エスリード西京極2はどうでしょう？

モデルルームを見てだまされる人はまずいないでしょう。　
立地はここは良いとは言えないな。　
最寄駅が西京極ですからね〜。　西院の方が絶対いいです。

ここはないない

>60　
本当に販売関係者なのかね？　
ちょっとそうとは思えないコメントだな。

大地震が起きた方が大きく人生変わるって。
最近の一戸建では当たり前になってる耐震等級2は欲しいとこだね。

63さんへ　サーパスの回し者ですか？　この辺りの地盤ご存知ですか？

>64　販売関係者さんへ
このあたりの地盤は大きな地震が来ないので耐震等級１で十分だということでしょうか？
では、どうしてエスリード太秦は免震構造にしたのでしょう？　
そんなことしなければもっと安くできただろうに。

サーパスの営業とエスリードの営業の生生しい戦いですね。露呈しすぎです。。

この物件みたらこのあたりではなかなか良いなと思いました。

車を持たない人にはいいかもね。　
車を持つ人は他のマンションと比べて10年で100万円以上、
（ネバーランドと比べて120万円以上）、
30年で300万円以上高く駐車場代を支払わなければいけません。　
目先の価格に捉われないで考慮する必要があります。

>64
販売関係者さんへ
ここの地盤がどうなのか教えてください。
非常に気になります。

戸建よりもマンションの方がRCだから強度的には強いんじゃないの？
だから別に耐震等級1でも大丈夫でしょう。

みなさんエスリードが嫌みたいですね・・・。納得です。
私もモデルルームみましたが結構物件はよかったと思うのですが・・・。
ガレージは確かに高いけどガレージが安い物件って物件価格にガレージ代が含まれてる気もするのですが。。。

>71　
甘いです。
阪神大震災の時には耐震等級１程度のマンションで全半壊が51棟もあったんですよ！
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/ba/04/

強度を取るか。　間取りを取るか。　難しいです。　ここかサーパスか！！　私は間取りと価格を重視してここに決めました。

確かに価格、間取り悪くないですよね。あとはガレージが高いことかなあ。
南向きの景観ももう変わることないだろうし。まだ空いてるのかなあ〜？どなたかご存知ですか？

まだまだ空いてますよ。　
ガレージもこの辺りの駐車場を借りることを思えば安いですよ！
南向きの景観が大丈夫なら是非お薦めです。
京都は南より北の方が景観いいですしね♪

77営業さん？？？
確かに賃貸とかで駐車場借りるよりは安いけど・・・
購入してガレージ10000円〜は高いでしょう。
やっぱりまだまだ空いてるんですね〜人気ないのかな。考えちゃいますね

住宅は立地ですよ。　あとはそんなに中身がしょぼくなければいいんじゃないかな。　
人気は2の次3の次です。
エスリードは売れ残りは全て賃貸に回しますので関係ありませんよ！

賃貸に回すということは、分譲のようには規律を守っていかれる人は
少なくなりますね。ベランダで布団を干したり・・・。
やっぱり売れ残ると将来の価値って低くなるのかなぁ。
みなさん、どう思われます？

確かにエスリード西京極1はベランダの壁に布団干してますよ。
隣のマンションは誰もそんなことしてないのでよく目立ちます。

エスリード西京極1は今日もベランダに布団の花がたくさん開いています。　
今見る限りで5件。　
やっぱりしっかり管理しないと「ベランダに布団」の件数もどんどん増えていくようですね。
でもそれは、「分譲」か「賃貸」かは関係無いみたいですよ。

モデルルーム見に行かれた方でよかったところ、悪かったところ教えてもらえませんか〜？

>>エスリード西京極1は今日もベランダに布団の花がたくさん開いています。　

マンション住民のモラルがわかりますね

マンションのベランダに布団を干したらダメだって人は一戸建てに住んでたり、前のマンションでは良かったりする人もいて、知らない人もいるものです。　
実は私も今住んでるマンションで最初やってました。　初めて干したその日に管理人から電話がかかってきて注意されましたが。
こういった人もちゃんと管理人が注意したらすぐにやめるので、そういった管理をちゃんとしているかどうかが問題だと思います。

どうして布団を干してはダメなんですか？

下に人がいて、布団が落ちて、重みで頚椎損傷。
あなた責任とれますか？？？
ってことですよ。

う〜ん、昔の団地とか大阪市内のマンションでもたくさん布団干してるところがありますが、
布団が落ちて重傷ってニュースは聞いたことないですけどねぇ。
でも、１階は何が上から落ちてくるかわからないから庭には出たくないですね。　
うちのマンションでは物干し竿が落ちてきたってことがありましたよ。

確かに危ないですよね・・・。でもそれを注意したりとかないのでしょうか？ちょっと心配です。
上層階にすれば物が落ちてくる心配はないでしょうが・・・もう空いてないのでしょうか？問い合わせ、モデルルームにもう一度行きたいのですがまたすごい営業されると思うとなかなか気が進みません。どなたか空室状況ご存知ですか？

２週間ほど前の状況では、最上階はすべてバラがついていました。９階はまだ空室がたくさんありましたよ。角部屋から順番に埋まっているようですよ。南側に９階建てのマンションがありますが、７階以上であれば日当たりは冬でもほぼ問題ないような感じでしたよ（外から見た感じ・・・）

90さんありがとうございます。やはり最上階は空いてませんよね・・・。なくなるとあ〜って後悔してしまいます。でもおっしゃってるように7階以上なら日当たり大丈夫ですよね。私も現地に行きましたが思ったより前のマンションともスペースがあるように感じたのですが・・・。

現在、西京極の30〜40Mほど南に11階建てのマンションがあるところの7階に住んでいます。
日当りに関しては全く問題ありません。　ちゃんと朝日も入ってきます。　
ただ、眺望は全く望めません。　それと、夜はカーテンをしっかり締めないといけません。
でも、すぐに慣れて気にならなくなりますけどね。　毎日外を見ながら生活しませんし。
大文字の山々など京都の眺望は南よりも北の方が綺麗なのでいいんじゃないでしょうか。　
（逆に前のマンションは大文字焼きの日の影響は大きいでしょうね〜。）

参考になります！ありがとうございます。生活していく中ではやはり眺望より日当たりのほうが気になります。高い買い物ですからいろんな方の意見を聞くことはとても大切ですし勉強になりますね。

昼でもシェード等での目隠しは必須ですよね？隣とそんなに距離が離れてないし、部屋が丸見えになりそうな気がするんですが・・・大丈夫でしょうか？

やはりそうでしょうか・・・。ちなみに隣のマンションのベランダってどっち向いてました？南でしたよね？それならそんなに気にはならないんじゃないでしょうか？

購入された方に質問です。メニュープランどうされましたか？カウンターキッチンオープンにしますか？棚つきにされますか？すごく悩んでます。実際の棚をつけた場合の写真などがないのでイメージがつかめないので皆さんのご意見をお伺いしたいのですが・・・

今は棚があるマンションに住んでいますが、棚が無い方がすごく開放的になる事は確かです。
開放感はほんと全然違います。
でも・・・実際棚が無いとかなりきついと思いますよ。　
私の家でも棚をいっぱいいっぱい使ってますし。　
もしあのスペースが無かったら台所の必需品が収納しきれません。　
もし、カウンターキッチンにするのであれば、少なくともビルトインの食洗機はやめるべきだと思います。

97さんありがとうございます。
キッチンもそんなに広くないから確かに収納は困るような気がします。でも開放感を考えるとやはりカウンターキッチンにするほうがいいかな。食洗機はもともとついてないですしつけないし・・・あとはどんなふうに工夫してあのせまいスペースを使うかですよね。

最近のモデルルームはどこでもカウンターキッチンであるように
本当に視界が開けてイメージが全然違います。　
でも、実際に住んでみると・・・　
隠すものが無いのでお客さんを呼ぶ時にはキッチンの上のものを
全て収納しておかなければ丸見えになってしまいますし、　
お客さん関係なくリビングから丸見えになるので、いつも奇麗に保てる
お掃除・洗い物好きな人にしか向いてません。　
普通、キッチンの棚があっても収納が少ないから食器棚を買うのに
取ってしまうのは本当にもったいないことですよ。　

でも、確かに開放感は違うんですよね〜。

そうなんです・・・どこもカウンターキッチンなのでイメージがわからないです。
いろいろインターネットででてる写真も見たのですが（ほかのモデルルーム）どこもオープンカウンターキッチンでした・・・。でも大変参考になるご意見ありがとうございます。掃除苦手な私にはやはりオープンすぎるのはムリかもしれません・・・収納はたくさんあっても困らないですしね。。。

近日中に申し込み→契約予定なのですが、その際に気をつける点は何かあるでしょうか？
とりあえずローン特約だけはしっかり確認しようと思っているのですが、その他にも一般的な注意点、このマンション特有の注意点などあればお教え願いたいのですが。

違う物件にしたら？

ここの営業さんは売ってしまった後は豹変するという噂なので、
口車に乗らないように気をつける事が注意点でしょうか。

エスリードの営業は大嘘つきです。○○マンションはかなりの値引きをされていますと、あることないこと言われていました。後で確認したところそういったことは一切ないと、でるとこでても良いとまで言われました。あとはペットも買えないのに、皆さん隠れて飼っていますよとかありえないことも言われていました。これは事実ですので削除はしないでください。マンションよくても会社が最悪ですので気をつけてください。

上の内容はエスリード太秦で聞いた内容です。　西京極ではありません。　ま〜一緒でしょうけど。

最悪ですね。
マンションもそれほどでもないから
それくらい言わなきゃなのかなあ？

>101
エスリード西京極第一を見る限り、毎日ベランダに布団を干している家が数件あります。　
（大体、土日は3件確認できます。）
管理体制がしっかりしていないのではないでしょうか？　
その辺り（入居後の管理体制がしっかりしているか）を確認されてはいかがでしょう？　

あと、「自分のマンションを売る為にある事ない事言われている」と言うのは私もかなりそう感じました。
私はエスリードのモデルルームに一番最初に行ったのですが、他を周る度にどれだけいい加減な事を言われてたかがわかりました。
ここの営業マンが言う他のマンションの事などはあまり信用されない方が良いです。　
これはエスリードを契約されるのであれば関係ありませんが。

101さん。私は契約済みです。ここの書き込み見てるとかなり不安になってきますが・・・。営業マンの態度は確かに購入前と購入後かなり違います。正直いやだな思いますが、言いたいこと、聞きたいこと、不安に思うことはハッキリ言って自分が納得して購入されるべきだと思います。大切なのは自分が納得して購入するかだと思います。
このサイトでいろいろ情報交換できたらいいですね。(良いことも、悪いことも・・・)

＞101さん
マンションに「お買い得」はありません。マンションの販売は慈善事業ではありませんし、与えられた条件の中で最大の利益を得られる様に計算されて価格が決められているのです。それはどこのマンションも同じです。
他人の意見でなく、良いところも悪いところも自分でとことん確認して、納得する事が大事だと思います。
それを踏まえた上で契約なされるのなら、それで良いと思いますよ。

１０１です。
とりあえず無事契約を済ませました。
私は初めてモデルルームを訪れたときから今回まで、同社の対応で不快な思いはただの一度もしませんでした。
営業の方に具体的な比較物件の話しをすると、その物件の良い面悪い面が話には出ましたが「人によって何処に価値を見いだすかは千差万別だから」、といった非常に中立的な発言をされていましたし、こちらから他社の悪い面を言っても乗ってくることはありませんでした。
その他、夜の電話や訪問もありませんでしたし、対応していただいた方にはガツガツしたイメージは全くありませんでしたよ。
＞１０８さん
いろいろとネガティブな書き込みが多いので不安になったのも事実ですが、今のところ自分なりに納得できていると思いますよ。
ありがとうございました。