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[スレ作成日時]2011-08-04 08:41:22
> だます方よりだまされる方が悪いという論理は成立しません。
そんなこと一言も言ってないよ。
> マンション管理を自分たちが主になって行うほど時間の余裕もないし
> 管理会社に任せてしまうのが常になっているのです。
この発言は、誰が調べた調査結果なの？って聞いただけじゃない。
いい管理をしている管理組合の役員は、みんなリタイヤして自分の時間に
余裕のある人がいるから出来るとでも言いたいの？
仕事をしていて子供を育て生活と返済に追われている人たちは、
自分のマンションを良くするために努力をしようとはしないの？
それってどっちも管理会社全く関係ない話だよね。
自分は忙しいから、管理組合の仕事はできないとか言う人、
うちのマンションにも入るけど、そんなの正直甘えだよね。
忙しいからこそ、役員の工数を減らしつつ良い管理をするために
頭を使うわけで、その頭を使うことを最初から拒否するような
姿勢（の役員が集まっている組合）だから、管理会社に良いように
やられているのだから、その根本を変えていくように考えなけらば、
管理会社から良い管理は受けられない。
合人社が良い管理会社だとは思わないが、ここのスレッドには
努力しない組合員や役員を正当化するヤツが多すぎる。
>696 >701
このような現実を把握せず世間知らずは、テストで点数を取ればいいという世界最悪の教育法で洗脳されたので生まれたのです。
日本人は一般的に中学から英語を習います、そして最低でも義務教育の３年間、普通なら６年間、大学に行けば１０年間の間英語を習います。
しかし、英会話が出来る人はほとんどいません。
しかし、英語の読み書きは出来るという偏ったものしか生まれないのです。
あなたは、これと同じなのです。
例えばアメリカで日本語を１年間勉強したと言う人のほとんどは基本的な日本語会話が出来るようになります。
何が違うのでしょう？
日本ではテストで点数が沢山取れることが勉強だと勘違いしているのです。
外国では、テストの点数が取れることではなく、勉強することが何なのかを知り、学ぶ人の為になるように教えるのです。
いわゆるブロイラー教育です。
あなたはブロイラー教育の犠牲者のようですね。
単なる知識やデーターを信じているのではなく、周囲の現実を知ることのほうが大事なのです。
知識やデーターは作為的に操作できます。
だから、人を支配する上で、操作し易い知識やデーターを武器にしているに過ぎないのです。
知識やデーターは誰が作るのですか？
先日も、３.１１の原発事故の報告がされましたが、東電が出した内容と、政治家の言い分と、第三者機関が提出した内容は、異なるものでした。
同じ事故を検証したにもかかわらず、正反対の報告が出されたのです。
つまり、あなたが珍重しているデーターなどは、作る側のさじ加減ひとつで１８０度変えることが可能なのです。
つまり、無意味なのです。
よって、あなたの言い分は現実に則していない空論なので無意味なのです。
うちのマンションの理事の人！
このスレッド読んでる？
これでも、合人社は「良い会社」？
人件費が安い広島に本社を置いて、管理費を安くするから？？？。
世の中を知らなすぎ！
ちょっと契約書と説明を聞けば、いかにいい加減な会社かすぐ判る。
判らないのは、あんた達だけ。
そうそう
合人社の営業に、
「合人社は不動産業界、インターネットで評判が悪い様ですがどうなんですか？」
て聞いた人がいたけど、
「そのとおり、評判どおりの悪い会社です」と合人社の営業が言うと思ったのだろうか？
頭の悪いな！。
こういう人いるマンションが合人社のねらい目かな？。
こういう人が理事になったりするとひどいことになる！。
気をつけろ！。合人社に狙われそうな人のいるMS。
合人社は管理委託費が安いだけです。
トータルで合人社に払う額は安くないどころか、べらぼうに高額です。
安さに見合った質の低さだけならこれだけ問題視されません。
裁判所に公式に管理会社として否定された稀有な「管理会社」です。
まだ業務を続けられている方が不思議な存在です。
合人社だけは絶対に避けた方がいいと思います。
専有部の工事したがる管理会社はないと思います。
彼らから見ると、住民はカモに見えるのでは？
工事は外の業者にやってもらって
管理に徹してくれる会社がいいのでは？
工事部門のない会社の方が良心的かも。
>合人社は管理委託費が安いだけです。
>トータルで合人社に払う額は安くないどころか、べらぼうに高額です。
確かに一見管理費は安いように見えますが、そう言う事ですか。
通常の修繕工事とか、長期修繕の時に、めっいっぱい利益を上げると言う事ですね？
私が住むマンションも、一時、合人社が管理することになってしまったのですが、担当者は見たことないし、管理人は朝来たら夏はエアコンつけっぱなしで、冬はヒーターつけっぱなしで、掃除道具を共用部分においておき、掃除しているようにみせてマンションから消えてしまうので、管理人もまず見かけませんでした。
ダラダラでもマンション内に居るのなら、合人社としてなら上出来の管理人ですよ。
>「広島に本社があるので、人件費を安く抑えられるから管理委託費が安い」
>と合人社が言っていることを鵜呑みにして・・・。
>「合人社は良い会社」だって、> おバカさん。目を覚まして!
>そもそもマンションの管理委託費の中にどれだけ人件費が含まれるの！？
>管理人の費用を除けば、月に数件の支払い処理をすれば良いだけ！。
>管理会社にとっては、後は年単位での支払いだけ。
>広島でなくても、人件費なん掛からないの！。
月に数件支払処理すれば、いいのはあなたがいるマンションでのお話。
それに管理会社の仕事が支払処理だけど思っているとしたら、あなたは今まで仕事をしたことがなくて、社会経験なんてないですと言っている専業主婦ようなもの。
管理会社は、その支払処理に加えて、諸々の事務処理をしなければいけないマンションを何千棟も抱えてるの。
で、その事務処理をする人が仮に100人だとして、東京と広島の人件費の差を月2万円とすると、
１００人×２万円
＝２００万円/月×１２カ月
＝２４００万円
単純計算でこれだけの差がでますけど、それでもまだ他人のことをおばかさんと言えますか？
>単純計算でこれだけの差がでますけど、それでもまだ他人のことをおばかさんと言えますか？
言える！。合計でしょ？
100人もかからないと思うけど、掛かったとしても、
>・・・・マンションを何千棟も抱えてるの。
この何千棟で割ってよ！。安くなると言っている 2400万円 を！
合人社が 2734棟管理(組合数)していたら、
マンション当たり、年間 1万円以下の差しか出ないのでは？？
何か、間違っているかな～？？。
あまりにも、単純な計算なので心配になってきた。
それよちも、マンションの金を勝手に引き出して他で使っているようです。
年に一度だけ、計算して残高証明の金額だけを合わせるように金を戻して提出している。
通帳の金の移動したことがわかるコピーもないし、私のマンションで合人社が管理していた時に、総会で通帳を見せるように発言した経理マンがいたが、管理会社が見せる義務はないと嘘を言い張って断られてしまったよ。
修繕積立金などは普通口座じゃなくて定期預金にしておくべきだね。
私のマンションなんて、合人社に変わった直後から、普通は理事長が変われば名義を変える理事長名の通帳が、理事長が変わってからも名義変更せずに５年も同じ理事長名のままにされました。
当然、理事長が変わったから口座名義の変更をするように何度も指示したのに、もう少し待って下さいとか、今は出来ないのでもう暫くしてから行いますとか誤魔化すだけで、全く行う気はなかったのでした。
それもおかしいし、しなくても良い工事などが多く、工事金額も合人社園児リニアリングから出される金額は、他の会社の見積もりの２倍以上の号額であることなどから、管理会社を変えることになり、新しい管理会社に変わるまで口座名義の変更はしなかったのです。
もしかすると口座を担保にして金を借りていたのかも知れません。
＞私のマンションで合人社が管理していた時に、総会で通帳を見せるように発言した経理マンがいたが、管理会社が見せる義務はないと嘘を言い張って、断わられてしまったよ。
合人社のよくやる手口です。
組合員であれば、帳簿、通帳、管理委託契約書等、そのマンションに関する重要書類は閲覧する権利があります。
それでも閲覧を拒否すれば、法律では理事長の責任になります。
理事長が管理会社の言われるままになるのであれば、理事長を訴えるしか解決方法はありません。
>この何千棟で割ってよ！。安くなると言っている 2400万円 を！
>合人社が 2734棟管理(組合数)していたら、
>マンション当たり、年間 1万円以下の差しか出ないのでは？？
>何か、間違っているかな～？？。
>あまりにも、単純な計算なので心配になってきた。
御指摘の通り、人件費だけではボーナスも含めたら3000万円くらいですね。
では、事務所費はいくらになると思いますか？
100人が収容でき、かつ広島本社のような一棟ビルを東京で借りたらいくらになるでしょうか？
それと、人件費にこだわっているようなのでもう一点追加します。
各社の従業員数も一度調べて頂いたほうが良いと思います。
100人という数字が多いのか少ないのかわりますよ。
>各社の従業員数も一度調べて頂いたほうが良いと思います。
>100人という数字が多いのか少ないのかわりますよ。
合人社計画研究所のホームページで調べました。
”社員数 291名（男子171名、女子120名 2012年6月時点）”
確かに、すごいですね。ダイアモンド社のアンケートでは、フロント担当は 300人となっていたけど、
女性を含めて、全員フロント担当なのです～？
>御指摘の通り、人件費だけではボーナスも含めたら3000万円くらいですね。
あっそう。
何の根拠も無い数字を次々と並べて、全く真実味が無い。
合人社の営業と同じ・・と言うより、営業マンかな。
>・・・一棟ビルを東京で借りたらいくらになるでしょうか？
知らない！。
沖縄とか北海道の網走の方が安いと思うのでそちらに移転したら！。
正社員は少ないですよ。
9割は特別社員という名の低賃金アルバイト（還暦フロント）ですよ。
どこの管理会社も修繕しかもう旨味がない事も事実だと思いますよ、んで泣くのは下請け業者さん。
>居住者の金を搾取することだけが目的で、トンネル会社を最大に利用するための合人社と言うことですね
そっ！
合人社計画研究所を勧める理事は、この事に気がつかないな！。(このスレッドを見ていないし・・。残念)
①合人社FGL、②トーメン建物管理、③合人社シティサービス、④合人社エンジニアリング
これらの会社がどういう役割を果たしているのか？
①、②は契約書と支払い処理に登場する・・・。怪しい会社。
合人社計画研究所の関係者がこのスレッドを血眼(ちまなこ・・こんな字を書くのかな？)に
なって見ているから・・。
「どう怪しいの？」なんて書込みがあるかも・・。
④は知らないけど、工事(長期修繕)でもっとも利益上げる会社か？
私の住むマンションで最悪の合人社にかかわった６年間の間、合人社エンジニアリングと言うトンネル会社の見積書や名前は何度も登場しましたが、合人社エンジニアリングの名刺を出す人物は全く表に出たことはありませんでした。
合人社エンジニアリングの出す見積書には大きな特徴がありました。
要するに、見積書ではなく、おそらく合人社エンジニアリングなどの下請けが作った見積書の数値と単価を水増しした作文でした。
最初の理事会で合人社から提出された緊急工事について述べます。
理事会で合人社エンジニアリングの見積書内容を説明するフロントは何もわかっていなくて、見積もり内容について説明を求めても誤魔化すだけでした。
実際に、「一式」と言うのはどういう意味なのかと説明を求めたところ、直ぐには答えずあれこれ話を伸ばして色々考えたあと「一式とは、葬式のようなもので、この工事の全体を取り仕切る費用です。」と答えたのです。
建築などの見積書を見たことがない人にはわからないでしょうが、フロントであれば知っていて当然のことなのです。
理事会には私を含め４人がこの「一式」の意味を知っている理事が居ましたので、その場で全員がおかしいと確信しました。
その後、あなたの説明を聞いても無駄なので、見積書を作った合人社エンジニアリングの担当者に来てもらい次回の理事会で説明してもらいたいと言うとフロントは「わわりました、担当者を連れてきます。」と言ったのに、次回の理事会には合人社エンジニアリングの担当者はおろか代わりの人もこなくて意味のわかっていないフロントだけしかこなかったのです。
しかしフロントは書類を持っていました。
その書類には見積書の単位などの説明が細かく書き込まれていまして、合人社エンジニアリングの担当者が来られないので書類にしてきましたと言うのでした。
結局、どうしてこの工事が必要なのかと言う根拠を聞いても答えられず、合人社が緊急工事が必要だと言う現場に合人社エンジニアリングの誰か立会いの上、確認することになったのですが、その日も合人社エンジニアリングの関係者は来なくてフロント一人だけでした。
そして驚いたことには、緊急工事が必要だと添付されていた写真の場所が見つからなかったのでした。
フロントは現場を見たと言っていたのに見つけられなかったのでした。
この数回の理事会は全く無駄な時間でしたが、合人社がどんな会社であるのかを知るには非常に有意義な時間でした。
その直後、フロントが一身上の都合で退職したということで新しいフロントに変わってしまいました。
新しいフロントに提出された見積書のことを聞くと「急に引きついたので知りません。」と言うのでした。
これは、架空工事で工事代金を搾取することに失敗したフロントは問題にされないようトカゲの尻尾のように切り捨てられたのでしょう。
合人社エンジニアリングとは名前だけで実態のないものです。
>731
何を言ってるのでしょうか？
既に合人社は追い出しました。
合人社の存在を知るまでは、合人社のように、契約したマンションの修繕積立金を工事を捏造し、見積もり金額を水増しして搾取することしか頭にない管理会社を装った悪魔の団体があるとは思いもしませんでした。
普通は管理会社は契約したマンションのために損をさせないように働くもので、契約したマンションを食いつぶそうとはしないのですが合人社は違います。
合人社は、新築から管理を行うよりも、築８～９年のマンションの管理を横取りします。
狙ったマンションの管理を横取りするために、狙ったマンションの居住者に謝礼金を支払うと言う方法で仲間にして内部情報を全て調べ管理会社の変更を行わせるのです。
うまく管理会社変更が出来れば内通者に謝礼金として、その内通者の働きにもよりますが、契約した管理金額の１０～１５％が支払われます。
管理を撮れば直ぐにマンションの１０年目がやってきますので、防水の保障は１０年だからなどと煽り立てて大規模修繕工事を行わせようとするのです。
今のマンションで大規模修繕工事を１０年で行うようなマンションはありませんが、合人社はほとんどのマンションが１０年で行っていると煽り立てるのです。
愛見積もりも合人社が合人社の関連会社からとりますので合人社の金額が一番安く見せることが簡単にできるのです。
しかし合人社の見積もりは、私の住むマンションでも明確になりましたが、大手ゼネコンなどの見積金額の１.５倍くらいになるのです。
普通が1億円だとしたら、合人社の場合は１億５千万円にもなることがあるのです。
合人社が揃える愛見積もりは、１億５千５百万円～１億７千万円くらいにさせておくので、合人社が出した金額が妥当であり少しだけ安い金額になっていますし、内通者の協力もあり、建築関係者が居なくて合人社の本質を知らないマンションは、簡単にだまされてしまうのです。
この時、内通者にも数％の謝礼金が支払われます。
合人社のやりかたは、顧問弁護士がアドバイスしているので、非常に卑劣なのですが法的に訴えるには難しいようになっていますので、工事の契約をしてしまえば後の祭りです。
合人社とかかわらないようにするしか方法はないのです。
私のマンションのない通者は３名いました。
１名は逃げるように引っ越して行きました。
１名は部屋を賃貸で貸しています。
１名はびくびくしながら今も住んでいます。
合人社に騙されてからでは遅いのです。
合人社は、最初から騙すつもりで準備していますので、途中でばれたとたしても、後ではれたとしても、逃げ道を用意しています。
物的証拠は徹底的に処分してしまいますし、当事者も隠してしまうので、訴えることすら困難なのです。
例え訴えることができたとしても、裁判になるかどかわかりませんし、裁判しなくても訴える側には相当な費用と労力が強いられます。
費用と労力が用意できて裁判で勝ち、合人社に金の支払い命令が出されたとしても、合人社はその費用と裁判費用とを見比べて、裁判費用のほうが安いと判断したら控訴して引き伸ばすのです。
控訴されては、こちらの費用と労力が間に合いませんので、結局、訴えたこちらが負けたのと同じことになってしまうのを合人社は熟知しているのです。
これが、悪が裁判で負けない方程式なのです。
それから、合人社が負けても、合人社が支払うかどうかはわからないのです。
のらりくらり屁理屈や言い訳で時間を延ばし支払わないでしょう。
裁判所の判決は実行されなくても罰則がないので、支払う意思さえ見せていれば逃げ遂せるのです。
そこまで合人社は計算の内なのです。
そうなると今度は、こちらから改めて裁判所に支払命令を出してもらうようにするための費用と労力が必要になってくるのです。
つまり、金を撮られたら、それが犯罪だと明確になったとしても、金は返ってこないということです。
皆さん、合人社にかかわらないようにしましょう。
合人社の行いや考え方は、振り込め詐欺にも似ていますが、東京電力をはじめとする電力会社の考え方に似てますね。
金の力で権力者を自分の側につけ、法律の抜けている部分を探してたくみに悪用していますね。
しかし、金の切れ目が縁の切れ目になるようですから、ぼったくり工事や捏造工事が出来なくなると自爆するでしょうね。
最後のあがきが怖いです。
無事に合人社を追放できました。この書き込みの大半が事実です。帳簿をよく調査すると、悪い事を、いっぱいしている。相手が素人だとスキを見て勝手に組合の金を引き出す。預金通帳からの金の引き出しに、届出印が不要な「振替」を使うので、気が付かない組合が多い。監事の監査なんて形だけ。国も収納口座や保管口座など財産管理の強化をしているが業者側の都合のいい改正ザル法。今は専門家を集めた検討会で改悪ザル法を考えている。なり手のない理事長を外部から招聘して管理会社と結託して組合の金を自由に使える法律。こんな状況なので組合がしっかりしないとダメ。貴方任せは必ず自業自得になる。
合人社が追放できたので、これで書き込みは終わります。７２９さん、７３０さんの書き込みは事実です。
昨日、
合人社の営業が
「広島に本社を置いて人件費を抑えているので、
他の管理会社に比べて、管理委託費を3割から4割安く出来る」
といっていたけど、
そんなことありえない！！
広島の人件費が若干安いのは事実と思うが、
管理委託費の中に占める人件費の割合を掛ける必要があるので、
”広島に本社を置くことで、3～4割管理委託費が安くなる”
なとど言う事はありえない！！
会議でうまく反論できると良いのだけど、その場では勉強不足で・・・
くそ！！
してその根拠は？
社内事務のみは、土日が休みになっていたりしますが、マンションに関する実務は土日に集中するので営業してます。
土日に電話が通じない管理会社って悪い見本ですね。
マンションの総会はもちろん、理事会も土日がほとんどですが、マンションに住んでいない人にはわからないのかな？
その通り。
土日祝は表向き休みだが実際は理事会、総会、担当物件の対応があるわけで休めない。
平日に代休取る方向になるわけだが、代休取ると仕事がたまるので取れない。
理事会、総会が続くと議案書、議事録など作成しなくちゃいけないので定時にも帰れずサービス残業or土日勤務。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
