情報お願いします。
所在地：福岡市西区小戸4丁目1510番1外2筆
交 通：西鉄バス「都橋」バス 徒歩3分
市営地下鉄「姪浜」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：33戸
間取り：3LDK～4LDK
建築竣工予定：平成24年8月下旬予定
入居予定：平成24年9月下旬予定
売主：株式会社アライアンス
施工会社：ＴＨ建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社
[スレ作成日時]2011-08-04 11:01:53
階高は他とそう変わらないから全体の高さは余り変わらないのでは？
スラブ厚は普通ですね。
階高3160～3260mmというのは普通でしょうか？
高いほうだと思いますが…。
まあ、最近では普通だとしても横のマンションは古めの賃貸マンションなので、
また構造も違ってくると思います。
周りの建物も古いものが多いので。
なので、色々な高さを比較するのに基準にするにはちょっと不安かな、と思いまして。
このマンションのスラブ厚は275mmだそうです。
色々参考にしているHPには
「スラブ厚さが200ｍｍならば一般的、
230ｍｍあれば遮音性が高いと考えてもいいでしょう」
とありましたので、またこれも厚い方かな、と。
実はけっこう良いマンションかもしれませんね。
良かったですね。購入の決め手がでてきましたね。
他には無いのですか？
失礼しました。
見学に行ったマンションがスラブ厚300mmでしたのでそれが普通と思ってました。
そのマンションは値段もたかいのでは？
近隣から反対があったかどうかは、営業さんに聞いてみたらどうでしょう。
建築確認申請前に近隣住民の説明会があるはずなので、そこで反対署名などがあがってきたら
アライアンスさんの方にも話がいくはずです。
確実なのは市役所の建設調整課に聞けば教えてくれるでしょう。
まぁ、周辺環境から見ても隣のマンションは東ベランダで日照がほぼなくなる階も
ありそうだし、北側のマンションも、南側にさらに高い建物が建つわけですから
穏やかではないでしょうね。
あと、工事車両の往来で迷惑したり、かなり騒音も出るでしょうから、
どこでもそうですけど、近くにマンション建設がある場合、周辺住民は喜んでは
ないと思います。
すでに、建築許可もおりて着工していますので、反対したところで・・・と
いった感じじゃないでしょうか。
のちのち、同じ町内で生活していく上で、気になる問題ではありますけどね。
あり得ない場所のしょぼいマンションってことでいかがでしょうか？
現地確認しました。
建設現場前の道は皆さんの言うとおり狭い印象。
前の道を西に進むとホテルの出入り口が何件かありました。
一番近いところで50ｍくらい。一番近いホテル最上階の半円形の部分がお風呂？
駅まで歩く距離では無い気がしました。
誇張してネガレスしてると思ってましたが本当でした・・・。
マンション自体は嫌いじゃないので考えます。
駅もスーパーも歩くには遠い。
年とったら大変だと思う。
ええええ
徒歩９分で遠いですか。
そんな言ってたら足腰弱りそうですが・・・。
人それぞれ感じ方が違うものですね。
９分は特に遠いとおもいませんが・・・・
最短のルートを本当にあるきました？
駅までの最短は寂しい線路沿い歩くことでしょう。
10分前後はもう近いとは言わないですよ。
9分と言っても実際歩くと信号とかで（一個しかありませんが）13-15分くらいと思いますよ。
健脚の方は良いでしょうけど、いつまでも若いわけじゃありませんよ。
買い物もまた然り。まあ買い物は車で行けばよいけど、歩く方は荷物持って大変でしょう。
実際、9分じゃ無理です。
大人でも駅まで11～12分ほどかかります。
西鉄ストア・デイトス・マックスバリュ・フードウェイ・サニー、
お店はいろいろあり、車で行く距離ではないけど歩きで往復は
ちょっときついなぁ。
それよりなにより、やっぱりラブホの存在がＮＧでした。
大人は「気にしない」で済むけど、子供には何かと悪影響。
通りの１本でも離れていたら考える余地もありましたがね。
話題が尽きないマンションですね…
話題になるような立地の分譲マンションだから仕方ない。
ちなみに、具体的にどんな悪影響が子供にでますか？
生活圏にあると、中３ぐらいだと、入ってみようとしますよね！
それを悪影響と考えるかどうか…。
具体的にと言われても困りますね。
ラブホの中で大人達が何やっているか、ということを、知らせているようなものなので
大人でも説明しにくいですし、子供も正しい性の知識がない時期に、そういった
耳からだけの情報を得てしまうと、性に対する偏見が出やすいのはあきらかです。
また、そういった場所の近くは、不審者や変質者の出没、痴漢の被害にも
遭いやすかったりもします。
なぜ、学校などの近くに風俗店等が営業することが禁じられているか、分かりますよね？
分からなけれは、ネットなどでも調べてみて下さい。
毎日を過ごす居住環境は、健全である方がいいはずです。
正しい性の知識というのは、何歳位で付く物なのでしょうか。
ここは、学校近くにラブホテルですよね。
風俗店と一緒？ではないでしょう。
この学校区の小学生は、遠かれ、早かれ、いつか知ることになりますよ、きっと。
学校区変更が一番かもしれないですが・・・・
確かに無い方が良いに決まっていますが、飲み屋 パチンコ にけらべれば、そこのお客さんの影響は受けないでしょうし、性教育の話もありますが、いずれ通る道と言えばそれまでの様な気もして来ました。
ただ、ホテル街になっているのは少し引きますね。
物凄く引きます。
ちなみにパチンコも近くにありますよ。
ありますね、カラフル照明で煌びやかなパチンコ屋さん。
先程、現地付近を散策してきました。
例のお風呂に人影が見えてました・・・。（ギョッとしますね）
やっぱり、子供には見て欲しくないなぁ。
眺めのいい高層階がいいんだけど。
周辺の中古物件チラシが毎日毎日入ってくるけど、
中古もいいかな、と思えてきた今日この頃。
それか、もう少しマシな立地の新築を待ってみようかな。
むかしバラエティー番組でなぜ潰れないのかやってましたねー。
・一日に何回転もするので、ビジネスホテルより儲かる。
・ビジネスホテルよりスタッフが少なくて済むので人件費が安い
(チェックアウト、チェックイン時間が一定でないのでフロントが混雑しにくい。また一部は自動化。)
・土地の安い不便なところでも、客は車で来てくれる。
・宿泊客が宿泊記録を書くホテルと違って、脱税しやすい。
などなど・・・。
構造に関してはいくつか前の書き込みに、
階高やスラブ厚に関する記述がありますが、
標準以上と言えそうですよ。
仕様は、いわゆる高級物件ではないことと、
モデルルームなどをみると「白」が基調となっているため、
「重厚感」は無いですよね。
ただ、その辺は好みにもよるのではないでしょうか。
また、床暖房や食洗機はオプション。
エコジョーズが付いてるようですよ。
２ｍ６５ｃｍの天井高に２ｍ２０ｃｍのハイサッシ
カウンター下収納付のシステムキッチン。
高耐久フローリング
１６２０のユニットバス
ぐらいはＨＰで確認できました。
建物の構造仕様は、一般的なものよりは良さそうですね。
このマンションが出来て雰囲気変わるといいですね。
窓もペアガラスみたいですね。
全体的に広めの間取りも非常に魅力的です。
マンションができても雰囲気は少し良くなるていどかなぁ？
夜行ってみると、ホテルで意外と明るかったのと、
思ったより通勤帰宅と思われる人が歩いてるのに驚きました。
なんだみんな歩いてるじゃぁないの。と思って
うちは子供も一緒に見に行って、
「はぁ？すぐラブホじゃん。場所が嫌だ！」と秒殺されました・・・。
普通高速のインターの周りって・・・それってだいぶ田舎の話でしょ。
そんなこといったら道玄坂とかどうなるんだって。
福岡でだって閑静な住宅街の平尾にだってナゼかラブホはあるし、
天神から一歩離れた今泉にだって沢山ある。
何で小戸にラブホがいくつもあって、しかも意外に繁盛してるらしいのか
解らないけど。
ラブホなんてあちこちあるさ。
街中でも郊外でも。
子供がいるのでこの場所は避けます、主人が不動産関係でラブホ近辺は土地評価が下がり中古で販売が難しく値下がり
は間違いなく、登録もしないと詳細な回答も得られず社員数が少なくて対応が難しいのが現状で、個人情報を閲覧して確実な購入者をゲットするため、ローン。勤務先。生年月日と氏名で与信審査をして情報を得る為など、サラキン。信販系。銀行系など情報開示で延滞など明確に判明で年収があっても延滞者はＮＧ
登録制の案内会なんてよくあることじゃん。
ラブホでダメだけど、登録者を特別扱いしますと公表してるんだし。
個人情報は、そんなにことでは閲覧でくませんよ。
ご主人の会社が閲覧できるのが、不思議ですが。
もうしばらく待ってみようと思います。
236は書きかけですか？
さっぱり意味がわかりません。
会員登録には生年月日は必要ありませんし。
見学に行けばどこの物件でも氏名や勤務先、生年月日くらい書くし。
年収があっても延滞があればローンNGなのも当たり前だし。
ご自分のところが延滞があってNG出されたんですか？
それだったらラブホがあってもなくても検討できないんじゃ…。
>>236
文章の意味が良く伝わりません。
なんとなく否定的な事を言っているのは分かりますが、もうちょっと文章を整理してください。
句読点を正確に、一つ一つの文章は短めに。
よろしくお願いします。
ここの会社 愛宕南の室見橋の所でも
マンション建てるみたいです！
40戸台でここなら室見駅まで歩きで７分ぐらいで
は南側は河川だし良い所ですね！
＞241さん
パシコン跡地ですか！
モデルルームの案内を掛けてるだけかと思いましたが、
この会社がマンション建てるんですか？
40戸とまで判明してるなら、そうなんでしょうかね・・・。
たしかに、このマンションみたいにラブホが近いわけではないし、
河沿いは気持ち良いですし。
今のこの御時世にこんなに土地買えるの凄いんじゃないですか？
エリアでマンションを集約できればかなりの労費・経費の圧縮になるので良いと思いますよ！
社員数から見てこの会社の戦術でしょうね。
マンションが売れなきゃ土地代払えませんから、借金が増えます。
姪浜フレシオに頑張ってもらわないと。
戸数が少ないからでしょうか、意外と売れてましたよ。
ホテルだけが泣き所とはっきりと言ってました。
その為、価格の安く、設備 建物 のレベルを上げてあるのが特徴とのことでした。
価格の安く？設備？建物？ のレベルを上げてあるのが特徴とのことでした。？素人、目を開けていました
最初からラブホ街はあったわけで、
知っててそこにマンション建てて、泣き所って言われてもねぇ・・・。
ラブホ側こそ、展望露天風呂と同じ高さのマンション建って
迷惑だと思いますが。
脱税の温床になり易く、風紀を乱すラブホに迷惑とか思われてもね。
ラブホも今までにじゅうぶん周囲に迷惑かけてるから。
↑
後から建つのに逆切れだね。
ここは先着順販売なのでしょうか？
会員の優先分譲 と なっていますね。
会員には特典もあるみたいです。
４ＬＤＫ ２４００万円台は安いよね～！
ここ４～５年では、かなり安い方に入るんだけど、
問題はラブホだけ？
人によっては駅・買い物に徒歩９分は遠いという人もいるみたいだし、
大手のデベじゃないからイヤという人もいるでしょうし。
でも一番大きな問題はホテルでしょうねえ。
あと、西側はとなりのマンションがけっこう近いかもしれませんね。
どちらかというと、相手のマンションの方がイヤだろうけど…。
相手はリビングメインの窓が目の前になるから。
子供いるご家庭に敬遠されがちということは、
子供がうるさいのが嫌いな人には逆によいかもしれません。
ところで、特典は正式な発売後は無くなるみたいなので、
検討されてるなら急いだほうがいいみたいですよ。
特典ってなんでしょうかね。
特典は、以前のレスにありましたが、オプションを50pt分選べる。だそうです。
金額にするといくらぐらいなんでしょうね？
特典は、ラブホが見えない部屋が買えることです。
安いですか？この立地の下の階で２４８０万円のマンション。
姪浜と比べると安くて当たり前ですが、上層階は３２８０万も出して、
ベランダから見たくないものも見えて、電車の騒音でサッシ閉めておかないと
テレビも聞きづらい場所、もっと安くてもいいくらいです。
同じ小戸だったら、２２００万くらいから新築一軒家が買えますよ。
安いだけでｏｕｔ！
安いってどういうことか皆さん分かってるのかな。
まあ、買えるとこしか買えないだろうが。
たま～に売出される一戸建てを比較にだされてもねぇ～。
あれは、物凄い所に、チープなたてものでしたし。
ここも一緒ですね。
物凄い所のチープなマンションだから。
今の所検討はしてませんが、見学はしました。
ラブホテルがネックになっています。
でも、建物はとても良かったですよ。
販売主さん、ラブホがすぐということは分かっていても、
まさが露天風呂が丸見えになるとは誤算だったはず。
それが目当てで買う人もいるんでしょうけど、
それにしても悪趣味な分譲だね。
露天風呂問題は夜はベランダに出ない・窓からホテル方面を見ない
ことで解決しました(・∀・)
現地確認しました。少し覗いたら満車でした。すごく流行っているんですね。出てくる車と遭遇しましたが、なんかきまずいですね。
このマンションはほんとビックリするね。
マンションがあるとは思えない程細い前の道路、
前にはラブホテル 。流行ってるみたいですし。
これを売るんですから。
こんな環境、立地、どんなに安くても嫌です。駐車場がタダ？そんなもの位でとびつく気が分からない。
校区もいい噂は聞きません。
とは言え、人の価値観はそれぞれですし…。
こんな場所、恥ずかしくて友人も呼べません。
うちも絶対ＮＧ！
せっかくマンション買っても、こんなとこだと
恥ずかしくて誰も呼べない・・・
確かに購入者の意識問題ですね！
嫌悪施設が葬儀場・パチンコ・カラオケ・ラブホテル・交通路の多い道路など・・・
家庭によって事情があるでしょうからよーく検討
しましょう。1/3売れてたからね！（事前販売なのに）
こういう劣悪な立地にチープなマンション。
でも、こういうとこしか買えない人もいると思うと・・・
ここの会社の愛宕南のマンション建設予定地見ました！49戸 室見駅まで７分ぐらいですね。
南側は室見河川なんでいいかも！
建築看板には売り出し予定は書いてませんでしたがいつからか知ってる方教えてください。
立地が悪いのはその通りと思います。
建物がチープというのはどの辺でしょうか？
↑↑
そんなん、西新・藤崎・百道のマンションと比べてみなはれ！ 悲しくなるくらい
チープってことが分かりまんがな。
言葉とおり、安い=チープやな。
そんな価格が違うモノと比べても仕方ないしねぇ。
ターゲットが違うし。
自分の身の丈くらいはわかってるので。
チープだとしても別に…。
上ばっかり見ても幸せにはならないよ。
友達呼ぶ時ホテル街の暗い細道に建ってる素敵なマンションよって誘ってください。２８０さんへ
安く買えても、価値が恐ろしく下がってしまうことが分かりきった
訳あり物件を買う意味を見出せないので、ここはパス。
ラブホテル近くのマンションで、別にやすければ当方はOKです。
この連休で見学を考えてます。
間取りは良さそうで、内装も良さそう！
建物自体はも、天井高く、窓も大きい。
検討から外す程大きな問題？とは考えてませんよ。
私自身も、似たような環境で育ちましたし。
かなり中傷事かかれてますが、この学校区の方は
慣れてますよ！
また学校区が悪いなどもかかれてますが、多分エリヤ外の方でしょうね！中学校は生徒数も人口の増加で増えて有名高校の進学率も上がり、スポーツは野球部が九州大会にでるなどの文武の活発な学校です。
どれもウソが書かれているわけじゃないので、
中傷ではないと思いますが。
あてになる物でもなさそうですが。
具体的な話は、裏のマンションが中古で２４００万円で売られていると言うことぐらいですし。
ラブホ前はパスかも？と思ってはいますが、信憑性がない情報も多いとも思いますよ。
不動産関係の人に修繕積立金が安い物件は要注意！と言われましたが、
ここは管理費が高いのに比べ、修繕積立金がアンバランスに安いですね。
㎡あたり110円が標準みたいです。
実際、最初8,000円くらいだったのが、10年もたたないうちに
25,000円まで跳ね上がったところや、
大規模修繕の際、１戸あたり60万近いの負担があったりと、
せっかく買った物件を手放すことになった人もいるそうです。
ローンを組む時は、余裕をもっておかないと･･･、ということでした。
景気はなかなか良くならない一方で、給料は増えない今、
年々支払いが増えていくと、ちょっと考えさせられますね～。
場所は悪くて建物の質は大したことない。
それが分かった上で買うんであればいいんじゃない？
＞294
建物の質は大したことないの根拠は？
また百道あたりと比較しての話ですか？
価格帯が違う物件と比較しても仕方ないと思うのですが。
百道や西新のネーム、またデベのブランドで必然的に高くなっており、
あくまで値段相応であって、割安ではない。
それならばお得でもなくて、当たり前のこと。
その値段が高いのだから当然ちょっと高級物件と比較して、大したことないと言われても、
今更ナニを言ってるんだか（呆）ってだけのことです。
何しにお手ごろ価格物件のスレに来てるんですか？
もっとクオリティの高い物件に手が届くのであれば、
このスレには用はないだろうに…。
根拠は無さそうですね。
ホテルが無ければ高得点だけど。
どんなマンションも何かマズイ所はあるものですが、悩ましいですね。
名前につられて来てみたら、姪浜ではないのですね。
小戸の名前にしなかったところもイタイ感じ。
小戸もいい所ですが、ラブホ街のマンションはやっぱり敬遠かな。
しかし、９軒もラブホがあるとは・・・。
９件？もないですよ。
８軒かな。
前の道沿いに３件 ２本南側の道の少し西方向に１件 さらに、大きな道を挟んでパチンコ屋の裏に２件かな。
ラブポがあるからお安いのでしょ、それがわかっていて購入しているのでしょ、その値段でしか買えないのならとやかく言ないで迷惑
しかし、週末になると多いですね。この周辺のホテルは。
いつかは姪浜地区でマンション購入を考えていますが、
ここはやっぱり無理！
主人が不動産会社に勤めている友人に聞いたら、
駅まで５分とか駅の近くだとまとまった土地がないけど、
１０分前後なら今後も出てくるって言ってたって。
買ってしまってやっぱり嫌だなーと思いながら暮らしたくないし、
場所にはこだわりたい！
もう少し待ってみます！
ずっと待ってますが、それが無いのですよ。
あっても、南側が高速道路の高架だったり、事故が多い大通り前だったり、異常に高額だったり、・・・・
このマンションが最高という訳ではないですが、これまで待ってで断念してきました。
そうおっしゃる不動産屋さんがマンション建てて売ってくれればいいのにですね。
長いローン組むのに、この場所は妥協する範疇を超えていますでしょう。
現金一括で払えるにしても、ここは無いです。
内浜で新築マンションの計画があるらしいですよ。
私はそれを待ってみるつもりです！
え！内浜のどこですか？
へー、どの辺でしょうね。
どこが建てるんでしょ。
でも、ほんとだとしたらけっこう良い値段しそう。
ウチにはムリだわー。
まぁ、確かに高いんでしょうね。
何か問題が無いとやすくはねぇ
内浜といえば家の近所ですが、その様な話は聞きませんが・・・・・
本当でしょうか？
本当らしいですよ。
うわさによれば年明けくらいとか？
内浜のどの辺か場所が知りたいのですが・・・・・
こちらの会社も、愛宕南の室見川沿いで計画している様ですね。
内浜ってけっこう狭いですよね。
どの辺かと、どこが売り出すのかをお聞きしたいですけどね。
時期よりもそっちの方が気になります。
愛宕南の話は以前から出てますよ。
高速は北側になるので、そんなに気にならなそうですけどね。
南側は室見川で開けてるので、買い物がイマイチなスーパーばかりなこと
以外は良さそうですけどね。
この物件とどっちが価格高くなるのか、興味はあります。
内浜の噂は具体的な場所が不明な様ですね。
ガセネタかな？
年明の売り出しであれば、もう周辺に告知する看板は出てますよね。
ガセですかねー。
地下鉄空港線沿線にはもうあんまり良い土地残ってないし、
あったとしても普通のサラリーマンにはムリそう。
場所が特定されれば、信頼できる情報でしょうけど、「らしい、らしい」で特定情報が無いのでは、
良くあるガセネタと同じですよね。
内浜に出るのであれば、比較したいとは思いますが、フラット３５Ｓは締め切りになるし、
ローンまで含めて検討しなければならない時期に、ガセネタであれば迷惑な話ですよね。
本当であれば、値段は無理としても、場所は特定してもらいたいものです。
検討できませんし。
そうですよね！ 惑わす情報は多いのですが、どれも信憑性がイマイチなのよね。
品質は良いけど場所が悪く値段が安い。
はっきりとしてるので、むしろ好印象です。
このラブホ前だから安い！
値段を追求して品質を下げずに済む訳だから考え様ですね。
↑
関係者さんはどんだけポジティブなんですかね？
買う方の身にもなってほしい。
↑家は、無理です。
ラブホを自慢げに言うはねぇ
↑家も無理ですかね。
無理な方々が多いようですね。
こういった掲示板ですから反対意見が多いのでしょうけど
自分はラブホ気になりません。
そして、住んでたら慣れる自信あります。
こんな事言うとココでは、非常識人間のように言われるでしょうが、
善良な市民のつもりです。
ちなみに、友達にも「ラブホが近いんだよねーアハハー」って言って
全然呼べますね。
329さんは、購入検討中ってありますが、
そのコメントなら購入間違いないですね。
ただ、主観的すぎる意見なので、参考にはなりませんね。
企業努力による低価格ではなく、
立地価値による低価格ですからねー。
良いとするか悪いとするかは
住宅を持つときには大きく左右すると思いますよ。
今すぐどうしても購入しないといけない
という人以外は焦る必要はない立地です。
そうですね、このままスムーズに行けば購入するでしょうね。
ここでは声を大にして「ホテル気になりません！」って言える
雰囲気ではなかったけど、あえて言ってみました（苦笑）
もちろんムリな方に自分の意見を押し付けるつもりもありませんし、
変態ではないですから、ホテルが近いのを喜んでる訳でもありません。
他に選択肢があれば、また違ったと思いますが、現状は無いですから。
中古も探してみましたが、納得いく物は見つかりませんでした。
売る予定がある訳ではないですが、ライフスタイルが変わったとき、
売却がどうなるかは不安はありますけど。
＞今すぐどうしても購入しないといけない
という人以外は焦る必要はない立地です。
これについてはまったくもって同感です。
良くわからないので間違いならすみません。
立地価値で安い。というのは相場としてですよね。
場所は駅徒歩圏内なのでただに近い値段で土地を買った訳では無いでしょう。
建物も高い天井やサッシ シャッター など他のマンションにくらべ安い物でもなさそう。
ラブホがあり立地がマズイから、安い価格になる努力をしてると思ってました。
ただ行くとラブホがすごく近くもうだいぶ努力してもらいたいですけど
安い土地を買って、そこそこの価格で売るのがこの会社の戦略です。この会社の販売中の立地を見たら一目瞭然です。
価値は価格相応です。高くも安くもなく普通。
こんな場所にマンション建てても、飛びついて買う家族がいる。
儲かってしょうがないね。
同じような価値観の33世帯の集合住宅なんだから
仲良くやれるんじゃない？
やっぱり売れてるんですね。
確かに、ここは購入するつもりが無い人のほうが、
口が悪くてヒートアップしてるような気がするのですが、
なんでそこまで買わない物件に対して熱くなれるのでしょうか？不思議。
他の物件もそうなのかしら。
我が家は、子供から強い拒否があり購入断念しました。
個人的には問題無かったのですが、子供から「友達呼べない。」と一言。
子供の事情もあるもので残念です。
全て自己判断・自己責任でしょう。住みたいなら買えばいいし、住みたくないなら買わなければいいんです。
ただ、それだけですよ。
↑その通りだと思います。
ホームページにて10/1売り出しだって
事前でお客溜めて一気に売り出しするんだね。
33戸で1/3埋まってたから半分近くまで売れる
のでは？
姪浜駅二分くらいの所に、ヒューマインドが建つみたいなので待つことにしました。
↑なぜこここんなに荒らされるのかな？
って思ってたら
NO344 営業さんお疲れちゃん
姪浜にできるんですね。情報ありがとうございます。ちなみにどの辺にできるんですか？
それだけ、姪浜界隈にて住宅を考えてらっしゃる人が多いということなんでしょうね。
レスは一気に終息しましたが、販売も終息しそうですか？
完売したんですか？
皆さんの予想に反し売れてますよ。
知りたい方は、自分でモデルルームに足を運ぶことですね。
ココのスレは荒らしが多いですから。
まずは現地のラブホストリートを見てから判断が先ですね。
モデルルームは実際にはあまりあてにならないから。
ラブホ問題が消化できれば、非常にお買い得な物件だと思いますよ。
姪浜地区界隈で、ここの宣伝のための看板が電柱にくくりつけられてるのですが美観をそこなっています。
違法なことを平気でやる会社は信用なりませんね。
ここ、他でも同じことやっていて、企業体制を
疑います。
今は若者だけでなく、不倫カップルとデリヘル多し。
残念ながら、すべて潰れることはないでしょう。
週末は、いっぱいですね
そう。マンションギャラリーいっぱいです。
ホテルが話題ですが、うちはホテルはあまり気にしてません。
上の階で眺望を取るか、下の階で安さを取るかが悩み所です。
高層階だと噂の露天風呂がちょうどの
高さになってしまうかもですよ？
Cタイプだと大丈夫かもしれませんが。
あの露天風呂いいよねー。こないだいい時間を過ごしました(^^ゞ
近隣からの要望で住宅地・通学路に目隠しパネル
など目線を遮る要望が出てるみたいです。
近隣で今までそんな話は出たことも聞いたこともありませんが。
ココが要望出してるんでしょ。
ホテルあるの承知で12階建を建ててるのにね。
370さんが聞いたこと無いからって、要望の出所がココとは
限らないじゃないですか。
よっぽど町内会長でもやってて、近隣の情報に精通してるなら
ともかくとして。
小学校もけっこう近いし、そういう要望が出ててもおかしくないと思いますよ？
ここ数年で、裏のマンションや、MJRとかも建って、
周辺の状況も変わってきてますし。
近隣住民さんなのに、目隠しパネル出来るの賛成じゃないの？
良いことじゃないですか～
見られたい方の要望かもしれんな。。。
ホテル 周囲の落書き 暗い雰囲気 離合できない全面道路 分譲マンションを買うには厳しい条件だよね
別に子供がいなければ、実害はないのでは！
割り切って考えれば、安くて良いマンションじゃないかなぁ。
現地に行くと驚くけど。(*^^*)
値段はでも潔い金額ですよね。
４ＬＤＫ２４８０万円は「ビックリ！」価格ですよ。
まぁ、場所も「ビックリ！」ですけど。
ラブホって生活には実害なさげだけど、後ろ暗いですよね、イメージが。
皆さん安いとおっしゃってますが、
立地と建物のグレードみても、その価値すらないです。
お金に余裕のある人が現金で買うならまだしも、
ここをローン組んでまで買うなんてありえない。
同感。賃貸で充分な立地。
確かに。
多分根拠はないでしょう。
色々とマンション比較してますが、良いレベルにあると思いますよ。
ラブホは確かに大きな問題ですが、逆にネックはそれぐらいに感じます。
あと、電車の音が少々 ぐらいですかね。
昔はこのあたりは、もっとたくさんラブホテル モーテルがありましたが、
随分と減って、今は高架沿いだけになりました。
このあたりは、皆さんホテルを気にしているご様子ですが、ホテルがあって何か悪いことがあった事はありませんよ。
子どもの頃は、入る車を冷やかしたことはありましたが。
地元の人間からすると、便利も良いと思いますし、特に住みにくさや、悪い面を感じることはないです。
あの狭い道の奥にマンションが建つということには驚きを覚えましたが、
町が新しくなると言う意味では歓迎です。
ラブホは勘弁してほしいです。
でも、ホテルの隣に新しい一軒家があったりもするし、気にしなくても良いのかなぁとも思わない訳でもないです。
お近くに住む友人に聞くと、意外に住みやすいとの意見でしたし。
困った 悩ましい
384さんお悩みですねｗ
私は、ホテルはもちろん無いに越したことはないと思っていますが、
このマンションの価格は、ホテルがあってこそですもんね。
それでいて、階高を高くとるなど、よい物を建てようとしている
ように見えます。
姪浜近辺で探すのであれば、3LDKかなぁ、と思ってたところが、
ココであれば、4LDKも充分検討可能です。
もちろん、少し頑張れば、ホテル周辺でないマンションでも
4LDKも可能ですが、ローンはムリするものでもないですし。
旅行や、美味しいものを食べたりと、ここの4LDKならば、
生活の質を落とす必要もないのは魅力です。
早くローンを終えて、老後に備えたいですし。
潤沢な住宅資金があれば、上記のことは関係ありませんし、
他のマンションを検討するでしょうが。
お子さんがいらっしゃる方は難しいかもしれませんが・・・
まあ、中学生にでもなれば、いくらでも他から情報は入ってきますから。
ホテルが近くに無いからと言って、どこまでピュアでいてくれるかはわからない所です。
しかし、昔はもっとホテルやモーテルがあったとは存じませんでした。
普通に住宅が沢山建ってますよね。
町も少しづつ変化していってるのでしょうね。
385
ホテルがあっても無くてもこの価格ですよ。
間取りは狭いけどね。
390
良く地価もお調べください。
押し問答するつもりはありません。
間違いなく価格相応です。
実際に歩いてみてください。9分じゃ無理があります。
不動産広告などの徒歩○○分というのは、あてになりませんよ。
ここのＨＰの中でも、小学校まで6分とか7分と違う表記もあって
いい加減なもの。
389さんのおっしゃる通り、ここは小戸です。
姪浜のマンションと比較しても意味がないです。
安いわけでもない普通に妥当な価格。
＞392さん
＞姪浜のマンションと比較しても意味がないです。
書いてますけど、MJRも住所小戸ですよ？
だから比較に持ってきたまでですが。
不動産の広告の徒歩○分。
というのが実際と違うのは充分知ってますけど、
（信号とかを無視して、分速80ｍですよね？）
他の物件も歩いてみると違うと言うのは、
同じ条件なので。
ここは駅までに信号１個なので、
比較的近い数字かとも思いますけどね。
このスレの今までの流れを見ると、
4LDKで2480万円～は安い、というのが
多数派の意見かと思うんですけど。
地価を調べたところで、駅南より安いのは当たり前、
下山門よりちょっと高いのも当たり前、
小戸公園の付近よりちょっと高いのも当たり前。
地価を調べたところで、ここのホテルが無い場合の価格が
算出される訳ではないと思うんですが。
だから、このナナメ前にホテルが見えるこのマンションと、
そこから数十メートル離れたMJRとの比較としてみました。
別にこのマンションが姪浜アドレスの価値がある！
と言ってるわけじゃなくて、
ホテルの有り無しで、価格はまあ違うでしょうねと言ってるだけですけど。
ホテルが有るから価格が安いというのは営業の常套句。
そもそも、この価格設定でも事業として成り立ち、
儲かると判断した上での価格なんだから、価格相応なのでは？
物の価格には理由があるわけで、
当然それにはここの地価も、建物の価値も、
駅徒歩○分というのも、ホテルが近いと言うのも
全て含んでのことだと思うのですが。
価格相応なのはそうなのだとして、ホテルうんぬんという条件が
変われば、また違う価格が相応であるということを言われてるのでは？
ホテルが無ければ、ここは大人気物件だとおもうのですが。
（ここの過去レスでもホテルさえなければ…と
おっしゃる方が何人もいましたしね）
それってみんなが、ホテルの有り無しで、お買い得かどうか、
印象が違うことを示してると思います。
その様に考えるのが普通でしょうね。
ホテルに関しても、嫌だ駄目だ、と言っている人もいますが、
実害がある訳では無いと言っている人もいます。
実害無しと言っている人には、当然安く品質が高い物件に違い無いでしょう。
用途地域が違っても、ＭＪＲと比べホテル以外に差は感じませんしね。
ホテルが許せるか許せないか、その一点と言っていいんじゃないでしょう？
あのホテル、内部改装予定らしいですよ。
儲かってるんですね。
潰れる希望は叶いそうにありません。
だから、ホテルがあろうが無かろうがこの価格は適正といってるでしょう。
