ライオンズ南千里佐竹台グランハートってどうですか？（その２）

＞76
この外観なら数年前に建ったUR賃貸と言われても納得する。

外観より見えない部分が心配になりますね。

検討者としては、建て直しの詳しい話を知りたい。
どなたかお知りの方おられませんか。
この記事を読んで、話し合いは最低でも数年掛かるようですが？

>83さん
勿論その物件の建て直しはすると思いますよ。
ただ、同様の管理体制で行ってる事なので、この物件についても再調査をするべきでしょうね。
長谷○ですし、明らかに限界までコストダウンを行った物件ですから、かなり不安です。

大京が建てた、川崎市のライオンズマンション京町。
１４年経って構造欠陥、柱と梁部分に発砲スチロール及び木材混入等々
発覚し、全面建て替えする事に成ったと、
２９日毎日新聞に大きく記事が出て居ました。

此れを見て、先ず感じたことは、管理組合の方達が良く頑張れた！
デベを相手に良く此処まで持って来られた。さぞご苦労が御有りだった事でしょう。

自分のマンション此れに近い事が出てきて、
デベにやり直しさせるまで、頑張れるか。

このマンションは土地取得が高値で入札した事が間違いの元それをエンドユーザーに負わせているのが許せないね。

>74
なに、この外観、デベ的には、セーフでも、私的には、アウトです。

鉄塔と線路が近くて、特に駅は近くもないこの立地条件はないわ～

こちらの遮音性能はどうでしょうか？
上下隣接戸の扉の開け閉めの音は聞こえるでしょうか？
深夜早朝でも全く無音であればとてもよく施工された物件と言えるでしょう。

全く無音っていう建物はないと思いますが、遮音性能という観点では、床、戸境壁、窓の性能ということになりますよね。ただし、音に対する感覚は人によって全く違いますので、一概にどうだというのは難しいですね。
①床
HPには床に関する解説がありませんので不明。でも二重床二重天井ではないようですね。一般的に二重床二重天井は遮音性能が高くメンテナンスの面でも優位です。でも二重床二重天井はコストが高くなります。あと床材にもよりますが、床スラブ厚が250mmあれば比較的遮音性能が高いといえると思います。
②戸境壁
HPでは戸境壁のコンクリート厚が180mmとあります。一般的な厚さではありますが、性能が高いと言える厚さではないですね。高い遮音という点では200mmは欲しいところです。
③窓（サッシュ）
HPではT-1等級とT-2等級を採用とあります。この等級はT-1～T-4の四段階でT-4が最も遮音性能が高いことになっています。ただ、屋外の環境によってどの等級を採用するかが決まります。つまり、閑静な立地で高い等級を採用しても意味がないということですね。ここは多分線路に近い窓はT-2、線路以外を向いている窓はT-1だと思いますが、逆に考えると線路からの騒音が結構高い証であるとも言えます。T-2でどの程度電車の走行音が軽減できるかですね。
全体的には、ここの販売価格を考えると高い遮音性能を求めるのは無理があると思いますよ。

どこも似たりでしょう。特に遮音の優れた分譲はどこで今売られていますか？実態はないのでしょう。

何処も似たりと言うか、普通に生活している分には今のような防音で生活に支障
無いって事じゃないですか？

安全性が一番大切

遮音性能より。そう言う対策がいらない立地の方が魅力だな。
ここは、すぐ阪急の線路があるから。
振動と騒音の心配が大、
安全性は大丈夫じゃない？
関東地区の放射能被害に比べれば。

安全性大丈夫ですよ。


構造欠陥、建て替え 柱に発泡スチロール 大京マンション
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110828/crm11082809070003-n1.htm

最近は手抜き工事などありえません。

下請けにされたらわかんないんでしょ・・・

基礎工法や躯体構造での安全性確保は基本事項であり、キチンとされていて当たり前。ここに手を抜く会社は、そもそも商売する資格がありません。もちろんチェック機能の確保も重要です。
一方、遮音性能はどこも同じでそれほど重要でないという方もいらっしゃいますが、マンションの価格は、その性能によっても結構違ってくるというのも事実。
やはり高品質な物件になるほど遮音性能は高く、またメンテナンス面も考慮して二重床二重天井になっています。実生活で気にならない遮音性能はどの程度か、というのは人それぞれなので難しいところですが、高性能になるほど騒音レベルが低減されるということは客観的かつ定量的な事実です。また、これは物件の価値としても見られますので中古として売りに出す際の価格にも反映されます。
ま、高性能を追い求めると高額になりますので、販売価格との見合いでどの程度で妥協するか、ということになりますが。

二重床、二重天井に成って居る物件だからと言っても、
素人には解りにくい所で、コストカットをしている物件も有るので、
一概に安心出来ませんね。
地盤から始まり、デベ、施工業者、あらゆる事を吟味して、見極める目が大切。
後は運でしょうか？良いと決めても、何が起きるか解らないですから。

マンションのような大きな建物は、振動に対してはどうでしょう？
駅近物件の掲示板で騒音の事はよく話題になりますが、振動の話は
あまり出てません、振動は問題ないでしょうか？
振動の問題は階によっても変化しますか？

このくらいの高さではないでしょう。千里は土台も固いしね。ただコンクリートの強度がないと揺れるかも。

施工の丁寧さは、マンションによって異なると思います。
私の部屋（ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド）内覧会の指摘箇所は、４０箇所近くになりました。
汚れ、傷、歪みなどです。
同じザ・ライオンズ神戸ハーバーランドの知り合いの部屋では、食洗機の水漏れもありました。
それでも、指摘箇所は全部、修繕してもらいました。

内覧会で指摘できることってあとからでも修繕簡単だよね。

一番大切な構造なんてプロを連れて行ってもなかなかわからないものです。

ザ・ライオンズ神戸ハーバーランドは、神戸でも、神戸の人は神戸とは思っていない場所に建てたマンションで、比較は、ちょっと・・・。

佐竹台も千里では似たような感じかと思うわ。

住まれてる方にお聞きしますがどうですか？

千里以外でどこに住んでいるの問われたら千里と大半の方言われますね、千里の何処と問われたらまずは駅名ですね、千里の方から問われたら～台～町ですね。

千里を千里ニュータウンという意味で言っているならば、次の通り。
大阪市中心部から北に約12km地点に位置している。吹田市・豊中市に跨り、豊中市は新千里東町・新千里西町・新千里南町・新千里北町、吹田市は佐竹台・高野台・津雲台・竹見台・桃山台・古江台・藤白台・青山台の合計12箇所の地区からなる。なお、地理的に千里ニュータウンに囲まれている豊中市上新田地区は、開発当時既に＊＊があったために計画から除外され、千里ニュータウンに含まれない。
千里山・千里が丘・千里山西等は千里の名前があっても千里ニュータウンでは無いのです。
佐竹台はしっかり入っています。
わかったか。
しかし、そんなにステータスは無いと思うが。庶民の街でしょ。

上新田地区を見るとニュータウン内がいかに整備されているかわかりますよね。道路や歩道の広さ、街路樹の多さ、それらが歳月を重ね熟成された雰囲気は他の街にはないように思います。

千里に昔から住んで居る人にとっては、千里と言うステータスには無関心で
千里にマンションや住居を探している人にとっては、千里と言うステータスが
重要って事のように思います。
ステータスより、なにより生活する事に自分の生活環境がどれぐらい
便利な場所かと言う事が一番大切だと思います。

千里ニュータウンのいいところは、街並みがゆったりして緑が多いところ。
なのでマンションやＵＲが密集してるここらへんは、千里っぽくない、ということでは。
でも、古江台とか新千里西町あたりも同じ感じですが。

１１３さん。勉強になりました。
千里に住んでいて知りませんでした。
ところで「＊＊があったために」と一部削除されていますが、”＊＊”のなにが悪いの？

＊＊です。

集と落です。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

吹田市の住環境で続きはどうぞ

本日は、かなり暇があり、一通り拝見致しました。
周辺のマンションも含め、非常に参考になりました。
ここには、全く興味ありませんが、周囲の物件に興味があるため、それのデメリットを伺いにMRに行きます。接待よろしくお願い致します。時間は、十分ありますので、軟禁して下さい。

一度目は軟禁されないよ

行くと興味なくなるから、二度目はないでしょ。
でも、電話うざい。

中途半端な回答をせず、はっきりと断れば、連絡はなくなります。

モデルの入り口横が汚い幕で覆われてるけど、だらしないよね。
お客さんを迎える意識が低下してるね。

もう興味ないって言ってもかかってきますよ～しつこい人って断られてからがしつこいんだね～

売れずに販売が長引くと幕同様意識もたるむんでしょうね。
契約者も行くこともあるんだからきちんとして欲しいですね。

今晩ＭＲ行ったら壊してました。
完売したのかな？

完売するはずが無いのは契約済さんなら、わかってるでしょう。
ソレイユヴィラも売り出せず、スカイヴィラもまだたくさん残っている現状ですから。
グランファーストは、順調に９号棟を売り出すから、
此処が南千里で一番苦労してます。
長期戦で競争相手が完売していくのを待っているのでしょうね。
矢野のつぎは、誰を呼んでくるのかな？