エイリックスタイル　姪浜フレシオってどうですか？

近隣に住む、マンションマニア(？)です。
あくまでも個人の主観ですので、参考までに。

この立地と物件で3,000万を出す価値があるか？
　・マンション購入時に、用途地域まで気にする人が少ないかもしれませんが、
　　この物件は準工業地域です。販売主は安く土地購入できているはずなので、
　　それを考えると3ＬＤＫの一番価格の低いところで2,390万、
　　上層階は3,000万超え(最高価格は知りませんが）は高いと思います。
　　
　・立地に関しては、姪浜に近いとはいえ(チラシに約720ｍとありましたが、
　　実際はもっとあるはずですが）小戸4丁目あので、
　　駅から歩くと名柄川の橋を渡ったとこから、ぐっと雰囲気が怪しくなります。
　　特に夜に歩くのは暗くて怖い感じも。
　　高層階の南側は眺めが良いかもしれませんが、すぐ斜め前にはラブホが
　　立ち並んでおり、皆さんが気にされているとおり風紀が・・・といった
　　感じです。
　　西側は数メートルしか離れていない距離で隣のマンションが向かい合わせに
　　建っているので、ベランダ越しに「こんにちは。」な感じです。
　　北側は駐車場を挟み25ｍ先に同じ幅のマンションが建っています。
　　東側は現在、駐車場が2つならんでいますが、将来的に20ｍの高さの
　　建物が建つ可能性があります。
　　音は電車がうるさいだけで、特に夜はひっそりした感じです。
　　この場所には賃貸マンションは建つならまだしも、
　　まさか分譲マンションが建設されるとは、と、建設予定の看板が出た時は
　　近所でも驚きでした。
　　
　　

ところでなぜ、駐車場はタダなのでしょうか？？？
シャッターゲートもあり、メンテナンス代などは管理費・修繕積み立て金に
上乗せがあるのかも、と疑いたくなります。
だいたいこの辺は4,000～8,000円ほどが相場でしょうか。

そして最後に、マンション購入は人生で大きな買い物です。
設備などは、最近のマンションはさほど差がなくどこも良くなっていますが、
立地の善し悪しの差はすごく大きいです。
モデルルームを見るだけでなく、まだ実際の物件が建設中だとしても、
周辺環境をよく見ることが大事なので、明るい昼間だけでなく、
朝・昼・晩と違う時間帯に何度も見に行くことをお勧めします。
そして、その地域周辺に住んでいる住民の様子もよく見てください。
生活していく上でとても大切です。

　　
　　
　
　　
　　

　　

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。