野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります。
オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf
＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定
売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2011-08-02 18:39:11
うちも断ったのに何回も電話くる！
後ろで他の他人の電話の声がすごいので、大量のアポインターが電話しまくっていると思います。
ありがとうございます。
それなら徒歩15分かけて久米川まで行くしかなさそうですね。
駐輪場が1世帯につき2台以上確保できると良いのですが。
とりあえず間取りを確認しに行くついでに駅からの道を歩いてみます。
この周辺では今までは2千万円台ではおまけみたいな条件の悪い部屋しか買えなかったが、ここは2千万円台でそこそこの部屋が買えるのは評価できる。
でも立地を考えると安くて当たり前というのが残念。
シャトルバスって言うんでしたっけ？
朝晩だけで良いので、住民専用のバスがあればいいですね。
管理費は上がるかもしれませんが、マンションの価格が安いので
それほど負担を感じず通勤の足を確保する事ができるのでは？
シャトルバス？
馬鹿が紛れ込んでるね。
嫌がらせか？よほど売れないマンションの担当だな。
野村がこれだしたら、周囲は泣きも入るわな。すぐ売り終わるだろうから、騒がず、過ぎ去るのを待ったほうが良いよ。
おかしな人多いね
バスって
何のための徒歩圏なの？
萩山から暗い？
あそこは駅ごと暗いんだよ
気にせず 萩山から乗り返して八で降りればいいんだよ
もっと安く買いたいな
８０平米 １５００万でお願いしたい？ 馬鹿売れだよきっと？？？
確かに。安すぎれば不安、高いと文句、割安だと周辺デベの意味不明な発言。
不動産は価格と商品の相対評価。周囲よりリーズナブルと思う人が多ければ売れる。
ある意味、この板はプラウドと正反対の意見が多いのだから、野村の勝ちってことだね。
２９９さん
八坂駅を利用するなら時刻表は手放せないですね。
大体出勤時間になりそうな、国分寺、小平方面は６時代～９時代は１時間に
４本のみです。
１０時～１６時までは１時間に３本のみですね。
１本乗り遅れると遅刻間違いなし。時間に余裕を持って
１本前に乗るのがよさそうです。
この戸数であれば、年末年始もあるし、2月で完売すれば大成功と言えるのではないで
しょうか？
割安と思われた物件の売れ方とすれば、角部屋や上層階からお客さんが付く傾向にあります。
本当に申し込まれる方がいれば、そのあたりも教えてください。
モデルルーム2回行きましたが、どの部屋にしようか迷ってます…。
南東側は近い将来何か建ちますよね？
南西側は目の前にある大きな白い塔が気になります。
305さん
出勤時間帯でもそれくらいの本数ですか！随分と少ないですね。
久米川は普通に1時間に10本前後出ているので、素直に久米川まで
歩くしかなさそうです。
東村山はコミュニティバス、グリーンバスがあるようですが
マンション近くも通ってるのかな？
309さん
その白い塔は、向かいの小川団地の給水塔だそうです。
次のHPを参照ください。
http://blogs.yahoo.co.jp/tx20062001/21849093.html
八坂(多摩湖線)はその名のとおり元々多摩湖に行く人のための路線で、まぁそれだけはアレなんで駅作ってみましたってノリですからね。本数少ないし始発の恩恵もないし。
通勤帰りに買物必須なら久米川利用一択ですが、そうでないなら朝は徒歩で萩山から乗車、帰りは八坂下車がよろしいかと（萩山の都心方面本数は八坂と比較して朝1.5倍/日中3倍)
近くを通るたびに何だろうと思ってましたが、給水塔でしたか。
低層の建物が多い中、にょっきり建っているので目立ちますね。
眺望を遮られる以外、日照的にも問題がありそうですか？
地震がきて、白い塔がポキッと折れてオハナに直撃！
なんて考えてしまいました。
そんな大きな地震がきたら、オハナも崩壊でしょうが。。。
南東側は何か建設予定があるのか、御存じの方いらっしゃいますか？
MRの営業の方に聞きましたが南東側の土地はまだ国の所有地なので、いますぐ何か建つというわけでは
ないようです。
もし今すぐ国が売却したとしても、建物を壊したり土地をならしたりして5年は建たないでしょうと言っていました。
でももしマンションが今後建つとしたら、OHANAと同等の大きさのマンションが建つでしょうとのこと。
私は地震がきたら、ブリジストンの工場が火災しないかのほうが心配です。。。
311さん、315さん、情報ありがとうございます。
いただいた情報も含めて、引き続き前向きに検討します。
やはり価格が魅力的なので…。
315さん
ブリヂストンではタイヤを中心にしたゴム製品を製造しているんですよね。
最近では原料も徐々に天然系にシフトしていると聞いてますが、まだまだ石油系は
使われているでしょうから火災となると怖いですね。
319さん
具体的な数値は出てるんですか？ソースが知りたいです。
昨日テレビで除染作業の映像が流れていたのは東萩山小学校ですよね。
OHANAは八坂小が学区のようですが、市のHPを見る限りでは放射能の数値は高くないようですね。
私も少し火事の心配はあります。
前月もぼやがありましたし、数年前の栃木？の火災の件もありますし。
でも、もしもの時の心配をしだしたら、どこの物件も買えないですしね。
安くて良いマンションがあれば、当然皆が買いたいと思うだろうけれど、ここは安いだけで良いものではないでしょう。
「初めてマンションを買う人向けのマンション」だよ？
暗に“満足できるほど高い性能・設備じゃないから、オハナで色々体感して、次は頑張ってプラウド買ってネ♪”ってことでしょうな。
HPを見る限り広さ・設備・仕様は申し分ないと思いましたが、全体の仕様が安普請なんでしょうか。
構造はまだ公表されてませんが、防音、防災、床と天井の構造が気になりますね。
それと、ディスポーザはついていないんでしょうか。
ディスポーザーはないですよ。
コンクリ壁・スラブは薄めです（20センチは欲しい）。
もちろんふにゃふにゃの直床。
ベランダ側はシングルガラス。
換気口はやたらとゴツいです。
ちなみにリビング以外のドアストッパーはまさかのフックでした。
エレベーターは戸数から考えるとギリギリか少なめ。一ヶ所だから八坂の時間に合わせて混むかも。
5階くらいまでは目の前の団地とお見合いぎみ。
とりあえずサイトだとわからない情報はパッと見てこんなかんじです。
換気口、ご想像の一昔前のやつです。
ちなみに前の書き込みもありましたが、ベランダの排水路は隣の家とつながってます（今時…）。
ベランダ境のパネルもコンクリの立ち上がりが無いので、とても低く感じます。大人の男なら覗けそうなくらいです。
私もここ数年見てますが、正直3本の指に入るくらいチープに感じました。
土地は取得したものの、市況と立地からプラウドもシーズンも厳しそうだから、安価ブランドをつくったんじゃないかなと思いたくなるカンジです。
買わない人は、買いたい人を邪魔する必要もない。
買う物件に、なぜ気に入ったかを書け。
文句書いて値段が魅力とかいい人ぶった他社営業は不用。
いいことばかり聞きたければデベの営業の話だけを聞いとけばいいジャン。
いいとこばかりだけのマンションなんて無いのだから、ポジティブな意見、ネガティブな意見それぞれがあってしかるべき。
特に331さん、332さん、333さんの書き込みは事実に基づいた客観的な内容の書き込みだよ。
No339さんは本当仕事熱心な営業さんですね。
安価な物件にはそれなりの理由があります。住んでみて、こんなハズじゃなかった！と思わない為にも、イマイチな点をしっかり理解してから購入すべき。
No338さんの言うとおり、良いことは黙っててもデベが言ってくれます。ここではネガ意見を知り、それをふまえて購入するか決めましょう。初めて買う人向けの新ブランドなんですから。
340さんのご意見はもっともですね。
安いからといって、何も考えずに飛びつくなんてありえません。
「なぜ、安いのか」をまずはしっかり考えることが大事。
マンションの構造しかり、立地や工場のリスクなども踏まえたうえで、決めるべきです。
別に、ネガとか荒らしとかじゃなくて、当たり前のことです。
339は知識レベルは無知な購入希望者だね。
もし営業であったなら低レベルすぎて怖いものがあるな。
この人は“野村だから・・・”としか言えないみたいだね。
野村だからといって良いと思うほど今の購入者はレベル低くないよ。
文句や中傷は簡単だよね、責任もないし。
諸費用込み3000万円 75平米、南向き、新宿まで30分程度。子供にハウスシックがあるから、埃がたたない床暖房希望。電話一本で駆け付ける色んなサービスや宅配置場も気に入ってる。車はハイルーフが置けることが必須。倒産してアフターしてもらえないような中小売主はNG。
あれば真剣に検討するよ。まあ、無理だろうし、期待もしないが。
私は予算4000万円までなのでここのチープさが気になってしまうのかもしれませんね。
3000万円まででどうしても新築にこだわる人は選択肢ないでしょうね。
その予算なら中古の方が色々と…とも思いますが、好みは人それぞれなので、ちょっとネガティブな意見が出たからといって噛みつかないでくださいね。
301=324=328=334=33=339=345
ネガレスが許せないんだね。いつも目光らせてるんだね。
親が出してくれた購入者か、オーナーのバカ息子といった感じかな。
なんか痛いとこ突かれたみたいで必死だね。
こんな子供が関わる物件、なんか住むのこわいですね。
君がこんなにカキコミしなければ、まともな議論が続いて購入の決め手になる人多いと思うよ？
設備仕様がイマイチだとしても価格が安いんだからそこで勝負すべき。
まぁ今時シングルガラスとか、その辺はどうかと思うポイントはあるが、気になればあとで変えられるしね。
トータルで安いかどうか判断すれば良いと思う。
自分は上記のバカ息子がいるので買いませんが。
348さんのような方が多いと思います。
予算はここよりも多いが安くて良い物件があればそれに越したことは無いので、ここも検討する。
または、同じ予算で買うならばここであれば一番高い部屋が買えるので、ここも検討する。
客観的に比較すると、結果として、やはり安い分仕様は落ちるし、立地も余り良くない。
さてどうしようか？という人が多いのでは。
一方で、ここの予算しかないのであれば、ここを選ぶかもっと都心から離れるしかないと思います。
確かに、301=324=328=334=336=339=345の書き込みを見て、引く人がかなりいるでしょうね。
生活していく上で、物件レベル以上に住民レベルは重要ですからね。
まあ、個人を責めるのはやめましょう。マンションコミュニティのルール
でしょうから。
私は、オハナに住むことに決めました。
今住んでいるマンションより仕様が下かもしれませんが、角部屋の条件が
良い部屋が、この金額で買えるのは魅力的だ。という結論です。
もともと、今より広いところを探すつもりで、見はじめましたが、明るさ
や風通しなど、もっと基本的なものへの贅沢が、今後の長い生活の中では
優先順位が高いと判断したためです。
141世帯もあるので、たくさんの方々がお住まいになりますが、良い方が
住んでくれると嬉しいですね。
ここからは、入居予定の方々とも、意見交換していきたいです。
354さんの言われることは納得です。
結局、その人が何を重視するかによって何を選ぶか？どこを選ぶか？が決まりますね。
そのためには、ポジネタもネガネタもどちらも有効だと思います。
ただし、ポジネタもネガネタも鵜呑みにしないで情報の一つとして捉えて、自分で良く確認し、最終的には自分が重視する事を考慮した上でどこが自分に適しているのかを判断することになると思います。
今日は第一期一次の申し込み日ですね。
今回発売されたのは40戸ですが、とりあえず様子見状態なので売れ行きが気になります。
全体の年齢層はどんな感じでしょう。
契約された世帯がコンセプト通りの客層なら、若い世帯が多くなりそうですね。
マンション購入にあたって、放射能の汚染を気にされている方はいらっしゃいますか？
コンクリートに使われる汚染灰は話題になりましたが、例えば砂などは大丈夫なのでしょうか？
隣の萩山でも最近ホットスポットが見つかりましたよね。
気にする人は当分は購入しないという選択が一番だとは思うのですが、放射能問題が落ち着くのは何年先になるのか見えません。
また2011年着工マンションは、売るときにマイナスになるのではと心配です。
営業さんに放射能問題を質問された方はいらっしゃいますか？
現在マンション購入を検討されている方々は、どのようなお考えをお持ちか参考にさせて頂きたいです。
マンション購入を考えている人は放射能の事なんか考えていないか、気にはしても影響ない汚染レベルと信じているでしょう。私もその一人です。この物件は買わないと思いますが東京市部では条件が合えばこの時期でも買いたいです。
東洋経済の不動産特集で、この物件が特集されていたので見にきました。
ここは、モデル公開してまだ3～4週間？ですよね。40戸＋30戸はあり得ないペースです。
郊外部は良いニュースがなかっただけに、不動産業界全体に明るい兆しを発信してください。
＞野村が好きならプラウド買ったほうがいい
でもここ数年のプラウドはOHANAブランドで売った方がいいような内容のものが多いからねえ。
OHANAな内容なのに、値段だけはプラウドなマンション買うなら、ここのがいいのでは。
私はすぐ近くにある多摩湖自転車道をよく利用します。何だか旅行へ来ている
雰囲気を味わえるんですよね。全部走ると２１．９キロもある様でまだ
所どころ走っただけで、全走はした事がないのですがいつかはしてみたいな
と思っています。
工場の真横じゃん
ブリジストン工場のゴムの臭いがキツイ
ただし臭いがする日としない日がある
ブリジストンに勤めてる人にとってはいい物件っぽいね
362さん
プラウドの野村が手がける低価格マンションという部分が注目され、好調のようですね。
はじめはOHANAだけど、いつかはプラウドに…という若夫婦もいるのでは？
一番広い4LDKが3500万円台は、正直安いですよね。
駅からの距離と周辺環境に目をつぶれば買いだと思います。
379さん
調べてみた所、マンションから八坂小学校までは約５５０ｍの距離ですね。
信号がたくさんあったらやはり子供の足だと20分見ておいたほうがよさそうです。
東村山第一中学校は７５０ｍ。中学生ですので15分もみればいいかな。
田舎の方では当たり前なのかもしれないけど、できればもう少し小学校が近かった方が
安心だったかな。
病院の情報はココロコスの初期の掲示板に多く、情報が載せられています。
私はココロコスではありませんがこの9月まで久米川住民でした。この近辺の病院は当たりはずれの差が非常に大きいです。
ぜひ、ココロコスの掲示板から情報を得ることをお勧めします。
小児科、久米川の武さんもオススメですよ。
伊庭さんと違い予約は出来ないですが、先生は優しく丁寧ですし、おもちゃスペースがあるので待ち時間も子供は退屈しません。
どちらもOHANAからだと車が無いと大変ですが…
別の物件サイトによれば、八坂小学校までは、現地より約750mとなってますね。
あと、ちょっと気になったのが生協宅配専用置場。
みんなでシェアする生協宅配専用置場と書いてありますが、共同購入用という事でしょうか。
また、宅配スペースから玄関先までの距離はどれくらいになるんでしょう。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
|
2998万円～3998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
58.71m2～61.26m2 |
|
総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
|
4488万円～5428万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
56.99m2～68.49m2 |
|
総戸数 48戸 |
