物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市桃山台1丁目1-2(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
798戸((うち地権者住戸253戸(2012年1月1日時点)、47戸(1号棟)、54戸(2号棟)、48戸(3号棟)、83戸(4号棟)、133戸(5号棟)、90戸(6号棟)、149戸(7号棟)、85戸(8号棟)、109戸(9号棟)) 他に管理事務室、パーティースタジアム、エクサスタジオ、キッズパーク、マルチメディアルーム、団欒の間、リラクゼーションルーム、ゲストルーム、コミュニティルーム各1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階地下1階建(1・2号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電気鉄道株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・販売代理]西日本支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 関西営業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランファースト千里桃山台口コミ掲示板・評判
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102
匿名さん
97さんの意見が正しいという理解でいいはずです。
駐車場は屋根なし5000円、屋根あり11000円から選べるわけでそれを近隣と比べて割高と思うかは人それぞれです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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103
物件比較中さん
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104
匿名
76さん
本気で検討してなくても嘘と営業妨害ばかりなのがわかるレベルしかないので大丈夫では。
ランニングも近隣と比較してここに決めるわけだし。修繕費も近隣の小規模みたいにはねあがるわけでもなくいたって普通。
中傷ネタにつきた感がある。
今、西側のフェンスがとれて中庭の広さがわかるようになってます。1〜2号棟はリビングも見えます。検討者は嘘に惑わされず実物を見学されることをオススメします。くだらなすぎて惑わされるようなことももうつきた感じですが。
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105
匿名さん
>101
私がなんとかできるのならとうにしています。
とりあえず、曖昧になっている疑問点は以後ここで聞かず、直接勇気を持って営業に聞いて、きちんと説明を受けてくださいとしか言い様がありません。
いわゆる地権者マンションでは、地権者の方が一般契約者より優遇されるのはここに限らずともどこでも同じであり、当然といえば当然のことです。
最初からこの土地にお住まいで、それをビジネスのために翻弄されるのですから。
それがどうしても嫌な方は、地権者マンションは向いておりません。
駐車場の件ははっきりと営業に聞きましたので間違いなく地権者とフェアな抽選が行われます。
ただ他の部分においては、地権者優遇という方針は事実という認識です。
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106
匿名さん
上記の投稿において
文章が固く、読みにくくなってしまったことをお詫び致します。
以後、有意義な掲示板になりますように。
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108
匿名
>107
悪意のない97さんの書き込みと悪意しかない101さんは伝えたいことが違うと思いますが。
あなた様も同じですが、ほとんどが嘘と普通どうでもいいことをひたすら悪意で誇張した中傷ですから。事実事実といたずらに物件中傷する前に根拠をあげてみればどうですか。
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111
匿名さん
>109
そっとしておいて下さい。
加えて二度と中傷しに来ないで下さい。
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112
匿名さん
がん告知を受けた患者の精神状態と似ていて興味深いです。
怒り、衝撃から始まり、悲しみを通過し、許容、適応に向かう。
つまり、自分にとって非常にショックな内容であり、受け入れがたくしかし逃れられない事実と向き合うとき、がん告知に限らず、人は同じ精神状態を辿るということでしょうか。
デメリットを何も知らずに契約された方の多くは、現在第一第二段階におられるのではないかと思います。
しかし、物は考えようです。
命が危ぶまれるわけじゃありません。
デメリットはデメリットとしてそれも事実と認め、さっさと次の段階に向かうことです。
そのほうがずっとこれから楽しいですよ。
私は、自分にとってのメリットがデメリットを上回ると判断し、このマンションを契約しました。
契約者さんの多くは、自分にとってのメリットに非常に魅力を感じて契約された方が多いはずです。
であればそれで良いと思いませんか。
ご自分の判断に自信を持ってください。
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113
匿名さん
>110
私は進んで、親しくしていただこうと思っていますよ。
自分が長く住むマンションです。
地権者、周辺住民、他居住者の方と仲悪くして良いことはありませんから。
万が一、敵対的な態度を取られたとしても、自分まで敵対的な態度を取る人物になる必要はありません。
また、地権者さんがマンション内で幅をきかすとは、具体的にどういったことでしょうか?
管理組合などへの影響力などでしょうか。
私の母が申していたことですが、地権者の方はこの住まいや土地への気持ちが強いので、はじめは地権者に色々お任せしたほうがいいことも沢山あるとの意見がありました。
それはそれで一理あるかと思いましたがいかがでしょうか?
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114
匿名
112さん
113さん
がん患者に例えるのはいかがなものかと思いますが。同じ考えです。
デメリットを上回るメリットがここにはあります。
住民同士で仲良くしたいのは誰も一緒だと思います。
ただ最近の悪意しかない中傷者と仲良くなる気はさらさらないです。
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116
匿名
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117
匿名
どうすれば反対運動の周辺住民と仲良くなれますか?
電柱を敷地内に移設しますか?
ごみ捨て場を撤去しますか?
車道を元の道幅に戻しますか?
さらに見通しが悪くなったカーブを改善しますか?
南側のバイクと車の駐車場利用と通行を禁止しますか?
追い出した老夫婦に謝罪して入居してもらいますか?
南側に詰め込んだランドプランを改築しますか?
のぼりの家に嫌がらせをした契約者を謝罪に行かせますか?
恐らく全て実現しないと関係修復は難しくないですかね?
全て実現しても関係修復の保証はありませんが…。
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118
匿名さん
住民としてのマナーや常識は守る。
これに尽きますね。
以上。
117のような非現実な話が無駄だと言っとるんです。
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120
匿名さん
117さん
そんなに酷いことしてきたんですか?
この掲示板が荒れて当然ですね。
わかっててよく契約されましたね。
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123
匿名さん
本当にまぁよく同じ話題を繰り返すねえw
人気あってつつきやすいとこのあるマンションは大変だねw
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124
匿名
物件概要見てたら今週末10件新販売ですか。
ひょっとして9号棟ですか。
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125
匿名さん
いえ、9号棟ではないです
6~8号棟で着実に静かに残り数を減らしています。
高層階はもう100平米クラスのみになってしまいました。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
裁判を起こした老人たちに謝罪してもらいたいもんだ。
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128
購入検討中さん
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129
匿名さん
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130
匿名さん
9号棟の一般販売戸数ご存知の方いませんか?
とりあえずそれで正確な残戸数わかるはずですが。
まぁ170~180あたりでしょうね。
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131
匿名
地権者はほとんどいないということは聞きました。だからそのままに近い数が一般販売になると思います。
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132
匿名さん
3500万円くらいの安い部屋は、もう無いらしいね。
資金力の低い年収4~500万円の人が殺到したかららしい。
そのあたりは、順調に売れていくでしょう。
今は広い部屋がたくさん残っている。
とくに100㎡を超える部屋が売れなくて、モデルルームまで造り替えたけど
どうかな?インパクトに欠けるね。
これから、年収800万円超の人を集めないといけないから工夫が必要。
チラシも高級感良くしてましたし、広い間取りを特集したりして、いろいろ考えています。
桃山台の売れ残っている値引きマンションとの比較になるのかな?
なんとか、早く完売してほしい!
営業の方、がんばってください!
完成しても値引きはしないでね!!
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134
匿名
そうだね。
資金的に余裕があるなら、ギャンブル的に手出しはしないだろうね。
あと、東向は相当なディスカウントしてくるだろうと予想。
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135
匿名さん
結局どなたからも>117さんの疑問に対して明確な答えがないですね。
やっぱり溝が深すぎるようですし、1丁目1番地と3丁目はこれからも別々の世界で生きていく感じですね。
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137
匿名
1000万以上ありますが、購入しましたよ。
立地と間取りの良さが決め手になりまし。
確かに掲示板を見てると、品のない書き込みばかりですが、反対派がしてるのではないでしょうか。
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138
匿名さん
品が無いのは、品がないと書き込んでいる方と、皆さん分かってますけど11
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139
匿名
久しぶりに見たら、またすごく荒らされてますね。
実際4500万超えの部屋も売れているみたいですし、きっと年収多い方も契約してるでしょうね。
ただこの掲示板には書き込んだりしないんじゃないですか。
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140
匿名さん
この条件でよく契約したもんだね。
人として無理なんですけど。
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141
匿名
確かに普通の神経してたら人としてどうかなと疑問に思う。
とりあえず117に対して既契約者はどう対応していくのかは見極めて検討したいかな。
何一つ具体的な対応しないなら、この先もやばいわ。
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142
匿名
>136
なるほど、在庫値引きして3期11次は捌いたんですね!?
てか、3期11次って・・・・、3期引っ張り過ぎ(笑)
3期はスタートから9号棟だったはずなのに、大幅に遅れすぎでしょ。
いつまでも9号棟は引っ張れないし、もしかしたら思いきった更なるディスカウントあるかも!
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143
物件比較中さん
営業トークの「今まで千里ニュータウンに手が出なかった方々に購入いただいてます」って^^;
年収が低めでも購入できると言いたいんでしょうけど…。
あれって、今までの千里ニュータウンのマンションと違って年収が低めの人がたくさん購入しているとか、ニュータウン住民である近隣の方は購入してませんと、逆アピールしているようで違和感ありますよね?
他の検討者さんはあのアピールについて何とも思わないのでしょうか?
疑問に対してまともな回答が殆どないような営業さんのレベルですし、あまり期待してないことはないですが^^;
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145
匿名さん
値引きは無いと思いますよ。
今の段階で、もし値引きが表面化したら
大騒ぎになりますよ。
1月ごろの引渡しが、終わった頃に
どさくさにまぎれて、始まると思います。
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146
匿名
そうですね。
現地で価格表を見る限りは、6、8の価格はむしろ1〜5より高めに見えました。駅に近いからですかね。
個別に営業値引がはじまってるかは表面上はわかりませんね。
こんだけの人気物件で値引する必要はまだないのではと思いますが。
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147
匿名
値引きのタイミング
来店時に商品券などのお土産がもらえるようになる。・・・・・プレミスト
↓
契約時に宿泊券などがもらえるようになる・・・・・・・・・・グランファースト
↓
来店だけで抽選会が始まる
↓
家電購入費、旅行券などがプレゼントされるようになる・・・・ライオンズ、ジオ
↓
実際の値引きが始まる・・・ブランズ
ということで実際の値引きまではまだまだ遠い道のりでしょう。
まあそれまでに売れてしまえばそこで終わりですが...。
値引いた所がほしいならそういった所を当たった方がいいですよ。
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148
匿名さん
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149
9号棟待ち
西側の囲いがとれたということで現地を見てきました。
4号棟と5号棟は前の1号棟と2号棟に近すぎですね。模型で見た以上に近いですよ。
5号棟は西向きで西日か入って日当たりは確保できそうと書き込みが前にありましたが、あれだけ近いと日当たり以前の問題です。
これは検討者の意見として本当に4号棟と5号棟と8号棟は南側の棟との距離が近すぎで、あれは相当な覚悟がないと買えないと思います。
特に4~8号棟の中低層階の検討者さんは必ず現地を確認した方がいいです。
それと、率直な意見なので、契約者さんも他社営業さんも私を叩かないで下さい。これは本当にお願いします。
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150
検討者
たしかに、4、5、8号棟は前の棟と近過ぎですよね。あれは私も現地を見て驚きました。図面と印象が違いますね。
6、7号棟も微妙な距離しか空いてないなぁと印象を受けました。4号棟から8号棟までは4号棟と5号棟の高層階を除いて、リビングはカーテン開けられないですね。
価格も条件も、グランファーストは高層階と中低層階の格差が大き過ぎて、なんだかなぁ。
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151
匿名
なぜカーテン開けられないのですか?
四六時中他人の家をのぞき見してるかたがいるのでしょうか?
私にはそんなヒマもないしそんな趣味もないし…
全く考えませんでした。
もしや150さんがそういう趣味のかた?
デメリットはもう十分わかりました。ただ、大袈裟な発言多くてウンザリします。
長文失礼しました。
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