エイリックスタイル　姪浜フレシオってどうですか？

階高は他とそう変わらないから全体の高さは余り変わらないのでは？
スラブ厚は普通ですね。

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階高3160～3260mmというのは普通でしょうか？
高いほうだと思いますが…。

まあ、最近では普通だとしても横のマンションは古めの賃貸マンションなので、
また構造も違ってくると思います。
周りの建物も古いものが多いので。
なので、色々な高さを比較するのに基準にするにはちょっと不安かな、と思いまして。

このマンションのスラブ厚は275mmだそうです。
色々参考にしているHPには
「スラブ厚さが200ｍｍならば一般的、
230ｍｍあれば遮音性が高いと考えてもいいでしょう」
とありましたので、またこれも厚い方かな、と。

実はけっこう良いマンションかもしれませんね。

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良かったですね。購入の決め手がでてきましたね。
他には無いのですか？

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失礼しました。
見学に行ったマンションがスラブ厚300mmでしたのでそれが普通と思ってました。

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そのマンションは値段もたかいのでは？

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＞204さん

きっと高級マンションを見学されたんですね。
予算に余裕があればまた色々選択肢も広がるのでしょうけどね。

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近隣から反対があったかどうかは、営業さんに聞いてみたらどうでしょう。
建築確認申請前に近隣住民の説明会があるはずなので、そこで反対署名などがあがってきたら
アライアンスさんの方にも話がいくはずです。
確実なのは市役所の建設調整課に聞けば教えてくれるでしょう。
まぁ、周辺環境から見ても隣のマンションは東ベランダで日照がほぼなくなる階も
ありそうだし、北側のマンションも、南側にさらに高い建物が建つわけですから
穏やかではないでしょうね。
あと、工事車両の往来で迷惑したり、かなり騒音も出るでしょうから、
どこでもそうですけど、近くにマンション建設がある場合、周辺住民は喜んでは
ないと思います。
すでに、建築許可もおりて着工していますので、反対したところで・・・と
いった感じじゃないでしょうか。
のちのち、同じ町内で生活していく上で、気になる問題ではありますけどね。

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あり得ない場所のしょぼいマンションってことでいかがでしょうか？

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現地確認しました。
建設現場前の道は皆さんの言うとおり狭い印象。
前の道を西に進むとホテルの出入り口が何件かありました。
一番近いところで50ｍくらい。一番近いホテル最上階の半円形の部分がお風呂？
駅まで歩く距離では無い気がしました。

誇張してネガレスしてると思ってましたが本当でした・・・。

マンション自体は嫌いじゃないので考えます。

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駅もスーパーも歩くには遠い。
年とったら大変だと思う。

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ええええ
徒歩９分で遠いですか。
そんな言ってたら足腰弱りそうですが・・・。

人それぞれ感じ方が違うものですね。

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９分は特に遠いとおもいませんが・・・・
最短のルートを本当にあるきました？

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駅までの最短は寂しい線路沿い歩くことでしょう。
10分前後はもう近いとは言わないですよ。
9分と言っても実際歩くと信号とかで（一個しかありませんが）13-15分くらいと思いますよ。
健脚の方は良いでしょうけど、いつまでも若いわけじゃありませんよ。
買い物もまた然り。まあ買い物は車で行けばよいけど、歩く方は荷物持って大変でしょう。

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実際、9分じゃ無理です。
大人でも駅まで11～12分ほどかかります。
西鉄ストア・デイトス・マックスバリュ・フードウェイ・サニー、
お店はいろいろあり、車で行く距離ではないけど歩きで往復は
ちょっときついなぁ。

それよりなにより、やっぱりラブホの存在がＮＧでした。
大人は「気にしない」で済むけど、子供には何かと悪影響。
通りの１本でも離れていたら考える余地もありましたがね。

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話題が尽きないマンションですね…

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話題になるような立地の分譲マンションだから仕方ない。

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ちなみに、具体的にどんな悪影響が子供にでますか？

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生活圏にあると、中３ぐらいだと、入ってみようとしますよね！
それを悪影響と考えるかどうか…。

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具体的にと言われても困りますね。

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ラブホの中で大人達が何やっているか、ということを、知らせているようなものなので
大人でも説明しにくいですし、子供も正しい性の知識がない時期に、そういった
耳からだけの情報を得てしまうと、性に対する偏見が出やすいのはあきらかです。
また、そういった場所の近くは、不審者や変質者の出没、痴漢の被害にも
遭いやすかったりもします。
なぜ、学校などの近くに風俗店等が営業することが禁じられているか、分かりますよね？
分からなけれは、ネットなどでも調べてみて下さい。
毎日を過ごす居住環境は、健全である方がいいはずです。

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正しい性の知識というのは、何歳位で付く物なのでしょうか。

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ここは、学校近くにラブホテルですよね。

風俗店と一緒？ではないでしょう。

この学校区の小学生は、遠かれ、早かれ、いつか知ることになりますよ、きっと。

学校区変更が一番かもしれないですが・・・・

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確かに無い方が良いに決まっていますが、飲み屋　パチンコ　にけらべれば、そこのお客さんの影響は受けないでしょうし、性教育の話もありますが、いずれ通る道と言えばそれまでの様な気もして来ました。

ただ、ホテル街になっているのは少し引きますね。

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物凄く引きます。
ちなみにパチンコも近くにありますよ。

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ありますね、カラフル照明で煌びやかなパチンコ屋さん。
先程、現地付近を散策してきました。
例のお風呂に人影が見えてました・・・。（ギョッとしますね）
やっぱり、子供には見て欲しくないなぁ。
眺めのいい高層階がいいんだけど。
周辺の中古物件チラシが毎日毎日入ってくるけど、
中古もいいかな、と思えてきた今日この頃。
それか、もう少しマシな立地の新築を待ってみようかな。

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むかしバラエティー番組でなぜ潰れないのかやってましたねー。
・一日に何回転もするので、ビジネスホテルより儲かる。
・ビジネスホテルよりスタッフが少なくて済むので人件費が安い
　(チェックアウト、チェックイン時間が一定でないのでフロントが混雑しにくい。また一部は自動化。)
・土地の安い不便なところでも、客は車で来てくれる。
・宿泊客が宿泊記録を書くホテルと違って、脱税しやすい。
などなど・・・。

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西区、早良区の販売中のマンションで立地は悪い方に入るのはわかりました。
構造、仕様はいかがでしょうか？

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構造に関してはいくつか前の書き込みに、
階高やスラブ厚に関する記述がありますが、
標準以上と言えそうですよ。

仕様は、いわゆる高級物件ではないことと、
モデルルームなどをみると「白」が基調となっているため、
「重厚感」は無いですよね。
ただ、その辺は好みにもよるのではないでしょうか。

また、床暖房や食洗機はオプション。
エコジョーズが付いてるようですよ。

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２ｍ６５ｃｍの天井高に２ｍ２０ｃｍのハイサッシ

カウンター下収納付のシステムキッチン。

高耐久フローリング

１６２０のユニットバス　

ぐらいはＨＰで確認できました。

建物の構造仕様は、一般的なものよりは良さそうですね。

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このマンションが出来て雰囲気変わるといいですね。

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窓もペアガラスみたいですね。
全体的に広めの間取りも非常に魅力的です。

マンションができても雰囲気は少し良くなるていどかなぁ？

夜行ってみると、ホテルで意外と明るかったのと、
思ったより通勤帰宅と思われる人が歩いてるのに驚きました。

なんだみんな歩いてるじゃぁないの。と思って

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うちは子供も一緒に見に行って、
「はぁ？すぐラブホじゃん。場所が嫌だ！」と秒殺されました・・・。

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普通高速のインターの周りって・・・それってだいぶ田舎の話でしょ。
そんなこといったら道玄坂とかどうなるんだって。

福岡でだって閑静な住宅街の平尾にだってナゼかラブホはあるし、
天神から一歩離れた今泉にだって沢山ある。

何で小戸にラブホがいくつもあって、しかも意外に繁盛してるらしいのか
解らないけど。
ラブホなんてあちこちあるさ。
街中でも郊外でも。

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子供がいるのでこの場所は避けます、主人が不動産関係でラブホ近辺は土地評価が下がり中古で販売が難しく値下がり
は間違いなく、登録もしないと詳細な回答も得られず社員数が少なくて対応が難しいのが現状で、個人情報を閲覧して確実な購入者をゲットするため、ローン。勤務先。生年月日と氏名で与信審査をして情報を得る為など、サラキン。信販系。銀行系など情報開示で延滞など明確に判明で年収があっても延滞者はＮＧ

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登録制の案内会なんてよくあることじゃん。

ラブホでダメだけど、登録者を特別扱いしますと公表してるんだし。

個人情報は、そんなにことでは閲覧でくませんよ。
ご主人の会社が閲覧できるのが、不思議ですが。

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もうしばらく待ってみようと思います。

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236は書きかけですか？

さっぱり意味がわかりません。
会員登録には生年月日は必要ありませんし。
見学に行けばどこの物件でも氏名や勤務先、生年月日くらい書くし。
年収があっても延滞があればローンNGなのも当たり前だし。

ご自分のところが延滞があってNG出されたんですか？
それだったらラブホがあってもなくても検討できないんじゃ…。

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>>236
文章の意味が良く伝わりません。
なんとなく否定的な事を言っているのは分かりますが、もうちょっと文章を整理してください。
句読点を正確に、一つ一つの文章は短めに。
よろしくお願いします。

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ここの会社　愛宕南の室見橋の所でも

マンション建てるみたいです！

40戸台でここなら室見駅まで歩きで７分ぐらいで

は南側は河川だし良い所ですね！

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ここのマンションは事前売出しなのにスレが凄い
ですね！
良いも悪いも注目あるって事は住む人にとって
良いことですね！
私の検討中の西区の生の松原のマンションはスレ
全くありませんからね

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＞241さん

パシコン跡地ですか！
モデルルームの案内を掛けてるだけかと思いましたが、
この会社がマンション建てるんですか？
40戸とまで判明してるなら、そうなんでしょうかね・・・。

たしかに、このマンションみたいにラブホが近いわけではないし、
河沿いは気持ち良いですし。

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>>241
事実であればここより愛宕南かな。

でもこの会社こんなに近い地域に沢山建てて大丈夫か？
自転車操業じゃないでしょうね。

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今のこの御時世にこんなに土地買えるの凄いんじゃないですか？

エリアでマンションを集約できればかなりの労費・経費の圧縮になるので良いと思いますよ！

社員数から見てこの会社の戦術でしょうね。

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マンションが売れなきゃ土地代払えませんから、借金が増えます。

姪浜フレシオに頑張ってもらわないと。

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戸数が少ないからでしょうか、意外と売れてましたよ。

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ホテルだけが泣き所とはっきりと言ってました。
その為、価格の安く、設備　建物　のレベルを上げてあるのが特徴とのことでした。

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価格の安く？設備？建物？　のレベルを上げてあるのが特徴とのことでした。？素人、目を開けていました

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>257
意味がわかりません。

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最初からラブホ街はあったわけで、
知っててそこにマンション建てて、泣き所って言われてもねぇ・・・。
ラブホ側こそ、展望露天風呂と同じ高さのマンション建って
迷惑だと思いますが。

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脱税の温床になり易く、風紀を乱すラブホに迷惑とか思われてもね。

ラブホも今までにじゅうぶん周囲に迷惑かけてるから。

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↑
後から建つのに逆切れだね。

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ここは先着順販売なのでしょうか？

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会員の優先分譲　と　なっていますね。
会員には特典もあるみたいです。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

４ＬＤＫ　２４００万円台は安いよね～！
ここ４～５年では、かなり安い方に入るんだけど、
問題はラブホだけ？

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人によっては駅・買い物に徒歩９分は遠いという人もいるみたいだし、
大手のデベじゃないからイヤという人もいるでしょうし。

でも一番大きな問題はホテルでしょうねえ。
あと、西側はとなりのマンションがけっこう近いかもしれませんね。
どちらかというと、相手のマンションの方がイヤだろうけど…。
相手はリビングメインの窓が目の前になるから。

子供いるご家庭に敬遠されがちということは、
子供がうるさいのが嫌いな人には逆によいかもしれません。

ところで、特典は正式な発売後は無くなるみたいなので、
検討されてるなら急いだほうがいいみたいですよ。

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特典ってなんでしょうかね。

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特典は、以前のレスにありましたが、オプションを50pt分選べる。だそうです。
金額にするといくらぐらいなんでしょうね？

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特典は、ラブホが見えない部屋が買えることです。

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安いですか？この立地の下の階で２４８０万円のマンション。
姪浜と比べると安くて当たり前ですが、上層階は３２８０万も出して、
ベランダから見たくないものも見えて、電車の騒音でサッシ閉めておかないと
テレビも聞きづらい場所、もっと安くてもいいくらいです。
同じ小戸だったら、２２００万くらいから新築一軒家が買えますよ。

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安いだけでｏｕｔ！

安いってどういうことか皆さん分かってるのかな。

まあ、買えるとこしか買えないだろうが。

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たま～に売出される一戸建てを比較にだされてもねぇ～。
あれは、物凄い所に、チープなたてものでしたし。

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ここも一緒ですね。
物凄い所のチープなマンションだから。

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今の所検討はしてませんが、見学はしました。
ラブホテルがネックになっています。
でも、建物はとても良かったですよ。

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販売主さん、ラブホがすぐということは分かっていても、
まさが露天風呂が丸見えになるとは誤算だったはず。
それが目当てで買う人もいるんでしょうけど、
それにしても悪趣味な分譲だね。

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露天風呂問題は夜はベランダに出ない・窓からホテル方面を見ない

ことで解決しました(・∀・)

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現地確認しました。少し覗いたら満車でした。すごく流行っているんですね。出てくる車と遭遇しましたが、なんかきまずいですね。

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このマンションはほんとビックリするね。
マンションがあるとは思えない程細い前の道路、
前にはラブホテル 。流行ってるみたいですし。
これを売るんですから。

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こんな環境、立地、どんなに安くても嫌です。駐車場がタダ？そんなもの位でとびつく気が分からない。
校区もいい噂は聞きません。
とは言え、人の価値観はそれぞれですし…。

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こんな場所、恥ずかしくて友人も呼べません。

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うちも絶対ＮＧ！
せっかくマンション買っても、こんなとこだと
恥ずかしくて誰も呼べない・・・

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確かに購入者の意識問題ですね！
嫌悪施設が葬儀場・パチンコ・カラオケ・ラブホテル・交通路の多い道路など・・・
家庭によって事情があるでしょうからよーく検討
しましょう。1/3売れてたからね！（事前販売なのに）

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こういう劣悪な立地にチープなマンション。

でも、こういうとこしか買えない人もいると思うと・・・

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ここの会社の愛宕南のマンション建設予定地見ました！49戸　室見駅まで７分ぐらいですね。
南側は室見河川なんでいいかも！

建築看板には売り出し予定は書いてませんでしたがいつからか知ってる方教えてください。

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立地が悪いのはその通りと思います。
建物がチープというのはどの辺でしょうか？

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↑↑

そんなん、西新・藤崎・百道のマンションと比べてみなはれ！　悲しくなるくらい
チープってことが分かりまんがな。

言葉とおり、安い=チープやな。

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そんな価格が違うモノと比べても仕方ないしねぇ。
ターゲットが違うし。

自分の身の丈くらいはわかってるので。
チープだとしても別に…。
上ばっかり見ても幸せにはならないよ。

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友達呼ぶ時ホテル街の暗い細道に建ってる素敵なマンションよって誘ってください。２８０さんへ

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安く買えても、価値が恐ろしく下がってしまうことが分かりきった
訳あり物件を買う意味を見出せないので、ここはパス。

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ラブホテル近くのマンションで、別にやすければ当方はOKです。
この連休で見学を考えてます。
間取りは良さそうで、内装も良さそう！
建物自体はも、天井高く、窓も大きい。
検討から外す程大きな問題？とは考えてませんよ。
私自身も、似たような環境で育ちましたし。

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かなり中傷事かかれてますが、この学校区の方は
慣れてますよ！
また学校区が悪いなどもかかれてますが、多分エリヤ外の方でしょうね！中学校は生徒数も人口の増加で増えて有名高校の進学率も上がり、スポーツは野球部が九州大会にでるなどの文武の活発な学校です。

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どれもウソが書かれているわけじゃないので、
中傷ではないと思いますが。

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あてになる物でもなさそうですが。
具体的な話は、裏のマンションが中古で２４００万円で売られていると言うことぐらいですし。

ラブホ前はパスかも？と思ってはいますが、信憑性がない情報も多いとも思いますよ。

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不動産関係の人に修繕積立金が安い物件は要注意！と言われましたが、
ここは管理費が高いのに比べ、修繕積立金がアンバランスに安いですね。
㎡あたり110円が標準みたいです。
実際、最初8,000円くらいだったのが、10年もたたないうちに
25,000円まで跳ね上がったところや、
大規模修繕の際、１戸あたり60万近いの負担があったりと、
せっかく買った物件を手放すことになった人もいるそうです。
ローンを組む時は、余裕をもっておかないと･･･、ということでした。
景気はなかなか良くならない一方で、給料は増えない今、
年々支払いが増えていくと、ちょっと考えさせられますね～。

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場所は悪くて建物の質は大したことない。

それが分かった上で買うんであればいいんじゃない？

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＞294

建物の質は大したことないの根拠は？

また百道あたりと比較しての話ですか？
価格帯が違う物件と比較しても仕方ないと思うのですが。
百道や西新のネーム、またデベのブランドで必然的に高くなっており、
あくまで値段相応であって、割安ではない。
それならばお得でもなくて、当たり前のこと。

その値段が高いのだから当然ちょっと高級物件と比較して、大したことないと言われても、
今更ナニを言ってるんだか（呆）ってだけのことです。

何しにお手ごろ価格物件のスレに来てるんですか？
もっとクオリティの高い物件に手が届くのであれば、
このスレには用はないだろうに…。

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根拠は無さそうですね。
ホテルが無ければ高得点だけど。
どんなマンションも何かマズイ所はあるものですが、悩ましいですね。

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名前につられて来てみたら、姪浜ではないのですね。
小戸の名前にしなかったところもイタイ感じ。
小戸もいい所ですが、ラブホ街のマンションはやっぱり敬遠かな。
しかし、９軒もラブホがあるとは・・・。

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９件？もないですよ。

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８軒かな。

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前の道沿いに３件　２本南側の道の少し西方向に１件　さらに、大きな道を挟んでパチンコ屋の裏に２件かな。

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