パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

443から460まで連投お疲れ様です。

自作自演もここまでくると頭が下がります。

サザン棟の２階、どう思われますか？前面道路も緑であまり気にならないんじゃないかと思ってみたり。駅近重視ですけど予算も限られるので悩んでます。ご意見お願いします。

＞＞４６２
南棟の残りで２階なら８２Ｄのことでしょうか？８０平米以上は必須ですか？
敷地に高低差があるため南棟２階は寝室側が実質１階となります。エレベーターで上層階に上がる人の通路動線にもなります。
５，０００万円以上の予算があるなら北棟の残りもありますし、駅近重視なら深谷第三を待ってみてから慎重に考えてもいいと思います。

深谷第三の価格、やっぱり気になります。千里中央、これからも下がるでしょうか？今プライムステージの定価が凄く高く感じるように、しばらくしたら、ここも高かったね、と言われる時代がくる気もします。私は永住志向ではないので、今後の価格推移は気になります。

437です。
注意して、他物件のスレ見てみます。

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まちがいなく千里中央の価格は下がってきてますよ。土地の価格が下がってきてるし、何より中古の価格も下がってきてますしね。そういう状況を受けてか深谷はパークより価格が安くなるって話もあるみたいなんで、5000万円以上出してノースを買うなら深谷待ったほうがよさそうですね。パークがガーデンヒルズよりも価値が高くなるとはとても思えないしね。

457です。単独で投稿しました。期待外れですみません。

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ガーデンヒルズってなぜペット不可なんでしょう？地権者のこだわり？まさか深谷第三もペット不可じゃないでしょうね！

＞447さん

私もぜひあなたとお会いしたいです。

お恥ずかしながら、人様に自慢できるほどイイ男ではないですが。

待ち合わせ場所はパークハウスのMRでいかがでしょうか？

私はあなたの顔がすぐ頭に思い浮かびますよ。なんてね！

深谷第三の仕様と価格、早く出して下さい、住友さん。じゃないとパークハウス買っちゃいますよ！

深谷はパークの売れ行き分析してるだろうからヘタな値付けはしてこないと思いますよ。
おそらくパークよりちょっと安めの金額設定をしてくるでしょう。
住友さんらしく即日完売しない程度にそこそこ売れる絶妙な価格設定をしてくるのではないでしょうか。
パークは地権者への補償額考えたら価格抑えたほうだけど、それが仇になってちょこちょこコストカット
する羽目になって高級感が全く感じられないつくりになっちゃいましたよね。
待ちに待った深谷の全貌が明らかになるのが楽しみです！

サザンって確か6階も1部屋残っていませんでしたか？2階ですと、リビング側は気にならないかもしれませんが、北側は気になりそうですね

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深谷待てず、パーク契約。深谷の南向き6階以上が、ここぐらいの坪単価だったら、即売れでしょう。深谷良いですよね。

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深谷は用地形状を見る範囲では南向きの部屋が多くはとれないように見えますが。
見間違いでしょうか。

いい部屋は地権者の方が優先的に選べるし、年配者が南向き好きだから、期待しない方が、デベは当初グレードの高いものを計画されていたが、駄目だったと聞いていますよ（無償分地権者６０㎡から７０㎡に変った）、グレード普通で価格はパーク並みと違いますか。

南向きと西向きが半々ずつくらいでしょうか。

地権者のほとんどは、一番狭い部屋（追い金の発生しない部屋）を選んでいるようなので、南向き中部屋70m2が多いと思います。あとは、建て替え決議後に中古で購入した人や、親が地権者で、それを譲ってもらう予定の人たちが、広めの角部屋を選んでると思いますが、数としては多くないと思います。

ここは深谷のページかな？

いいんでない？そういう情報も。

ここの検討者はたいてい気になることだし。ホントは同時に比較したいくらい。

深谷の価格設定は、難しいでしょうね。
南向きの中高層階を高くして(坪240万円)、その他を極端に安く(坪190万円)すれば、即完売すると思う。

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第3期の内容アップされてましたね。
販売戸数21戸で9/17先着順だそうです。
何だかんだ言っても着々と売ってる感じですね。
これで残り40戸くらいですか？

2期の時点で残り約50と聞きました。
あと25程なのではないでしょうか。
ほんとになんだかんだで売れていますね。
我が家は購入を見送りましたが、完売するといいですね。

高額部屋の残り多いので、引き渡したし時に完売してることは無いでしょう。
が、このご時世、かなり優秀なマンションと考えて良いのでは？

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スレの評判と売れ行きは違う事が多々有りますから。

2期の時点で残り約70って聞いてたけど。
だから3期で50じゃない？
今の時点で50ならまぁ順調だよね。

第2期までと違って第3期は先着順申込受付だから、21戸のうち何戸売れるかだよね。ゼロかもしれないし21戸全部売れるかもしれないし。

第2期の売れ残りは82戸でしょ？だから第3期で完売したら残り61戸ですよね。やっぱ北棟＆1F＆高額住戸がネックだな。

売れ残り戸数多め？

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大阪でツボ200万超える地域って他にどこがあるのですか？

パークとエアヒルズ、深谷建替えに同じ条件の建物が建つとして、子育てメインで比較すると、どこでもいい小中学校でしょう。女の子で公立ならエアヒルズは多分縦貫道路下の通路を通るのかな。あそこはちょっと暗い感じ。自動車側から遠回りさせる方がいいことになるかも知れません。深谷は学校へはいいですが、やはり駅での道は暗くなると気にはなりますね。警報ボタンが設置してあるので大丈夫と感じる方はいいでしょうが。そういう風に考えると、パークは一番安心ですね。特に北側がね。

高額部屋は、売れ残ったらどうなるの？
北棟はその内売れる気がする。1FLは、一期ではかなり安く感じたが、比較対象となる2FLがほぼ残って無いので、高く感じてしまう。割引ないときつい。

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割引ですかね。
普通で、良いマンションと思っていたのですがね。

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>489
>どこでもいい小中学校でしょう

小学校に関しては、西＞東＞＞北と認識していましたが、違うのでしょうか？？

２期の残りですが、情報がバラバラですね
５０強と聞きましたがどれが本当なんでしょうかね

意外に売れていたの？

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よく○町の学校(学区)は良いとか良くないとかいう投稿見ますけど、無試験で入れる公立の小学校と中学校で優劣の基準ってなんですか？私立とか高校は試験があったり進学率があったりするので優劣つけるというのは分かりますけど。学校が特別荒れてたりってことはないんでしょう？北摂なので、どこもそこそこお上品で平和な学校と思いますけどね。
どうしても合わなければ私立に行かせればいいだけの話のような気もします。

ここの地域以外の話だったら
学区のよし悪しって地域性の問題が大きいようですよ。
そのほかの人気の学区は、学区が良いと言う口コミから結局
勉強熱心な家庭のお子さんがたくさん通う状態になり、自然と子どもの質も
上がって学校全体が良い状態を保ち、ますます人気の学区。。。って感じのようですね。

余談になりますが、知人の息子が小学校受験をして私立の小学校へ
通っていましたが、家庭の事情により公立の小学校へ転向して半年になります
その子どもが言うには、私立の小学校は一週間があっと言う間だったけど
公立の学校は一週間が長いと言うそうです。
私立の小学校は子どもにとっても充実した時間を過ごさせてくれていたのか？
と考えてしまいました。
公立の小学校のカリキュラムに物足りなさを感じているようですね。

　公団住宅「高蔵寺ニュータウン」の５階トイレの窓から、女児が首から下を外に出した形でぶらさがっているのを、草刈り作業中の女性（４９）が発見。女性が叫んだところ、隣の棟に住む別の女性が気付いて１１９番通報した。

　さらに、住民らが急いで布団やマットを持ち出して地上で広げ、落ちてきた女児を間一髪で受け止めたという。同消防本部は「住民らの行動が一つでもつながらなければ救命できなかった。素晴らしい連係で心強い」と話した。

団地団地と馬鹿にしている方々もいますが、団地ならではのよさもあると思います。
ここもそんな団地になればいいなと思います。

>>495

小学校でも荒れてる所は荒れてるしな―。この辺は、問題になるほど荒れてるところはないだろうけど、雰囲気ってのもあるし。。学区の問題は、デリケートな問題も含んでいるので、公共の掲示板では詳しくは書けない人も多いだろう。近隣の情報を得て、自分で判断することですね。

で、どれくらい残ってるの？

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その前に今後の少子高齢化の予測を丁寧に解説しましょうか？

価格表の薔薇以外を数えたところ残り78戸くらいです。完売はムズカイシかも

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え～今って価格表はりだして花つけているのですか？

久々に、モデルルームに行ってみようかなあ。
薔薇見てみたい。

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やはり、値下げか？

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＞502

78戸？私も約80戸程度残ってるって聞いてたんで、何でみんな少なく言ってんのかなーって思ったけど。＞480＞481＞482＞483＞493では残り40戸とか25戸とか言ってたけど、この人達はやっぱりパ〇〇関係者だったんですね。文体がいかにもなりすましって感じだったからね。そら78戸も残ってたら他のマンションの邪魔でもして1戸でも多くさばきたいって思うだろうから同情すべきところはあるけどね。。。

パ〇〇関係者は他のスレでも叩かれまくってるね。いまだに自分だけバレてないと思ってるみたいですね。竣工まであと2カ月しかないけど、その2カ月で80戸売り切るのは至難の業やね。北棟の1階部分や高額な部屋が残ってるんじゃ大幅値引きでもしない限り竣工前完売は不可能でしょう。

８月末にモデルルームに行った時は薔薇とかなかったですー！
今はあるんですか？行ってみようかなあ。。。

パークの冊子（？）に、二期終了後の残りが掲載されていました。
残数を覚えていない＆冊子を処分してしまったので確認できないですが、
６０とか７０とかそれくらいだったと記憶しています。

完売するといいですが、駐車場の件もあるので、
入居後の完売でもいいかなーって思います。

地下駐車場のほうが、人気になると思う。

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