| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番） |
| 交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
798戸（（うち地権者住戸253戸（2012年1月1日時点）、47戸（1号棟）、54戸（2号棟）、48戸（3号棟）、83戸（4号棟）、133戸（5号棟）、90戸（6号棟）、149戸（7号棟）、85戸（8号棟）、109戸（9号棟）） 他に管理事務室、パーティースタジアム、エクサスタジオ、キッズパーク、マルチメディアルーム、団欒の間、リラクゼーションルーム、ゲストルーム、コミュニティルーム各1戸、ゲストルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階地下1階建（1・2号棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京阪電気鉄道株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社
[売主]住友商事株式会社 関西ブロック
[売主・販売代理]西日本支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 関西営業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランファースト千里桃山台口コミ掲示板・評判
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228
匿名
要はしつこく割高扱いしてたが大袈裟なイチャモンで実はそんな大差なかった。ということです。
共用施設の多さを考えたらなおさらですが。
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229
匿名さん
ランニングコストを計算しろと言ったり、ランニングコストを提示しろと言ったり、
かと思えば、ランニングコストは関係ないと言ったり、ランニングコストは気にするなと言ったり、
契約者さんもたいがいですね。ぶれてハッキリしてないです。ややこしい。
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230
匿名
>228
いや、上と下でだいぶ差がありますけど…？
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231
物件比較中さん
結局、何でも気に入らないことはイチャモン扱いしたいだけなんですね。
なんだか悲しいですね。
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232
匿名
結局都合いい数字拾っただけで何も割高の根拠出せてないのでは。
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233
物件比較中さん
>232
え～！なんて無茶な発言（笑)
客観的でなんの嘘偽りもない数字ですよ！？
十分根拠になっていると思いますが。一体これ以上の何を求めたいのでしょうか？
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235
購入検討中さん
公平に高値で比較した結果を割高の客観的な根拠といわれてもねぇ
まぁいいんじゃないかな
久々に検討の材料にはなるよね
どう感じるかは個人によるし
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236
物件比較中さん
>235
公平に高値で比較>218
公平に安値で比較>226
安値の比較もきちんと出ていますよ？
駐車場を含めて比較する必要性についても226の最後に説明されています。
今回は完全に契約者さんがイチャモンつけてますって。
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237
匿名
ランニングを割高といいきる根拠になってないよね。
共用施設の充実を考えたら割安とは言わなくとも決して悪くはない。
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238
匿名さん
>229
>契約者さんもたいがいですね。ぶれてハッキリしてないです。
契約者や検討者はたくさんいるので、いろんな意見があって当然では。
逆に、「ぶれるのはおかしい」という発想になること自体、「否定書き込みは一人でやってます」、と言っているのに等しいと思いますよ。
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239
匿名
客観的な情報が出たら、237みたいに契約者は主観的な意見の繰り返しだね。逆の立場で検討者が発言してたらイチャモン扱いしてるのにね。
客観的な情報と意見を散々求めていたのは契約者なのに。残念だな。
結局、218以降だけでも、契約者は自分に都合いいようにしか解釈してないし、都合いいようにしか発言していないのがよく分かる。
238も意見がいっぱいあっていいと言いながら、契約者はいつもプラス情報一本しか認めない。他はイチャモン扱いしている。意見がいろいろあるから検討者からマイナス意見が出るのでは。
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240
匿名さん
結論：客観的に比較すると、グランファーストのランニングコストは割高です。
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241
匿名さん
２１２さん
８号棟の部屋のバルコニー １．５～１．６メートルも有効幅ありますか？
狭いタイプは、１．３くらいしか無いように見えますが。
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243
匿名さん
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244
匿名さん
地権者を敵にするわけにはいかないですから
自然とそうなるでしょう。
一般契約者も覚悟の上でしょうから。
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245
匿名さん
結論：客観的に比較すると、グランファーストのランニングコストは、駐車場不要であれば、割安です。
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247
匿名さん
修繕費を最初の金額で比較しても、あまり意味ないですよ。最初は安いと、どんどん高くなったり、節目の時期の一括支払いが大きくなったりとか、よくある話です。メンテナンスにお金がかかるのは、どのマンションもたいして変わらないですし。
本当は30年とかの総額で比較したら良いのですがね。
少なくとも、修繕費は、住民が積み立てる住民の財産なので、分けて考えたほうがいいですよ。
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248
匿名
ここは長期修繕費も標準的であまりあがらないですしね。
近隣の小規模の掲示板見てると将来月４万になる物件もあるらしいので、ランニングが安いのは大規模ならではのメリットですね〜。
駅近なんで月極でも契約取れるでしょうし、あまり心配もしてません。
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249
物件比較中さん
なんかランニングコストのことで色々書かれていますが、月の修繕積立金だけで検討するのはどうなのでしょうか。
わたしがここのMRに行った際、ここは最初の一時積立金が少ないから初期の月の修繕積立金は多いんですっていわれましたが。
確かに他物件(30-50万程度)に比べれば15万程度であると思うのですが。
そう思うとここはランニングコストは高くないんじゃないですかね。
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250
匿名
確かに今回あげられてるどの物件も一時金4〜50万するのにここは20万前後なんですね〜。
これだと駐車場高値比較しても断トツに割安感ありそう。
ライオンズは一時、積立どちらも高いのですね。そりゃ、、閉口
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