大阪～神戸間で最も発展的で住みやすい駅前ってどこですか？

>>851
＞大阪市、神戸市、尼、は単身者の割合が多いからかな？。ファミリーの割合の多い？芦屋、西宮は結果として、一人あたりの数字が低くなるのかな?。・・意外な数字でした。


『一人あたりの歳入』とは自治体の総収入(住民税・法人税・固定資産税・地方交付税等々)を単純に人口で割ったもの。
したがって大企業や大工場が多い大阪市や尼崎市は必然的に高くなる、が決して一人あたりの所得などと違い、個々人の豊かさを指標するものではない。

なるほど。西宮より尼のほうが工場が多いから市の収入が多いというだけやね。

>894


少しはマトモな反論できるようになったようだな。ほめてやるよ。
たしかに、1人あたり歳入は個々人の富を表すわけではない。大阪や尼の歳入が大企業によってかさ上げされるのも事実。

しかし、論点となっているのは、どこの街がすみやすいかであって、誰が金持ちかではないという事をはき違えている。

当然、1人あたりの歳入が多い市はより豊かな行政サービスが施せるし、歳入が足りない市は夕張のようになるだけ。
そして、芦屋西宮あたりは完全に大阪神戸の経済の恩恵にあずかっているだけ。通勤を市内だけに限定されたら芦屋西宮は崩壊する。

ついでデータ出してやる。

尼崎の場合、歳入に占める市税は約40％。で、そのうちの約8％が法人税だ。と言う事は法人税は歳入全体の3％程度にしかならないという事。この大不況で赤字企業も多く、企業からの納税などたかが知れていると言う事。これまた、イメージで判断するとミスリードするいい見本だよ。

企業誘致の最大の目的は法人税でなく、雇用対策なんだよ。で、人口増やして所得税かけて税収上げるのが役所の目論見。
工場などとバカにするが、芦屋西宮あたりのくだらないショップで働く連中よりははるかに稼いでいるし、そういう連中が
尼に住んで市の歳入に貢献してるのが事実。

わかったか？　低脳とは言わないが、まだ勉強足りんな。

尼万歳。ダウンタウンも好きやで。

交通利便性は犯罪者にとっても有難い。

夜間人口が違うだろう。馬鹿は君。

住みやすい駅前をどう定義するかだよな。
住みやすいって一括りにしても
利便性、安全性、閑静、刺激的・・・等々
色々と判断基準があるわな。

という事であまり話題にあがらない甲子園なんてどうでしょうか。

阪急雲雀丘花屋敷

閑静・上品・静謐

>阪急雲雀丘花屋敷
阪急神戸線にそんな駅あったっけ？

阪急甲陽園

笑福亭鶴瓶邸

京都は同.和の闇が大阪より酷いからな。
神戸は土木利権、港湾利権を含めた＊＊＊と朝鮮人、同.和の複合的な汚染が醜い。
関西には橋下があと2人は必要だな。

武庫川を渡る道路や鉄道が撤去されたら、都市価値がゼロになるのが西宮市、芦屋市。
大阪の寄生虫なのに、大阪を叩きまくるというチ.ョ.ンみたいな地域。

日本のインフラ整備と技術供与で発展したのに、日本を貶しまくる大.韓民国と同レベルの民.度＞西宮、芦屋、東灘区・灘区の地域性

大阪を叩きまくる？尼崎を叩きまくるの間違いでは？

西宮市民＆芦屋市民の、大阪＆神戸への羨望と嫉妬、劣等感の矛先は、何故か尼崎に向けられる…

896,897
いちいち気分悪い言い方する奴やな

＞９０５
同意。日本人から詐取しておいて、でかい面（実際でかい）しやがってのう。
あんなのに似たら、日本人としての矜持も品格もあったもんやないでほんま。

尼崎、芦屋西宮のとばっちり受けて損な役回りですね。
大阪から神戸で最も発展的で住みやすい駅前は、
Ｊ尼に決まったはずなのに、もうずっと前にですよ。

浜手は柄が悪くていやだねぇ。

もう終りにしませんか、あなたとはやっていけないわ

大阪＆神戸（三宮）を除いて、どこがいいの？

大阪＆神戸は、仕事や遊びに行くところ・・って感じなので

それ以外でお願いします。

スレ主

>913


スレが900まで伸びて、あらゆる場所が話題にのぼっているのに、まだ情報を求めるコイツこそ真性のバカ。

大阪だろうが、神戸だろうが、そんなものどこに住んでも同じ関西圏であることに変わりはない。それを芦屋西宮が尼を叩く？
またここに頭の悪い輩がチョロチョロしてるな。　それこそ、信号無視と同じでたまたまそういう発言をするヤツを見かけただけで、全市民が排斥運動をしてるかの如く拡大解釈する。

口が悪いと言われようが、こういうバカは徹底的に叩き直す必要がある。事実ではなく、あくまで主観的個人感情からしか物事を判断できない人間は民主主義にとって一番の害悪なのだ。こういう人間が政治家や企業のデマゴーグに乗せられて、とんでもない
政策を支持したりするからな。

＞大阪だろうが、神戸だろうが、そんなものどこに住んでも同じ関西圏であることに変わりはない

変わるわ！国内でどこに住んでるか訊かれて「関西圏です」って言うんかい、お前は。

＞916

反論するなら、少しは頭使えよ。

この狭いエリアで同じ関西人がやれ尼とか芦屋とかでイザコザ起してるというのか？　排斥運動のデモでもやってるか？
無論、データで示したように各市の収益力には厳然たる差があるが、そんのもの市民同士は気にもしてない。

皆、ビジネスでもプライベートでも居住エリアの区別なく付き合ってるよ。お前は尼に生まれ尼に育ち尼の人間としか
関わりないかもしれんが、それはごく少数派。自分がマジョリティの意見代弁してるなど笑止千万だよ、オッサン。

>>916 末節を捕えてつまらん書き込みをするな。　９１５の物言いも不快だが、お前はそれ以上や。
俺の書き込みもつまらんが、お前のせいや。

916みたいな低能は放っておけばいいのに…

なんか残念なやりとり。。。
917さんはマトモと思ったけど、潜在的に尼バカにしてるし。
どっちもどっちって感じがします。

尼に住んでるんですか、奥さん？

ま、尼にも変なヤツがいるが、別にだからとって全市民がそうとは言わないのがプロ。

で、今後の発展余地に関してはＪＲ尼が強いのは疑いない。　まず、ＪＲグループがバックアップする点。未利用の土地がまだまだある点。そして、イメージ最悪なので土地が安い点。などなど。

通勤する人間にとっては、雨天でも駅まで傘なしでいける通路などはうれしい限りだろう。さらに、病院施設が併設されているので高齢者にもウケル。後は、教育関連施設を充実させることだな。

イメージに囚われない人間には尼はコスパ良くなるだろう。

９１６は真性のアホだが、９１５の態度はサイアク。
９１５がいちびるたびに、アホが騒ぎ出す、その繰り返し。

スレッド内で浅はかな発言をする人を「尼育ち」にしてしまうあたり、それ自体が差別していますね。
何のプロフェッショナルかは知りませんが、プロでもシロートでも同じことでしょう。

ひまつびし先生も支持してくださっていることですし
発展的で住みやすいのは、Ｊ尼ということで～

＝完＝

＞924

別に芦屋西宮の人間ならことさら差別云々言う必要はないだろう。尼で生まれ育った人間だからこそ、芦屋西宮を妬み攻撃すると考えるのは至極真っ当な推理だ。淡路の人間が「おい、芦屋西宮よ、尼バカにすると承知せんぞ」って言うわけないだろ。


お前もくだらん事にこだわるなよ。発言主が尼なのは明白だが、上にも書いたように尼市民全員を愚弄したつもりは毛頭ない。
むしろ、今後の発展性では尼をイチオシしてるんだからな。ただ、尼といってもＪＲ尼。　ここが、発展すれば自然と
尼の他地域は没落していく。特に阪神沿線がヤバイ。

ひまつびし先生が全部正しい、叱られた方々は素直に謝りなさい

ただし、付け加えておく事もある。

大阪市・神戸市・芦屋市・西宮市・尼崎市の中で、尼崎を除いて全ての市で転入者が転出者を上回っている。
要は、尼崎市からはドンドン人が周辺都市に逃げ込んだというわけだ。尼の発展の真価が問われるのは、こういう周辺都市に
取られた人口を再び呼び戻せるかどうかである。データの更新には時間がかかるが、今後の推移を見守りたい。

ここまで決めつけて話し、自分本位な人もめずらしいですね。
私が住んでいるところをいう必要はありませんが、間違っていることだけは言っておきます。
どこに住んでいても924のような発言をしましたし、特定の地域の肩をもつわけではありませんから。

ＪＲ尼に風俗街できないかな？出来たら更に発展だよな～

出来てもおかしくない雰囲気ですよね。

戸ノ内に昔あったわけだし。

伊丹空港からも近いからカジノがいいんじゃない。
発展するよーーー。

伊丹空港は将来廃止の可能性大だし、残っても国内線だけだからね〜

尼はフーゾク街か、せいぜいパチンコ村がお似合い。

津波予想で市内の８０％が浸水ってどんだけ。。。

在 日 朝 鮮 人 の不思議

・日本は嫌いというわりに日本語で会話し日本語を書いて日本のテレビを見ている
・大嫌いなはずの日本人に普段の生活から日本人風の偽名を名乗って成りすます。
・素晴らしい我が祖国というくせ、石にしがみついたように頑に帰ろうとはしない。
・可哀想な被害者というわりには、60年間、ルーツの祖国に　自分たちは日本に強制連行されたから助けて欲しいと訴えたことすらない
・60年間，本国から同胞に「在 日 朝 鮮 人 を返せ！」といわれた事すらない
・犯罪をしてない奴もいるというが突出した生活 保護費で自動的に全日本人に迷惑かけている
・60年間，日本人に対して、自ら早く帰らせてくれと懇願した事すらない
・飛行機で数時間、フェリーで一万円で帰れる祖国が存在するのに、帰る場所がないと言う。
・海から泳いできたり、指紋まで削ったり、必死すぎるくらい日本に入国したがる
・日の丸を見るのすら嫌というわりに子孫まで作って一向に日本から出て行こうとはしない。
・今更帰っても生活基盤がないと逆ギレするも現韓国大統領が元 在 日という事実は見て見ぬフリ。
・従軍慰安婦にされて謝罪と賠償を求める癖に、今も自ら日本人相手に喜々として売 春してる

在 日 朝 鮮 人のすばらしい「愛 国 心」

・ 強制連行されてきた外国人のはずだが、祖国に帰らせろとは言わない。
・ 祖国は日本よりすばらしいと言うくせに、帰ろうとはしない。徴兵も無視。
・ 帰る祖国が存在するのに、帰る場所はないと言う。
・ 日の丸を見るのも嫌な外国人のくせに、日本から出て行こうとはしない。
・ 立派な朝 鮮 人 名 を名乗らず、屈辱なはずの日本人名を自らの意思で名乗る。
・ 大嫌いなはずの日本人に、リアルでもネット上でも成りすます。
・ 外国でトラブルに遭うと、祖国の大使館ではなく日本の大使館に泣きつく。
・ 祖国に帰れば参政権があるのに、なぜか先に日本での参政権を要求する。
・ 祖国を良くするための諫言はしないが、日本には内政干渉をする。

神戸市自体も大阪のベッドタウン化している
中央区、兵庫区、長田区の人口減少高齢化は典型。
神戸で人口が増えてるのは大阪に近い東灘区とニュータウン開発中の
北区と垂水区。

中央区は増えてます。
垂水区は減ってます。

すっきやねんあまがさき
http://osakadeep.info/hyogo/amagasaki/

次の世代が元気なところでしょうか。
異論はあるかと思いますが、阪急・西宮北口の駅コンコースは小学生から大学生まで若い活力で溢れています。
特に夜の９時頃・・・塾帰りの小学生が塾から解放されて家路に就くのでしょうか、元気な声が響きます。
目前には厳しい受験が控えているのでしょうが、ぜひ、将来、明るい未来を創って（再生して）欲しいと願うばかりです。
私は「西宮北口」に一票です。

塾の立地の話やんそれ

子供を持つ親としては、学区の問題もあるわな。
やはり西宮～神戸の２号線より北側、できれば神戸市でってことになる。
第一学区だし。あとは、第三学区なら西神か名谷かってとこかな。
通勤先はおいといて。

最近、西宮北口駅の南側にある田代町あたりにも新しい住宅ができてるみたいなんですが、環境など住み心地はどうなんでしょうか？

ご存知の方、教えてください。

阪急今津線「阪神国道」駅前？
おそらく、ＪＲも「西宮」と「甲子園口」の間に新駅を作るかも・・・
「西宮北口」にも近いから・・・ちょっとした集積地帯になりますね！
実現したらの話ですが・・・参考までに・・・

http://www.nishi.or.jp/media/2011/koukyoushisetsusoan.pdf

ＪＲ尼崎のキリンビール跡地を超えるでしょうね！

全部読んだが、何処にも新駅ができるなどと書いてないが？

そういう思惑で投稿するの良くないと思うよ。ソースは？

しかもアサヒが何処に売るかもわからない、一方的に市側がこうしたいああしたい書いてるだけ。

昨日、公示地価の発表がありました。
公示地価の下げは縮小したようです。

電車で毎朝日経を読んでいる。
近畿の公示価格を上段からザァーっと眺めていると・・・・
発展途上のＪＲ尼(潮江)の価格に目が止まった。
な、なんと1m2　510千円って。うそやろ、あまだぜ・・・
大阪市の中崎町２や芝田町２、谷六と変わらない価格帯。絶句した。

残念ながら、もっとも発展的なのはＪ尼かも・・・
ただし、住みやすいかどうかはわかりませんよ。

Ｊ尼はターミナル駅だし商業地だから利便性抜群。病院も近い。道は平坦。
街は新しく、電柱もない。

子育て世代以外は、住みやすいんじゃないの。

>>981

容積３００な。３００％で割り戻して考えよ。

>>978

北口駅の南側は、利便性を追求する場所であって、環境を求める場所ではない。

両方求めるなら、お金を出して、線路より北側に行くべきです。

>983

発展しそうな駅前をを語るのに容積率云々って・・・

そして梅田周辺、谷６、Ｊ尼駅前って容積率は違うだろうが、
３００で割りもどせの意味もわからんよ。

住宅地と商業地と比較しても分からん

一種単価出すのは当たり前

じゃあ容積率無視して用地仕入れるデベがいるか？

中崎町２、芝田町２、谷六　全て商業地じゃないのか。

日経を読んでる　で吹いたｗｗｗ

標準地番号尼崎5-14調査基準日平成24年1月1日所在及び地番兵庫県尼崎市潮江１丁目４７０番３　 地図で確認する 住居表示潮江１－４－３価格(円/m²)510,000(円/m²)交通施設、距離尼崎、 260m地積(m²)1,519(m²)形状（間口：奥行き）(1.2:1.0)利用区分、構造建物などの敷地、RC（鉄筋 コンクリート造） 11F利用現況店舗兼共同住宅給排水等状況ガス　・　水道　・　下水 周辺の土地の利用現況高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域前面道路の状況西　　20.0m　　市道その他の接面道路背面道用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、 防火地域建ぺい率（%）、容積率（%）80(%) 400(%)都市計画区域区分市街化区域


１種単価510,000円/400％/0.3025＝坪42万

確かに結構高いね。

此れじゃメリットを逆に感じないのでは。

西宮北口の南口の公示地価はどのくらいなのでしょうか？

ここで聞くよりネットで検索すれば１分かからんよ。

なぜ南口？

J尼の南口は？