東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「OHANA(オハナ)八坂萩山町」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2011-12-21 09:13:24

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります。

オハナブランドサイト=http://www.087club.com/
プレスリリース=http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

<全体概要>
所在地=東京都東村山市萩山町3-31-56(地番)
交通=西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数=141戸
間取り=2LDK+S~4LDK
面積=71.18~92.46m2
入居=2012年9月上旬予定

売主=野村不動産
管理=野村リビングサポート
設計・施工=長谷工コーポレーション



こちらは過去スレです。
オハナ 八坂萩山町の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-08-02 18:39:11

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オハナ 八坂萩山町口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2011/12/10 16:32:22

    大規模マンションで自走式駐車場を設置している場合は100%のところがけっこうありますね。

  2. 852 匿名 2011/12/10 23:20:06

    そうなると将来かならず空きが出ちゃうんだよね。

  3. 853 匿名さん 2011/12/11 01:11:24

    >851さん
    場所柄とコンセプトによる販売価格層にもよります。以前は多くても最近の販売価格を抑えた物件では減少傾向にあります。

  4. 854 匿名さん 2011/12/11 03:19:43

    オハナセレクト申込してきました。建物の完成が待ち遠しいです。

  5. 855 購入検討中さん 2011/12/11 04:21:24

    今、どのくらい売れてるんですかね?
    まだ3LDKは残ってるんだろうか。

  6. 856 匿名さん 2011/12/11 04:22:07

    建物の外観がある程度分かる時期ってどれくらい先なんでしょう?

  7. 857 匿名さん 2011/12/11 04:44:35

    昨日現地を通りかかったら、骨組み部分が4階くらいまでできてました。1階はコンクリートが塗られてました。

  8. 858 購入検討中さん 2011/12/11 14:32:01

    誰か今の販売状況ってわかりますか?
    3LDK(72~76平米)中層階ってまだ残りありますかね?

  9. 859 匿名さん 2011/12/12 12:32:10

    直床って床鳴りするケースが多いみたいだね。

  10. 860 匿名 2011/12/12 13:43:49

    もうどこも直張りだらけだよ。それにちゃんとした二重床なんてこの辺ではないだろ。

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  12. 861 匿名さん 2011/12/12 13:52:33

    直床ネタしつこすぎて飽きた。

  13. 862 匿名 2011/12/12 22:12:14

    3年前ぐらいに売り出してたマンションは、この辺でもちゃんとした二重床なところが結構ありましたよ。プラウド久米川、美彩の杜、ハイコートなど。
    どれも、施工が長谷工じゃありませんが。

  14. 863 匿名 2011/12/12 22:18:56

    862様
    ブリリア萩山も、確か二重床かと。あそこも、施工は長谷工じゃないですよね。昔は、この辺でも色々選択肢があったんですね。
    ただ、価格は間違いなく今の方が安いですが。

  15. 864 匿名 2011/12/12 22:37:05

    3年前のマンションで直床の長谷工はココロコスだけかと。

    ココロコスも安かったですね。

  16. 865 匿名さん 2011/12/13 01:14:34

    ココロコスのようにいつまでも安物件の代名詞みたいに語り継がれるマンションだけには住みたくないなあ。
    オハナもそうなるのかな?

  17. 866 匿名さん 2011/12/13 01:23:52

    とりあえず、ブリリア萩山やプラウド久米川の住人から、下に見られるのは必至でしょうな。

  18. 867 匿名さん 2011/12/13 02:14:15

    駐車場の話ですが、ここのように自走式でも空きが出るとまずいんでしょうか。
    機械式の場合はメンテ費用が莫大と聞くので理解できますが、
    自走式は基本的に修繕費用はほとんどかかりませんよね。
    駐車場料金は修繕積立金に充当されると思うのですが、その辺どうなんでしょう?

  19. 868 匿名 2011/12/13 04:59:46

    面倒な設備がないからここは大丈夫だね。工場もこれだけ円高だと海外移転が進んで近い将来事務と研究だけになるかな。匂いからも解放されるといいですね。

  20. 870 匿名さん 2011/12/13 14:01:13

    >867

    駐車場独立会計ってところはほとんど無いから、駐車場使用料は管理費と一緒に管理組合の収入に組み入れってケースがほとんど。なので、駐車場稼働率が管理計画での想定よりも低いと収入が減るから管理組合の収支が赤になる。ということで、管理計画の想定稼働率と、駐車場利用希望については確認しておいたほうが無難。

    ちなみに修繕については、駐車場とその他の共用設備は区別せずに修繕積立金から充当。

  21. 871 匿名 2011/12/13 14:02:51

    線路脇工場横だからね。車で出かけるにも出鼻挫かれいきなり踏み切りとか狭い道。

  22. 872 匿名 2011/12/13 14:15:51

    ブリリアとオハナじゃスペック違いすぎ(笑)

    特に構造、建具関係や設備も。

    まぁオハナで満足出来る人はいいよね。

  23. 873 匿名さん 2011/12/13 14:38:01

    そもそもオハナブランドは比較対照する物件がまだ無いのでは?
    ニーズに合わせて出来たブランドなのでしょうから選ぶ人は選ぶ物件だと思います。
    これからけっこう人気が出るのではないかな。

  24. 874 匿名さん 2011/12/13 15:00:11

    実際に完成したら、出来の悪さが露見して敬遠されるに1票。所詮長谷工だもん。

  25. 875 匿名 2011/12/13 22:37:07

    デベの想いがあるからそれなりに良いものができるに一票

  26. 876 物件比較中さん 2011/12/13 23:42:42

    マンションは、昼ではなく、夜に見るべし。
    ここは、あまりのカルチャーショックで、残念ながら自分としては受け入れることが出来ませんでした。
    八坂駅からマンション、そして萩山駅までの道がお化け屋敷を通るような真っ暗闇。
    実際間の古い病院が地元ではお化け屋敷と言われていると営業マンも言っていたので帰宅が怖い。
    あまりなので、提言するが、マンションを売る前に、まず道を整備すべきである。

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  28. 877 匿名さん 2011/12/14 00:37:54

    875
    外観ぐらいは、遠くから見ればなんとなくそれなり風に見えるように造るんじゃない?マンションの本質はそこじゃないけど、あまり理解してないマンション初心者さんが浮かれる程度には仕上げてくるでしょうね。
    にしても「デベの想い」ってw野村がオハナに懸ける想いがそんなに強いものだとは知らんかったw

  29. 878 匿名さん 2011/12/14 01:19:46

    工場の臭いが凄くないですか?八坂のダイエーまで歩いて行きますけど気になりますよ

  30. 879 匿名さん 2011/12/14 01:27:09

    >877さん
    最初のオハナブランドだから、コケるわけにはいかないんだと営業さんが言ってました。

  31. 880 匿名さん 2011/12/14 01:48:41

    >876さん
    私も同感です。
    本当に暗くて、女性や子供の夜の1人歩きはかなり抵抗があると思いました。
    変質者や引ったくりが出てもおかしくないというか。(周辺にお住まいの方は申し訳ありません)
    我が家は共働き&娘1人で、駅近マンションを探してオハナに興味を持ちましたが、私(妻)の帰宅が遅くなることもあるし、将来子供が塾や習い事、部活などで遅くなる可能性があると思うと、検討の余地はなかったですね。

  32. 881 匿名さん 2011/12/14 02:51:34

    >879
    こける訳にはいかないというのは、失敗できない=売れないと困るというのが本音であって、価格をいじることはあっても、仕様を上げるということは考えにくいよ。
    一発目だからってグレードあげちゃうと、後に続くオハナも同等にしなきゃいけないでしょう?

  33. 882 匿名さん 2011/12/14 02:58:41

    低価格でスペック良し、維持費のかからない共用施設と、良いところが目についていましたが
    夜道の暗さは盲点でした。
    八坂駅まで5分、萩山駅まで10分でしたっけ。
    近々時間を作って夜に出かけてみようと思います。

  34. 883 匿名 2011/12/14 04:02:23

    裏が線路だね

  35. 884 匿名さん 2011/12/14 04:57:57

    臭い匂いが心配です、改善策はありますか?

  36. 885 匿名さん 2011/12/14 07:56:45

    職場の都合での利用ならあるかもしれませんが萩山はあまり使われないのでは?
    萩山まで歩くならもう少し歩いて久米川利用するのではないかと思われます。

    しかも萩山って駅前ですらちっちゃい弁当屋さんしか無いイメージが・・
    道は暗いし、人通りも少ないので夜は男性でも敬遠してしまいそうです。

    逆に久米川は道はそこまで明るくはないもののお店の数が多いせいか
    人通りも多いので15~16分なら悪天候じゃなければ歩いてもいいかも。
    雨の日は面倒でも乗り継いで八坂駅利用になりますかね~

  37. 886 匿名 2011/12/14 09:58:35

    地元の人が買ってるんだから、無駄な忠告。

    売れない会社の営業に見られるよ。

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  39. 887 匿名さん 2011/12/14 10:23:39

    前にもレスしましたが、私は久米川駅近マンション購入者です。(先ほどから何度か話題に出ているマンション)

    ですが、オハナを悪くは全く思わないですよ。
    むしろ買い替えを検討しているくらいです。

    地元住民からしたら環境が悪いとは全く思えません。(立地は本人の価値観です)
    ちなみに工場近くの臭いは気になりませんよ。

    こんなことばかり書くとオハナ関係者と思われそうなレスですが、、、

  40. 888 購入者 2011/12/14 11:29:04

    野村不動産が売主で、その名前を信用して購入を決めたのですか、野村の担当者にお目にかかったことがありません。長谷工担当者だらけで少し不信感があります。丸投げは困ります。どこかで挨拶くらい出て来て欲しいです。

  41. 889 匿名さん 2011/12/14 11:45:26

    だから事実上ここは長谷工物件だって言ってるのに。某長谷工プラウドでは内覧会でも、売主である野村は出てこずに長谷工がでて来る始末で、丸投げだったと某内覧業者がブログで公表したから周知のこと。それでも長谷工がちゃんと対応すればまだ救われるんだけど、ひどかったみたいだからね。ちなみに引渡、アフターサービスの提供義務は売主にある。

  42. 890 匿名 2011/12/14 12:35:40

    887さんプラウドからオハナに住み替えですか?参考までに要因を教えてくださいませんか?

  43. 891 匿名 2011/12/14 12:40:51

    近隣住民と生活レベルが合わなかったからとか。

  44. 892 匿名 2011/12/14 13:22:26

    みなさん南側の道路が近いのは気にならないの?平置きの駐車場のスペース確保するためにあれくらい前に出さなくちゃならないんだろうけど。現地に見に行ってないのかな

  45. 893 匿名 2011/12/14 14:56:43

    今は工事の足場があるから近く感じるだけでしょ。

    南側は遊歩道もできるし、良い計画だと思うけど。

  46. 894 物件比較中さん 2011/12/14 16:12:39

    やはり、夜は暗かった! 876 さんと同じ偵察をしたので(ーー;)
    ライト以前に、歩道が整備されてなく、萩山駅に行くのに道を渡ったり戻ったりしないといけなかったよ。だった10分の道があんなに怖かったのも初体験です〜。あの病院も夜は不気味です〜 女性か子供は絶対無理。

  47. 895 匿名 2011/12/14 21:20:08

    この物件は、かなり真剣な検討者が多いんですね。

  48. 896 匿名さん 2011/12/15 00:09:09

    この世界の経済状況が悪化して先行きも不透明な中、可能であれば出来るだけ安い物件で済ませたいという人が多くなっているからでしょう。
    妥協点を必死で探るという感じでしょうね。

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  50. 897 匿名さん 2011/12/15 00:17:28

    ある意味ここは初心者レベルをターゲットにうまくやっているね。
    少しコストを掛ければ済む目に付き易い部分はそれなりの設備にして、それを売りにする。

    その分、立地などは最悪・・・
    まっ、この価格であれば良い立地のところは望まない方が良いでしょうがね。

  51. 898 匿名さん 2011/12/15 02:19:25

    実際に契約されている方って、地元の方がほとんどなんですか?
    それなら立地環境も十分に理解しての事だし、外部の人間がとやかく言わなくても
    早々に売れてしまうんじゃないでしょうか。
    オハナは今後も供給の少ないエリアで、そのエリアに見合う購入層を絞った
    マンションを年間1000戸供給する計画らしいですよ。

  52. 899 匿名さん 2011/12/15 02:34:56

    要は田舎の廉価マンションブランドってことなのね。
    ちなみに色々言われているのは立地の面だけじゃないでしょ。

  53. 900 匿名さん 2011/12/15 07:04:57

    今までであればこの価格であれば、立地も構造も設備もボロボロだったのが、同じくらいの価格でせめて設備だけはそれなりのものにしたというのがオハナという感じだね。

  54. 901 匿名さん 2011/12/15 10:40:24

    この内容でどれくらい売れるんだろう。
    結果が楽しみ。

  55. 902 購入者 2011/12/15 11:14:36

    私も地元民で小平市に住んでいます。道路と線路の間、不便な八坂は気になるところですが、買い物便利、病院近く、多摩湖自転車道そばで、環境も良いところと思います。最後は中古並みの値段でここに決めました。新小平駅までのシャトルバスがあるといいですね。

  56. 903 匿名さん 2011/12/15 13:12:42

    私も数年来の地元住民です。
    賃貸からの脱却を考えマンション検討始めましたが、
    価格、設備、立地全てにおいて私自身は納得できる内容だと思います。

    八坂はあまり使わないとしても他2駅が徒歩圏内の距離というのも決めてになりました。

    長谷工が言われていますが、売り出し中の周辺新築マンションも全て長谷工で他と比べても
    落ちるどころかプラス要素のほうが多いと思いました。

    地元住民はそんなに悪い立地とは言わない場所だと思います。病院、買い物、駅徒歩圏内ですし。



  57. 904 匿名さん 2011/12/15 13:55:53

    某住宅誌の担当者によると、月40戸を超える契約ペース。
    郊外では300戸以上のマンションの売れ行きだそうです。

    購入者は近所の人がほとんどだそうです。

    正直、本当ならあり得ないペースですね。

  58. 905 匿名 2011/12/15 19:34:20

    残り三分の一。

  59. 906 匿名さん 2011/12/16 00:18:30

    地元の人に売れてるなら
    それはそれでマーケティングが成功しているってことか

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  61. 907 匿名さん 2011/12/16 02:55:48

    この掲示板では何故か叩かれてますが、他の物件の掲示板を読むと
    比較対照物件としてかなり評価が高いですよ。
    それから友人が住む長谷工のマンションに遊びに行った事がありますが、
    設備もアフターも問題なく、言われるほど悪くないそうです。
    床はふわふわするので初めに違和感があったくらいだそうですよ。

  62. 909 匿名 2011/12/16 07:07:56

    今日のチラシを見たのですが東向きの一階住戸には専用庭がついてたけど南向きはどうなんでしょう?ついていないんだったら南側道路に近い気がするんですけど

  63. 910 匿名 2011/12/16 11:27:14

    南は、プロムナードという並木道と、気持ちテラスが着きますよ。

    快適そうです。

  64. 911 匿名 2011/12/16 19:46:02

    線路と道路、工場に挟まれたこの土地はマンションの選択しかなかったのね。戸建ての環境ではない。防音は大丈夫なんでしょうか。この建物は。

  65. 912 匿名さん 2011/12/16 22:52:08

    線路沿いのマンションで防音等級T-2のサッシなんて珍しい。T-2は通常のマンションで使うものだよ。だから、低仕様といわれるんだよね。

  66. 913 匿名さん 2011/12/16 22:55:51

    音は対策して無いと、換気のための吸気口、ダクトを通じてレンジフードからも入ってくる。

  67. 914 匿名さん 2011/12/16 23:02:29

    来場キャンペーンとしてプレゼントで釣って客を集めようとし始めてる。集客厳しいんだね。だからここでも必死に売れてるとさくら投稿か。お疲れ様。

  68. 915 匿名さん 2011/12/16 23:05:14

    複層ガラスも南側には使ってないんだね。冷房効率落ちるから、電気代かかるかも。

  69. 916 匿名 2011/12/17 02:36:34

    基本複層は全窓に使用しないと効果激減、北側こそ結露防止でほしいところ。

  70. 917 匿名さん 2011/12/17 03:34:27

    加湿器つけると南側でも結露する。ペアガラスじゃないと凄いことになるだろうね。

  71. 918 匿名 2011/12/17 07:43:31

    だってここ15分に1本しか電車来ないもん。大したことないよ。

  72. 919 購入経験者さん 2011/12/17 07:54:07

    >ダクトを通じてレンジフードからも入ってくる
    某財閥系マンションですが入居して驚きました。調理していると外の音が集音マイクで録った様にモロに聞こえる。

  73. 920 匿名さん 2011/12/17 07:56:04

    地元の人でも八坂は発着時間が上手く合わないと使わないですよ。
    久米川、萩山が主要使用駅になるんじゃないでうかね。
    二つとも徒歩圏内ですし。

  74. 921 匿名さん 2011/12/17 08:00:59

    近辺の新築マンションじゃ二重サッシ使用しているのもオーベルくらいだし、
    他と比較しても価格、立地(地元住民が購入者多い)からみても
    オハナがいいですね。

    マンションで全ての条件が満足ってのは金持ちしか買えないし。
    妥協点をそれぞれの価値観で考えて価格も考慮して選ばれてるんでしょうね。

  75. 922 匿名 2011/12/17 09:40:53

    地元の年配層もかなり買ってるみたいだね。

    なんだかんだ言われてるが、結果はここだけ勝ち組ってとこか。

  76. 923 匿名 2011/12/17 09:50:57

    ではあと50戸弱?頑張って完売してね。

  77. 924 匿名さん 2011/12/17 11:14:51

    ルネも一時期はもう直ぐ完売といってスレで煽っていたが、実態は売れ残り多数の不人気物件。

  78. 925 匿名さん 2011/12/17 11:25:36

    掲示板で売れてるなんて書き込みが目立つのは、苦戦してる証拠。売り切れる前に早くって、営業が煽ってるだけだよ。実際のところを知ってるのは営業だけだからね。本当の人気物件は、気がついたときにはもう売り切れてるってのがパターン。

  79. 926 匿名さん 2011/12/17 11:45:36

    気がついた時って具体的にはMRがオープンしてからどのくらいのことを言っているんだ?

  80. 927 匿名さん 2011/12/17 12:00:10

    都合が悪いことか書かれると、つぶしにかかる。おもしろ。

  81. 928 匿名さん 2011/12/17 12:03:23

    いい部屋は売れちゃったから、まだ、残ってる部屋は・・・ってこと。

  82. 929 匿名さん 2011/12/17 12:41:16

    >>927
    つぶしにかかるってどのレスのこと?

  83. 930 匿名 2011/12/17 14:49:53

    駐車場は確保できますかね。

  84. 931 匿名さん 2011/12/17 15:11:36

    駐車場は、早い者勝ちだよ。あれ、やると埋まった後、売れなくなるのにね。

  85. 932 匿名さん 2011/12/17 15:21:21

    今日、MR行ってきましたが本当に売れてましたよ。
    僕は営業でもオハナ購入者でも何でもないです。

    ただオハナは希望と一致しなかったので
    見送ることにしました。

  86. 933 匿名 2011/12/17 22:22:42

    具体的にどのくらい売れてたの?確かにここが良い物件だとしてもこの地域過剰供給気味。良いと思ったらすぐにみんな飛び付くけど、ここに来て供給一段落。買い手も一段落。あとは三月に向けて転勤族に期待か?

  87. 934 匿名さん 2011/12/17 22:39:32

    八坂は直ぐ近くに住んでいる人を除くと、周辺ではあんな所には住みたくないという人が少なからずいるからな・・・

  88. 935 匿名さん 2011/12/18 00:31:10

    本当に売れてるかどうかって営業しか知らない。過去には完売御礼をアナウンスした物件で、竣工後、売主の系列の仲介業者から大量に賃貸に出されてたケースもある。裏では売れ残ってたんだろうね。この業界なんでもあり。

  89. 936 匿名さん 2011/12/18 00:40:17

    完売は身内だろうが誰に売却してもそれは売主の自由。駐車場の残りが無くなったら売り難い、売れないとの認識は売主は重々判ってやっていると思う。可能な限り売れるだけ売り尽くすしか出来ない物件。売れる物件は人気商品は最後まで温存して小出しする。

  90. 937 匿名さん 2011/12/18 01:00:47

    まあ、確かに売主の自由だけど、大量に賃貸に出したケースでは、賃貸住人が風俗営業なんてことしてくれて大騒ぎに。オーナー住人に比べて、賃貸住人はモラルが低い傾向があってトラブルが多いってことは知ってるはずなのに、そんなことしてくれる。会社の信用度を推し量るという点では、過去の事例研究をすることは重要。

  91. 938 匿名さん 2011/12/18 01:03:01

    >936

    小出しするのは売れる見込みがそれだけしかないから。売れる見込みがあれば、売れる分出して早期に撤退するよ。販売に時間をかかれば、その分、モデルルームの維持コスト、営業の人件費がかかるだけ。

  92. 939 匿名さん 2011/12/18 01:34:15

    誰も初めから売れる売れないは予想でしかできない。
    販売戦略は様々。

    現状売れてるので問題なし。

  93. 940 匿名さん 2011/12/18 01:42:46

    販売開始当初だと、売れ行きを判断するのは難しいよね。総戸数に対する、一期の販売戸数が一つの目安かな。売れる見込みの分を売り出すわけだから。

  94. 941 匿名さん 2011/12/18 07:59:48

    ここはル×と似通ったところがあるな。
    周辺の需要が一段落したら急激に人気ダウンということも有りそうだな。

    ただし、ここはル×とは違ってコストダウンした分を価格に反映しているという点では良心的な分、周辺需要が一段落してもそれなりには売れるかも。

  95. 942 匿名さん 2011/12/18 10:58:04

    オハナ売れてますよ。
    今日、MR行ってきたら契約済がほとんどで残り1/3程度になってました。

    角部屋と最上階は全て契約済でした。1階も売れてるのは自分も意外でした。
    あと商談中のプレートも何個かあったんで、それも含めると2/3強売れる感じでしたね。

    入居までまだ9か月あること考えると売れますかね。

  96. 943 匿名 2011/12/18 14:34:14

    ここからが問題なのだよ。

  97. 944 匿名さん 2011/12/19 00:42:17

    ここからが問題ってどう問題なんです?w
    実際に売れてるペースですよね?
    ただ煽りたいだけなのか、マンション買いたくても買えないのか
    このマンションが売れるのを妨害したいのか何なのか・・・

  98. 945 匿名 2011/12/19 01:05:42

    あなたがそうやって簡単に釣られちゃうことのほうが販売妨害に結果つながるのだ。気に障る投稿はスルーが鉄則。よく覚えておきなさい。

  99. 946 匿名さん 2011/12/19 03:27:56

    ここは今のところマーケティングは成功していますね。

  100. 947 匿名 2011/12/19 04:17:08

    苦しいね。スタートを見るかぎり近隣はどこも一緒。野村ブランド?のひいき目で見たらむしろヤバいスタートだな。立地に問題ありか?

  101. 948 匿名さん 2011/12/19 04:23:30

    937さん
    さすがにこの立地で風俗営業はない(需要がない)と思いますが、
    エステサロンやマッサージ店、学習塾の可能性はなきにしもあらずですね。
    こちらの売主ですが、過去の事例はどうなんでしょう。
    どこかの物件で完売を装い、賃貸に回すような事があったんですか?

  102. 949 匿名さん 2011/12/19 05:42:39

    立地や構造や外観など自分としてはここは選択はしないが、これらが許容できる人にとっては価格が安くてリーズナブルな物件だと思います。

  103. 950 購入経験者さん 2011/12/19 05:52:06

    住んでいる物件が大手デベで経験済なので、竣工まで残り9ヶ月で3分の2売れているから順調との判断には同意できません。
    1期2期で9割以上売れても、竣工6ヶ月前から残り数戸を続けたままキャンセルも発生し竣工前に完売となりました。他の大手デベ物件でも1期完売で無い限り似たような傾向が多かったです。

  104. by 管理担当

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