マンションなんでも質問「財閥系が良いと言うのは本当か?【その2】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. マンションなんでも質問
  4. 財閥系が良いと言うのは本当か?【その2】
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2015-04-17 19:14:49
【一般スレ】財閥系のメリット・デメリット| 全画像 関連スレ まとめ RSS

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか?
財閥系のメリット(あるいはデメリット)を教えてください。
引き続き情報交換をお願いいたします。

↓【前スレ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91820/

[スレ作成日時]2011-08-04 18:04:43

[PR] 周辺の物件
オーベルアーバンツ秋葉原
ジェイグラン船堀

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

財閥系が良いと言うのは本当か?【その2】

  1. 42 匿名さん

    痔処はなんであんなことしちゃったんだろう。
    銀行がくっついたから仕方がなかったのかな。
    救済の要請でもあったのかしら?
    まあナンバー1が勝手にコけてくれて2番手3番手は喜んでいるんだろうけど。

  2. 43 匿名さん

    地所の買収提案したものです。
    某銀行の副頭取経由です。
    最終抜かれましたが。
    時効ですか。

  3. 44 匿名さん

    >>43
    恐れ入りますが日本語でお願いします。

  4. 45 匿名

    安っぽいパークハウスと最近の中身藤和の違いなんてないだろ
    安っぽいパークハウス買ってうちは財閥系と喜んでた人はこだわるかもしれないが傍目には一緒だよ

  5. 46 匿名さん

    >違いなんてないだろ

    残念ながらありますな

    >傍目には一緒だよ

    そうなんですか
    もう少し目を肥やされることをお勧めします
    それができないのなら無難に財閥系を選ばれることですな

  6. 47 匿名さん

    3年くらい前に出来た藤和と地所の物件に知り合いが住んでいるが、管理費の割りにコンシェルジュサービスの内容が悪く、オートロックを入ったエントランスロビー全体(ポストも含む)が喫煙エリアになっているのには驚いた。
    臭くて通る気がしない。
    知人は、ポストがあるので仕方なく通るが、それ以外はサブエントランスを使っていると言っていた。

  7. 48 匿名さん

    三菱の物件は、地所設計の設計・監理であるかどうかで分けて考えるのです。

  8. 49 匿名さん

    いやいや。
    2つの問題を厳にわけて考えるべきでしょう。

    振り幅の問題と、合併の問題と。
    ベリスタパークハウスは振り幅の問題じゃないと思う。

  9. 53 匿名さん

    大手ならコンプライアンスの観点で無茶はしないだろうし、
    してたとしても保障面で安心ってだけじゃないの結局は。

    目利きに自信があるなら中小デベでも良い物件見繕えるのでは?

  10. 55 匿名さん

    目利きに自信があるのは、掲示板の中だけ。
    実際に買う時は、自信は持てない。
    例えばMRだって全部屋はつくられない。
    ある部分は、お任せ、にならざるを得ないのが今のマンション販売。

    入居開始後も売っている不人気物件は、別かもですが。

  11. 56 匿名さん

    >入居開始後も売っている不人気物件は、別かもですが。

    良心的な住友の販売方法だと思いますよ。

    青田買いは、モデルルームという見本を見せられてカタログ販売で買うような販売方法?
    同じグレードの間取りでも、方位や高層階と低層階では住み心地や満足感は雲泥の差です
    分譲マンションを熟知している二次取得者ならいいですが、一次取得者には掛けのような。

    掲示板のあちこちで、青田買いしてしまって
    「こんなはずではなかった」という膨大な書き込みがあります。

  12. 57 匿名さん

    青田買いの良い所は、引き渡し前に、中を自分の好みに合わせて変更できる事です。
    選択の基準が、財閥系だけの人には「こんなはずではなかった」が、多いかも知れませんね。

    不動産業界は、時代遅の業界ですから、変な習慣、おかしな慣行が多いのも事実だと思いますけど

  13. 58 匿名さん

    住不が青田買いでないのは高値売れ残りの結果論であって意図したものではない。

  14. 59 匿名さん

    >56
    なるほど。斬新な見方。
    全部そういう販売方法ならね。

  15. 60 匿名さん

    三井は、よく土地の仕入れで失敗していたようです。
    台東区の池の横のタワーマンションの土地を仕入れた時、東には不忍通り、南には一方通行の細い道路の角地で、ちょうどプチバブルと呼ばれた時期で値段が高かったが、購入直後にプチバブルが弾け値段が急落、その後、他社がちょうど一方通行のすぐ南隣の土地を安く仕入れた。
    三井にすれば、メインの南は後で買った他者の建物で完全な死角になるし、他社の立地は、その南隣が横山大観記念館なので高い建物は立つ予定がないと言う南角地に匹敵する好立地だった。

    どうやら三井は、土地を見る目もかすんできたようですし、金額に関しても鼻が利かなくなってきたようです。

  16. 61 匿名さん

    >>58
    そうかな、うちのマンションは中規模だけど完成売だったよ、青田売りは一切なし。
    あとから聞いたら、高いけど都心物件で立地がいいので売り切る自信があったから。
    もちろん完売しましたよ、少しは時間が掛かりましたが住民層は高額所得者が多くて
    とてもいいですよ、総会などに出席しても以前の商社系マンションとはかなり違います。

  17. 62 匿名さん

    58の言うとおり
    スミは売れ残り抱えて年中ノボリを立てているマンション多数

  18. 63 匿名さん

    >61
    参考までに。デベどこでしょうか?

  19. 64 匿名さん

    >63
    お金持ち優遇、チープな人は相手にしなしという一見無謀なコンセプトが
    結果的に住民層の良さを作っているのかと思います。
    住友不動産のシティシリーズです、住み心地は以前の商社系よりかなり良いです。

    色々と共有設備が充実していたり、経費のかかる設備が多いので
    管理費はかなり割高ですが、理事長をやってみて内容には納得できました。

  20. 65 匿名さん

    >色々と共有設備が充実していたり、経費のかかる設備が多いので 管理費はかなり割高ですが

    デベの利益もかなり多いということですね。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル南葛西
オーベル練馬春日町ヒルズ

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸