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三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？
財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。
引き続き情報交換をお願いいたします。
↓【前スレ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91820/
[スレ作成日時]2011-08-04 18:04:43
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財閥系が良いと言うのは本当か？【その2】
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3 匿名さん 2011/08/05 05:48:52
そもそも財閥系ってのがわかりにくい。
スレタイを
・三井三菱（住友）好き集まれ～、に替えるべき。
・または、野村嫌いなやつ集まれ～、かな。ｗ -
5 匿名さん 2011/08/05 11:08:06
今、野村を叩くのが、わかってる風で旬
だったのだが、
必要以上に叩きすぎ、それでも売れる状況見て
野村に多少理解を示す風が、今のトレンド
らしい -
6 匿名さん 2011/08/05 14:07:33
いやいや。
実際に財閥系に住んでいる人は、ゴマンといるよ。
野村も検討して、買わなかった人もね。
野村割といいな、と思った。結果的には財閥系にしたけど。
俺もその大勢の一人。 -
-
21 匿名さん 2011/08/06 09:34:18
私も三井に住んでますが個人的には財閥系＋野村でもいいと思いますよ。
イメージとしたらメルセデス・ＢＭＷ・アウディ＋ボルボって感じでしょうか。 -
22 匿名さん 2011/08/06 10:07:22
実際のところは
三菱（藤和のぞく）＞野村＞＞＞住友＞三井
というところだろう
三井はいいものはいいのにけっこう悪いものもあるので全体として評価を下げてしまうのが残念
三菱から藤和を除くように、おかしなものをごっそり抜くことができればいいのだが
住友は売れ残り在庫をなんとかしないと評価は上がらない -
23 匿名さん 2011/08/06 11:23:59
まあイメージだけならアウディが野村か？
売れ行きの状況見ても
三井がベンツと呼べるほどのリキは今無いな
その証拠にパークマンションを出さない出せない
意外と？総じて住友の評価が低いんじゃないか？
共用部だけ豪華という感じだし
内装替えればよいというのも所詮詭弁 -
25 匿名さん 2011/08/06 14:14:32
>>23
そうは言ってもこれが売れるからと言って主力商品になってくるようなことが
あると、このスレでは名前を聞くことが無くなるであろう。
○郊外・低価格マンションの新ブランド「OHANA」創設／野村不動産 8月2日
「OHANA」は、年収500万円前後の賃貸住宅に住む一次取得者層をメインターゲットとに、
都心30キロ圏外立地、同層が無理なく買える2,000万円台～3,000万円台で供給する
マンションブランド。「OHANA」とはハワイ語で「家族」を意味し、メインターゲットと
する子育てファミリー層向けの家づくりをするというメッセージを込めた。
http://news.livedoor.com/article/detail/5754958/ -
26 匿名さん 2011/08/06 14:26:07
少なくとも財閥系には年収500万前後をターゲットにした商品なんて
ないからな。
地方の物件では土地が安い分高級感上げて分譲価格も上げてローカルデベ
と差別化して売ってくるから、むしろ首都圏の郊外よりも地方物件の方が
購入層の年収帯高いぐらいだし。 -
-
33 匿名さん 2011/08/06 15:24:09
ベリスタがアリなら、ライオンズも完全にアリだと思う。
ベリスタ→ザ・パークハウスの一件は、財閥系（ブランド）って、なんだろう？
と、考えさせられる。 -
34 匿名さん 2011/08/06 15:25:49
評論家が多いね。
所謂、財閥系デベにお勤めの皆さんたちですか？
財閥系って、30年前のデパートって感じかな。
頑張らないと、ジリ貧だよね。
買う連中は、ブランドで買っているので関係ないかも知れないが、億ションクラスでも、変な間取りがあるのは何とかしないと。
しかし、大規模開発なら、資金力と言う点で財閥系も意味があるかも知れないが、普通の街中のマンションなら関係ないだろう。建てているゼネコンだって、まちまちだし。勿論、現場監督だって、財閥系で同じ監督を使っているわけではない。
-
-
42 匿名さん 2011/08/07 02:25:58
痔処はなんであんなことしちゃったんだろう。
銀行がくっついたから仕方がなかったのかな。
救済の要請でもあったのかしら？
まあナンバー１が勝手にコけてくれて２番手３番手は喜んでいるんだろうけど。 -
45 匿名 2011/08/07 03:08:33
安っぽいパークハウスと最近の中身藤和の違いなんてないだろ
安っぽいパークハウス買ってうちは財閥系と喜んでた人はこだわるかもしれないが傍目には一緒だよ -
46 匿名さん 2011/08/07 04:17:16
>違いなんてないだろ
残念ながらありますな
>傍目には一緒だよ
そうなんですか
もう少し目を肥やされることをお勧めします
それができないのなら無難に財閥系を選ばれることですな -
-
47 匿名さん 2011/08/07 05:06:28
３年くらい前に出来た藤和と地所の物件に知り合いが住んでいるが、管理費の割りにコンシェルジュサービスの内容が悪く、オートロックを入ったエントランスロビー全体（ポストも含む）が喫煙エリアになっているのには驚いた。
臭くて通る気がしない。
知人は、ポストがあるので仕方なく通るが、それ以外はサブエントランスを使っていると言っていた。 -
49 匿名さん 2011/08/07 08:29:15
いやいや。
２つの問題を厳にわけて考えるべきでしょう。
振り幅の問題と、合併の問題と。
ベリスタパークハウスは振り幅の問題じゃないと思う。 -
53 匿名さん 2011/08/07 13:38:00
大手ならコンプライアンスの観点で無茶はしないだろうし、
してたとしても保障面で安心ってだけじゃないの結局は。
目利きに自信があるなら中小デベでも良い物件見繕えるのでは？ -
55 匿名さん 2011/08/07 18:02:36
目利きに自信があるのは、掲示板の中だけ。
実際に買う時は、自信は持てない。
例えばＭＲだって全部屋はつくられない。
ある部分は、お任せ、にならざるを得ないのが今のマンション販売。
入居開始後も売っている不人気物件は、別かもですが。 -
56 匿名さん 2011/08/08 00:54:31
>入居開始後も売っている不人気物件は、別かもですが。
良心的な住友の販売方法だと思いますよ。
青田買いは、モデルルームという見本を見せられてカタログ販売で買うような販売方法？
同じグレードの間取りでも、方位や高層階と低層階では住み心地や満足感は雲泥の差です
分譲マンションを熟知している二次取得者ならいいですが、一次取得者には掛けのような。
掲示板のあちこちで、青田買いしてしまって
「こんなはずではなかった」という膨大な書き込みがあります。 -
57 匿名さん 2011/08/08 01:18:22
青田買いの良い所は、引き渡し前に、中を自分の好みに合わせて変更できる事です。
選択の基準が、財閥系だけの人には「こんなはずではなかった」が、多いかも知れませんね。
不動産業界は、時代遅の業界ですから、変な習慣、おかしな慣行が多いのも事実だと思いますけど
-
60 匿名さん 2011/08/08 10:48:19
三井は、よく土地の仕入れで失敗していたようです。
台東区の池の横のタワーマンションの土地を仕入れた時、東には不忍通り、南には一方通行の細い道路の角地で、ちょうどプチバブルと呼ばれた時期で値段が高かったが、購入直後にプチバブルが弾け値段が急落、その後、他社がちょうど一方通行のすぐ南隣の土地を安く仕入れた。
三井にすれば、メインの南は後で買った他者の建物で完全な死角になるし、他社の立地は、その南隣が横山大観記念館なので高い建物は立つ予定がないと言う南角地に匹敵する好立地だった。
どうやら三井は、土地を見る目もかすんできたようですし、金額に関しても鼻が利かなくなってきたようです。 -
-
71 匿名さん 2011/08/09 12:23:17
デベロッパー系列の管理会社であっても、無関係の会社が多いです。
また、デベロッパー系列の管理会社があるのに、他の管理会社が管理する物件も沢山あります。
ですので、６５に聞いているのです。 -
73 匿名さん 2011/08/09 14:14:17
確かに、財閥なんて解体されてから何年も経っていますし、今となっては亡霊のようなものです。
今、分譲マンションを買うのに、財閥系で選んだりはしないでしょう。
三井とか住友などで選ぶのならわかりますが、財閥だからと選ぶ人は財閥を知っている高齢者ではないでしょうか？ -
76 匿名さん 2011/08/10 00:46:05
財閥系を知る高齢者？
財閥解体はいつか知ってるのかな？
貴族廃止いつか知ってる？
有り難がる？
商社コンプレックスの高齢者ならいないこともないが普通の高齢者、団塊の世代以上はマンション＝長屋アパートの価値観だからね
注文住宅を建てて一人前の男と見るよ
-
78 匿名さん 2011/08/10 02:38:09
日本史勉強してないのかな？
日本の貴族しらないで財閥言ってたんですね
当時であれば成り上がり成金と一緒にするなと言われる御仁がいたはずですからね
-
83 匿名さん 2011/08/10 08:38:24
｢財閥系マンション｣って言うネーミングは中々絶妙だわ。
例えば掲示板に書く際も｢三井の～｣と書くと生生しいけど、
｢財閥系マンションで～｣だと何ともシックリくる。
例えば｢出身は東京大学で～｣と言うとこれもまた生生しいが、
｢出身は一応旧帝大なんだが～｣と言うと嫌味っぽさは大幅に
軽減されるのと同じか。
-
85 匿名さん 2011/08/10 11:58:09
それを言うなら「国立です。」とか「国公立です。」と言うのを良く使いますよ。
財閥に対するコンプレックスと、東大などの国立大学に対するコンプレックスは、似ていますよね？ -
86 匿名さん 2011/08/10 12:06:56
似てないし全く別次元の話し
だいたい、日本に財閥は存在しない。
財閥のある貧富の差の激しい中国人や韓国人はどう考えるのかな？戦後解体された財閥の名前と同じデベロッパーのマンションに飛びつくかな？ -
90 匿名さん 2011/08/11 03:02:27
日本の文化や歴史を知らない世間知らずが
『財閥系マンション』と言う言葉を使っていると言うことです
だからと『貴族系マンション』とスレッド立てないでね -
92 匿名さん 2011/08/11 03:29:23
主婦の会話
財閥系デベパターン
Ａ｢Ｂさんマンション買ったの？いいなぁ、どこのマンション？｣
Ｂ｢全然大したことないのよ。一応財閥系だけどそん中でも狭い方のやつよ。｣
Ａ｢凄い！！財閥系なんだ。さすが金持ちは違うわ～｣
Ｂ｢ホント大したことないのよ。なんか主人がＣＭに感化されちゃって｣
Ａ｢もしかして三井に住んでいますっていうやつ？？｣
Ｂ｢そうそう、そうなのよ～。でもやっぱりクオリティは高いわね｣
新興デベパターン
Ａ｢Ｂさんマンション買ったの？いいなぁ、どこのマンション？｣
Ｂ｢全然大したことないのよ。○×△○(デベ名)っていうデベのマンションなんだけどね｣
Ａ｢ん？○・・×△・・○？ そうなんだ。｣
Ｂ｢・・・・・・・・・｣
Ａ｢・・・・・・・・・・・・・・・・それじゃあまた。失礼します。｣ -
93 匿名さん 2011/08/11 04:30:04
私が知る限り、一般的に女性は、デベロッパーの名前よりもマンション名で話すほうが多いですね。
デベロッパー名で話すのは、男性のほうが多いでしょう。
それから、財閥系とは言わないと思います。 -
96 匿名さん 2011/08/12 00:29:12
私はマンション購入時にデベ（財閥系）にこだわりましたが、家内は全く関心がありませんでした。
ライオンズとかクリオの方が認識度高いみたいです。あとプラウド。プラウドはＣＭのイメージでしょうね。
「近くに公園も無いのにパークハウスなんて変だよね！」とガッカリすることを言われます。 -
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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