ライオンズ南千里佐竹台グランハートってどうですか？（その２）

ここは売主が関電不動産でもあるんだから
送電線ぐらいどうにかしたらいいのにね。
ってそう簡単にもいかないのかな？

私は医療関係者ですが、真剣にこのマンションを検討されている方のためにアドバイスさせてください。
高圧送電線に近いということで、白血病などの健康被害を懸念されているようですが、
最近では、送電線から発生する非電離放射線と発ガン性の関連は低いと考えられています。
友人の血液内科医と小児科医に相談しても、「気にする程のものでは無い」ということでした。
私の家には小さい子供がいますが、問題無いと判断し、このマンションを契約しました。

発がんについて気になる方は、国立がん研究センターのホームページなどをご参考ください。
http://ganjoho.jp/public/pre_scr/cause/factor.html
公共機関の発する情報であり、信頼性が高いものだと思います。

私は高圧鉄塔の影響を懸念して購入を見送りました。
購入された方は、容認の意見になると思いますが、スカイヴィラの鉄塔までの距離ならまだしも、
ソレイユヴィラは近すぎます。
両親にも相談して、わざわざ鉄塔の隣を購入する必要はありませんと大反対を受けました。

高圧線のことはありますが、
周囲の比較対象物件と比べて
駅から明るくて安全そうな道を徒歩６分ということと、
近隣住民との確執がなさそうという好条件が、
今のところ悩む私を引き留めています。

南千里駅近物件の中では周囲に高層建築物がない（今後も建つ可能性が低い）というのはポイント高いと思いました。
送電線は気になる人は気になるかもしれませんが、緑地に囲まれているので開放感がありますね。
スカイの南向きは中庭しか見えませんが（東向きは眺望よさそう）、ソレイユの方は前に建物がないのがよいですね。
玄関からお部屋を出たときに中庭に面しているのも良いと思います。駅や駐車場への距離からするとスカイの方が便利そうですが。
今ならスカイの残っているお部屋の方がお買い得なんでしょうかね？

完成してから、何年たてば中古になるのかな？

あと何件残ってますか？

386さんへの回答はこういうことらしいですよ。

http://minew.net/system.html

最近こちらへ行かれた方、
どういう感じだったか教えてください。
スカイ、ソレイユ共に
東向きの部屋はもう残っていないのでしょうか？

大京の営業さん、
ミリカヒルズでもやっちゃってますね！

東向きのほうが南向きより
価格が高いって珍しいマンションですね。

確かに東向きの方が眺望が良く、
線路からも距離があるので、価値がありそうだね。
東向きが人気があって、先に完売するのも解るな。

ってことは、ソレイユの南向きが一番不人気ってこと。
皆さん、やはり線路と高圧線を避けてるんですね。

まぁ、ソレイユ南棟はあと２～３年かけて
完売すれば良いんじゃない？
本当にもったいないね。
南向きで部屋も広いというのにさ。

こちらは完成済みの在庫マンションですから、南千里周辺の中古マンションとの比較が妥当ですね。
同じ線路沿いで駅距離が近いセレッソコートとの比較かな？
３割引きが目安ですね。

完成在庫が中古扱いになるのは竣工後２年経過～物件ですよ。
なのでスカイは25年9月～ソレイユは26年3月～
ってことになりますね。

すでに３割引までカウントダウン！ＧＯ！ＧＯ！

ここ、もう全部屋売りに出されたのでしょうか？
現在値引きがどれくらいになっているのか
気になります。東棟に空きはあるのでしょうか？

東向きはもうないって言われましたよ。
スカイの南向きで検討中です。

え？東向きまだ少し残っていますよ。

ここは、あとどれくらい残ってるのですか？
グランファーストは１８残ってるらしいですけど。

リーザス横の市役所出張所跡地にまたマンションが建設されるみたいですね。
南千里は過剰供給になってライオンズやグランファーストの売れ残りはさらに価格が下がるんでしょうかねえ？

>401
年越す頃にはあっちは完売してここしか残ってませんよ。
その方が都合いいのではないでしょうかねぇ。ー

転勤族でいろんな家に住んできました。ここはかなりポイント高いです。なんで否定的な意見が多いのかな？経験上、何よりも大切なのは日当たりと眺め、駅、スーパー、病院までの距離です。それ以外の不満はは大抵工夫で乗り切れます。確かに入居前は電車の音がどうか不安でしたが、今は気になりません（冬で窓を閉めているためもありますが、二重窓？なのでほとんど音は聞こえません。）。うちの部屋からだと借景が素晴らしい！！夏の緑と秋の紅葉、窓からの景色は本当にすばらしかったです。春の桜も楽しみです。床暖房がないのでどうかと思っていましたが、南南西向きなので、暖房なしでも昼間はとても暖か。日が落ちるまでいつまでも部屋は明るいです。注文住宅でもない限り、不満ゼロの家なんてなかなかめぐり合えないと思いますが、この日当たりと借景ですべて帳消しかな・・・歩道も広くて子供の手を放して歩いても安心です。子育てにはとてもよい環境だと思います。

そうですね。私もこちらの眺望（周辺環境）、日当たりのよさ、明るさが気に入って購入しました。
入居前にいろいろ気になっていたことも、生活し始めたらプラスの面の方が大きくて、今は良かったと思っていますよ。駅からもほど良い距離で、南千里の庁舎やガーデンモール、イオンなども近いので生活に不便はありません。
新しいマンションがたくさんたたって、これから子育てする人も増えると思うので、佐竹台も少し活気がでて、良いのではないでしょうか。
週末はグランハートクラブのクリスマスパーティーですね。親子で参加するのを楽しみにしています。

その週末のクリスマスパーティは如何でしたか？

ここって地権者や近隣住民などとの面倒そうな事柄
が一切なくて住民の皆さんもなんか落ち着いて
ノホホンとしてる感じが好きですよ。

発売当初は、オール電化っていうのが売りでしたが、今ではそれが足かせですね。
最近のマンションの屋上って立ち入り禁止が多いのですが、ソーラーパネルを
設置することってできないんでしょうか？
高層マンションだと、住居数が多いんで、入居者には電気を供給できなくても
共用部分とか、緊急用に使えるのでは？
私も当初は購入を考えていたのですが、強引な営業さんがいて感じが悪かったんで
他のマンションを購入しました。

あっ、No.404のコメントの方って、強引に売ろうとしていた営業の方みたいな言い方。
『注文住宅でもない限り、不満ゼロの家なんてなかなかめぐり合えないと思いますよ。そんなこと言ってたら、どこも買えないですよ。』って。
どこを重視するかは、個人の問題なのに、こんなこと言われて買う気を失いました。

電磁波の心配な方は営業さんに言えば検討住戸の電磁波計測してくれるみたいですよ。
オール電化は好き好きがあると思いますが、送電線は見た目の問題の方が大きいのではないでしょうか。

たしかに測定して数値は低いらしいです。
でもそれを受けて、今後３０年以上も気にせずに住める方ならいいですが、私はむりです。
健康にはかえられませんからね。
安心して住める家がいちばんでしょう

私学に行きましょう。

千里で探していますが、どこも一長一短で、なかなか
購入までに至りません・・
ここは、気になる点は、いくつかありますが、値段交渉などで
値引き率が大きければ、買いかな・・・と考えています。
駅からの距離も魅力です。
モデルルームに行かれた方、実際に、どの位で交渉可能なのか？
教えていただけたら助かります。
宜しくお願いします。

そういうことは他人に聞くより、
自分はいくらなら買ってもよいと思うのか
営業に自ら交渉するものでは？

人は自分の家がいくら値引きだったとか
言いたくないものです。

グランハートとはどういう意味なのでしょうか？

そんなんいちいち考える？
マンションの名前なんてどこも
テキトーな
和製英語？というかカタカナ造語
みたいなんばっかりやん。

プレミストよりは良かったです。一階の廊下も開放的で中庭もいい感じでした。

それは、見栄っ張りだから言いたくないのです。

金額の交渉の余地はあるんだろうか？

↑こういう人
どうして自分でちゃんと交渉してみないのかわからないです。
ＭＲに行ったらオドオドびくびくしてないで
強気で交渉した者勝ちだと思うけど。

建物完成以前に即完売みたいなマンションは
そんな余地ないですが、ここみたいな
完成在庫はイケイケどんどんですよ。

お値引の程度はお部屋の位置や購入者の状況によるのではないでしょうか？
値引きしなくても売れそうなお部屋はなるべく高く買ってくれる人に買ってほしいでしょうし。
モデルルームやスタッフルームになっている部屋などは少し割引になるかもしれませんね。
今売り出し中のお部屋は、販売開始時から比べるとずいぶんお得になっていると思いますけれど。

ここに以前建っていた団地に20年以上住んでいました。
ロケーションは抜群で、駅近だし買い物便利なのに
自然が豊富でよく虫取りやつくし取りをしたものです。
あと東側は高台で眺めが良いですね。
昔はセレッソコートも建っておらず、西側も六甲山脈まで見渡せました。

今はマンションが所狭しと建ち並び、ちょっと寂しいです・・・。

以前の住民から申し上げられる注意点は
阪急電車の線路が真横で結構うるさかったことや
小中学校が校区の一番端なので遠めなことです。
子どもの日々の体力作りと思っていただければと思いますが。

あと中学校の評判は今はいかがでしょうか？
私が通学していたころは・・・早く卒業したかったです。
でも昔の話なのでさほど気になさらずに・・・

佐竹台小学校に通う子どもがいる者です。子育てする親が一番気になるのが住環境、教育環境ですよね。
私も市外から転入してきたのでとても不安でしたが、佐竹台はのんびりして環境はとても良いと思います。
ニュータウン地域はどこも子供が少ないのかと思っていましたが、ここ最近の団地建て替えで佐竹台はかなり変わっているようです。
今年の新一年生は４クラスになると聞きました。これから数年間はさらに増えると思われます。
住んでみて思うのは、保護者の方も穏やかな落ち着いた方が多い感じです。かといって教育熱心すぎるほどでもなく、ほどほどにお付き合いしやすいです。
地元の方よりは地方出身の方が多く、転勤族も多い印象です。
日常の買い物や病院には困らないですが、塾とか習い事などは校区内にあまりないような気がします。駅前に行くか親が車で送迎したりされていますね。
図書館、スイミングは新しくできたので小学生の足でも通える範囲です。ヤマハも１年後に新しい建物に変わる予定と聞きました。
中学校の情報はあまりわかりませんが、そんなに気になるような子も見かけませんし、普通の学校だと思います。
新しいマンションが増えているので、住民層も以前とは変わってきているのではないでしょうか。

阪急電車は、鉄橋を通過する時の音が、気になるかどうかかな
共有部は 結構 凝ったつくりだし 中庭も感じがいいから 後は価格の交渉だけですね