OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part13

再開発したんだから前の相場より高いなんていってもしょうがないよ。そうやってチャンスを失うんだよ。

OWL TOWER　アウルタワー－都市開発による至便な立地も強気の価格設定で販売停滞？
★　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅より徒歩2分、JR山手線・埼京線・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅より徒歩9分、都電荒川線「東池袋四丁目」駅より徒歩3分の場所に立地するゴールドクレスト分譲・大成建設施工・地上52階地下2階建・総戸数608戸の『OWL TOWER アウルタワー』です。

　東池袋4丁目第2地区の都市開発の一環としての分譲タワーマンションの建設で、「東池袋」駅徒歩2分・「池袋」駅徒歩9分の利便性や地下プロムナードがサンシャインシティ、図書館に直結しているという公が関与した再開発ならではのメリットが魅力です。

　しかしながら、平均坪単価340万円とされる強気の価格設定が敬遠されているのか、平成21年12月の分譲開始から今に至るまで、販売戸数はそれほどさばけていないのではないかと言われています。各期の分譲戸数を完売し、非分譲住戸や友の会・豊島区民優先分譲住戸を除外したとしても、まだ200戸以上残戸数があるのではないかと推測されています。

　ちなみに、標準相場をごく大まかに試算すると、280万円[池袋坪単価]×0.988[駅距離補正]＝坪単価277万円となりましたので、たとえプレミアムがついていたとしても、2割以上割高な計算となります。

　入居はすでに本年3月から開始されており、しばらくは、本マンションの住戸に灯る明かりの数を数えながらやきもきする日が続きそうです。

分譲マンション・アップデートより転載
http://msfn.seesaa.net/article/206007476.html

はい。確かに池袋は都心ではなく、新都心です。
海抜31ｍの高台で山手線内側。メトロとサンシャイン直結の再開発物件。
高さ190ｍの豊島区新庁舎は約２週間後に着工開始。
造幣局再開発計画が進行中で、こことも地下直結になる可能性大。

う～ん、確かに割安感はないんだけど一概に周辺相場と比べて言えるものではないですからね。
私の場合は最終的に見送ったんだけど価格帯に不満はありませんでした。その後も興味があってこちらのスレを時々みてるんだけど住民の方からの苦情、不満はあまり見かけないし今となっても悪くない物件だったのかなと思っています。

住民の方が、
何で公の掲示板に物件の苦情不満を書かなきゃいけないのかな？
まだ売ってるのに。

>484
４ヶ月前の業界ネタですね。
ゴールドクレストが、大手と違って情報を全然アップデートしないので、
いろいろな憶測が飛んでしまうのは確か。
ゴクレ、もっと情報発信の面でデキる会社にならないとダメです。
しかし、280万円[池袋坪単価]というのはタワマン相場ではないですね。
タワマンだけでなく中低層の物件も含んだ相場。330が相場でしょう。

夜の灯りを見れば、かなりの戸数が成約済みと思われますが、
こればかりは個人の見た目の印象なので、気になる方は現地で確認を。
わざわざ灯りの少ない時(または多い時)の工作画像UP待ちでなく、百聞一見で。

都心３区とは、千代田区、中央区、港区を指し、都心８区とは都心３区に新宿区、渋谷区、豊島区、台東区、
文京区を加えた８区を指す

正確な戸数を知っていますがネットでは見かけません。
無関係な人だけが騒いでるだけと違いますか？
あかりがどうであれ７割以上余裕で埋まってますしネガさんは何がしたいのでしょうか。

本音を言うと、アウルに住みたい。

って人がネガしているのではないでしょうか。
じゃなかったら、心が不自由な方なのかも知れません。

昔、アウルの購入者が憎らしくて病気になったという書き込みがありました。
あの方はお元気に過ごしていらっしゃるのでしょうか。心配です。

豊島区(笑)最低ランクの東池袋アドレスのくせに、価格だけは都心並みなんですね
高値掴みご愁傷様 人ﾅﾑﾅﾑ

豊島区の中でも数少ない、山手線内側部分です。

東池袋アドレスに、LABI日本総本店、サンシャインシティ、区本庁舎。

　先日　総会に出た方は　正確に　未販売物件数を聞かれたと思いますが　７割は入居者数超えています。

残り200戸でだいたいあってるってことですね。

総戸数約600に対し７割以上入居なら、残戸数はもう180戸以下。
非分譲住戸135戸、契約済みでまだ未入居の人もいるとすると、
販売残は30～40戸とかか。少なくとも50戸切っているということですね。

部外者の模索が始まりましたｗｗ所詮は部外者なので知っている人は数字を答える必要はありません。
結局事情通面した奴がその程度の人間だったどこかのネガさんはさっさとどこかに消えてください。
何の情報も持っていない人がネットから拾ったた者や嘘で購入検討者に対して迷惑をかけるなよ。

正確な情報を持たず更に嘘ばかりついてきた部外者がここにいる理由はなんでしょうか？

すみません、買えなくて悔しいからです…

田舎者や外人の感覚では「都心」本物の都心のタワーに較べたらずっと安い。
利便性が高いのに安い
それはここが高級住宅地でないどころか、豊島区でも低位に属す、２３区内でも低レベル（現状も歴史も）な地域だから。
こんな場所のマンションの割には坪単価が高い。

結局「都心のタワー」ということにすべてを賭けて、他は気にしないが買うマンション。ネガは買えない人だという輩がいるが、最多価格帯は高くないし、最高価格帯を出す金があればこんなところには住まない。最多価格帯、最低価格帯すら買う金がなければ、そもそも都心のマンションは買えないから、別にアウルに執着する理由はない。

都心のタワーと言っても場所が悪すぎる。タワーはもう終わり。池袋＝中国人でイメージ悪くなる一方
というわけで豊洲のタワーほどではないにしろババ物件になってしまったと思う。

地下のコンビニ　やっと開店近しですね。　　今朝工事にはいっていました。

近所のセブンイレブンを潰してこっちに作るのか。

サンシャイン水族館行ってきました。
平日なのにかかわらずちょっと混んでいて10分くらい待ちました。
とてもきれいに改装されていて結構楽しかったです。
近くに気軽に行ける水族館があるのって良いですね。

ＯＷＬタワー隣にある小さな公園ですが、喫煙所があってちょっと不衛生だと思いました。
子供が遊んでる傍で、タバコを吸われたら・・・結構いやな気分でした。

人も多く、ゆっくりと遊べないので、小さなお子様が遊べるような環境ではなかったです。
近くの公園が利用しづらいとちょっと不便だと思いました。

>>505さん
そうですね。あそこの公園は平日に限らず、休日も喫煙所が
あるせいかたばこを吸っている人が多いですね。
公園の中に喫煙所があるのも考えものですね。
サンシャイン横の公園も何だか木が生い茂っていて暗いイメージが
ありますね。

だって処刑場跡だからさすがに建物建てらなかったんじゃないの。ひっそり石碑があって花が備えてあるけど。

あれは糞左翼によって石碑の内容まで変えられたんだろ。
裁判ですらない不当な死刑であったという靖国の碑を知らないのか。
あれこそ人の死を蔑ろにしている象徴だ。

そんなことより、公園にいる住所不定の方を何とかして欲しい。
芸術劇場の工事が始まってから、西口から東口に移ってきている気がする。

住所不定の人はむしろ減ってきてる。
北口あたりに行っている気がするよ。

左翼じゃないと思うけど

あそこで石碑に東京裁判否定すること書くと国際的な信用失うからね。不当かもしれんけどそれで連合国と手打ちしたわけだからね。

不当だったと遺族が言うならともかく国がいったら、じゃあもう一回やるのかという話になる。
もちろん個人の土地でやるなら勝手だがな。

暑いから昼間は公園に居ないってだけ。
サンシャインのトイザラスの近くや成城石井横の階段にいるよ。

いやいや、西のほうがすごいよ。公園で囲碁打ってるもん。

造幣局の診療所の前に新入りの若い方が寝てますね。

>>514さんの友人ですか？

サンシャイン横の公園は将棋やってますね

アウルとも無関係にホームレスの関係者がこんなところで書き込んでもらっても困るのですけど？

区役所が移転しても、印鑑証明やら戸籍謄本を発行してもらえるような出張所はこの辺りに作ってもらえるのかな？
そうれあれば移転しても何の痛手もないんだけど。
まぁ年に何度も行くわけじゃないけどさ。

518さんが何を言っているのかわかりません･･

移転って近場に移転するのですが？

摩訶不思議なことにアウルとは関係ない周辺の人が
役所の移転関連をなぜかここに書いているのですね。

>482
一番高い価格は億ションクラスですかあ、さすがに高いですねえ。それにしても価格の開きがあるマンションなんですね。一番多い価格帯が5000万じゃないかとのことなんでこの辺りに注文が集中しそうじゃないですか?最安のほうは最初からそこを考えている方が早めに押さえちゃうんですかね?

＞＞509
そういえばあの公園って入り口付近にそんな感じの人達が溜まってるね、公園内は通ったことが無いんだけど通りから見えるところであんな風景が見えたら子供連れは入りづらいだろうなあ。

あの辺って他にも公園が点在してるけどどこに行っても同じような雰囲気だから小さな子供が遊び場にするには抵抗あるんだろうね、犯罪に巻き込まれるような事はないと思うけど。

>>522

6000万超えると買いが手控えられるんだろうね。
角部屋の空き具合をみると。

6000万円越える家を買えるのは、堅気の職業では医者、官公庁、弁護士、私立学校や大学の教員、一部上場企業のリーマンに限られてくる。そういう人たちがあえて6000万以上出して住みたがる街じゃないよ。
アウルに限らないけど、タワーなのに安いとか、都心なのに安いとかいう物件は必ず理由がある。
金は持っていても教養がない、気にするような親族縁者がいない層がそういう物件に飛びつくんだよ

>>525
ここの住人は、板橋、埼玉、その他地方出身者が多いみたいですよ。

>6000万円越える家を買えるのは、堅気の職業では医者、官公庁、弁護士、私立学校や大学の教員、一部上場企業のリーマンに限られてくる。 そう人たちがあえて6000万以上出して住みたがる街じゃないよ。

そういう人で地ぐらいや利便性に拘る人達は、千代田区のタワーに関心がありそう。
第１期でほとんど完売になりました。

アウルだと66平米を買えますが
千代田区タワーだと6000万で何平米が買えるんですか？

>529
ここは第1期はすべて即日完売でしたよ。