パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

未だにパート４に投稿してる人がいるなあ
引き渡しまであと半年、色々言う人も居るけど入居が楽しみだ
引っ越しは２月中旬かなあ(?_?)

引き渡し、楽しみですね。
竣工後から引き渡しまで三ヶ月もあるのは、きちんとチェックするということでしょうか？

ニュータウンに限らず、鳩は幾分減ったように思いますが
カラスは大阪は何処に居てもいますよね。

引き渡し時の完売は無いにしてもかなり売れ行きよさそうですね。
駐車場が、抽選になりそうで、最近、不安です。
地下駐車場、北1F外れたら、車の買い替えしないといけないのは、面倒くさい。

流石に、そこは平等でしょう。
我が家は、駐車場より駐輪場のほうが気になる。

＞だからマンションは立地だって。建て替え決議前の第3団地でさえ46㎡で2000万の値段ついてた。建物の価値よりここは土地代でしょ。


そうなんです。だからパークハウスは、将来的に売りに出す場合の事考えると、二の足踏んでしまうのです。サウスでさえ。でも、もうサウス、セントラルは殆ど残ってないかな。

駅徒歩５分のサウスで二の足踏むんなら、千中で探すのは無理じゃない。
深谷も駅徒歩５分のはず。これよりいい条件で新築で当分はでてこないでしょ。
いっそのこと、タワーやね。

タワーが良い。
流石に、もう倒れる心配はいらないだろうし。

深谷は長い横断歩道を２回も渡らなくていいので、実質的にはパークより所要時間は短い。
あと、出張で飛行機を使う機会が多い人は、モノレールはパークよりずっと近い。
「千里中央」と呼ぶには遠過ぎる感がある。

やっぱり、タワーだ。

橋下さんが買ったってことは大丈夫ってことかな。

箕面市のホームページでも言及されている御堂筋線（北大阪急行）延線については、ここのスレッドでも時々話題に上がるけど、実現したら始発のメリットは激減するよね。デパート、スーパー、金融機関、モノレール等があるから生活の利便性は変わらないけど、通勤で座れなくなる・・・。前の方のレスで、財政面では吹田市の方が豊中市よりも健全性が高いとの声もあるし、千里中央の相対的価値は将来的にどうなるのでしょう？豊中市といえば、三井マリ子女史の裁判が全国的に有名になったけど、市政とか大丈夫なのかな。

＞やっぱり、タワーだ。

建設中の事故が明るみに出てキャンセル多数出た時点で終わってるでしょ。
柱が座屈するなんて一体どんな管理してるんだか。

タワーはやばいでしょう。
建設中の事故さえなければ。。
本当に悔やまれますね。

私も事故さえなかったら、絶対タワーだったわ〜。
事故後の補修で、完成までには何とか安全性は確保できたのでしょうか。
パークハウスの鹿島は、北区のゲートタワーの鉄骨が70mmずれたまま工事を続行し竣工後に発覚した事件が昨年秋に報道されてたけど。21階建てビルと、横長の集合住宅では建築構造が違うから安心？

安全と判断したから、芸能人が何人か購入したと聞きましたよ。
事故は無いに越したことはないけど、明るみになるのは一握りかもしれませんね。

箕面まで延伸しても、完全な延長ではなく千里中央で乗換えることになると聞きました。始発駅には変わらないのでは？

そこまでの詳細決まってないはずです。前向きな箕面市が発表したとも思えません。残念ながら、それは無いですよ。千中発が数本用意されるくらいでしょう。
会社違う江坂ですら、乗り換えとか無いんですから。
参考までにどこからの情報ですか？

延伸・開業は早ければ平成三十年を目標にしているみたいだね。
常識的に考えて始発駅でなくなりますね。
千里中央は、今の江坂のような立ち位置になるのでは？
最近マンション供給量も多いし、始発駅で無くなった頃が狙い目かもね。

できるかな？？

需要ってそれほどあるのかな？？？

箕面市のホームページでは、かなり前向きに見えますね。
鳴り物入りでできた森町や彩都への住民や企業の呼び込みに延伸が必要と主張するでしょう。
大きな金が動くから、実現したいだろうね。
需給バランス度外視が、公共事業であり、第三セクター事業。
ドル箱である伊丹空港廃止論もその最たる例。引き換えにしようと目論む議員がいたとも聞きますから。
私個人としては、千中はターミナルのまま、伊丹存続を望みます。

箕面市がやっきになっているだけの話。
延伸したら赤字は確実。
北大阪急行大株主の阪急は最後まで動きませんよ。
あれほど騒いでいた橋本知事も今は沈黙しています。

59
芸能人が買ったことと建物の安全性とは
何の関係があるんですか？

需要の予測は検討済みでしょう。
個人的には延伸によって船場の再生に期待しております。
箕面市長は、やる気満々ですね。
延伸実現性は、かなり高いと思います。

箕面まで延伸の話は、なんだか実現するとは思えませんね。
このような話は他の市でも有る話だけど、実現するにはものすごい
時間もかかるし、話だけで消えてしまう事も沢山ありますからね。

箕面市がやる気満々なのは、もう15年か20年くらい前からでは？

北摂の開発（鉄道）は阪急が動かないと何も出来ない、阪急バスで十分と思っていますよ。

役所による恣意的な需要予測ほどひどいものはありません。
ほとんど犯罪です。
役所のあやしい「需要予測」で日本はあきれるほど無駄なものばかりつくってきました。
借金は次世代へ、次々世代へどんどん膨らませて先送り。
欺瞞に満ちた役所・業者のやり方に決定的な終止符を打つべき時です。
立派なトンネルの向こうの「森町」タウンは素晴らしいでしょうか？
このスレッドでは駅徒歩５分どうかで大議論になっているというのに。

普通にいいマンションだと思いますよ。ここ数年の千里中央では一番いいのでは？

全てを求めすぎ。安くで、千里中央中心部は、でないよ。金持って無い人は、夢見ないほうが良いよ。

確かに。

>全てを求めすぎ。安くで、千里中央中心部は、でないよ。金持って無い人は、夢見ないほうが良いよ。

ディーグラフォート・アインス・プライムフォートはかなり安かったように記憶しています。

今後販売される東町・西町・上新田の物件は4,000万円切る部屋とかいっぱい売り出されるんじゃないでしょうか。

まあ、商業地のマンションは、安いわな。パナのツインビル建設されても何もいえないし。
深谷が、どれぐらいの価格で販売するかがポイント。坪単価200万円切るようなら、確かにここは、ぼったくりマンション。
上新田って(笑)。実際、上新田のほうがモノレールも近いし、便利だけど、アドレスが上新田ですよ。やっぱり、千里中央に住んでいると言うからには、新千里〇町と言いたい。

上新田で笑ってるけど「新千里〇町」のマンション住まいで自慢できると思ってるんだね（笑）

しかも北町のパークハウスでご自慢ですか（笑）

フツーのマンションのように見受けられますが（笑×2）

緑ヶ丘や西町の豪邸や超豪華マンションにお住まいならともかく、いたってフツーの地権者付建替マンション住まいで誇らしげにできる感覚が羨ましいですね。プラス思考はいいことだ！

北町のボロボロのURに住んでる人たちは、新千里〇町ってことで自慢してるんでしょうか？

街が良くても住む家がショボかったら意味ないよね。

で、北町のパークハウスは誰もが憧れる超豪華マンションだったっけ！？

77～81、実に下品で低レベル。
居住エリアや他人の家を何の根拠も論理的な理由もなしに貶したり罵倒するのは信じられない。
ボロボロのURって。。。住んでる人居るのに。。。どんな建物でも経年劣化するのに。。。
人格を疑います。

>ディーグラフォート・アインス・プライムフォートはかなり安かったように記憶しています。

安かったそれらのマンションも値上がりして、中古は今の水準に近い価格で売り出されていますね。
今の千里中央の人気はあなたが期待するほど安っぽいもんじゃないんでしょうね。

ディーグラは安くなかったよ。詰め込みすぎのくせに。

プライムフォート、アインスは安かったけど。お買い得だったね。

ただ、千里中央の中古相場は明らかに下がってるよ。半年前と比べても下がってると思う。

欲しいけど、千里中央の今の相場が自分の予算より高いから買えなくて、単純に高い高いと言ってるだけでは？
そこにはなんの論拠もなくただ吠えてるだけ。
みっともないですね。

もちろん超豪華ではないけど、普通にいいマンションだと思います。
団地、団地って何のことを言ってるのかよくわからないけど、私には団地っぽく見えません。
団地と形容される方、この近辺でここよりいいところあります？

７９ってどこに住んでるんだろう？
わざわざここ覗いて書き込んでるくらいだから、ここが気にはなってるんだろうけど。
頭もかなり悪そう。

79はどのコメントに対する返答なのでしょう？77への返答のように思えるが、77はパークハウスを自慢しているわけではなく、上新田と比べ新千里○町のほうがアドレスがいいと言っているだけでは？

千里中央でアドレスに拘りすぎると買えなくなってしまうよ。
新千里〇町も、戸建・マンション・団地が混在しているし。。。
ここ10年くらいでマンションが増えたけど、戸数は団地が圧倒しているでしょう。
イメージよりも、車・公共交通の便利さ・ほどほどの住環境等、名より実を重んじる人が買う場所だと思う。

中央棟、全貌見えましたね。
全体像をみると、北棟東側の4階以上が良いように思えます。

目の前が戸建っていいですね。

戸建の住人達は嫌だろうけど・・・。

あと、４階以上なら北側の駐車場を越して箕面山系の眺望が抜けますからね。

77の上新田をバカにしたような発言に対しては皆さん寛大なんですね。
新千里〇町に住みたいと思う人達にとっては上新田はバカにされて当然の街ってことでしょうか？
上新田は9中校区だし北町・東町の8中と比べたらイイ校区だし住んでる人達も西町のマンション住まい
の人達とそんなに差があるようには見えないんですが・・・
上新田に住んでる人達も〇町じゃないことに引け目を感じてる人なんてほとんどいないでしょうしね。
〇町にこだわって上新田をバカにする人達は所詮フツーのマンション暮らしに大して変わりはないのに見栄だけは張りたいってことですかね～

私も現地見てきました。センターとノース西棟の間が、少し狭い気がしましたが、それ以外は良い作りでした。ノース東棟の上層階かなり良いと思いますよ。もし、契約を変更できるなら、ノース東棟に変更します。

ブランズ千里桃山台のレスより

＞No.586 by 匿名さん　2011-08-06 21:56:29
でも、同じ値段で隣に葬儀場がある物件とない物件があれば、ない方を選ぶ人のほうが多いですよね。一般的な感じ方としてです。隣が葬儀場というのは将来的な資産価値にも影響してくると思うんですよ。マンション自体は比較的良いマンションと思いますので非常に惜しい感じがします。
それと、579さん、ネガレスに目くじら立てて「程度が低い｣というのは言い過ぎですよ。この掲示板はマンションのメリデメを色々な見方で意見交換するスレなので、ネガティブな意見が出てきて当然です。




ここのスレには上記のようなまともなかたはいないのでしょうか？

こちらのマンションの契約者のかたがたは、ネガレスに対して何の根拠もなく感情的に人格否定する人ばっかりで品のかけらも感じられません。

ここの購入者＆検討者のかたがたは、もう大人らしく少し有意義な議論ができないものでしょうか。

ここの書きこみみてると、このマンションの購入者って唯我独尊的な人多いですよね。
「ここのマンションに批判的なレスを書くのはここを買いたくても買えない貧乏人の僻みだ」
みたいな書きこみばっかで、頭ごなしにネガレスを全否定するモンだからまともな議論にならないですよね。
そもそもここは30代で年収5～600万円程度あればローン組んで買えるマンションなんで別に
買えない人が僻むようなマンションじゃないでしょうに。
契約者のかたがたも、この周辺マンションに住まれている人がここのスレみてたら、入居後に皆さんがどのように見られるかよく考えたうえで書きこみされたほうがのちのちのご自身のためにもなるかと思います。格の高いマンションに住まれるのであれば、それに合った品格を備えていただくことをおすすめします。

何が言いたいのかさっぱりわからない長文って読んでられませんね。
論拠を持たない頭の悪いネガレスは無視されてあたりまえ。

私は、外壁タイルの色目、気に入ってます。
ただ、確かに圧迫感あると言われれば、そんな気もします。

99の人でしょ？例の上から目線の人って。まともな議論ができない人ってこの人のことですよね！？物件比較中らしいですけど（笑）

101＊＊＊

契約者ではありません、千里中央で家探ししてる者ですが・・・
ここが僻まれるとも思いません。
ただ、他物件との比較論とか、路線価との相関関係、あるいはメリットデメリットの整理もなく、ただ単に割高とか高いとか書き込んでるだけだと、買えない妬み、頭悪いなどと言われても仕方ないと思いますよ。
自分の勝手な妄想で、契約者が上から目線とか、物件と関係ない話しでネガ書き込みされても検討者にとって何の参考にもなりません。

101　あなたこそまともな議論のできない人です

94はむきになってる上新田住民？
バカにはしてないけど、地価や中古売買を見てると
上新田は新千里○町より格下というのは明らかですね。
毎朝毎晩中国道渡るのイヤ。

○町の中では、どうかな？
個人的には、東→西→北→南　順が人気順ではないかと。
因みに、吹田の○台は、竹見→桃山→佐竹→・・・・・・　かな。

この物件の購入を検討されるかたは、ここのスレを過去のものを含めてすべて
ご覧いただいたほうがいいと思います。ネガレスに対するレスの品のなさが
よくわかりますし、高飛車な契約者がいかに多いかがわかるかと思います。

103さんも過去のスレをすべて見て確認してはいかがでしょうか。

他物件との比較論、メリットデメリットの整理等の書きこみがされているのが
わかるかと思います。

にもかかわらず、貧乏人の僻みだとか頭が悪いだとかの一言で切り捨ててきたのが
例の上から目線の人ですよね。

それがホントかウソかは過去のスレを見ていただければ一目瞭然かと思いますが。
（「どこに書いてあんだ」とかいうレスはやめて下さいね！）。

まぁ103さんやその周辺の書きこみも確信犯なんでしょうけど。
最近パークを検討し始めた人たちは過去のスレなんかすべて見たりしないだろうから
とでも思っているんでしょうね。

事実を曲げて書きこむのはやめましょうね、上から目線さん。

ちなみに路線価との相関関係って何ですか？
北町の路線価は西町や南町より低いのはご存じですよね？
逆に路線価との相関関係で北町のパークハウスが割高でないということを
教えていただけると幸いです。

頼むから関係ない人がムキになるのやめて欲しい。

103の気持ちはよく分かる。

久しぶりに覗いたけど、相変わらず
低レベルなレスの多さにうんざりやな。

もうこのスレではネガレス書くのやめたら？

102～104のようなアホな連中が必死に
ネガレス潰しにかかるだけやで。

あとは購入検討者がここの情報を信じる
かどうかだけの話やしね。

無駄なレス増やしてもしゃーないやろ

ムキになってるのは102さんと104さんでは？
それはさておき107さんが103さんに聞いている
路線価との相関関係の話はぜひ聞きたいです。
これまで割高だといわれていたここの物件が、
路線価との相関関係で割高ではないといえる
根拠は、ここを検討するにあたってぜひ知り
たいです。

つーかこのスレ閉鎖したら？

ネガレス書けないんだったら真剣に検討している人間にとっては何の意味もないでしょ？

検討者はいい情報だけが欲しいわけじゃないんですよ！

私も路線価の話、107さんがどういう立場のお人なのかという疑問とともに気になります。

最近は販売情報をもとに専門家が無料あるいは有料でマンションの査定してくれるサービスもあるようです。契約者・検討者の方でそういったものを利用されてないでしょうか？

107が必死で涙目ですね。何のためにそこまでわけのわからない長文書いてるのか不思議。

もうここまで。
涙目さんは無視で次いきましょう。

了解しました。

これにて涙目無視、私も了解しました。

現地見てきました
重厚感のあるシックな建物で、気に入りました

たしかにノースの北４階以上は北側の景色もよさそうですね

外壁の色が思ったより暗い、建物が大きいので、この色では全体が重苦し過ぎると感じました。
重厚に見せようとして、それがあだになっているのではないかという印象。
そんなことはありませんか？

風格があっていいと思います。築年数経ても味があるような感じになるのではないでしょうか？
仮囲いのとれた完成を早くみてみたいですね。

我が家はここの今後の動きは鈍いと見て、深谷の詳細が出るまで決めないようにするつもりです。その頃にはここも内覧会が始まってしまうかな。

私も重厚感あるのは良いのですが、重すぎではないかと感じました。ただ、中庭に緑が増えたら違って見えるかもとも思いました。
先に書かれてますが、10年後、20年後を考えれば、このくらいの色が良いのかも。古くても良いなあと、思う建物は、濃いめが多い。

明るい色で高級感があるのが一番。それが無理な建物は色を暗くして高級感を出そうとするものです。
というか、濃い色が高級って、濃い色の塗料は高いのですか？

>我が家はここの今後の動きは鈍いと見て、深谷の詳細が出るまで決めないようにするつもりです。
私も同じことを考えてます。深谷12月発売となってますから、遅くとも10月頭には仕様や正式価格が出るのでは？ここまできたら待ったほうがいいですよね。

103やその関連者（同一人物）は、「路線価との相関関係」等について、自分たちに都合が悪くなったから、それらは無視して112～121のように自作自演しているように見えるのですが・・・

118は自作自演ではないでしょう。

112から116までは明らかに自作自演でしょうけど。

１１月下旬竣工とありますが、内覧会はいつから始まるんでしょうか？現地販売センターとかできて検討者が中を見れるのはいつ頃からでしょうかね。ここの完成形と深谷とを比較できるといいな・・と勝手に考えています。

内覧会の時期気になりますね。工事は順調みたいですね。

深谷気になるけど、入居がここより一年近くあとになるのが我が家にとってはきびしいかな。待つほどの内容かどうか、気になる気になる。

ここを含め千里中央で検討中です。オーバーラップしながら選択肢が続くので難しいですね。
少し違う視点から判断が欲しいと思いマンション評価サービスを利用しました。
私の場合、元大手不動産会社勤務(三菱ではない)のコンサルタントが担当でした。

レポート全てを示すわけにはいきませんが要約すると、億ションクラスのグレード感はないが大衆的物件では最高ランクと。三菱の設計は社内基準が非常に厳しいため、それが建築コストと売値に反映されて販売に苦戦する傾向があるそうです。懸念点は敷地内の高低差、エレベーターの乗り継ぎが挙がっていました。リセールバリューは良い評価でした。素人では難しい詳細な分析、冷静で丁寧な記述は大変参考になります。利害関係のない専門家の意見は客観性があるので、他物件もお願いして比較しようと考えています。

長文失礼しました。千里中央はいずれの物件も高いので決断にエネルギーが要りますね。今後も有意義な情報交換を希望しています。

敷地内の高低差についてはエスカレーターをつけて欲しかったです。南棟と中央棟のロビーには吹抜があるのでつけることはできたはず。東京のマンションには結構採用されてますから。

128さん

「マンション評価サービス」っていう便利なサービスあるんですね。
私もぜひ千里中央周辺のマンション評価に利用させていただきたいと思いますので、業者名と評価にかかった費用を教えていただけますでしょうか。私も評価結果が出たらこちらの掲示板にフィードバックさせていただき、128さんのように皆さまに有意義な情報を提供させていただければと思います。

＞「マンション評価サービス」っていう便利なサービスあるんですね。
私もぜひ千里中央周辺のマンション評価に利用させていただきたいと思いますので、業者名と評価にかかった費用を教えていただけますでしょうか。私も評価結果が出たらこちらの掲示板にフィードバックさせていただき、128さんのように皆さまに有意義な情報を提供させていただければと思います。

信じるヤツがいるとは・・・

まぁ利用者が自己責任で情報を取捨選択すりゃいいんだけどね。

どうせ業者名も料金も教えてもらえないだろうけどね（笑）

128さんもさすがにそんな嘘つくことはないでしょう。

できれば詳細な情報が欲しいところですが、128さんも
高い報酬支払って情報を仕入れてることでしょうから、
業者名と料金だけでも教えてもらえたら、私も自分で
利用してみたいと思います。

この界隈のマンション掲示板に、同文で投稿されてますよ。善意なのか、それともその手の営業なのか疑問に思ってしまいました。

エレベーター、良い案ですよね。
ただ、ランニングコストが高いような気がします。

南棟でも一旦シャトルエレベーターに乗って２階に上がってから各住戸のエレベーターに乗り換えなければならないのが少し不便ですね。
エスカレーターがあれば感覚的に随分違うと思うのですが。

エスカレーターはランニングコストが高そうですね
面倒な人は階段で行った方が早いかも

マンション評価サイトとかいう外回り不動産営業マンが立ちあげた詐欺サイトの営業追い出してくれ。

北棟駐車場も地下自走式平置にして地上を緑に
南棟、中央棟にエスカレーター設置
ディスポーザー
全戸トランクルーム付き

があれば理想です。

エレベーター乗り継ぎの不便さを考えると、中央棟はメリットがあるように思います。

かわりに坂を少し上る必要がありますが、これも人気の一因になっているのでしょうか？

１１８です。
１２１さんが言う通りでしょうね。
こけおどかしの重苦しい色よりも、質の高い明るいトーンを期待していました。
こ点はとても残念です。
周囲にも圧迫感を与えて迷惑だろうと…。
地所の名前を落とす結果になりませんか。
まあ、地所の主舞台は東京。大阪なんか適当でいいということですかね。

中央棟は一番苦戦するかと思いきや、ほとんどが早期に売れましたね。初期から営業さんも中央棟を強く勧めていたような感じがありました。

確かに、営業マンから強くセンターを勧められました。売れ残ると思っていたのでしょうね。