情報お願いします。
所在地：福岡市西区小戸4丁目1510番1外2筆
交 通：西鉄バス「都橋」バス 徒歩3分
市営地下鉄「姪浜」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：33戸
間取り：3LDK～4LDK
建築竣工予定：平成24年8月下旬予定
入居予定：平成24年9月下旬予定
売主：株式会社アライアンス
施工会社：ＴＨ建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社
[スレ作成日時]2011-08-04 11:01:53
立地が悪いのはその通りと思います。
建物がチープというのはどの辺でしょうか？
↑↑
そんなん、西新・藤崎・百道のマンションと比べてみなはれ！ 悲しくなるくらい
チープってことが分かりまんがな。
言葉とおり、安い=チープやな。
そんな価格が違うモノと比べても仕方ないしねぇ。
ターゲットが違うし。
自分の身の丈くらいはわかってるので。
チープだとしても別に…。
上ばっかり見ても幸せにはならないよ。
友達呼ぶ時ホテル街の暗い細道に建ってる素敵なマンションよって誘ってください。２８０さんへ
安く買えても、価値が恐ろしく下がってしまうことが分かりきった
訳あり物件を買う意味を見出せないので、ここはパス。
ラブホテル近くのマンションで、別にやすければ当方はOKです。
この連休で見学を考えてます。
間取りは良さそうで、内装も良さそう！
建物自体はも、天井高く、窓も大きい。
検討から外す程大きな問題？とは考えてませんよ。
私自身も、似たような環境で育ちましたし。
かなり中傷事かかれてますが、この学校区の方は
慣れてますよ！
また学校区が悪いなどもかかれてますが、多分エリヤ外の方でしょうね！中学校は生徒数も人口の増加で増えて有名高校の進学率も上がり、スポーツは野球部が九州大会にでるなどの文武の活発な学校です。
どれもウソが書かれているわけじゃないので、
中傷ではないと思いますが。
あてになる物でもなさそうですが。
具体的な話は、裏のマンションが中古で２４００万円で売られていると言うことぐらいですし。
ラブホ前はパスかも？と思ってはいますが、信憑性がない情報も多いとも思いますよ。
不動産関係の人に修繕積立金が安い物件は要注意！と言われましたが、
ここは管理費が高いのに比べ、修繕積立金がアンバランスに安いですね。
㎡あたり110円が標準みたいです。
実際、最初8,000円くらいだったのが、10年もたたないうちに
25,000円まで跳ね上がったところや、
大規模修繕の際、１戸あたり60万近いの負担があったりと、
せっかく買った物件を手放すことになった人もいるそうです。
ローンを組む時は、余裕をもっておかないと･･･、ということでした。
景気はなかなか良くならない一方で、給料は増えない今、
年々支払いが増えていくと、ちょっと考えさせられますね～。
場所は悪くて建物の質は大したことない。
それが分かった上で買うんであればいいんじゃない？
＞294
建物の質は大したことないの根拠は？
また百道あたりと比較しての話ですか？
価格帯が違う物件と比較しても仕方ないと思うのですが。
百道や西新のネーム、またデベのブランドで必然的に高くなっており、
あくまで値段相応であって、割安ではない。
それならばお得でもなくて、当たり前のこと。
その値段が高いのだから当然ちょっと高級物件と比較して、大したことないと言われても、
今更ナニを言ってるんだか（呆）ってだけのことです。
何しにお手ごろ価格物件のスレに来てるんですか？
もっとクオリティの高い物件に手が届くのであれば、
このスレには用はないだろうに…。
根拠は無さそうですね。
ホテルが無ければ高得点だけど。
どんなマンションも何かマズイ所はあるものですが、悩ましいですね。
名前につられて来てみたら、姪浜ではないのですね。
小戸の名前にしなかったところもイタイ感じ。
小戸もいい所ですが、ラブホ街のマンションはやっぱり敬遠かな。
しかし、９軒もラブホがあるとは・・・。
９件？もないですよ。
８軒かな。
前の道沿いに３件 ２本南側の道の少し西方向に１件 さらに、大きな道を挟んでパチンコ屋の裏に２件かな。
ラブポがあるからお安いのでしょ、それがわかっていて購入しているのでしょ、その値段でしか買えないのならとやかく言ないで迷惑
しかし、週末になると多いですね。この周辺のホテルは。
いつかは姪浜地区でマンション購入を考えていますが、
ここはやっぱり無理！
主人が不動産会社に勤めている友人に聞いたら、
駅まで５分とか駅の近くだとまとまった土地がないけど、
１０分前後なら今後も出てくるって言ってたって。
買ってしまってやっぱり嫌だなーと思いながら暮らしたくないし、
場所にはこだわりたい！
もう少し待ってみます！
ずっと待ってますが、それが無いのですよ。
あっても、南側が高速道路の高架だったり、事故が多い大通り前だったり、異常に高額だったり、・・・・
このマンションが最高という訳ではないですが、これまで待ってで断念してきました。
そうおっしゃる不動産屋さんがマンション建てて売ってくれればいいのにですね。
長いローン組むのに、この場所は妥協する範疇を超えていますでしょう。
現金一括で払えるにしても、ここは無いです。
内浜で新築マンションの計画があるらしいですよ。
私はそれを待ってみるつもりです！
え！内浜のどこですか？
へー、どの辺でしょうね。
どこが建てるんでしょ。
でも、ほんとだとしたらけっこう良い値段しそう。
ウチにはムリだわー。
まぁ、確かに高いんでしょうね。
何か問題が無いとやすくはねぇ
内浜といえば家の近所ですが、その様な話は聞きませんが・・・・・
本当でしょうか？
本当らしいですよ。
うわさによれば年明けくらいとか？
内浜のどの辺か場所が知りたいのですが・・・・・
こちらの会社も、愛宕南の室見川沿いで計画している様ですね。
内浜ってけっこう狭いですよね。
どの辺かと、どこが売り出すのかをお聞きしたいですけどね。
時期よりもそっちの方が気になります。
愛宕南の話は以前から出てますよ。
高速は北側になるので、そんなに気にならなそうですけどね。
南側は室見川で開けてるので、買い物がイマイチなスーパーばかりなこと
以外は良さそうですけどね。
この物件とどっちが価格高くなるのか、興味はあります。
内浜の噂は具体的な場所が不明な様ですね。
ガセネタかな？
年明の売り出しであれば、もう周辺に告知する看板は出てますよね。
ガセですかねー。
地下鉄空港線沿線にはもうあんまり良い土地残ってないし、
あったとしても普通のサラリーマンにはムリそう。
場所が特定されれば、信頼できる情報でしょうけど、「らしい、らしい」で特定情報が無いのでは、
良くあるガセネタと同じですよね。
内浜に出るのであれば、比較したいとは思いますが、フラット３５Ｓは締め切りになるし、
ローンまで含めて検討しなければならない時期に、ガセネタであれば迷惑な話ですよね。
本当であれば、値段は無理としても、場所は特定してもらいたいものです。
検討できませんし。
そうですよね！ 惑わす情報は多いのですが、どれも信憑性がイマイチなのよね。
品質は良いけど場所が悪く値段が安い。
はっきりとしてるので、むしろ好印象です。
このラブホ前だから安い！
値段を追求して品質を下げずに済む訳だから考え様ですね。
↑
関係者さんはどんだけポジティブなんですかね？
買う方の身にもなってほしい。
↑家は、無理です。
ラブホを自慢げに言うはねぇ
↑家も無理ですかね。
無理な方々が多いようですね。
こういった掲示板ですから反対意見が多いのでしょうけど
自分はラブホ気になりません。
そして、住んでたら慣れる自信あります。
こんな事言うとココでは、非常識人間のように言われるでしょうが、
善良な市民のつもりです。
ちなみに、友達にも「ラブホが近いんだよねーアハハー」って言って
全然呼べますね。
329さんは、購入検討中ってありますが、
そのコメントなら購入間違いないですね。
ただ、主観的すぎる意見なので、参考にはなりませんね。
企業努力による低価格ではなく、
立地価値による低価格ですからねー。
良いとするか悪いとするかは
住宅を持つときには大きく左右すると思いますよ。
今すぐどうしても購入しないといけない
という人以外は焦る必要はない立地です。
そうですね、このままスムーズに行けば購入するでしょうね。
ここでは声を大にして「ホテル気になりません！」って言える
雰囲気ではなかったけど、あえて言ってみました（苦笑）
もちろんムリな方に自分の意見を押し付けるつもりもありませんし、
変態ではないですから、ホテルが近いのを喜んでる訳でもありません。
他に選択肢があれば、また違ったと思いますが、現状は無いですから。
中古も探してみましたが、納得いく物は見つかりませんでした。
売る予定がある訳ではないですが、ライフスタイルが変わったとき、
売却がどうなるかは不安はありますけど。
＞今すぐどうしても購入しないといけない
という人以外は焦る必要はない立地です。
これについてはまったくもって同感です。
良くわからないので間違いならすみません。
立地価値で安い。というのは相場としてですよね。
場所は駅徒歩圏内なのでただに近い値段で土地を買った訳では無いでしょう。
建物も高い天井やサッシ シャッター など他のマンションにくらべ安い物でもなさそう。
ラブホがあり立地がマズイから、安い価格になる努力をしてると思ってました。
ただ行くとラブホがすごく近くもうだいぶ努力してもらいたいですけど
安い土地を買って、そこそこの価格で売るのがこの会社の戦略です。この会社の販売中の立地を見たら一目瞭然です。
価値は価格相応です。高くも安くもなく普通。
こんな場所にマンション建てても、飛びついて買う家族がいる。
儲かってしょうがないね。
同じような価値観の33世帯の集合住宅なんだから
仲良くやれるんじゃない？
やっぱり売れてるんですね。
確かに、ここは購入するつもりが無い人のほうが、
口が悪くてヒートアップしてるような気がするのですが、
なんでそこまで買わない物件に対して熱くなれるのでしょうか？不思議。
他の物件もそうなのかしら。
我が家は、子供から強い拒否があり購入断念しました。
個人的には問題無かったのですが、子供から「友達呼べない。」と一言。
子供の事情もあるもので残念です。
全て自己判断・自己責任でしょう。住みたいなら買えばいいし、住みたくないなら買わなければいいんです。
ただ、それだけですよ。
↑その通りだと思います。
ホームページにて10/1売り出しだって
事前でお客溜めて一気に売り出しするんだね。
33戸で1/3埋まってたから半分近くまで売れる
のでは？
姪浜駅二分くらいの所に、ヒューマインドが建つみたいなので待つことにしました。
↑なぜこここんなに荒らされるのかな？
って思ってたら
NO344 営業さんお疲れちゃん
姪浜にできるんですね。情報ありがとうございます。ちなみにどの辺にできるんですか？
それだけ、姪浜界隈にて住宅を考えてらっしゃる人が多いということなんでしょうね。
レスは一気に終息しましたが、販売も終息しそうですか？
完売したんですか？
皆さんの予想に反し売れてますよ。
知りたい方は、自分でモデルルームに足を運ぶことですね。
ココのスレは荒らしが多いですから。
まずは現地のラブホストリートを見てから判断が先ですね。
モデルルームは実際にはあまりあてにならないから。
ラブホ問題が消化できれば、非常にお買い得な物件だと思いますよ。
姪浜地区界隈で、ここの宣伝のための看板が電柱にくくりつけられてるのですが美観をそこなっています。
違法なことを平気でやる会社は信用なりませんね。
ここ、他でも同じことやっていて、企業体制を
疑います。
今は若者だけでなく、不倫カップルとデリヘル多し。
残念ながら、すべて潰れることはないでしょう。
週末は、いっぱいですね
そう。マンションギャラリーいっぱいです。
ホテルが話題ですが、うちはホテルはあまり気にしてません。
上の階で眺望を取るか、下の階で安さを取るかが悩み所です。
高層階だと噂の露天風呂がちょうどの
高さになってしまうかもですよ？
Cタイプだと大丈夫かもしれませんが。
あの露天風呂いいよねー。こないだいい時間を過ごしました(^^ゞ
近隣からの要望で住宅地・通学路に目隠しパネル
など目線を遮る要望が出てるみたいです。
近隣で今までそんな話は出たことも聞いたこともありませんが。
ココが要望出してるんでしょ。
ホテルあるの承知で12階建を建ててるのにね。
370さんが聞いたこと無いからって、要望の出所がココとは
限らないじゃないですか。
よっぽど町内会長でもやってて、近隣の情報に精通してるなら
ともかくとして。
小学校もけっこう近いし、そういう要望が出ててもおかしくないと思いますよ？
ここ数年で、裏のマンションや、MJRとかも建って、
周辺の状況も変わってきてますし。
近隣住民さんなのに、目隠しパネル出来るの賛成じゃないの？
良いことじゃないですか～
見られたい方の要望かもしれんな。。。
ホテル 周囲の落書き 暗い雰囲気 離合できない全面道路 分譲マンションを買うには厳しい条件だよね
別に子供がいなければ、実害はないのでは！
割り切って考えれば、安くて良いマンションじゃないかなぁ。
現地に行くと驚くけど。(*^^*)
値段はでも潔い金額ですよね。
４ＬＤＫ２４８０万円は「ビックリ！」価格ですよ。
まぁ、場所も「ビックリ！」ですけど。
ラブホって生活には実害なさげだけど、後ろ暗いですよね、イメージが。
皆さん安いとおっしゃってますが、
立地と建物のグレードみても、その価値すらないです。
お金に余裕のある人が現金で買うならまだしも、
ここをローン組んでまで買うなんてありえない。
同感。賃貸で充分な立地。
確かに。
多分根拠はないでしょう。
色々とマンション比較してますが、良いレベルにあると思いますよ。
ラブホは確かに大きな問題ですが、逆にネックはそれぐらいに感じます。
あと、電車の音が少々 ぐらいですかね。
昔はこのあたりは、もっとたくさんラブホテル モーテルがありましたが、
随分と減って、今は高架沿いだけになりました。
このあたりは、皆さんホテルを気にしているご様子ですが、ホテルがあって何か悪いことがあった事はありませんよ。
子どもの頃は、入る車を冷やかしたことはありましたが。
地元の人間からすると、便利も良いと思いますし、特に住みにくさや、悪い面を感じることはないです。
あの狭い道の奥にマンションが建つということには驚きを覚えましたが、
町が新しくなると言う意味では歓迎です。
