物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市桃山台1丁目1-2(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
798戸((うち地権者住戸253戸(2012年1月1日時点)、47戸(1号棟)、54戸(2号棟)、48戸(3号棟)、83戸(4号棟)、133戸(5号棟)、90戸(6号棟)、149戸(7号棟)、85戸(8号棟)、109戸(9号棟)) 他に管理事務室、パーティースタジアム、エクサスタジオ、キッズパーク、マルチメディアルーム、団欒の間、リラクゼーションルーム、ゲストルーム、コミュニティルーム各1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階地下1階建(1・2号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電気鉄道株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・販売代理]西日本支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 関西営業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランファースト千里桃山台口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
既にここまで建って、人も住み始めているのに、改築は不可能でしょう。
あきらめなきゃしょうがないね。
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852
匿名さん
そもそも戸建て側の主張の方がおかしいとは考えないか?
おかしいと判断されたから、審査請求も却下されたんでしょうに。
ただ、それでもおかしい主張をしつこく続けている人が近隣にいてるというネックにかわるだけだけど。
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853
匿名
ここで揉めるのは望まないから、あれこれ言わないが、あの歩道と車道の問題は、千里ニュータウンの慣習というか、指針の観点からすると、販売側はやり方が少しまずかったですよね。
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854
匿名さん
たとえ心象悪くてもどうしようもないですね。
合法相手にこれ以上続けたら逆に後ろ指さされますよ。
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855
匿名
合法だけど違反してるマンションだから、そのへんの尺度は難しいところですよね。
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856
匿名さん
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857
匿名
>856
でも、建て替え決議すらまだ全くまとまっていなかった時点で、指針施行2日前の駆け込み申請でしょ?
なんだかおかしい気もするけど、どうなんやろ?
団地住民による裁判はさらにそこから1年後から次々に始まったんだし。
しかも、建設工事が始まったのって、指針施行の約5年後からでしょ?なんとでも指針通りに対応は出来たようにも思わない訳ではないけど。
何が正しいのか、いろいろ複雑やね。
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858
物件比較中さん
>何が正しいのか、いろいろ複雑やね。
法治国家なので、裁判の結果が正しいのでは。複雑ではない。
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859
匿名
>858
裁判は建替に反対した地権者同士の揉め事。建替決議有効は裁判の結果で出たので、法治国家なのでそれが正しい結果となるとして。
周辺住宅とは裁判ではなく行政訴訟で、しかもそれは業者が調停拒否してストップ。つまり結果は出ていない。
だから、857は複雑やと言ってるのだと思うが。
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860
匿名さん
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861
匿名
すごい、ごく一部の入居が始まったばかりの2日目で中古も賃貸も出ましたね。
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862
匿名
徒歩4分76平16.8万ですね。まぁそんなところかな。
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863
購入検討中さん
8月に一度MRに行きましたが、物件比較中で
迷い悩んでるうちに現在に至りました、
予算で広い部屋が購入可能な点から、再度購入検討しています。
8号棟最上階角部屋は空いてましたでしょうか?
こちらのスレッドを拝見して、8号棟最上階なら眺望・日当たり
問題なしと記載されていたので聞いてみました。
MRに行くのが今週末もしくは来週末になりそうなので、事前に知ってる方
おられたら教えて下さい。
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864
匿名さん
>2日目で中古も賃貸も出ましたね
ちなみにyahoo不動産では賃貸はありましたが、売却は見つかりませんでした。
中古マンションとして売りが出ているのはどこを見れば分かりますか?
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865
匿名はん
1ヶ月前MRにいったときには、両角部屋(5515万、6990万)ともにあいてましたよ。
8号棟で販売中の戸でそのとき売れ残ってるのは100平米越え(5000万以上)ばっかりだった気がします。
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866
匿名
>864
私は別の者ですが。
どの不動産屋でもネットの物件なんて取り扱いのごく一部ですからねぇ。
リバブルや日本住宅流通などの店舗に行けば色々紹介してもらえるんじゃないですか?
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867
契約済みさん
ううん、、竣工も入居もしましたが、反対のノボリのお宅は無くなるどころか減りもしなかったですね・・・・。
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868
匿名さん
子供たちがのぼりを見たらなんと説明しますか?
一番心配しています。
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869
匿名
>868
突然のぼりが出現したのではなく、初めから立ってたのですから、買わなければいいだけだと思いますが…??
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870
匿名さん
「初めから立ってたのですから、買わなければいいだけだ」
ということは営業妨害が目的の一つということですか。
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871
契約済みさん
870さん
何故そうなるのでしょうか?気にならない人が買えばいいだけではないですか?わざわざ揉めようとする姿勢もよくないと思いますよ。
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872
匿名さん
No.622 by ご近所さん 2011-08-30 22:34:10
近隣住民です。
反対運動のノボリは完成後撤去することになると思います。
しかし、撤去したから和解だとは誤解しないでください。
業者がルールを守った改築工事と周囲との調和を図った改築工事をしない限り、我々としても認める訳ではありません。
そのあたりはマンション入居者ならびに管理組合の誠意ある対応と迅速な改築をお願いしたいと思います。
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873
匿名
↑
最終交渉でも業者の対応が悪かったんやろうね。
それで撤回でもしたんやないか?
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874
契約済みさん
改築できるかいまさら。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
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875
匿名さん
反対してる近隣住民が、こんなとこに主張しねーわ。
でも、反対看板・・・・再審査の請求も不当だと裁判所に却下されてるのに、本当に性質が悪いですね。
どっちが違法なんだか。。。
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876
匿名さん
南側1~2棟の南側戸建9軒あるが中には以前立てていた家有りましたが現在反対ノボリ立てている家2件この現状どう思いますかね、周りの方も迷惑と思いますが。
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877
匿名さん
どこが2軒だけや。以前と変わらんわい。
反対ノボリ住民は嘘をつくのもいい加減にせんかい。
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878
契約済みさん
876さん、877さん、喧嘩は止めて下さい。
反対のノボリのお宅はずっと変わらず6軒です。まだ減っていません。
グーグルストリートビューで昨年の販売開始の頃を見ても全く同じお宅でした。
少なくともこの丸一年は全く状況変わらずです。
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879
匿名
876さんは1〜2棟の南側と言ってますし、うち1件のノボリは朽ち果ててるのでやる気なし。実質今南側の景観をそこねて気分が悪いお家が2件という意味なんだと理解しました。
とにかく竣工もしたことだし、とっとと片付けてもらえないですかねぇ。うまく近所付き合いしていく気がないのでしょうか。本当に見苦しいし迷惑。
逆に営業妨害で訴えないといけないかもしれませんね。見たところ小さいお子さんがいらっしゃるようですが、後ろ指差されることにならないか逆に心配です。
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880
匿名
勘違いされてはいけませんよ。
三丁目からすでに後ろ指指されているのは、グランファーストの入居者ですよ。
けっこうあちこちからすでに声は上がっています。耳にします。
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881
匿名さん
自治会などの通じて住民同士のお付き合いが有りますから、いつまでもノボリ立てていられるのはどうですかね、竣工後は何処も終息していますし、此処にきてはのノボリは取られた方が良いとおもいますが。
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883
匿名さん
購入者が後ろ指さされる、さんなアホナ事誰が言いますか、いい加減な事言ったらあかんよ。
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888
匿名さん
指針150%を守れとか(建替えは200%行政承認)道路に電柱を立てるな(立た場所をデベ側用地寄付した)などルール違反で無いのに反対運動おかしいな~3丁目の方も今と成って困っているのでは。
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890
匿名
>888
容積率の件は駆け込み申請2日後時点では150%のみでした。建て替え200%はずっと後に出来たもので、グランファーストの場合は後付けの言い訳にしかならないですよ。
そのへんの流れはなんとなく>857さんが説明してることが参考になりそうですね。
道路(電柱)の件も歩道整備やセンドバックは千里ニュータウン指針で取り決められています。
それらのようなことの積み重ねで、結果的に違法じゃないけど違反だと近隣からの反対が強いのでしょうね。
ちなみに、旗を立ててる家だけが反対しているのではなく、けっこう根強い反対が地域からあるのは本当みたいです。
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891
匿名
>890
一人で頑張って反対運動の擁護を続けられてますが、、890さんの言葉こそ今となれば言い訳にすらならない。
違法に近いのはもはや裁判でも負けたにもかかわらず運動を続けてる方。早く空気読んで理解すべきでは?
800世帯から嫌な目を向けられる現実をどう考えてるのでしょうね。理解に苦しみます。
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892
匿名さん
>891
裁判で負けたのは旧桃山台団地住民のご老人達です。周辺住民は行政訴訟で、行政からの調停勧告に対してコスモスイニシアが調停拒否しました。
混同して勘違いしがちですが、間違えないようにしましょう。
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893
匿名さん
竣工済みのブランズ南千里も建替えで200%ですよ。
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894
匿名さん
確か今着工しました北千里の建て替えも200%でしたが締め切りと言われる方とは違和感が有りますが。
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895
匿名
で、、建設中止できるようなネタもなく、無事竣工してしまったわけですが、800世帯から白い目で見られるリスクをおかしてまで、何が目的なんでしょうか。やっぱりお金ですか。。
何かマンションに嫌がらせやイタズラが発生したら真っ先に疑われるリスクも負う。もらえるアテもないモノへの代償としては大きい。勇気あるなぁ
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896
匿名
893さん
その発言が出る時点で、グランファーストのこれまでの経緯を把握されていないとお見受けします。
ブランズ南千里は容積率200%建て替え特例が施工された後のマンションです。
竣工はあちらが先ですが、それはグランファーストが揉め始めて9年も時間を費やすから逆転されたのです。
とりあえず本当に2002年あたりから今日までの桃山台第2団地の建て替えトラブルの歴史とか指針の変遷くらいは知ってた方がいいとは思いますよ。誤解があるようですから、また近隣住民と余計にトラブル増やしかねないです。
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897
匿名さん
いずれにしてもルールに乗ってした事ですからもうこの話しは終わりにします。
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898
購入検討中さん
めちゃ話かわりますが、周辺の保育所、空きあるんですかねー。
裏の公立の保育所は二歳児クラスは新規1枠しかないってききました。。。
私立ならまだ余裕あるんですかね。。。
役所に聞いても私立はわからないとの返答。
あずけるところないと、購入に踏み切れず。。。
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899
ご近所さん
ルール違反だとか指針を守れは、どうでもいいのです。
反対の理由に正当性を持たすための方便です。
自宅のすぐ裏にこんな大規模マンション建てられて、にこにこしていられますか。
住むみにもなってください。
高層棟のマンションはほとんど見えませんが、すぐ裏の低層マンションが間近です。
上から見下ろされているようでいやです。
ここまで来たら嫌がらせくらいしか抵抗できません。
・・・・が本音かな。
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902
契約済みさん
公立の保育園は、なかなか大変ですよ。
私のところは、運良く一人目は最初から入れましたが、2人目は1年ほど
待ったと思います。
公務員だと優先して入れるそうですが、あとはパートか正社員かでも
区別がつけられるようです。
私立はいろいろとありますが、やはり施設の規模が小さくなってしまいます。
でも、千里ニュータウンは環境は良いので、いろいろ散歩コースは
楽しめますよ。
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903
匿名さん
違法でなければ何をやってもよいという考え方は感心しません。
コンプライアンスの観点から、地権者同士、周辺住民と長期にわたりもめていながら建築している時点で「?」でしょう。
コンプライアンス意識の高い人は、それだけで見送っていると思います。
知っていながら購入している方は、どのような気持ちで購入されたのでしょうか?
違法建築でない、自分自身は購入するだけで何も悪いことはしていない、周辺住民はどうかしているというところでしょうか・・・。
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904
匿名さん
コンプライアンス違反では無いと思うし、全く関係ない。
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905
匿名さん
何年も反対ノボリをたてて嫌がらせをしている住民は コンプライアンス がないと思う。
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907
匿名さん
>903「違法でなければ何をやってもよいという考え方は感心しません。」
それなら反対のノボリを降ろさせなさい。いざこざの元凶は そこにあります。
行政訴訟をやるのは特に問題ない。
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908
匿名
>907
元凶の意味を理解されてますか?
元凶は、調停を一方的に拒否した事業主側にあります。
そこからですよ。
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909
匿名さん
898さん
吹田市北部の保育園は公立私立関係なくどこもパンパンで空きがあればラッキーなくらいです。
自転車で通える所に入園できたらラッキーくらいに思った方がいいです。
阪急千里線で保育園に通うご家庭たくさんありますよ。
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910
匿名
>904
違法物件ではないですが、違反物件です。
指針無視は立派な「違反」です。
三丁目自治会から指針を守った建築計画を求められた時、指針を守ると等価交換が成り立たないから指針は守らないと、堂々と違反します宣言されてます。
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911
匿名さん
「コンプライアンス」という言葉の本質を理解しておられない方が多いですね。
かつてから社会的批判を受けてきたのは誰だったのでしょうか・・・。
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912
匿名さん
>>910
言葉を置き換えると「自身の利益を優先するため、罰則規定のない指針は順守せず計画をすすめます。」と宣言されたということですか・・・?
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913
匿名さん
指針を決めた行政が区分所有の建替えは200%OKと認めているから(基本的には指針守らないケースは建築許可下りませんがこのケースは他も含め許可していますから)事業者をどうのこうの言うのはお門違いですね、千里では吹田市だけでない豊中市もOKしていますね、反対されるなら市役所まえでノボリ立てれば如何ですかね。
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914
物件比較中さん
>913
だから2002年あたりから時系列で経緯を把握しなさいって何度も言われてるでしょ。
というか、指針も容積率だけ規定しているのではないですよ?見られたことありますか?
とても細かく沢山の項目が規定されています。容積率だけで議論するのもお門違いといわれちゃいますよ。
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915
匿名さん
行政と話しするべきで、ノボリ立てて周辺に迷惑掛けないようにされては如何ですか。
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916
匿名さん
市の調停にコスモスイニシアが応じなかったために、または指針に適合してない部分が有ることに抗議して、
反対のノボリを6軒だけが立てているのですか?
なぜ3丁目全体として反対ノボリを全員が立てないのですか?
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917
匿名さん
誰かがおっしゃっていたように、違反違法云々は方便だな。
家の裏にあんなマンション建ったら誰でも嫌に決まっている。
だからささやかな抵抗しているわけでしょ。
近隣さんも結構このマンションを購入しているもの。
三丁目全体の問題にはならないでしょう。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
竣工したらノボリおろすものですよ。と教えてあげた方がいいのでは。
無駄に新住民との軋轢を生むだけだし。3丁目のためにもよくない。
(もう無理かもしんないけど)
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920
匿名さん
新発売24戸で、先着販売数がかわってないので全部はけたんでしょうか。
4期はじまったら、残り数十戸になりそうですね。
目指せ完売。
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921
匿名
>917
近隣からの購入者はほとんどいないと営業さん自身がおっしゃっていましたよ?
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922
匿名さん
>916さん
>なぜ3丁目全体として反対ノボリを全員が立てないのですか?
なぜ三丁目全員がノボリを立てないといけないのですか?反対派なら必ずノボリを立てないといけないのですか?
反対しているからと全員が反対ノボリを立てないといけないと強制する方が異常です。
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923
匿名さん
>922
回答に困って逆切れしてますね。
3丁目自治会として市の調停にコスモスイニシアが応じなかったために、または指針に適合してない部分が有ることに抗議して、反対ノボリを立てているのでしょ。だったらマンションそばの6軒だけが反対ノボリたてているのは誰が見てもおかしいでしょう。それとも反対ノボリを立てるのは自治会全体の合意ではないのですか?
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924
匿名
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925
匿名さん
もちろん、反対ノボリをたてることを強制するものではありませんが、自発的にノボリを立てて反対しようと思っている3丁目自治会員がわずか6軒というのが現実ですね。
つまり良識あるほとんどの3丁目自治会員は反対ノボリを立ててまでする必要はないと判断しているのでしょう。
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926
匿名さん
>925
やけにノボリに執着されていますが、冷静に考えると、訴訟にまでなるような反対運動を周辺地域からされてる時点で、すでに他所のマンションと違って異常な事態ですよ?
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929
匿名さん
近所に高層マンション・大規模マンションが建って、反対するのは良くあることで、幟を立てたり、行政に訴えたりするのするのは良く見聞きします。珍しいことではない。
営業さんがどう言っているのか知らないが、近隣さん自身が旧物件を賃貸用に所有していた元地権者だったり、自分の子供を近所に住まわすために新規に購入している方が数件います。
その方々は同じ3丁目でも反対しないでしょう。
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930
契約済みさん
ノボリ、ノボリ、もうしつこいって。ややこしくするようなことはもうやめとけや。
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931
匿名さん
後ろにマンション、裁判、訴訟は理解できますが、裁判で負け、また行政に訴訟されているようですが竣工して新住民入居している今、今度は自分たちが迷惑掛けていること、いま現在の自己中行動、周の方に支持されるわけないですよ、のぼりは取り敢えずおろし、静かに行動されてはどうですか。
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932
匿名
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933
契約済みさん
>931さん
ずっとお一人でノボリの愚痴を書き続けていらっしゃいますが、ノボリが立っていることも周辺地域から反対運動が起こっていることも、購入前からハッキリ分かっていたことですよ?
こんなハッキリ認識できていたことを、なぜ今になってギャーギャー騒いで余計なトラブルに発展させようとするのですか?
ノボリも反対運動も分かった上で購入しているのが普通ですよ?
気持ちよくないのは分かりますが、自己責任でしかないと思います。
ここで騒ぐより、9月に竣工したらノボリも反対運動もなくなりますといい加減な説明をした営業に文句言うのが筋だと思いますよ。
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934
匿名さん
No.622 by ご近所さん 2011-08-30 22:34:10
近隣住民です。
反対運動のノボリは完成後撤去することになると思います。
しかし、撤去したから和解だとは誤解しないでください。
業者がルールを守った改築工事と周囲との調和を図った改築工事をしない限り、我々としても認める訳ではありません。
そのあたりはマンション入居者ならびに管理組合の誠意ある対応と迅速な改築をお願いしたいと思います。
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935
契約済みさん
>933さん
営業がそんな説明したって誰も言ってないですよ。
それと、「ノボリがある事を解って購入した」とありますが、特にそれで生活上の支障があるとは考えていません。
この内容でこれほど抵抗するってのは「随分我儘な人達が近隣にいるのだなぁ」という感じで客観的に考えているだけです。反対住民は随分年配の人でしょうから、私達家族は、特に交流も無いでしょうしね。
どこにも変わった人はいますしね。
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936
契約済みさん
若い子育て世帯もノボリを立てています。
しかも、反対世帯にも子育て世帯はけっこういるそうです。
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937
匿名さん
管理組合に誠意ある対応、交渉相手はデベでしょう、勘違いされていますね。
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938
契約済みさん
もうのぼりネタはいいんちゃうの?こんだけしつこく書き込んで満足したやろ?
もうこれ以上周辺住民とトラブル増やすような言動はやめてくれないかな?
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939
契約済みさん
>マンション入居者ならびに管理組合の誠意ある対応と迅速な改築をお願いしたいと思います。
とありますが、それはおかしくないですか?
勘違いしないでくださいね。
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941
契約済みさん
もう、営業妨害は必要ないのでは?
先日、インテリア相談会でモデルルームに行きましたけど、ほとんど売れてしまってますね。
住んでみないと分からない点もあると思いますが、少なくとも外観は悪くないですよね。
いよいよ9号棟の販売も開始するようですね。
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944
契約済みさん
943さん
938です。私は周辺住民に対して言ったんじゃなく、同じ契約者に対して言いました。
たぶん同一人物の一名と思うんやけど、ここんとこずっと執着してのぼりネタで周辺住民を挑発し続けている契約者がおって迷惑やから。
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945
匿名
>942
>改築なんて出来ないに決まってる。 馬鹿じゃない?
でも万が一、近隣自治会から裁判起こされて、そして万が一負けるようなことになったら、指針にきちんと沿ったルール通りの改築を強制的にしないと駄目よね。
そうなったら、もうセンドバックとかする余裕ないし、ランドプランもパンパンだし、対応するには1~3号棟は解体しないといけなくなる。
これはほんとに万が一の話で可能性はかなり低いけど、一応こうなる可能性は僅かにあるということは認識してた方がいいかもね。
とりあえず、最悪の事態を避ける為にも、周辺住民を刺激しない方がいいとは思う。相変わらず一部の契約者さんは周辺住民を刺激しまくりのようですが。
貶すことより、後から地域に入ってきたんだし協調する姿勢の方がよくないかい。
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946
匿名さん
のぼりネタも含めて、周辺住民に挑発的な態度をとっている方は、多分地権者の方ではないでしょうか。
新規の契約者の方は、後から地域に入ってきていますし、のぼりの件も承知の上で購入されていると思います。
一方、地権者の方はずっと住み続けてきた方なので、「いつまでもしつこい!」という気持ちが出ているように思われます。
違うでしょうか?
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947
匿名さん
第3者の嫌悪意に満ちた嫌がらせ反応する値打ちも無し無視しなさい私も第3者です。
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948
匿名さん
>945
万が一もあるわけないだろ。何いってんの?
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949
匿名さん
協調する姿勢がないのはどっちだよ。
いつまでもノボリたてて嫌がらせしている方に協調しろってことか?
ありえねーだろ。いい加減なことばっか言うな。
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950
契約済みさん
この契約者さん(地権者さん?)の繰り返しの書き込みを、もし桃山台地区の方々が目にしたらどう思われるのか…。交流を嫌がられて致し方なくなります。乱暴な住民のマンションとの印象しか与えかねません。いい加減にやめたらどうですか?
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