情報お願いします。
所在地：福岡市西区小戸4丁目1510番1外2筆
交 通：西鉄バス「都橋」バス 徒歩3分
市営地下鉄「姪浜」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：33戸
間取り：3LDK～4LDK
建築竣工予定：平成24年8月下旬予定
入居予定：平成24年9月下旬予定
売主：株式会社アライアンス
施工会社：ＴＨ建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社
[スレ作成日時]2011-08-04 11:01:53
販売金額も教えて貰えず会員制で登録後で無いと詳細は不明、そこまで価値のあるマンション、対応が良くなくこちらの情報ばかり聞き出す営業マン物件に自身が有れば販売価格を公表してもお客は付きます、最初の対応が決めてでは一度の連絡しかしてませんが二度と連絡はしません
モデルルーム見てきました。
たくさんの人でにぎわってました。
意地悪な質問で、ラブホのことを聞いてみましたが、特に前にあります。とだけ答えられました。
どうしてここに？と聞くと、便利な場所に、安く販売出来るから的な返答でした。
まぁその通りでしょうけど。
電車の音は、ハッキリと する。と返答ありました。音の程度は、現地で確認しましょう。ということで、
実際に現地で一緒に聞いてみました。
押しが強い印象はなく、問題点をひとつひとつ解決しようとする姿勢に好感は持てました。
ただ、別れ際に、検討できますか？ と聞かれましたが、うちは、難しいと答えました。
モデルルームは、天井がさすがに高く、スッキリと気持ち良い印象。
キッチンの収納も多く良かったです。
ラブホさえ無ければ！
うちも、いってきました。
住所と電話番号を書きました。その日の夜になんと電話がありました。ありがとうございました。程度でしたが。が
これからかもしれませんね。
印象は、全体的に良かったですよ。
モデルルームは少し軽い印象でした。安いのでしょうがないですが。
ただ、あの場所のマンションなのに子供連れの方が多いのにはビックリしました。
社員の人も子供と遊ぶのに大変そうでした。
(^^)
別のエイリックスタイルで契約したものです。
私の営業担当の方はとても親切な方でしたよ。
私達の住宅購入に、自分の事の様に考え下さいましたし、モデルルームでは子供の面倒を最初から最後まで
看て頂いた営業の方もいらっしゃって非常に助かりました。
正直、電話等がしつこいなと思った事もあったのですが、後々に振り返ってみると、
それは、私達の事を真剣に考えてくれていた証ではないでしょうか？
やはり営業の方は住宅のプロですので、どれだけ味方に付けれるかです。
今は正式な販売前ですからね。
だから会員に向けての優先案内会なんですよ。
その後だったら、会員でなくても価格くらい教えてくれるんじゃないでしょうか。
ちなみに予約制にしてるのは、ここの会社は社員が少なく、
お客さんが一度に重なってきてしまうと待たせることになるからとのことでした。
そして特典とは・・・
オプションを50pt分いくつか選べる、だそうです。
↑ なんか言ってる意味わからない・・・。
価格非公開はどうなのって、161が言ってるように、正式な発売後だったら公開かもよ？
近隣の価格を調査して値引きなの、ってどういうこと？
何かしたら値引きでもあるの？
駐車場は抽選って・・・全戸平置きを確保してるということだから、
細かい場所のこと？
それって抽選なのは普通のことなんじゃ？
他のアライアンスが売主の物件のスレを見てみたが、どこも同じ様な評価ですね。
普通分譲マンションが建たないような、驚く場所にマンション建てて安く販売。
昨今の不景気において、立地や設備より価格に飛びつく購入層を狙った見事な企業戦略。
このマンションは時代に合っているのかもね。
公式ＨＰが以前見たときより情報がだいぶ増えてました。
ＨＰを見てると…魅力的に見えてきます。
場所に関しては色々考えるところはありますが…。
（でも、福岡と言う土地が全体的に治安が悪いような気がします。）
変な場所にばかりこの会社は建てると言われてますが、
会社もまだ若く、体力がないだろうから、
誰もが絶賛の良い土地の取得はむずかしいのかもしれません。
良い物を建てようという意気込みはなんとなく伝わってくるので、
この会社には頑張って欲しいと思いますが。
工事の様子などが写真つきで載ってたりしました。
そういう細かなところは評価したいです。
現地を見てきました！
既に工事が始まってる様子で、重機が入ってましたが・・・。
よくあの細い道を通ったなぁと感心しました。
自分はコンパクトカーなのに、「細っ！」と言いながら通ったので。
電車の音も確認しましたが、自分としては許容範囲かなぁと感じました。
TV観てたりするとまた違う感じ方をするかもしれないけど、
「向こうのほうで」音がする～という認識だったので。
ホテルは透明（？）なエレベーターは何かイヤだけど、
露天風呂はよくわからなかった。どこにあるんだ？
展望露天風呂は一番上の階のガラス貼りになっているところです。
南側・北側の２ヶ所。
昼間は分かりにくいですが、夜には中に照明がつくので、内浜小学校横の道を
歩いてても分かりますよ。
実は、中学生達が話をしているのを聞いて外から見える風呂の存在を知ったんですよね。
このマンションの12階は、ベランダからもろに目線の高さ・・・。
8階くらいまではお隣の建物の影になるところもあるとは思いますが。
知らないままでいたら良かったんですが、知ってしまうと気になります。
南側のバルコニーからだけの眺めでいえば、
2～3Ｆは前に電線がたくさんある高さ、
4～6Ｆは地下鉄・筑肥線の高架のある高さなので、
7Ｆ以上は視界が開けた感じにはなるかと思います。
ただ、右上を見上げれば例のラブホが目に入るかと。
西側には8Ｆ建て、北側には10Ｆ建て、東側は今のところ
駐車場ですね。
無難な階数？どうなんでしょうね。
場所自体が・・・ですから。
なんとも言い難いところです。
階数を気にされるのでしたら、ご自分で現地を確認ももちろんですが、
営業さんにも聞いたほうがよいですよ。
このマンションは天井が高い＋二重床・天井ですので、
他の建物を基準にして考えるとすこしズレるかもです。
階高3160～3260mmというのは普通でしょうか？
高いほうだと思いますが…。
まあ、最近では普通だとしても横のマンションは古めの賃貸マンションなので、
また構造も違ってくると思います。
周りの建物も古いものが多いので。
なので、色々な高さを比較するのに基準にするにはちょっと不安かな、と思いまして。
このマンションのスラブ厚は275mmだそうです。
色々参考にしているHPには
「スラブ厚さが200ｍｍならば一般的、
230ｍｍあれば遮音性が高いと考えてもいいでしょう」
とありましたので、またこれも厚い方かな、と。
実はけっこう良いマンションかもしれませんね。
近隣から反対があったかどうかは、営業さんに聞いてみたらどうでしょう。
建築確認申請前に近隣住民の説明会があるはずなので、そこで反対署名などがあがってきたら
アライアンスさんの方にも話がいくはずです。
確実なのは市役所の建設調整課に聞けば教えてくれるでしょう。
まぁ、周辺環境から見ても隣のマンションは東ベランダで日照がほぼなくなる階も
ありそうだし、北側のマンションも、南側にさらに高い建物が建つわけですから
穏やかではないでしょうね。
あと、工事車両の往来で迷惑したり、かなり騒音も出るでしょうから、
どこでもそうですけど、近くにマンション建設がある場合、周辺住民は喜んでは
ないと思います。
すでに、建築許可もおりて着工していますので、反対したところで・・・と
いった感じじゃないでしょうか。
のちのち、同じ町内で生活していく上で、気になる問題ではありますけどね。
現地確認しました。
建設現場前の道は皆さんの言うとおり狭い印象。
前の道を西に進むとホテルの出入り口が何件かありました。
一番近いところで50ｍくらい。一番近いホテル最上階の半円形の部分がお風呂？
駅まで歩く距離では無い気がしました。
誇張してネガレスしてると思ってましたが本当でした・・・。
マンション自体は嫌いじゃないので考えます。
駅までの最短は寂しい線路沿い歩くことでしょう。
10分前後はもう近いとは言わないですよ。
9分と言っても実際歩くと信号とかで（一個しかありませんが）13-15分くらいと思いますよ。
健脚の方は良いでしょうけど、いつまでも若いわけじゃありませんよ。
買い物もまた然り。まあ買い物は車で行けばよいけど、歩く方は荷物持って大変でしょう。
実際、9分じゃ無理です。
大人でも駅まで11～12分ほどかかります。
西鉄ストア・デイトス・マックスバリュ・フードウェイ・サニー、
お店はいろいろあり、車で行く距離ではないけど歩きで往復は
ちょっときついなぁ。
それよりなにより、やっぱりラブホの存在がＮＧでした。
大人は「気にしない」で済むけど、子供には何かと悪影響。
通りの１本でも離れていたら考える余地もありましたがね。
ラブホの中で大人達が何やっているか、ということを、知らせているようなものなので
大人でも説明しにくいですし、子供も正しい性の知識がない時期に、そういった
耳からだけの情報を得てしまうと、性に対する偏見が出やすいのはあきらかです。
また、そういった場所の近くは、不審者や変質者の出没、痴漢の被害にも
遭いやすかったりもします。
なぜ、学校などの近くに風俗店等が営業することが禁じられているか、分かりますよね？
分からなけれは、ネットなどでも調べてみて下さい。
毎日を過ごす居住環境は、健全である方がいいはずです。
ここは、学校近くにラブホテルですよね。
風俗店と一緒？ではないでしょう。
この学校区の小学生は、遠かれ、早かれ、いつか知ることになりますよ、きっと。
学校区変更が一番かもしれないですが・・・・
確かに無い方が良いに決まっていますが、飲み屋 パチンコ にけらべれば、そこのお客さんの影響は受けないでしょうし、性教育の話もありますが、いずれ通る道と言えばそれまでの様な気もして来ました。
ただ、ホテル街になっているのは少し引きますね。
ありますね、カラフル照明で煌びやかなパチンコ屋さん。
先程、現地付近を散策してきました。
例のお風呂に人影が見えてました・・・。（ギョッとしますね）
やっぱり、子供には見て欲しくないなぁ。
眺めのいい高層階がいいんだけど。
周辺の中古物件チラシが毎日毎日入ってくるけど、
中古もいいかな、と思えてきた今日この頃。
それか、もう少しマシな立地の新築を待ってみようかな。
むかしバラエティー番組でなぜ潰れないのかやってましたねー。
・一日に何回転もするので、ビジネスホテルより儲かる。
・ビジネスホテルよりスタッフが少なくて済むので人件費が安い
(チェックアウト、チェックイン時間が一定でないのでフロントが混雑しにくい。また一部は自動化。)
・土地の安い不便なところでも、客は車で来てくれる。
・宿泊客が宿泊記録を書くホテルと違って、脱税しやすい。
などなど・・・。
構造に関してはいくつか前の書き込みに、
階高やスラブ厚に関する記述がありますが、
標準以上と言えそうですよ。
仕様は、いわゆる高級物件ではないことと、
モデルルームなどをみると「白」が基調となっているため、
「重厚感」は無いですよね。
ただ、その辺は好みにもよるのではないでしょうか。
また、床暖房や食洗機はオプション。
エコジョーズが付いてるようですよ。
２ｍ６５ｃｍの天井高に２ｍ２０ｃｍのハイサッシ
カウンター下収納付のシステムキッチン。
高耐久フローリング
１６２０のユニットバス
ぐらいはＨＰで確認できました。
建物の構造仕様は、一般的なものよりは良さそうですね。
窓もペアガラスみたいですね。
全体的に広めの間取りも非常に魅力的です。
マンションができても雰囲気は少し良くなるていどかなぁ？
夜行ってみると、ホテルで意外と明るかったのと、
思ったより通勤帰宅と思われる人が歩いてるのに驚きました。
なんだみんな歩いてるじゃぁないの。と思って
普通高速のインターの周りって・・・それってだいぶ田舎の話でしょ。
そんなこといったら道玄坂とかどうなるんだって。
福岡でだって閑静な住宅街の平尾にだってナゼかラブホはあるし、
天神から一歩離れた今泉にだって沢山ある。
何で小戸にラブホがいくつもあって、しかも意外に繁盛してるらしいのか
解らないけど。
ラブホなんてあちこちあるさ。
街中でも郊外でも。
子供がいるのでこの場所は避けます、主人が不動産関係でラブホ近辺は土地評価が下がり中古で販売が難しく値下がり
は間違いなく、登録もしないと詳細な回答も得られず社員数が少なくて対応が難しいのが現状で、個人情報を閲覧して確実な購入者をゲットするため、ローン。勤務先。生年月日と氏名で与信審査をして情報を得る為など、サラキン。信販系。銀行系など情報開示で延滞など明確に判明で年収があっても延滞者はＮＧ
登録制の案内会なんてよくあることじゃん。
ラブホでダメだけど、登録者を特別扱いしますと公表してるんだし。
個人情報は、そんなにことでは閲覧でくませんよ。
ご主人の会社が閲覧できるのが、不思議ですが。
236は書きかけですか？
さっぱり意味がわかりません。
会員登録には生年月日は必要ありませんし。
見学に行けばどこの物件でも氏名や勤務先、生年月日くらい書くし。
年収があっても延滞があればローンNGなのも当たり前だし。
ご自分のところが延滞があってNG出されたんですか？
それだったらラブホがあってもなくても検討できないんじゃ…。
今のこの御時世にこんなに土地買えるの凄いんじゃないですか？
エリアでマンションを集約できればかなりの労費・経費の圧縮になるので良いと思いますよ！
社員数から見てこの会社の戦術でしょうね。
