グランファースト千里桃山台ってどうですか？VI

49さん
48さんは4、5号棟ならとおっしゃっていますので、東側から西側に行くには図面を見てもエレベーターが最短ですよ。他の道を使うほうが回りこむことになるのではないでしょうか？
お年寄りや車椅子の方、ベビーカーならなおさらエレベーターのほうが便利そうですよね。
でも普通に坂道や階段登れたりするならエレベーター待つのは面倒ですね。使い分ければいいんじゃないですか？

50さん
バーベキューは予約や費用も要るでしょうし、さすがに管理人さんが把握されているのではないでしょうか？
でも敷地内に誰でも入れるので、そこまで厳密に管理できないんでしょうかね。

地権者ですが特別価格で当然だと思います。
じゃなければ建設させませんから。
一般購入の方が地権者価格知りたいみたいですが
調べてどうかなるわけ？

59さん

別のものですがあなたの話は実際に聞かれた話なのでしょうか。
駐車場が8割程度の契約と見込んでいる等ここの本当の話なのかどうか教えていただけないでしょうか。

一般的な話ですべて憶測なのでしたらそういった訂正をするのはおかしいのではないでしょうか。
また、この周辺のランニングコストなんて考えて何をなさっているのでしょうか。
実際に購入を検討されているのですか。

62さん

自分で営業に確認したらいいでしょう。信じたくない気持ちも分からんでもないが、聞くとガックリきますよ。

それと、マンション検討するなら普通は周辺の物件とランニングコストの比較くらいしますよ。そんなことすらしないで購入決めたのですか！？

あと、58さんはランニングコストが15000円にしかならないと言ってるけど、どの部屋を買ってどの駐車場を希望したら15000円でいけるのか。嘘もほどほどにして欲しい。真面目に比較している者に対して迷惑です。

雑誌とかでも比較表って80平米前後の3LDKがよく使われるけど、まさかこのスレッドではグランファーストの66平米と他物件の80平米を同じテーブルで比較するのが常識なんですか！？

もしそうだったらごめんなさい。そんな常識知りませんでした。

やっぱり特別価格ですよね。
営業マンに聞いたら、そんな事ないですよ的だったので。

地権者の配慮で、偏った管理費や修繕積立金の設定など、法律的に出来ませんよ。
嘘は良くないですよ、嘘は！

管理費と駐車場使用料はできますよ？何度も出ているように自分で確認してみなさい。
修繕維持管理費も問題ないと思います。
その法律とは、一体どの法律のどの条文を指しているのですか？
もう最近特に、イチャモンだ嘘だと叫んでいる契約者さんの発言がイチャモンと嘘になってて、ややこしくて困ります。

６１の地権者さん

やっぱり噂に違わぬ強欲っぷりですね、グランファーストの地権者さんは。

裁判やトラブルの報道なんかで、強欲地権者的な非難を受けていましたが、ホンマにその通りのようですね。

とりあえず近隣の反対運動しているお宅に嫌がらせするのは止して下さいよ。

もしも一部の方のみ優遇する場合は、３５条書面の記載事項にあたります。

一般契約者が地権者の優遇に反発ですか？
じゃあ最初から契約するなよ…

間違った書き込みを指摘され、挙句の果てには、契約者批判ですか？

今売り出されてる部屋で比較

プレミスト　69.28m2
管理費　9,210円
修繕積立金　4,160円
合計　13370円

駐車場　1,000円～8,500円
駐車場込：14370円～21870円

グランファースト　75.04m2
管理費　6,400円
修繕積立金　6,100円
合計　12500円

駐車場：5,000円～15,000円
駐車場込：17500円～27500円

59や63の言うとおり「かなり」の差ですね。
これは迷わないといけないところですね。
かなりのデメリットですね。
真実ですね。

プレミストの1000円は軽自動車1台のみ。
ほとんどがMAX見ておく必要があります。

普通の神経だとディスポーザやコンシェルジュもついて
割安という考えの方が多いと思いますけどね？
それはしょうがない。大規模だから。
わざわざ営業に聞くまでもないこと。


【一部テキストを削除しました。管理人】

駅前だし車のない世帯はおかげで迷わずに選べますね。背中押してくれてありがとう。

>73へ
長期修繕計画案の内容比較してみたら！
きみの無知で勉強不測でダメなところがはっきり分かるよ！！

この程度のランニングコストを高いと思うのであれば、検討から外せば良いのではないでしょうか？
無理して購入して、管理費滞納なんて事になったら迷惑ですしね。

>74

あなたのように車を持たない方の入居が少ないことを祈ります。
駐車場利用率が低くなればなるほど、ホンマにその分は管理費か駐車場使用料の値上げに繋がります。
地権者の駐車場利用は低そうなので、一般契約者さんの駐車場利用は1家に1台、できれば2台目契約もどんどんお願いしたいところです。

７０さん

管理費と駐車場料に掛かる費用の案分を変えることには問題ありませんよ？
グランファーストは駐車場利用が少ない地権者に配慮して、駐車場料に費用の配分を高くして、管理費を低くく設定しているのですよね？それなら法的にも何も問題ありません。残念ながら。

やっぱり特別価格ですよね。
営業マンにきいたらそんな事ないですよ、的に言われたので。
ランニングじゃなくて純粋に物件価格が地権者向け特価なんじゃないですか？

ランニングコストの費用設定の配分が地権者に配慮されたということで、
ランニングコストを地権者特別価格にしたということじゃないですよね。
まあ、部屋や駐車場の選択権など、至るところで地権者は優遇されてますけど。

75へ

長期でも比較して問題ないことを確認してます。中規模のパークハウスやプレミストよりも割安ですが？
無知と中傷するくらいならまず根拠をのべなさい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>81

嘘はやめなさい。

駐車場は平等に公開抽選です。

確か今日です。

契約者および契約予定者の皆さん！駐車場は必ず契約して下さい！

駐車場契約率が低いままだと、竣工数年でコンシェルジュと警備員の契約解除か、管理費の値上げになってしまいます！

セキュリティフリーのマンションなので、警備員がいないのはかなり痛いですっ！

よろしくお願いいたします！

>83
へーそうなんですか。
でしたら、営業に嘘つかれてました。失礼しました。

まともな契約者はとっくにこんな掲示板見捨ててる。

地権者へ謝礼金ぐらい別途払ってほしいくらいですが。

駐車場の公開抽選は、今日じゃありませんし、地権者枠はあります。
真実を書き込んだ方がいいと思いますよ。

>92

あまり地権者特権教えない方がいいですよ。
ここの一般契約者は地権者と同じ待遇を
求めてますから。
駐車場の件くらいにしておきましょう。

わかると思いますが、92が嘘つきです。何でそこまで堂々と嘘を展開するのか意味不明。

駐車場は７月までの契約者と地権者あわせて公開抽選です。

９２です。
地権者ではなく、一般の契約者です。
大した特権でもないし、契約者なら誰でも知っている事なので発言したまでです。

駐車場費は高齢の地権者に配慮して管理費を安価にするため高めに設定してありますが
駐車場の抽選において地権者の方を優遇している事実はありません。
営業に何度も確認しました。
つまり、一般契約者とフェアな抽選を行うということです。

あと、嘘つきとかなんだとか、そういう低レベルな罵り合いはいい加減やめませんか。
双方誤解されていただけかもしれないのですから。

確かに、公開抽選ですが、あの文章からでは地権者の枠が用意されていると理解しましたが、違いますか？

地権者が先に抽選して優先して先に決めてから、次に一般じゃないの？