全体が良い状態を保ち、ますます人気の学区。。。って感じのようですね。

余談になりますが、知人の息子が小学校受験をして私立の小学校へ
通っていましたが、家庭の事情により公立の小学校へ転向して半年になります
その子どもが言うには、私立の小学校は一週間があっと言う間だったけど
公立の学校は一週間が長いと言うそうです。
私立の小学校は子どもにとっても充実した時間を過ごさせてくれていたのか？
と考えてしまいました。
公立の小学校のカリキュラムに物足りなさを感じているようですね。

　公団住宅「高蔵寺ニュータウン」の５階トイレの窓から、女児が首から下を外に出した形でぶらさがっているのを、草刈り作業中の女性（４９）が発見。女性が叫んだところ、隣の棟に住む別の女性が気付いて１１９番通報した。

　さらに、住民らが急いで布団やマットを持ち出して地上で広げ、落ちてきた女児を間一髪で受け止めたという。同消防本部は「住民らの行動が一つでもつながらなければ救命できなかった。素晴らしい連係で心強い」と話した。

団地団地と馬鹿にしている方々もいますが、団地ならではのよさもあると思います。
ここもそんな団地になればいいなと思います。

>>495

小学校でも荒れてる所は荒れてるしな―。この辺は、問題になるほど荒れてるところはないだろうけど、雰囲気ってのもあるし。。学区の問題は、デリケートな問題も含んでいるので、公共の掲示板では詳しくは書けない人も多いだろう。近隣の情報を得て、自分で判断することですね。

で、どれくらい残ってるの？

その前に今後の少子高齢化の予測を丁寧に解説しましょうか？

価格表の薔薇以外を数えたところ残り78戸くらいです。完売はムズカイシかも

え～今って価格表はりだして花つけているのですか？

久々に、モデルルームに行ってみようかなあ。
薔薇見てみたい。

やはり、値下げか？

＞502

78戸？私も約80戸程度残ってるって聞いてたんで、何でみんな少なく言ってんのかなーって思ったけど。＞480＞481＞482＞483＞493では残り40戸とか25戸とか言ってたけど、この人達はやっぱりパ〇〇関係者だったんですね。文体がいかにもなりすましって感じだったからね。そら78戸も残ってたら他のマンションの邪魔でもして1戸でも多くさばきたいって思うだろうから同情すべきところはあるけどね。。。

パ〇〇関係者は他のスレでも叩かれまくってるね。いまだに自分だけバレてないと思ってるみたいですね。竣工まであと2カ月しかないけど、その2カ月で80戸売り切るのは至難の業やね。北棟の1階部分や高額な部屋が残ってるんじゃ大幅値引きでもしない限り竣工前完売は不可能でしょう。

８月末にモデルルームに行った時は薔薇とかなかったですー！
今はあるんですか？行ってみようかなあ。。。

パークの冊子（？）に、二期終了後の残りが掲載されていました。
残数を覚えていない＆冊子を処分してしまったので確認できないですが、
６０とか７０とかそれくらいだったと記憶しています。

完売するといいですが、駐車場の件もあるので、
入居後の完売でもいいかなーって思います。

地下駐車場のほうが、人気になると思う。

そうでしょうか？
うちは自走式立体駐車場が希望です。

パークハウスの会報誌の7月号ではその時点での残りは80戸。若干うる覚えですが、それ以降16戸、3戸と販売し今回21戸ですから残り40戸ですね。ここの物件は毎回先着順として販売してますが、実際は申し込みがある程度集まった時点で○期○次という形で販売していますので今回も21件の申し込みがあったんでしょう。1割程度申し込みなしの住戸も含まれてるかもしれませんが。あと、価格表を貼り出しているっていうカキコミありますけど、それは貼り出してるんじゃなくてMRに行って商談した時に貰える価格表のことですよ。それには確かに販売済み住戸のところにはバラの表示がされていますが、常に最新の情報が反映されているというわけではなさそうです。

個人的には地下自走が車汚れにくくベストだと思います。

ここが苦戦している理由の一つは、ここの関係者がよそのマンションのスレを荒らして、バレバレで、返り討ちにあってるってことがある気がする。
悪循環を断ち切るには、もう千里中央、桃山台、南千里あたりのよそのスレを荒らさない、というか、一切書き込まない。これを徹底すべきだね。

514根拠は？何でもパークのせいにして、逆に他物件関係者の嫌がらせにしか見えない。
そっちこそ検討者じゃないならここへの書き込みやめたら？

荒らしのせいで苦戦？笑えました。
何故ここまで敵対視されるんでしょうね？実際にここが苦戦したら誰が一番嬉しいか…を考えると…

だから無視だった。

515さん、相手にしちゃダメですよ。この手の人にいちいち質問しても、まともな答え返って来ませんので。でも、脈略なくいきなり煽りの投稿って笑えますね。定期的にパトロールしてるんですね、多分。自分が一番バレバレなのも分からずに。

先日MR訪れた際に今回売り出し分(21戸でしたか？)も合わせて
だいたい残り60戸と聞きました。少しずつ着実に販売している印象でした。
いい場所だと思うのですが、価格が高いので悩んでいます。

確かに、今となれば、高い気がする。
一期で購入したが、周りの価格が下がった今なら、購入しなかったかも。

千里中央での話しです。

上新田、よさ気ですね。深谷、エアヒルズ、東丘と、物件が多過ぎ。
千里中央価格がどこまで下がるか、心配です。

明日から２度目のオプション会が始まりますね。
フローリングのコーディングはどうされますか？
我が家は窓ガラスのフィルムでまだ悩んでいます。
照明はほぼ確定しました。

フローリングのコーディングって必要かなぁ・・・と悩みますね
ガラスのフィルムも今はコーティングって言う方法もあるようですよ
http://www.ansinnet.co.jp/atshield/atshield.html

照明はどうしたんですか？
オプション会で決めたのですか？

ネットで探してもいま一つなんですよね

>515
>何故ここまで敵対視されるんでしょうね？

それは、あちこちのマンションのスレに、そのマンションの悪口とパーク自慢が書き込まれていて、反発うけてるからでしょう。

プラウドなんかひどかったですよ。エアヒルズと同じパターンでバカにされてました。
あっちは早々と完売しましたが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78726/67

プライムステージもパークとの比較でえらく荒れてたし。

こういう指摘があると、すぐに変な書き込みは無視しましょう、みたいに２・３人っぽく書き込んで、もみ消そうとするのも同じパターンだし。

ほんと、よそに書き込むのは自粛したほうがよいと思います。
（わかりました、なんて書くわけないでしょうが、よく考えて行動してほしいものです）

すべてがパークハウスを潰すために
他のマンションの関係者の自作自演だったら笑いますね。
そもそも、パークの検討者と他のマンションの検討者は違うと思いますが。
まぁあんまり言うとパーク関係者と思われるのも嫌なんで
それ以上は言いませんが。

まぁなんにせよ金額が金額ですし
噂に流されずに自分の目で見て確かめるのがいいと思いますがね。

駅近物件でここと深谷で迷っています。上新田まで待てませんので。
パークの選択肢が減ってきたので早く深谷の詳細が知りたい。
なかなか出ませんね。後で後悔しないようにしたいんですが・・

手持ち資金あり、入居まで一年まてるなら、深谷が良いですよ。
ここ、すでに部屋選べるほど選択肢ないしね。

プラウドは未入居２戸賃貸で募集していますね、売れ残り投資家に販売されたのでは、良くあるケース？

>528さん

＞２・３人っぽく書き込んで、もみ消そうとするのも同じパターンだし

ってまさに＞515＞517のパターンですね。

パ〇〇関係者の挑発的なカキコミは無視したほうがいいという意見もありますが、あまりの酷さにちょっと黙ってられませんね。

本人が特定できないことをいいことに、やってることは卑怯極まりないです。

これ以上、パークの評判落とさないほうがいいと思います。パーク契約者・デベ等、全ての関係者の印象を悪くすることにつながるわけですから。

深谷は、良い間取りの部屋は地権者が先に押さえて、南向きの部屋はあまり残らないと考えていますが、いかがでしょう？

＞529

＞すべてがパークハウスを潰すために他のマンションの関係者の自作自演だったら笑いますね。

パークの大量の売れ残りが他のマンションの関係者の自作自演のせいだと思っているならお笑い草ですね。ホントこんなカキコミやってて恥ずかしくならないものですかね。少なくとも他物件のスレを荒らす行為は早急にやめるべきです。

深谷は西向きが販売のメインになるのでは？

深谷は地権者が多い
購入者がその分を負担することを考えると割高になるのは避けられないと思われ
深谷の詳細がでないとこれ以上の議論は難しい
そのころはパークも売れ残りはノースだけになるんじゃない？
必然的に深谷か上新田の議論になると思われ

悪評高いパーク関係者が蔓延るマンションには住みたくないな

ご近所トラブルが日常茶飯事になりそうですもんね

パークや他の千里中央のスレのように管理組合も荒れるんだろうな

駅近であれば深谷か上新田でしょうね。

パークは北棟であれば駅近でも何でもないし。

パークは論外。

なぜマンションスレって荒れるのでしょう？

待って期待外れというパターンもあり得るので悩ましい。

いいマンションだと思いますが。妬むのはナシでお願いしますよ。

542さん
挑発的なレスはやめましょう。
こういったレスを相手は期待しているだけに、餌食になるだけで逆効果です。
まさか、自作自演ってことはないですよね？？考えすぎ？？

たしかに管理組合が荒れないか心配・・・

私も529さんと同様のことを思ってました。想像通りだとしたら、ものすごく恐いことです。
どちらにしてもIPアドレスを調べれば判ることだと思いますが。

先日MRでお伺いしたところ、残り40-50のようです。
ちょっと前に話した時は「北棟はまだまだです」と弱気な返答でしたが
今回は「おかげさまで北も良い調子です」とのこと。
確かに数字的にも進んでいると思います。

このご時世、バカ売れだと価格設定で失敗なのでしょうが
なかなか渋い値付けをしてますね。購入者には厳しい限り。
でも少し条件が劣る物件は安くして欲しいですね。

ここと深谷と悩んでます。ホントじわじわ減っていると感じます。
希望の間取りがなくなりそうなので焦っています。
今にして思うと、中央棟の低層階は良かったです。
あっという間に売れたようですし。

中央棟の低層階が人気って、かなり変わったマンションですね。

消去法で残ったのが、中央棟。中庭には金かけてるので、低層階は緑を楽しめる。

どこも価格感は一緒ですよ。
中央棟だけが安いということはありません。
でも確かに眺望って慣れれば殆ど見ないですよね。

眺望がよくない
→眺望って慣れれば殆ど見ない

ディスポーザーがついてない
→メンテナンスが大変らしいので、ないほうがいい

駅からけっこう歩く
→よく歩く方が健康にいい

ベランダが格子
→風通しがいい

値段が割高
→上品な住民が集まっていい


ポジティブにいきましょう！

活断層の近くなので地震対策が気になります。
現在および今後の千里中央徒歩物件で免震構造のマンションはあるでしょうか？
否定的な意見もあるかもしれませんが、そこにお金をかけることは必要と感じます。
また全国的なトレンドとしても明らかになってきているようです。

免震って、国の規準にないよね。規準にするまでも無い技術なのか、高度な技術なのかは、微妙。

その論理だと任意保険は必要ないということになる。

地震があったとして、免震がないマンションでも耐震技術はあるので、倒壊する可能性は少ないでしょう。
しかし、家具が倒れる可能性はあります。
阪神淡路大震災の時はたんすがベッドの上に倒れてきました。
家具に固定すれば済む話ではありますが、絶対安心とは言えません。

日本の耐震技術は優れており、東北の地震でも津波被害はあっても、揺れで建物が倒壊した数はごく少数です。
免震は保険です。残念ながら、資産価値としては認められていません。
しかし、自分を含めた家族の命のためを考えれば、あって損はないと思われますし、今後は震災の影響で免震マンションが増える可能性もあると思います。

パークに免震があるから購入する人はほとんどいないと思いますが、ついていた分ラッキーと思えばいいと思います。

シーグフィルム申し込みされた方いらっしゃいますか？
どうしようか悩んでいます。

フィルム我が家は必要性を感じなかったのでつけません。ついつい見た目重視の物ばかり選んでしまいました…。

具体的には？
我が家はカーテン　リビングのみ　、フローリングワックス、照明　（ヤマダ電機で聞いた割引率より安かったので）です。
シーグフィルム　防犯や結露にはよいかと　心揺れております。